作者glucoma (glucoma)
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标题Re: [闲聊] A7鸟格局买58万会套几年?
时间Mon Dec 23 00:17:42 2024
A7的轮廓正在快速改变。
2003年当我走在那里时还可能被工厂铁皮屋的狗追着跑。
但你现在走在那里，已经有人行道可以散步，也有捷运可搭。
它的样貌越来越好，生活机能也越来越佳，
这年头有外送早就克服许多不方便的地方。
我常说A7值多少就看山下的回龙值多少。
回龙以前也是一堆台北人看不起，我去的时候一坪才30多，
现在你看是不是要拿近二倍的钱来买？
回龙站和体育大学站就是有10万的价差，
若你山下新房可以卖65-68，那山上当然可以卖55-58。
实情是有许多人住山上下来新庄或台北工作，
同样也有不少住在回龙，但在A7工作，有自住置产，也有投资置产。
大家都会比价，价格对了，财力够了，当然会有买盘。
我当年就觉得捷运站旁买25-35实在太便宜了，
相比那时永和的永安市场站附近一坪60多，这种价格不是太甜了吗？
若你那时永和不敢买，现在永和就冲到90-100给你看。
同样，那时A7不敢买，现在就冲到55-58给你看。
能上车的时间不多，看美国例子就知道，最终多数人只能租无法买。
真实世界就是如此，无须纠结。不然再等冷盘一过，自住买房的机会又消逝了。
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1F：推 NeihuSnape: 鲁空就是不敢买啦 讲再多都没用 12/23 00:19
2F：推 sfking: 可惜旧文都被清空 不然当年有篇来问新未来28万要不要买的 12/23 00:25
3F：→ sfking: 底下几十个ID回文 每个都嫌到烂 呵呵... 12/23 00:26
4F：→ sfking: 旁边合宜15万买的 你盘子买2x喔 5年後人家抛售巴拉巴拉XDD 12/23 00:27
5F：→ aoiaoi: 回龙跟A7价格其实差不多 4年前2字头 现在第一绽也是5x 12/23 00:30
第一绽的门牌是在桃园，是蹭新庄门牌的价格，不然你看桃园回龙其他价格如何。
新庄门牌的对比就是天越，离回龙站280公尺，价格就是65-68。
6F：推 NodeWay: 山上其实比山脚环境好超级多欸 除非在意坟墓抗性 12/23 00:31
7F：→ NodeWay: 另外山上就是林口生活圈 A8 A9也不缺机能了 12/23 00:32
8F：→ NodeWay: 空空就是只有山下老房的预算但想住山上新房 所以狂酸 12/23 00:33
9F：→ icexice: 回龙环境真的不行，现在卖的是未来三捷交汇的价格 12/23 00:40
回龙站附近最可惜的是没有什麽可盖的素地，但A7大概才盖一半，
未来十年就是A7的舞台，这个重划区正在成熟当中。
A8未来性有限，因为捷运周遭的地就那样，除非有更大块完整的素地。
文青中小学有国中，未来还会吸纳附近其他国小学生，
对於想让孩子走路上学的家长而言，那附近每卖一户就少一户，
除了自住需求，租屋的需求在未来也是惊人的。
※ 编辑: glucoma (223.136.169.210 台湾), 12/23/2024 01:18:54
10F：推 baseba1l: 回龙站靠龙安路那侧出口环境好很多 12/23 01:36
11F：推 childeviler2: A8就八德路文化二路自办重划那块地，其他都很远也是 12/23 01:40
12F：→ childeviler2: 叫A8 12/23 01:40
13F：推 EvilJustice: 问题是都买到A7了，怎麽有人去买一些很鸟的格局， 12/23 01:47
14F：→ childeviler2: 因为单坪价格涨上去了，为了要锁新青安的价格，所以 12/23 01:49
15F：→ childeviler2: 变成鸟笼 12/23 01:49
16F：→ childeviler2: 有钱的就不推荐买，没钱的没得选择就挑比较可以接 12/23 01:50
17F：→ childeviler2: 受的买 12/23 01:50
18F：推 Alkaline865: A7涨了可以换塭仔圳 搭机捷进台北市更快 往上到林口 12/23 01:57
19F：→ Alkaline865: 往南到板桥都十几分钟而已 又可以吃旁边副都心发展 12/23 01:57
20F：→ Alkaline865: 很全面的位置 12/23 01:57
21F：推 luckysmallsu: 回龙60万？真假啊 12/23 02:34
22F：推 CrabBro: 拿回龙比可能不准，未来的A7比前回龙有前景 12/23 02:57
23F：→ CrabBro: 要比拿A9或十年後的A6来比会比较合适 12/23 02:58
24F：推 danny03017: 明天上看80万 12/23 05:11
25F：推 toto123: 80万，三重应该120了 12/23 06:51
26F：→ toto123: 台北市蛋白200 12/23 06:51
27F：推 x156w423: 行情用成屋比较准确 12/23 07:40
28F：→ x156w423: 其实A7跟回龙(以及下新庄) 12/23 07:40
29F：→ x156w423: 成屋单价其实差不多 12/23 07:40
30F：→ toto123: 回笼有断层 A7 有工厂、坟墓 12/23 07:42
31F：推 shermanch: A7是二不管 回笼是三不管 12/23 07:51
32F：→ toto123: 其实几条捷运交会 要看实际上好不好用 12/23 07:52
33F：→ toto123: 都是垃圾线 要转乘好次 也是很难用 12/23 07:52
34F：推 x156w423: 三重有89 12/23 07:52
35F：→ x156w423: 每个区域都有它的优势与劣势 12/23 07:52
