作者doggy1234567 (7654321)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 南部租屋仔看南部房价
时间Sun Dec 22 20:07:20 2024
借文讨论一下
如果同样时期完工的建案相比
产品性质差不多的
如果高雄捷运旁边400公尺内的建案
比400～800公尺的单坪贵个2～3万
比800公尺超过的贵个5万
更远甚至更低的话
那这样是不是秒选那个更低的？
反而秒选捷运的人不是台北下来的投资客就是自住者居多？
自住的才会需要捷运
投资客不是住那边都是骑车居多有没有捷运根本没差，便宜才是王道
捷运这种东西南北真的是天壤之别，很神奇…
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1F：推 toto123: 投资我觉得还是会挑轨道运输12/22 20:08
2F：→ ceca: 自住户才不挑捷运..XD12/22 20:09
3F：→ ceca: 在地投资客则是顺着市场的力量去操作.12/22 20:09
4F：→ toto123: 只是不需要买什麽高档建案12/22 20:09
5F：→ ceca: 外地投资客则是容易有迷失,硬套别的县市观念过来.12/22 20:09
6F：→ ceca: 其实台中捷运效应也不怎麽样,不相信你去问台中的.12/22 20:09
7F：→ ceca: 中古屋投资客"买房子是计算他怎麽卖"12/22 20:10
8F：→ ceca: 也就是说我买这个东西就是加价卖给自住户,他一定会买单.12/22 20:10
9F：→ ceca: 我凭啥加价?12/22 20:10
10F：→ ceca: 要嘛凭我抓到市场变化的时间差,要嘛凭我翻修效应,12/22 20:10
11F：→ ceca: 要嘛凭判断大环境的增值,要嘛凭判断地方的发展,要嘛凭炒作.12/22 20:11
12F：→ ceca: 但无论凭甚麽,我买东西就是为了加价卖给自住户.12/22 20:11
13F：→ ceca: 中古屋投资客不会买一个自住户不接手的东西.12/22 20:11
14F：→ ceca: 当然包租公接手也是可以拉...XD...但个先不论.12/22 20:11
15F：→ ceca: 因为要买来卖给包租公的判断要更精准和要经验.12/22 20:11
16F：→ ceca: 包租公也是一种类型的投资客,他们也懂狩猎和捡便宜.12/22 20:12
17F：→ ceca: 你想把房子加价卖给包租公,那真要天时地利人和.12/22 20:12
18F：→ ceca: 不然他干嘛不自己狩猎要捡你的.12/22 20:12
19F：→ ceca: 捷运这东西是这样子.12/22 20:13
20F：→ ceca: 你去问高雄人,几个人在搭.12/22 20:13
21F：→ ceca: 然後房子一千万,他愿不愿意多花一百万换离捷运近..XD12/22 20:14
22F：→ ceca: 最後,高雄捷运和铁路和轻轨覆盖范围其实占了七成. 12/22 20:14
23F：→ ceca: 只有三成没覆盖到.12/22 20:14
24F：→ ceca: 所以你真突然要搭大众运输.通常也都是有选择.12/22 20:14
25F：→ ceca: 当然大活动和人潮过多,轻轨会停驶...请节哀...XD12/22 20:15
26F：→ ceca: 以及例如高雄有活动像这两天有无人机.12/22 20:15
27F：→ ceca: 高雄人想搭捷运,你说他会直接走路去捷运站吗?12/22 20:15
28F：→ ceca: 喔,你一定不懂高雄人..XD12/22 20:15
29F：→ ceca: 他会骑车去捷运站搭捷运...哈哈哈.12/22 20:15
30F：→ ceca: 50公尺就要骑车了,谁再跟你走路.12/22 20:16
31F：→ ceca: 那请问,你骑车去捷运站,捷运站离你是200公尺还是800公尺.12/22 20:16
32F：→ ceca: 有差吗?12/22 20:16
33F：→ ceca: 那没差,你叫他多花50万买捷运宅.12/22 20:16
34F：→ ceca: 他会心里笑你神经病.12/22 20:16
35F：→ ceca: 所以高雄在地投资客没人去洗捷运宅没人去吵捷运宅.12/22 20:16
36F：→ ceca: 因为当年捷运刚盖..12/22 20:16
37F：→ ceca: 新鲜期想炒捷运的,草都比101还高了.12/22 20:17
