作者ken40220a (妙蛙种子蛇禾旗)
看板home-sale
标题[闲聊] 烂房子筛选房客
时间Thu Dec 26 01:04:08 2024
真的很不好意思一直上来发废文。
有看到一种说法是房子整理好拉高租金，房客就会自动被筛选。
但是我爸破房子就没有要整理，於是我想了一个歪招。
「月租一万五，订金两个月，如果有漏水鼠患则折抵六千给房客，房子状况自理」
简单的说就是实收九千就好，只是我不想跟经济门槛太低的人接洽。
(连三万都拿不出来的人……会跟恶邻居打起来吧…)
这样是不是可行的啊，接下来如果房客要用一万五报租屋补贴我们再精算一下税率就好了。
另外把代管的社宅牵扯进来问题会不会更多更麻烦
不知道各位包租公大大有什麽建议，恳请赐教。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.217.126.165 (台湾)
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1F：推 NTU303150195: 直接包租？反正都愿意折价租了12/26 01:37
2F：嘘 dio0204: 你的条件听起来就是会吸引你不想要的房客12/26 02:10
3F：推 a386036: 台北市的话7000租我，我一次给你10年房租12/26 02:32
4F：推 a386036: 连同押金854000一次给，可以一次拿80几万还帮你装潢12/26 02:34
5F：推 nacy204327: 状况自理的後果就是找到你以为会帮你打理房子的人 事12/26 02:45
6F：→ nacy204327: 实上只是不在乎你屋况拿来干非法勾当 你都这样写了不12/26 02:45
7F：→ nacy204327: 就分明你根本不会去管这间房 不会偶尔去看看吗 去修东12/26 02:45
8F：→ nacy204327: 西是保障你自己 你还真以为是浪费时间啊12/26 02:45
我也很希望房子简单装潢之後就照市价出租，但是老爸就不想出整理漏水的钱。
还是我存钱请板材业者帮我把瑕疵墙面都盖起来，这样维整理招租有没有机会提高租金。
我还是很想要过滤掉低水准房客。
9F：推 bboywhite: 押金没能一次付足2个月的100%出事，少一点同情心12/26 03:35
10F：→ bboywhite: 个人数次经历 没别的意思12/26 03:36
※ 编辑: ken40220a (49.217.126.165 台湾), 12/26/2024 03:56:51
11F：推 daipon: 漏水至少处理好吧……12/26 08:15
12F：推 skypiper: 你的屋况可能处理好都要两三倍租金了 会算的人干嘛租12/26 08:48
13F：→ skypiper: 你就想如果你是租客 你自身条件也不错 你会选什麽房子12/26 08:50
14F：→ skypiper: 看到租金是行情的六折 不会先想这是烂房或是闹鬼吗12/26 08:51
15F：推 skypiper: 那什麽样的人会来租你的房子？要嘛是条件差没得选的人12/26 08:53
16F：→ skypiper: 要嘛是不在意屋况而且可能会把你屋况搞得更糟的人12/26 08:54
17F：推 chimouse: 谈钱就不要有同情心+1 12/26 09:42
18F：→ chimouse: 我做生意也是常常被凹 看人家急看人家可怜就帮忙 12/26 09:42
19F：→ chimouse: 结果人家不会给你钱 甚至还会挑你毛病 12/26 09:43
20F：→ chimouse: 用你其实也没多好 好掩饰他没付钱的行为 12/26 09:43
21F：→ chimouse: 没赚钱就算了 外面名声还变差= = 12/26 09:44
22F：推 patroclus: 这会很惨喔，屋况烂到一个程度，门窗金属被拔光，游民 12/26 10:17
23F：→ patroclus: 进驻12/26 10:17
24F：推 bustinjieber: 宁愿去找二房东 12/26 11:52
25F：推 yuffie: 真的是整理好再出租才是正解，之前老家闲置的空屋也是和原 12/26 11:59
26F：→ yuffie: po同心态，但你自己摸良心看现况换做是你会想租吗？XD不会12/26 12:00
27F：→ yuffie: 的话，会想租的一定也不是用作什麽正经用途。12/26 12:01
28F：推 peacesignv: 去找3f这种二房东帮你整理房子管理租客但钱就给人家赚12/26 13:17
29F：→ peacesignv: 不要整理好就想拿回去自己赚12/26 13:18
30F：推 jamison04: 又要过滤烂租客又不愿意整修，没有这麽爽的啦…12/26 14:16
31F：推 molopo: 贷款出来整理一下吧12/26 14:55
32F：推 plkrps: 看个工作证明就好了吧....12/26 18:04
老屋更新200起跳，如果50可能贷的到但是50能修什麽……电线跟盖板就差不多了，还有漏
水壁癌……
※ 编辑: ken40220a (49.217.60.248 台湾), 12/26/2024 23:57:20
33F：推 ggsize123: 直接丢给包租就好了吧 12/29 22:15