作者doggy1234567 (7654321)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 南部租屋仔看南部房價
時間Sun Dec 22 20:07:20 2024
借文討論一下
如果同樣時期完工的建案相比
產品性質差不多的
如果高雄捷運旁邊400公尺內的建案
比400～800公尺的單坪貴個2～3萬
比800公尺超過的貴個5萬
更遠甚至更低的話
那這樣是不是秒選那個更低的？
反而秒選捷運的人不是台北下來的投資客就是自住者居多？
自住的才會需要捷運
投資客不是住那邊都是騎車居多有沒有捷運根本沒差，便宜才是王道
捷運這種東西南北真的是天壤之別，很神奇…
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1F：推 toto123: 投資我覺得還是會挑軌道運輸12/22 20:08
2F：→ ceca: 自住戶才不挑捷運..XD12/22 20:09
3F：→ ceca: 在地投資客則是順著市場的力量去操作.12/22 20:09
4F：→ toto123: 只是不需要買什麼高檔建案12/22 20:09
5F：→ ceca: 外地投資客則是容易有迷失,硬套別的縣市觀念過來.12/22 20:09
6F：→ ceca: 其實台中捷運效應也不怎麼樣,不相信你去問台中的.12/22 20:09
7F：→ ceca: 中古屋投資客"買房子是計算他怎麼賣"12/22 20:10
8F：→ ceca: 也就是說我買這個東西就是加價賣給自住戶,他一定會買單.12/22 20:10
9F：→ ceca: 我憑啥加價?12/22 20:10
10F：→ ceca: 要嘛憑我抓到市場變化的時間差,要嘛憑我翻修效應,12/22 20:10
11F：→ ceca: 要嘛憑判斷大環境的增值,要嘛憑判斷地方的發展,要嘛憑炒作.12/22 20:11
12F：→ ceca: 但無論憑甚麼,我買東西就是為了加價賣給自住戶.12/22 20:11
13F：→ ceca: 中古屋投資客不會買一個自住戶不接手的東西.12/22 20:11
14F：→ ceca: 當然包租公接手也是可以拉...XD...但個先不論.12/22 20:11
15F：→ ceca: 因為要買來賣給包租公的判斷要更精準和要經驗.12/22 20:11
16F：→ ceca: 包租公也是一種類型的投資客,他們也懂狩獵和撿便宜.12/22 20:12
17F：→ ceca: 你想把房子加價賣給包租公,那真要天時地利人和.12/22 20:12
18F：→ ceca: 不然他幹嘛不自己狩獵要撿你的.12/22 20:12
19F：→ ceca: 捷運這東西是這樣子.12/22 20:13
20F：→ ceca: 你去問高雄人,幾個人在搭.12/22 20:13
21F：→ ceca: 然後房子一千萬,他願不願意多花一百萬換離捷運近..XD12/22 20:14
22F：→ ceca: 最後,高雄捷運和鐵路和輕軌覆蓋範圍其實佔了七成. 12/22 20:14
23F：→ ceca: 只有三成沒覆蓋到.12/22 20:14
24F：→ ceca: 所以你真突然要搭大眾運輸.通常也都是有選擇.12/22 20:14
25F：→ ceca: 當然大活動和人潮過多,輕軌會停駛...請節哀...XD12/22 20:15
26F：→ ceca: 以及例如高雄有活動像這兩天有無人機.12/22 20:15
27F：→ ceca: 高雄人想搭捷運,你說他會直接走路去捷運站嗎?12/22 20:15
28F：→ ceca: 喔,你一定不懂高雄人..XD12/22 20:15
29F：→ ceca: 他會騎車去捷運站搭捷運...哈哈哈.12/22 20:15
30F：→ ceca: 50公尺就要騎車了,誰再跟你走路.12/22 20:16
31F：→ ceca: 那請問,你騎車去捷運站,捷運站離你是200公尺還是800公尺.12/22 20:16
32F：→ ceca: 有差嗎?12/22 20:16
33F：→ ceca: 那沒差,你叫他多花50萬買捷運宅.12/22 20:16
34F：→ ceca: 他會心裡笑你神經病.12/22 20:16
35F：→ ceca: 所以高雄在地投資客沒人去洗捷運宅沒人去吵捷運宅.12/22 20:16
36F：→ ceca: 因為當年捷運剛蓋..12/22 20:16
37F：→ ceca: 新鮮期想炒捷運的,草都比101還高了.12/22 20:17