38F：→ ceca: 就吵不起来,加价後自住户不买单..12/22 20:17
39F：→ ceca: 要是能炒,还等你外地人勒.12/22 20:17
40F：→ ceca: 记住,不要自己大脑一个逻辑,然後认为市场会照你的逻辑走.12/22 20:24
41F：→ ceca: 这是大忌讳,一堆破产的都是这样死的.12/22 20:24
42F：→ ceca: 你一定要看市场,市场永远是对的.12/22 20:24
43F：→ ceca: 更不要一厢情愿的扭曲市场的因果和结构.12/22 20:25
44F：→ ceca: 就像你觉得自住才需要捷运,低价都是投资客才买. 12/22 20:25
45F：→ ceca: 这个...你有去市场证实?你有做调查?你有亲自买卖?12/22 20:26
46F：→ ceca: 没有的话,你怎麽敢这样解读市场?12/22 20:26
47F：→ ceca: 你怎麽觉得你解读的是正确的?12/22 20:26
48F：→ airjade: 随着MRT 搭乘人数的成长，周边住宅长期看好12/22 20:26
49F：→ ceca: 如果反过来投资客买捷运结果吵不起来都被套.12/22 20:26
50F：→ ceca: 自住户都跑去买便宜.12/22 20:26
51F：→ ceca: 那你...不就成为套套一员?并且被套到天荒地老还不知道.12/22 20:26
52F：→ ceca: 发生甚麽事情?12/22 20:26
53F：→ ceca: 你没跳到市场去看,就不要随意用自己大脑解读市场.12/22 20:27
54F：→ ceca: 通常就算你是老鸟,90%都是你错...XD...12/22 20:27
55F：→ ceca: 更何况你可能不是老鸟...XD12/22 20:27
56F：推 FlyinDance56: 其实考虑价格合理性的时候，就把捷运因素排除掉就好12/22 20:34
57F：→ FlyinDance56: 人其实15分钟就可以走1公里，又尤其高雄不会下雨12/22 20:35
58F：→ FlyinDance56: 不用为了少几分钟的路程，每坪多花好几万12/22 20:35
59F：推 ceca: 主要是骑车的时间和成本都比较低.12/22 20:36
60F：→ ceca: 你搭捷运上班每天比骑车多花来回30分钟.12/22 20:36
61F：推 NodeWay: 南北差异真的满大 高雄虽然不常下雨但也比较热一点12/22 20:36
62F：→ ceca: 何必呢?12/22 20:36
63F：→ NodeWay: 但我观察确实用北部思维下去很容易吃鳖12/22 20:36
64F：→ ceca: 台北有气候,停车,马路状况等等的因素.12/22 20:36
65F：→ ceca: 所以生态不太一样.12/22 20:36
66F：→ ceca: 另外高雄天气热的时候走路很痛苦. 12/22 20:37
67F：→ ceca: 而天气热的天数实在太多了.12/22 20:37
68F：→ ceca: 因此你路边行人一直都很少.12/22 20:38
69F：→ ceca: 这也是高雄人搭捷运也是骑车去搭的.12/22 20:38
70F：→ ceca: 所以捷运站附近也会停不少机车..XD12/22 20:38
71F：→ ceca: 而最後,你就会看到市场上.12/22 20:38
72F：→ ceca: 捷运宅的价格就是一点都没比较高.12/22 20:38
73F：→ ceca: 市场反映出了人民不想加价买捷运宅的结果.12/22 20:39
感恩C哥，这样看起来可能市场一坪贵个1万都不见得买单就是了…
74F：推 alonzohorse: 靠有七成那麽高吗？12/22 20:43
75F：推 ceca: 你拿笔画阿,捷运轻轨铁路.12/22 20:43
76F：→ ceca: 这还没算黄线.12/22 20:44
77F：推 hortl233: Ceca讲的是旧高雄市吧12/22 20:45
78F：→ ceca: 如果要把六龟和纳马夏算进来,那就是另外一个数字.12/22 20:46
7成是小港楠梓桥头冈山凤山都算进去还是原高雄市？
※ 编辑: doggy1234567 (1.172.209.126 台湾), 12/22/2024 20:53:01
79F：推 alonzohorse: 原高雄市吧 12/22 20:54
※ 编辑: doggy1234567 (1.172.209.126 台湾), 12/22/2024 21:00:29
