作者FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
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標題Re: [新聞] 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬
時間Sun Dec 22 15:28:16 2024
說到房貸齁
小弟善意提醒一下房蟲們，不要想說扛不動房貸賣掉就沒事了
台灣房價推動的主要力量，是金融機構的放貸
以前金融機構為了消化爛頭寸，所以甘願做房蟲的金主，讓他們炒房
但你各位房蟲還真的以為銀行的資金無限喔??
依照【銀行法72-2條】
「商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融
債券發售額之和之百分之三十。」
截至今年9月，比率已經來到26.82%
(資料來源:
https://reurl.cc/oVRVqM)
你以為還有3.18%可以放??
錯!!
30%是法定極限，但銀行不會也不可能做到30%
因為存款總餘額是一直浮動的
萬一突然存款下降導致違反銀行法不就死定了??
是以許多銀行內部以28%作為警戒線，故只剩約1.18%的空間
如果以新聞所載資料，分子金額15.03兆元，分母金額56.03兆元
以28%作為放款上限，則極限放款值為56.03兆X28%=15.69兆元
換言之，還有15.69兆元-15.03兆元=6300億元的授信額度
你以為6300億元很多???
依照永慶集團9月底的預估
(資料來源:
https://reurl.cc/lNQNOq)
2024年的使用執照戶數約13萬戶，預售屋交屋之房貸金額約1.3~1.5兆元
2025年的使用執照戶數約10.6萬戶
如果等比例做計算，則明年的房貸需求金額為1.06~1.22兆元
啊...只剩下6300億元能撥??
怎麼辦???
不要說房蟲貸不到了，搞不好連新青安都有困難耶QQQ
然後齁，不要認為Q4科技業旺季，營收匯回能提升存款水位紓解72-2的比率
是啦，台灣的存款水位確實是一直在成長沒錯
近三年來M2是6%~8%的成長
https://i.imgur.com/9lRp8UF.png
但房貸量成長更多
近三年來是5%到11%的成長
https://i.imgur.com/O0VNA2i.png
等於存款量的供給跟不上房貸量的需求
說到底，還不是房蟲自討苦吃的結果
房蟲很聰明啊
增貸來的錢，買美債、買基金、買ETF
結果就是造成資金流出，金融帳增加
https://i.imgur.com/lL7fFnq.png
最終導致資金緊俏，沒人能貸款接盤
房蟲挖坑給自己跳，這到底是什麼風騷操作
笑死，讓小弟都笑到彈出來身寸☆惹ㄦ啦XDDDDD
房蟲總算要遭天譴了
房子賣不掉沒關係啦，小弟五折收
看你們賠售就是爽，嘻嘻
※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言：
: 連結：
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1582886
: 內文：
: 房貸之亂到明年！全國「人均扛貸」1043萬創歷史新高 這四縣市最慘烈
: 央打第4季理監事會宣布「利率凍漲、信用管制維持第3季狀態」，不過，即使國內爆發房
: 貸之亂，第三季全國核貸件數出現放緩趨勢，但「人均房貸」仍達1,043萬，再創歷史新
: 高。中信房屋研展室副理莊思敏表示，「第3季房貸件數減少，也就是反映『房貸之亂』
: 剛爆發的混亂，這波房市翻轉，與其說央行打房造成，不如說是提早證實了『房貸之亂』
: 消息真實性，讓購屋族可以急流勇退。」
: 根據聯徵中心資料，第三季全台平均核貸金額1,043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年
: 新高；第三季全台核貸件數60,908件，季減4,235件，其中又以台北市、新北市、高雄市
: 、台南市降幅最高。
: 央行第7波信用管制 其實是拯救房市小白
: 莊思敏表示，房貸之亂起源「新青安貸」是內政部、財政部的政策，房貸之亂爆發後，對
