作者glucoma (glucoma)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?
時間Mon Dec 23 00:17:42 2024
A7的輪廓正在快速改變。
2003年當我走在那裏時還可能被工廠鐵皮屋的狗追著跑。
但你現在走在那裏，已經有人行道可以散步，也有捷運可搭。
它的樣貌越來越好，生活機能也越來越佳，
這年頭有外送早就克服許多不方便的地方。
我常說A7值多少就看山下的迴龍值多少。
迴龍以前也是一堆台北人看不起，我去的時候一坪才30多，
現在你看是不是要拿近二倍的錢來買？
迴龍站和體育大學站就是有10萬的價差，
若你山下新房可以賣65-68，那山上當然可以賣55-58。
實情是有許多人住山上下來新莊或台北工作，
同樣也有不少住在迴龍，但在A7工作，有自住置產，也有投資置產。
大家都會比價，價格對了，財力夠了，當然會有買盤。
我當年就覺得捷運站旁買25-35實在太便宜了，
相比那時永和的永安市場站附近一坪60多，這種價格不是太甜了嗎？
若你那時永和不敢買，現在永和就衝到90-100給你看。
同樣，那時A7不敢買，現在就衝到55-58給你看。
能上車的時間不多，看美國例子就知道，最終多數人只能租無法買。
真實世界就是如此，無須糾結。不然再等冷盤一過，自住買房的機會又消逝了。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.169.210 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734884264.A.86D.html
1F：推 NeihuSnape: 魯空就是不敢買啦 講再多都沒用 12/23 00:19
2F：推 sfking: 可惜舊文都被清空 不然當年有篇來問新未來28萬要不要買的 12/23 00:25
3F：→ sfking: 底下幾十個ID回文 每個都嫌到爛 呵呵... 12/23 00:26
4F：→ sfking: 旁邊合宜15萬買的 你盤子買2x喔 5年後人家拋售巴拉巴拉XDD 12/23 00:27
5F：→ aoiaoi: 迴龍跟A7價格其實差不多 4年前2字頭 現在第一綻也是5x 12/23 00:30
第一綻的門牌是在桃園，是蹭新莊門牌的價格，不然你看桃園迴龍其他價格如何。
新莊門牌的對比就是天越，離迴龍站280公尺，價格就是65-68。
6F：推 NodeWay: 山上其實比山腳環境好超級多欸 除非在意墳墓抗性 12/23 00:31
7F：→ NodeWay: 另外山上就是林口生活圈 A8 A9也不缺機能了 12/23 00:32
8F：→ NodeWay: 空空就是只有山下老房的預算但想住山上新房 所以狂酸 12/23 00:33
9F：→ icexice: 迴龍環境真的不行，現在賣的是未來三捷交匯的價格 12/23 00:40
迴龍站附近最可惜的是沒有什麼可蓋的素地，但A7大概才蓋一半，
未來十年就是A7的舞台，這個重劃區正在成熟當中。
A8未來性有限，因為捷運周遭的地就那樣，除非有更大塊完整的素地。
文青中小學有國中，未來還會吸納附近其他國小學生，
對於想讓孩子走路上學的家長而言，那附近每賣一戶就少一戶，
除了自住需求，租屋的需求在未來也是驚人的。
※ 編輯: glucoma (223.136.169.210 臺灣), 12/23/2024 01:18:54
10F：推 baseba1l: 迴龍站靠龍安路那側出口環境好很多 12/23 01:36
11F：推 childeviler2: A8就八德路文化二路自辦重劃那塊地，其他都很遠也是 12/23 01:40
12F：→ childeviler2: 叫A8 12/23 01:40
13F：推 EvilJustice: 問題是都買到A7了，怎麼有人去買一些很鳥的格局， 12/23 01:47
14F：→ childeviler2: 因為單坪價格漲上去了，為了要鎖新青安的價格，所以 12/23 01:49
15F：→ childeviler2: 變成鳥籠 12/23 01:49
16F：→ childeviler2: 有錢的就不推薦買，沒錢的沒得選擇就挑比較可以接 12/23 01:50
17F：→ childeviler2: 受的買 12/23 01:50
18F：推 Alkaline865: A7漲了可以換塭仔圳 搭機捷進台北市更快 往上到林口 12/23 01:57
19F：→ Alkaline865: 往南到板橋都十幾分鐘而已 又可以吃旁邊副都心發展 12/23 01:57
20F：→ Alkaline865: 很全面的位置 12/23 01:57
21F：推 luckysmallsu: 迴龍60萬？真假啊 12/23 02:34
22F：推 CrabBro: 拿迴龍比可能不準，未來的A7比前迴龍有前景 12/23 02:57
23F：→ CrabBro: 要比拿A9或十年後的A6來比會比較合適 12/23 02:58
24F：推 danny03017: 明天上看80萬 12/23 05:11
25F：推 toto123: 80萬，三重應該120了 12/23 06:51
26F：→ toto123: 台北市蛋白200 12/23 06:51
27F：推 x156w423: 行情用成屋比較準確 12/23 07:40
28F：→ x156w423: 其實A7跟迴龍(以及下新莊) 12/23 07:40
29F：→ x156w423: 成屋單價其實差不多 12/23 07:40
30F：→ toto123: 回籠有斷層 A7 有工廠、墳墓 12/23 07:42
31F：推 shermanch: A7是二不管 回籠是三不管 12/23 07:51
32F：→ toto123: 其實幾條捷運交會 要看實際上好不好用 12/23 07:52
33F：→ toto123: 都是垃圾線 要轉乘好次 也是很難用 12/23 07:52
34F：推 x156w423: 三重有89 12/23 07:52