38F：→ ceca: 就吵不起來,加價後自住戶不買單..12/22 20:17
39F：→ ceca: 要是能炒,還等你外地人勒.12/22 20:17
40F：→ ceca: 記住,不要自己大腦一個邏輯,然後認為市場會照你的邏輯走.12/22 20:24
41F：→ ceca: 這是大忌諱,一堆破產的都是這樣死的.12/22 20:24
42F：→ ceca: 你一定要看市場,市場永遠是對的.12/22 20:24
43F：→ ceca: 更不要一廂情願的扭曲市場的因果和結構.12/22 20:25
44F：→ ceca: 就像你覺得自住才需要捷運,低價都是投資客才買. 12/22 20:25
45F：→ ceca: 這個...你有去市場證實?你有做調查?你有親自買賣?12/22 20:26
46F：→ ceca: 沒有的話,你怎麼敢這樣解讀市場?12/22 20:26
47F：→ ceca: 你怎麼覺得你解讀的是正確的?12/22 20:26
48F：→ airjade: 隨著MRT 搭乘人數的成長，周邊住宅長期看好12/22 20:26
49F：→ ceca: 如果反過來投資客買捷運結果吵不起來都被套.12/22 20:26
50F：→ ceca: 自住戶都跑去買便宜.12/22 20:26
51F：→ ceca: 那你...不就成為套套一員?並且被套到天荒地老還不知道.12/22 20:26
52F：→ ceca: 發生甚麼事情?12/22 20:26
53F：→ ceca: 你沒跳到市場去看,就不要隨意用自己大腦解讀市場.12/22 20:27
54F：→ ceca: 通常就算你是老鳥,90%都是你錯...XD...12/22 20:27
55F：→ ceca: 更何況你可能不是老鳥...XD12/22 20:27
56F：推 FlyinDance56: 其實考慮價格合理性的時候，就把捷運因素排除掉就好12/22 20:34
57F：→ FlyinDance56: 人其實15分鐘就可以走1公里，又尤其高雄不會下雨12/22 20:35
58F：→ FlyinDance56: 不用為了少幾分鐘的路程，每坪多花好幾萬12/22 20:35
59F：推 ceca: 主要是騎車的時間和成本都比較低.12/22 20:36
60F：→ ceca: 你搭捷運上班每天比騎車多花來回30分鐘.12/22 20:36
61F：推 NodeWay: 南北差異真的滿大 高雄雖然不常下雨但也比較熱一點12/22 20:36
62F：→ ceca: 何必呢?12/22 20:36
63F：→ NodeWay: 但我觀察確實用北部思維下去很容易吃鱉12/22 20:36
64F：→ ceca: 台北有氣候,停車,馬路狀況等等的因素.12/22 20:36
65F：→ ceca: 所以生態不太一樣.12/22 20:36
66F：→ ceca: 另外高雄天氣熱的時候走路很痛苦. 12/22 20:37
67F：→ ceca: 而天氣熱的天數實在太多了.12/22 20:37
68F：→ ceca: 因此你路邊行人一直都很少.12/22 20:38
69F：→ ceca: 這也是高雄人搭捷運也是騎車去搭的.12/22 20:38
70F：→ ceca: 所以捷運站附近也會停不少機車..XD12/22 20:38
71F：→ ceca: 而最後,你就會看到市場上.12/22 20:38
72F：→ ceca: 捷運宅的價格就是一點都沒比較高.12/22 20:38
73F：→ ceca: 市場反映出了人民不想加價買捷運宅的結果.12/22 20:39
感恩C哥，這樣看起來可能市場一坪貴個1萬都不見得買單就是了…
74F：推 alonzohorse: 靠有七成那麼高嗎？12/22 20:43
75F：推 ceca: 你拿筆畫阿,捷運輕軌鐵路.12/22 20:43
76F：→ ceca: 這還沒算黃線.12/22 20:44
77F：推 hortl233: Ceca講的是舊高雄市吧12/22 20:45
78F：→ ceca: 如果要把六龜和納馬夏算進來,那就是另外一個數字.12/22 20:46
7成是小港楠梓橋頭岡山鳳山都算進去還是原高雄市？
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.209.126 臺灣), 12/22/2024 20:53:01
79F：推 alonzohorse: 原高雄市吧 12/22 20:54
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.209.126 臺灣), 12/22/2024 21:00:29