: 於銀行而言，大多數投資客、建商，才是心目中的優質客戶，反而不利於「房市小白」貸
: 款，而央行在第三季祭出的第7波信用管制，其實反而讓房貸更加公平。
: 她說明，投資客與建商本就與銀行往來較多，加上資本雄厚，在房貸之亂爆發時，插隊能
: 力遠優於一般民眾，還有可能取得更好的條件，央行第7波管制雖然有諸多限制，但明顯
: 讓新青安貸、首購有了優勢，避免了資源傾斜於投機份子與建商手上。
: 房貸之亂維持到明年 有望見房價有感下滑
: 莊思敏指出，「人均房貸」在第3季創歷史新高，主要是因為房貸之亂當時才剛爆發，目
: 前銀行大多表示房貸水位約在明年中、下旬方可放緩，而房市買氣在今年第4季就已翻轉
: ，若買氣仍維持低迷狀態，有助於中小建商、屋主態度放軟，所以明年有望可見到部分區
: 域房價有感下滑。
: 不過，她也提到，房價有感下滑，主要是集中在荒涼的「缺就業」、「缺機能」、「缺薪
: 水」區域，這時候民眾也要特別當心，如果是中小建商帶頭降價，購屋前應留意公司體質
: 是否健全，因為這時機如果財務槓桿過高，很可能出現資金斷鏈，導致爛尾樓的發生。
: 心得：
: 以前要能貸款買到1250萬的房屋至少就要小主管4-5萬的薪資，現在房價越來越高，領基本薪資邊緣的應該沒機會買房了吧？
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1F：推 aq2272353712: 5折收+1 12/22 15:31
2F：→ Ryoma: 說真的5折收得到的也不會是什麼好物件.... 12/22 15:34
重點是看房蟲賠售:)
3F：推 s8752134: 反串給推 12/22 15:39
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.253.78 臺灣), 12/22/2024 15:43:37
4F：推 ceca: 只好等川普把利率大幅下降來救房市了,我川威武!! 12/22 15:45
5F：噓 SHARK0713: 空空喊這麼久了還沒一次贏的 12/22 15:48
6F：→ SHARK0713: 到最後還不是看著多房族在爽你們只能在數位世界裡自我 12/22 15:49
7F：→ SHARK0713: 安慰 12/22 15:49
8F：噓 kenbbc12321: 央行都說房價不能跌了 12/22 15:50
9F：推 lin8807819: 確實流通性變更差 12/22 15:53
10F：推 ru04hj4: 房價不能暴跌但可以跌 12/22 15:54
11F：→ ru04hj4: 可以轉身不能倒下 12/22 15:55
12F：推 lineage666: RRR~~屎定惹 12/22 15:56
13F：推 TokyoHard: 懂了,我要再轉一千萬現金到ETF 12/22 16:01
14F：推 yeeily: 救世文啊！ 12/22 16:14
15F：噓 blackfire: 不管啦，銀行不貸給我就是刁難 12/22 16:23
16F：→ aloness: 順便提一下，這額度是包括建商要借的，不是單純交易貸款 12/22 16:28
17F：→ aloness: 所以可以想像一下到底有多吃緊，連建商都可能沒得融資借 12/22 16:29
18F：→ aloness: 新還舊…當然建商還是有其他管道 12/22 16:29
19F：推 jamo: 我5.5折收!! 12/22 16:34
20F：→ MUMUKON: 5折還是賺不怕不怕 12/22 17:01
21F：推 krf08: 央行什麼時候說房價不能跌？央行明明說要去除房價一定漲的 12/22 17:07
22F：→ krf08: 預期。真的一堆人不看央行記者會直接聽央行講話的 12/22 17:07
23F：→ icekiba: 快29％已經維持好幾年了好嗎… 12/22 17:15
24F：推 supereva: 應該是小妹吧 你是不是打錯了 12/22 17:20
25F：→ supereva: 不過還是要說一下 26.82%創2022/10以來新高 這代表什 12/22 17:23
26F：→ supereva: 麼？ 代表2022比現在還高XD 其實這幾年台灣一直都是 12/22 17:23