35F：→ x156w423: 每個區域都有它的優勢與劣勢 12/23 07:52
36F：→ x156w423: 馬桶 到處抹屎大可不必 12/23 07:52
37F：→ x156w423: (反正你買三重預售, 也會被酸買不起台北新屋xD) 12/23 07:53
38F：→ toto123: 連三重都買不起 才好笑 12/23 07:53
39F：→ toto123: 笑死 新莊 泰山沒89 ??你在台北生活嗎 12/23 07:54
40F：→ toto123: 三重蘆洲 新莊 社子 都是水準差不多的地方 12/23 07:54
41F：→ toto123: 其餘還更爛 12/23 07:54
42F：→ toto123: 不是抹不抹屎的問題 講實話給你聽而已 12/23 07:54
43F：→ toto123: 台灣人行情哪來這麼好 現在新北一環新房你隨便買得起? 12/23 07:55
44F：→ toto123: 網路上繼續吹 我看妳台灣人多有錢 哈 12/23 07:56
45F：推 x156w423: 買不起是你的問題 12/23 07:57
46F：→ x156w423: 還是建商的問題 lol 12/23 07:57
47F：→ toto123: 我跟你講新北一環房子都賣不完了 二、三 圈好不好出 12/23 07:57
48F：→ toto123: 我都不敢保證呢 12/23 07:57
49F：→ toto123: 有一點敏感性 都知道 12/23 08:02
50F：噓 oncloudy: 離開雙北 就沒什麼改變才改變的問題。 12/23 08:04
51F：→ oncloudy: 桃園龜山？ 12/23 08:04
52F：→ oncloudy: 就像汐止跟內湖 門牌就是差很多！ 12/23 08:04
53F：噓 oncloudy: 就像千元鈔票 他有那個價值不用強調 12/23 08:09
54F：→ oncloudy: 什麼時候會強調？只有當商人想賣給你 12/23 08:09
55F：推 mcgrady12336: 說買塭仔圳的要不要上班時間去坐坐看機捷看你上不 12/23 08:11
56F：→ mcgrady12336: 上的了車啊？不用雲上班時間去坐看看就知道了啊 12/23 08:11
57F：推 bogy26: 20年只多個人行道和機捷 聽起來真讓人想哭 12/23 08:17
58F：推 jessicaabc98: 下不了車？？不會開車哦 12/23 08:35
59F：推 likefishing: 問就是噴 買起來 12/23 08:38
60F：→ Sam27: 新北除了新店永和林口外，89都不少 12/23 08:39
61F：→ Sam27: 三峽也沒啦，新重畫區89比例都少 12/23 08:40
62F：推 z19890506: 馬桶蠻可憐 12/23 08:41
63F：→ Sam27: A7除了合宜區外，應該也是2019年才開始發展的，算超快了 12/23 08:41
64F：推 aa00788: A7高端都屌打三重89 可憐哪 12/23 08:43
65F：推 EvilJustice: 為什麼名字要取成馬桶的牌子 12/23 08:54
66F：推 coonash: 林口改管猴子明明就超多，都馬是靠蔡議員去push林口分局 12/23 09:01
67F：→ coonash: 才有在處理 12/23 09:01
68F：推 childeviler2: 多？我住A8一年頂多聽到2~3次，這樣算多嗎？ 12/23 09:26
69F：推 jessicaabc98: 新重劃區89少？我都笑了，一堆89兩房 12/23 09:27
70F：→ jessicaabc98: 89三蘆，重劃一堆，每天炫新屋，裝潢 12/23 09:28
71F：推 quiet93: 應該是喜歡新屋，不然a9也有其他住起來比較舒服的選擇 12/23 09:49
72F：推 NodeWay: 合宜2016才蓋好 捷運2017才通車 哪來發展20年 12/23 10:11
73F：→ NodeWay: 除了合宜第一批入住大概也都在2019以後了 12/23 10:12
74F：→ NodeWay: A7剛好就是經歷這波完整的漲幅 絕大多數又買在漲以前 12/23 10:13
75F：→ NodeWay: 所以人口移入速度很誇張 當初就是便宜有捷運就買了 12/23 10:14
76F：→ sfking: 人家是在說重劃前的狀況，會直接當成A7已經發展20年，到 12/23 10:53
77F：→ sfking: 底是有多雲.... 12/23 10:53
78F：推 jerrylin: 衝衝衝 12/23 11:33
79F：推 Alkaline865: 三重犯罪率比新北其他地方高了快一倍 社會新聞比率 12/23 11:43
80F：→ Alkaline865: 也最高 收入又低 學區也差 好意思說跟其他地方水準 12/23 11:43
81F：→ Alkaline865: 差不多？整天只會吹 12/23 11:43
82F：推 antcolony: 我住A8 每天都聽猴子飆來飆去 12/23 13:04
83F：噓 tenkaakido: 不急，剛開始鬆動而已，沒有天天過年的。 12/23 13:16
84F：→ aoiaoi: 迴龍就沒幾新案 說天越6X 怎不說富都新向 永雄薪傳 捷匯 12/23 14:43
85F：→ aoiaoi: 迴龍沒啥地 宏慶 895 新建巷 就看那些老房子要不要整合 12/23 14:44
86F：推 peter2940: 老房子整合難度在於老人 12/23 20:12
87F：噓 victor1985: 講得天花亂墜 有多少掃多少的房虫躲去那了 12/23 23:19
88F：→ jl40: 去一個沒機能的地方過日子 用多少錢來自我安慰 真是傻啊 如 12/25 00:13
89F：→ jl40: 果有錢誰想住A7? 好好享受生活 別一直想炒房 12/25 00:13
90F：推 Tsin: 就是沒錢才只能住在A7那種鳥地方，生活機能有夠糟的 12/25 08:48