36F：→ x156w423: 马桶 到处抹屎大可不必 12/23 07:52
37F：→ x156w423: (反正你买三重预售, 也会被酸买不起台北新屋xD) 12/23 07:53
38F：→ toto123: 连三重都买不起 才好笑 12/23 07:53
39F：→ toto123: 笑死 新庄 泰山没89 ??你在台北生活吗 12/23 07:54
40F：→ toto123: 三重芦洲 新庄 社子 都是水准差不多的地方 12/23 07:54
41F：→ toto123: 其余还更烂 12/23 07:54
42F：→ toto123: 不是抹不抹屎的问题 讲实话给你听而已 12/23 07:54
43F：→ toto123: 台湾人行情哪来这麽好 现在新北一环新房你随便买得起? 12/23 07:55
44F：→ toto123: 网路上继续吹 我看你台湾人多有钱 哈 12/23 07:56
45F：推 x156w423: 买不起是你的问题 12/23 07:57
46F：→ x156w423: 还是建商的问题 lol 12/23 07:57
47F：→ toto123: 我跟你讲新北一环房子都卖不完了 二、三 圈好不好出 12/23 07:57
48F：→ toto123: 我都不敢保证呢 12/23 07:57
49F：→ toto123: 有一点敏感性 都知道 12/23 08:02
50F：嘘 oncloudy: 离开双北 就没什麽改变才改变的问题。 12/23 08:04
51F：→ oncloudy: 桃园龟山？ 12/23 08:04
52F：→ oncloudy: 就像汐止跟内湖 门牌就是差很多！ 12/23 08:04
53F：嘘 oncloudy: 就像千元钞票 他有那个价值不用强调 12/23 08:09
54F：→ oncloudy: 什麽时候会强调？只有当商人想卖给你 12/23 08:09
55F：推 mcgrady12336: 说买塭仔圳的要不要上班时间去坐坐看机捷看你上不 12/23 08:11
56F：→ mcgrady12336: 上的了车啊？不用云上班时间去坐看看就知道了啊 12/23 08:11
57F：推 bogy26: 20年只多个人行道和机捷 听起来真让人想哭 12/23 08:17
58F：推 jessicaabc98: 下不了车？？不会开车哦 12/23 08:35
59F：推 likefishing: 问就是喷 买起来 12/23 08:38
60F：→ Sam27: 新北除了新店永和林口外，89都不少 12/23 08:39
61F：→ Sam27: 三峡也没啦，新重画区89比例都少 12/23 08:40
62F：推 z19890506: 马桶蛮可怜 12/23 08:41
63F：→ Sam27: A7除了合宜区外，应该也是2019年才开始发展的，算超快了 12/23 08:41
64F：推 aa00788: A7高端都屌打三重89 可怜哪 12/23 08:43
65F：推 EvilJustice: 为什麽名字要取成马桶的牌子 12/23 08:54
66F：推 coonash: 林口改管猴子明明就超多，都马是靠蔡议员去push林口分局 12/23 09:01
67F：→ coonash: 才有在处理 12/23 09:01
68F：推 childeviler2: 多？我住A8一年顶多听到2~3次，这样算多吗？ 12/23 09:26
69F：推 jessicaabc98: 新重划区89少？我都笑了，一堆89两房 12/23 09:27
70F：→ jessicaabc98: 89三芦，重划一堆，每天炫新屋，装潢 12/23 09:28
71F：推 quiet93: 应该是喜欢新屋，不然a9也有其他住起来比较舒服的选择 12/23 09:49
72F：推 NodeWay: 合宜2016才盖好 捷运2017才通车 哪来发展20年 12/23 10:11
73F：→ NodeWay: 除了合宜第一批入住大概也都在2019以後了 12/23 10:12
74F：→ NodeWay: A7刚好就是经历这波完整的涨幅 绝大多数又买在涨以前 12/23 10:13
75F：→ NodeWay: 所以人口移入速度很夸张 当初就是便宜有捷运就买了 12/23 10:14
76F：→ sfking: 人家是在说重划前的状况，会直接当成A7已经发展20年，到 12/23 10:53
77F：→ sfking: 底是有多云.... 12/23 10:53
78F：推 jerrylin: 冲冲冲 12/23 11:33
79F：推 Alkaline865: 三重犯罪率比新北其他地方高了快一倍 社会新闻比率 12/23 11:43
80F：→ Alkaline865: 也最高 收入又低 学区也差 好意思说跟其他地方水准 12/23 11:43
81F：→ Alkaline865: 差不多？整天只会吹 12/23 11:43
82F：推 antcolony: 我住A8 每天都听猴子飙来飙去 12/23 13:04
83F：嘘 tenkaakido: 不急，刚开始松动而已，没有天天过年的。 12/23 13:16
84F：→ aoiaoi: 回龙就没几新案 说天越6X 怎不说富都新向 永雄薪传 捷汇 12/23 14:43
85F：→ aoiaoi: 回龙没啥地 宏庆 895 新建巷 就看那些老房子要不要整合 12/23 14:44
86F：推 peter2940: 老房子整合难度在於老人 12/23 20:12
87F：嘘 victor1985: 讲得天花乱坠 有多少扫多少的房虫躲去那了 12/23 23:19
88F：→ jl40: 去一个没机能的地方过日子 用多少钱来自我安慰 真是傻啊 如 12/25 00:13
89F：→ jl40: 果有钱谁想住A7? 好好享受生活 别一直想炒房 12/25 00:13
90F：推 Tsin: 就是没钱才只能住在A7那种鸟地方，生活机能有够糟的 12/25 08:48