27F：→ supereva: 26.x% 根本沒變高多少 12/22 17:23
28F：→ supereva: 這裡有些魯空以為現在這個是百年難得一見的大事件 銀 12/22 17:24
29F：→ supereva: 行要沒錢了！？XDDDD 12/22 17:24
30F：推 jonson: 如果請建商暫停推案1-3年把額度讓出來給房貸，房蟲會跳腳 12/22 17:24
32F：→ supereva: 其實唯一的大事就是賴清德覺得要讓房市降溫 這樣也足 12/22 17:26
33F：→ supereva: 夠大了 12/22 17:26
34F：→ phakeQQQ: 暫停推案? 買滿手的爽翻天啊 12/22 17:28
35F：推 supereva: 暫停推案？ 爽到射出來吧 12/22 17:28
36F：推 supereva: 還是有人以為建商推案是他的敵人 快笑死 12/22 17:31
37F：→ supereva: 魯空連自己的敵人是誰都搞不清楚 12/22 17:31
38F：→ drea: 為何是2022/10以來新高,而不是1990年以來新高,你知道嗎?? 12/22 17:37
39F：推 bob1211: 高級反串給推 12/22 17:38
40F：噓 redcoin: 整篇在胡扯給你一個讚 12/22 17:49
41F：推 clecer: 傻多還在辯 12/22 18:17
42F：推 physicsdk: 嗯嗯說得很好 給你鼓鼓掌 明年這時候來跟大家說買到房 12/22 18:20
43F：→ physicsdk: 子了沒 12/22 18:20
44F：推 junior020486: 高級反串 12/22 18:23
45F：推 sorrowtear: 降20%叫我 12/22 18:50
46F：推 dennistao: 小妹今天不在家，推小弟 12/22 18:53
47F：推 zpf2005: 好久沒看到彈出來的小弟妹了XD 12/22 18:54
48F：推 illidan7: 蠻有趣的 被打了一輩子的臉 還敢講 青鳥代表是你 祝福 12/22 19:07
49F：→ illidan7: 你一輩子住破房 千萬不要投入 12/22 19:07
50F：推 paunch: 推，擔心房價跌還是租房安全多了 12/22 19:10
51F：推 yellone741: 你不是小妹嗎怎變小弟了 12/22 19:23
52F：推 alfi2016: 開高再降20%有意義嗎？ 12/22 19:42
53F：→ alfi2016: 要行情降20%才行 12/22 19:42
54F：→ abyssa1: 小妹今天怎麼彈出來了？ 12/22 20:17
55F：→ abyssa1: 喔彈出來的是空空小弟盜帳號版本？ 12/22 20:18
56F：噓 maplefff: 打5折我看你也買不起 12/22 21:36
57F：推 ftc693: 這篇給過 12/22 21:45
58F：→ ftc693: 條文清晰有理 12/22 21:45
59F：推 abdetom: 你們帳號一下小妹，一下小弟 好混亂ㄚ~~~~ 12/22 22:23
60F：噓 huiliu: 一直都是這趴數附近好嗎....外行人 12/22 22:40
61F：推 appleball200: 推 12/22 22:50
62F：推 zerobx: 不能7折到了 就改說5折 好嗎 12/22 22:52
63F：推 Wkkj: 急了哈哈哈哈 12/22 23:13
64F：→ azaz12345: 目前有點像現金卡那時候一樣 12/22 23:42
65F：→ azaz12345: 而且更刺激 12/22 23:42
66F：推 Ripper: 我6折現金收 12/23 00:02
67F：噓 sismiku: 真的跌的時候5折也沒人敢買啦==死亡螺旋還沒出現 主要是 12/23 00:58
68F：→ sismiku: 人口紅利才是最大隱患 12/23 00:58
69F：推 iamok329: 推 12/23 01:01
70F：推 Homedoni: 是說詐騙盛行也把銀行存款蒸發掉了 少一點錢可以借 笑死 12/23 01:07