80F：推 aass5566: 确实欸 我家离捷运站100m 我也都骑机车去！ 夏天走路1 12/22 21:26
81F：→ aass5566: 00m 会全身流汗出油 很不舒服 12/22 21:26
82F：推 l98: 不过最近有的捷运站附近机车停车格开始收费了 12/22 21:48
83F：→ l98: 捷运宅在高雄确实本地人如果价差这麽大不会是首选 12/22 21:49
84F：推 backpacker18: 同意ceca 12/22 22:33
85F：→ backpacker18: 还是要多出门看看市场 12/22 22:33
86F：→ backpacker18: 少看网红乱分析 12/22 22:33
87F：→ bnn: 人民不想加价(X)老高雄人没钱加价(O) 啊不就没钱被洗出去 12/22 22:33
88F：推 ceca: 无论怎样,现在捷运宅就没比较贵. 12/22 22:55
89F：→ ceca: 所以管他甚麽洗不洗出去还是有没有钱. 12/22 22:55
90F：→ ceca: 你多花了一点钱买捷运宅的下场就是. 12/22 22:55
91F：→ ceca: 你卖的时候只能卖一样的价格...你多花的钱都是亏损. 12/22 22:55
92F：→ ceca: 这就是事实...这就是残酷的市场,不跟你争辩,只会吃掉你的钱 12/22 22:55
93F：→ ceca: 当然如果一样的钱可以买到捷运宅,那你当然当赚到. 12/22 22:56
94F：→ ceca: 你知道其中的差异是甚麽吧. 12/22 22:56
95F：→ ceca: 意识形态不能当饭吃,钞票才可以当饭吃..!! 12/22 22:56
96F：推 lucky466: 我台中人，74比捷运有用太多太多 12/22 23:21
97F：推 smellyder: 我自住我就很需要捷运啊 都看周边 12/22 23:25
98F：→ bibiwei: 外国人或学生,会比较需要捷运~ 12/22 23:28
99F：→ bibiwei: 如果要当养老宅,捷运附近还是很不错的 12/22 23:30
100F：推 aq2272353712: 我退休老人，超需要捷运 12/23 00:43
101F：→ airjade: 北高捷运周边建一栋，地就就少一块 12/23 07:30
102F：→ toto123: 中南部看科学园区比较重要 捷运不太重要 12/23 08:00
103F：→ toto123: 开车为主的地方 代表蛋黄随时会转移 讲很多次了 12/23 08:00
104F：→ toto123: 台北市他为什麽难转移 12/23 08:00
105F：→ toto123: 因为他学区 顶级大医院 好的捷运都是固定的 12/23 08:01
106F：→ toto123: 捷运不是有就好 台北的捷运只有红线 蓝线比较好用 12/23 08:01
107F：→ toto123: 你真实下去看 好坏差很多 新北就是看环状线 政府蛋黄 12/23 08:03
108F：→ toto123: 大约都画出来给你看了 12/23 08:03
109F：→ toto123: 我讲一句直接点的中南部 很多地方都是可以割舍转移的 12/23 08:05
110F：推 ceca: 科学园区之前. 12/23 08:56
111F：→ ceca: 高雄对百货公司反应也很明显. 12/23 08:56
112F：→ ceca: 最典型就是义享. 12/23 08:57
113F：→ ceca: 义享刚宣布要盖百货公司. 12/23 08:57
114F：→ ceca: 立刻富国富民路和大顺路的房价狂喷. 12/23 08:57
115F：→ ceca: 义享第一期可是盖很久,但她的"位阶变化"在还没盖的第一年. 12/23 08:57
116F：→ ceca: 就跳上去20%.... 12/23 08:58
117F：→ ceca: 那时候整个夸张,我在本版也有讲过. 12/23 08:58
118F：→ ceca: 当然後来还是慢慢的被追回来,最後大概是10%的位阶提升. 12/23 08:58
119F：→ ceca: 不过这就是"台积电"之前,高雄很明显的"利多" 12/23 08:59
120F：→ ceca: 百货公司威能比弯区五宝还猛. 12/23 08:59
121F：→ ceca: 这也是本来凤山lalaport下去,国泰重划附近摩拳擦掌. 12/23 09:00