80F：推 aass5566: 確實欸 我家離捷運站100m 我也都騎機車去！ 夏天走路1 12/22 21:26
81F：→ aass5566: 00m 會全身流汗出油 很不舒服 12/22 21:26
82F：推 l98: 不過最近有的捷運站附近機車停車格開始收費了 12/22 21:48
83F：→ l98: 捷運宅在高雄確實本地人如果價差這麼大不會是首選 12/22 21:49
84F：推 backpacker18: 同意ceca 12/22 22:33
85F：→ backpacker18: 還是要多出門看看市場 12/22 22:33
86F：→ backpacker18: 少看網紅亂分析 12/22 22:33
87F：→ bnn: 人民不想加價(X)老高雄人沒錢加價(O) 啊不就沒錢被洗出去 12/22 22:33
88F：推 ceca: 無論怎樣,現在捷運宅就沒比較貴. 12/22 22:55
89F：→ ceca: 所以管他甚麼洗不洗出去還是有沒有錢. 12/22 22:55
90F：→ ceca: 你多花了一點錢買捷運宅的下場就是. 12/22 22:55
91F：→ ceca: 你賣的時候只能賣一樣的價格...你多花的錢都是虧損. 12/22 22:55
92F：→ ceca: 這就是事實...這就是殘酷的市場,不跟你爭辯,只會吃掉你的錢 12/22 22:55
93F：→ ceca: 當然如果一樣的錢可以買到捷運宅,那你當然當賺到. 12/22 22:56
94F：→ ceca: 你知道其中的差異是甚麼吧. 12/22 22:56
95F：→ ceca: 意識形態不能當飯吃,鈔票才可以當飯吃..!! 12/22 22:56
96F：推 lucky466: 我台中人，74比捷運有用太多太多 12/22 23:21
97F：推 smellyder: 我自住我就很需要捷運啊 都看周邊 12/22 23:25
98F：→ bibiwei: 外國人或學生,會比較需要捷運~ 12/22 23:28
99F：→ bibiwei: 如果要當養老宅,捷運附近還是很不錯的 12/22 23:30
100F：推 aq2272353712: 我退休老人，超需要捷運 12/23 00:43
101F：→ airjade: 北高捷運週邊建一棟，地就就少一塊 12/23 07:30
102F：→ toto123: 中南部看科學園區比較重要 捷運不太重要 12/23 08:00
103F：→ toto123: 開車為主的地方 代表蛋黃隨時會轉移 講很多次了 12/23 08:00
104F：→ toto123: 台北市他為什麼難轉移 12/23 08:00
105F：→ toto123: 因為他學區 頂級大醫院 好的捷運都是固定的 12/23 08:01
106F：→ toto123: 捷運不是有就好 台北的捷運只有紅線 藍線比較好用 12/23 08:01
107F：→ toto123: 你真實下去看 好壞差很多 新北就是看環狀線 政府蛋黃 12/23 08:03
108F：→ toto123: 大約都畫出來給你看了 12/23 08:03
109F：→ toto123: 我講一句直接點的中南部 很多地方都是可以割捨轉移的 12/23 08:05
110F：推 ceca: 科學園區之前. 12/23 08:56
111F：→ ceca: 高雄對百貨公司反應也很明顯. 12/23 08:56
112F：→ ceca: 最典型就是義享. 12/23 08:57
113F：→ ceca: 義享剛宣布要蓋百貨公司. 12/23 08:57
114F：→ ceca: 立刻富國富民路和大順路的房價狂噴. 12/23 08:57
115F：→ ceca: 義享第一期可是蓋很久,但她的"位階變化"在還沒蓋的第一年. 12/23 08:57
116F：→ ceca: 就跳上去20%.... 12/23 08:58
117F：→ ceca: 那時候整個誇張,我在本版也有講過. 12/23 08:58
118F：→ ceca: 當然後來還是慢慢的被追回來,最後大概是10%的位階提升. 12/23 08:58
119F：→ ceca: 不過這就是"台積電"之前,高雄很明顯的"利多" 12/23 08:59
120F：→ ceca: 百貨公司威能比彎區五寶還猛. 12/23 08:59
121F：→ ceca: 這也是本來鳳山lalaport下去,國泰重劃附近摩拳擦掌. 12/23 09:00