122F：→ ceca: 只是无奈台GG太猛,所以lalaport整个被冷落在一边. 12/23 09:00
123F：→ ceca: 也许lalaport也有拉升位阶,但是....似乎大家并没很关心.XD 12/23 09:00
124F：→ ceca: 各种投资建设的利多效应很属地主义. 12/23 09:01
125F：→ ceca: 这就是外地人很容易撞墙的主因. 12/23 09:01
126F：→ ceca: 你摸不清楚一个地方的特质,硬用自己的都市去套. 12/23 09:02
127F：→ ceca: 套错的机率很高. 12/23 09:02
128F：→ ceca: 这也是不动产困难的地方,他需要经验. 12/23 09:02
129F：→ ceca: 因此如果你到一个新都市去投资. 12/23 09:02
130F：→ ceca: 长期持有无脑,你买预估你卖掉的时候的蛋黄区. 12/23 09:03
131F：→ ceca: (因为有些蛋黄区会转移...所以例如你10年後要卖. 12/23 09:03
132F：→ ceca: 那你要买10年後的蛋黄区...当然不转移就买既有蛋黄区) 12/23 09:03
133F：→ ceca: 这是外地人安全牌的打法... 12/23 09:03
134F：→ ceca: 反正任何利多,蛋黄区都会分一杯羹. 12/23 09:03
135F：→ ceca: 而且反应时间很早,所以你可以再大涨的时候很快吃到主要涨幅. 12/23 09:04
136F：→ ceca: 那你就可以比较早决定要不要获利了结,还是在等更下一波大涨. 12/23 09:04
137F：→ ceca: 而补涨的话,就有一点风险. 12/23 09:04
138F：→ ceca: 最简单的,台北就好. 12/23 09:04
139F：→ ceca: 台北很多也不是太差的地方. 12/23 09:04
140F：→ ceca: 例如松山,中山,大同.... 12/23 09:05
141F：→ ceca: 某些中古屋并没很贵.. 12/23 09:05
142F：→ ceca: 跟新屋价差满大的. 12/23 09:05
143F：→ ceca: 但是...... 12/23 09:05
147F：→ ceca: 你看完实价登陆,你甚麽感觉? 12/23 09:11
148F：→ ceca: 追捕涨是不是不如当年去卡位南港或是新的捷运站. 12/23 09:11
149F：→ ceca: 这也是我都不论双北的主因. 12/23 09:12
150F：→ ceca: 生态不一样...硬套...你就变套套. 12/23 09:12
151F：→ ceca: 大概安慰自己"有赚钱啊,几百万耶" 12/23 09:12
152F：→ ceca: 只是十几年人家都翻倍又翻倍,你还在赚个1x~20%? 12/23 09:12
153F：→ ceca: 那要不要考虑直接出租特化,10年前随便找个出租投报率6%8%的. 12/23 09:13
154F：→ ceca: 利润直接辗压1x年1x~20%缓慢增值+租金投报还很差不到2%. 12/23 09:13
155F：→ ceca: 所以不要硬套观念. 12/23 09:14
156F：→ ceca: 说甚麽哪个都市怎样这个都市以後一锭是怎样. 12/23 09:14
157F：→ ceca: 套错你就是套套本人了. 12/23 09:14
158F：推 z5411: 你这个是因为永信比较贵吧 跟距离还好 12/23 09:21
159F：→ z5411: 高雄是投资客才选靠捷运,自住是看跟公司距离 12/23 09:22
160F：→ z5411: 不然以好住程度 高大一定比较好住 12/23 09:22
161F：推 cblade: 高雄大众运输，大多状况太耗时间又没效率 12/23 10:10
162F：推 jinny891: 自住应该是挑自己买得起又可以接受的条件吧，不然就是要 12/23 11:55
163F：→ jinny891: 认真赚钱@@ 12/23 11:55
164F：推 boydoop: 台中真的觉得捷运宅要加价是不会考虑，台中三大工作地： 12/23 12:02
165F：→ boydoop: 中科、精科、台中工业区，这三个地方都没捷运，在台中认 12/23 12:02
166F：→ boydoop: 真觉得本地人不会每坪加5~10万去买房 12/23 12:02
167F：推 GGFACE: 跟台南一样啊 骑到目的地就好 谁跟你转车 12/23 12:45