122F：→ ceca: 只是無奈台GG太猛,所以lalaport整個被冷落在一邊. 12/23 09:00
123F：→ ceca: 也許lalaport也有拉升位階,但是....似乎大家並沒很關心.XD 12/23 09:00
124F：→ ceca: 各種投資建設的利多效應很屬地主義. 12/23 09:01
125F：→ ceca: 這就是外地人很容易撞牆的主因. 12/23 09:01
126F：→ ceca: 你摸不清楚一個地方的特質,硬用自己的都市去套. 12/23 09:02
127F：→ ceca: 套錯的機率很高. 12/23 09:02
128F：→ ceca: 這也是不動產困難的地方,他需要經驗. 12/23 09:02
129F：→ ceca: 因此如果你到一個新都市去投資. 12/23 09:02
130F：→ ceca: 長期持有無腦,你買預估你賣掉的時候的蛋黃區. 12/23 09:03
131F：→ ceca: (因為有些蛋黃區會轉移...所以例如你10年後要賣. 12/23 09:03
132F：→ ceca: 那你要買10年後的蛋黃區...當然不轉移就買既有蛋黃區) 12/23 09:03
133F：→ ceca: 這是外地人安全牌的打法... 12/23 09:03
134F：→ ceca: 反正任何利多,蛋黃區都會分一杯羹. 12/23 09:03
135F：→ ceca: 而且反應時間很早,所以你可以再大漲的時候很快吃到主要漲幅. 12/23 09:04
136F：→ ceca: 那你就可以比較早決定要不要獲利了結,還是在等更下一波大漲. 12/23 09:04
137F：→ ceca: 而補漲的話,就有一點風險. 12/23 09:04
138F：→ ceca: 最簡單的,台北就好. 12/23 09:04
139F：→ ceca: 台北很多也不是太差的地方. 12/23 09:04
140F：→ ceca: 例如松山,中山,大同.... 12/23 09:05
141F：→ ceca: 某些中古屋並沒很貴.. 12/23 09:05
142F：→ ceca: 跟新屋價差滿大的. 12/23 09:05
143F：→ ceca: 但是...... 12/23 09:05
147F：→ ceca: 你看完實價登陸,你甚麼感覺? 12/23 09:11
148F：→ ceca: 追捕漲是不是不如當年去卡位南港或是新的捷運站. 12/23 09:11
149F：→ ceca: 這也是我都不論雙北的主因. 12/23 09:12
150F：→ ceca: 生態不一樣...硬套...你就變套套. 12/23 09:12
151F：→ ceca: 大概安慰自己"有賺錢啊,幾百萬耶" 12/23 09:12
152F：→ ceca: 只是十幾年人家都翻倍又翻倍,你還在賺個1x~20%? 12/23 09:12
153F：→ ceca: 那要不要考慮直接出租特化,10年前隨便找個出租投報率6%8%的. 12/23 09:13
154F：→ ceca: 利潤直接輾壓1x年1x~20%緩慢增值+租金投報還很差不到2%. 12/23 09:13
155F：→ ceca: 所以不要硬套觀念. 12/23 09:14
156F：→ ceca: 說甚麼哪個都市怎樣這個都市以後一錠是怎樣. 12/23 09:14
157F：→ ceca: 套錯你就是套套本人了. 12/23 09:14
158F：推 z5411: 你這個是因為永信比較貴吧 跟距離還好 12/23 09:21
159F：→ z5411: 高雄是投資客才選靠捷運,自住是看跟公司距離 12/23 09:22
160F：→ z5411: 不然以好住程度 高大一定比較好住 12/23 09:22
161F：推 cblade: 高雄大眾運輸，大多狀況太耗時間又沒效率 12/23 10:10
162F：推 jinny891: 自住應該是挑自己買得起又可以接受的條件吧，不然就是要 12/23 11:55
163F：→ jinny891: 認真賺錢@@ 12/23 11:55
164F：推 boydoop: 台中真的覺得捷運宅要加價是不會考慮，台中三大工作地： 12/23 12:02
165F：→ boydoop: 中科、精科、台中工業區，這三個地方都沒捷運，在台中認 12/23 12:02
166F：→ boydoop: 真覺得本地人不會每坪加5~10萬去買房 12/23 12:02
167F：推 GGFACE: 跟台南一樣啊 騎到目的地就好 誰跟你轉車 12/23 12:45