作者FlyinDance56 (↖★煞气a轻舞飞扬☆↘ )
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标题Re: [新闻] 房贷之乱到明年！全国「人均扛贷」1043万
时间Sun Dec 22 15:28:16 2024
说到房贷齁
小弟善意提醒一下房虫们，不要想说扛不动房贷卖掉就没事了
台湾房价推动的主要力量，是金融机构的放贷
以前金融机构为了消化烂头寸，所以甘愿做房虫的金主，让他们炒房
但你各位房虫还真的以为银行的资金无限喔??
依照【银行法72-2条】
「商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款之总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融
债券发售额之和之百分之三十。」
截至今年9月，比率已经来到26.82%
(资料来源:
https://reurl.cc/oVRVqM)
你以为还有3.18%可以放??
错!!
30%是法定极限，但银行不会也不可能做到30%
因为存款总余额是一直浮动的
万一突然存款下降导致违反银行法不就死定了??
是以许多银行内部以28%作为警戒线，故只剩约1.18%的空间
如果以新闻所载资料，分子金额15.03兆元，分母金额56.03兆元
以28%作为放款上限，则极限放款值为56.03兆X28%=15.69兆元
换言之，还有15.69兆元-15.03兆元=6300亿元的授信额度
你以为6300亿元很多???
依照永庆集团9月底的预估
(资料来源:
https://reurl.cc/lNQNOq)
2024年的使用执照户数约13万户，预售屋交屋之房贷金额约1.3~1.5兆元
2025年的使用执照户数约10.6万户
如果等比例做计算，则明年的房贷需求金额为1.06~1.22兆元
啊...只剩下6300亿元能拨??
怎麽办???
不要说房虫贷不到了，搞不好连新青安都有困难耶QQQ
然後齁，不要认为Q4科技业旺季，营收汇回能提升存款水位纾解72-2的比率
是啦，台湾的存款水位确实是一直在成长没错
近三年来M2是6%~8%的成长
https://i.imgur.com/9lRp8UF.png
但房贷量成长更多
近三年来是5%到11%的成长
https://i.imgur.com/O0VNA2i.png
等於存款量的供给跟不上房贷量的需求
说到底，还不是房虫自讨苦吃的结果
房虫很聪明啊
增贷来的钱，买美债、买基金、买ETF
结果就是造成资金流出，金融帐增加
https://i.imgur.com/lL7fFnq.png
最终导致资金紧俏，没人能贷款接盘
房虫挖坑给自己跳，这到底是什麽风骚操作
笑死，让小弟都笑到弹出来身寸☆惹ㄦ啦XDDDDD
房虫总算要遭天谴了
房子卖不掉没关系啦，小弟五折收
看你们赔售就是爽，嘻嘻
※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之铭言：
: 连结：
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1582886
: 内文：
: 房贷之乱到明年！全国「人均扛贷」1043万创历史新高 这四县市最惨烈
: 央打第4季理监事会宣布「利率冻涨、信用管制维持第3季状态」，不过，即使国内爆发房
: 贷之乱，第三季全国核贷件数出现放缓趋势，但「人均房贷」仍达1,043万，再创历史新
: 高。中信房屋研展室副理庄思敏表示，「第3季房贷件数减少，也就是反映『房贷之乱』
: 刚爆发的混乱，这波房市翻转，与其说央行打房造成，不如说是提早证实了『房贷之乱』
: 消息真实性，让购屋族可以急流勇退。」
: 根据联徵中心资料，第三季全台平均核贷金额1,043万元，平均贷款利率2.23%，均创15年
: 新高；第三季全台核贷件数60,908件，季减4,235件，其中又以台北市、新北市、高雄市
: 、台南市降幅最高。
: 央行第7波信用管制 其实是拯救房市小白
: 庄思敏表示，房贷之乱起源「新青安贷」是内政部、财政部的政策，房贷之乱爆发後，对
: 於银行而言，大多数投资客、建商，才是心目中的优质客户，反而不利於「房市小白」贷
: 款，而央行在第三季祭出的第7波信用管制，其实反而让房贷更加公平。
: 她说明，投资客与建商本就与银行往来较多，加上资本雄厚，在房贷之乱爆发时，插队能
: 力远优於一般民众，还有可能取得更好的条件，央行第7波管制虽然有诸多限制，但明显
: 让新青安贷、首购有了优势，避免了资源倾斜於投机份子与建商手上。
: 房贷之乱维持到明年 有望见房价有感下滑
: 庄思敏指出，「人均房贷」在第3季创历史新高，主要是因为房贷之乱当时才刚爆发，目
: 前银行大多表示房贷水位约在明年中、下旬方可放缓，而房市买气在今年第4季就已翻转
: ，若买气仍维持低迷状态，有助於中小建商、屋主态度放软，所以明年有望可见到部分区
: 域房价有感下滑。
: 不过，她也提到，房价有感下滑，主要是集中在荒凉的「缺就业」、「缺机能」、「缺薪
: 水」区域，这时候民众也要特别当心，如果是中小建商带头降价，购屋前应留意公司体质
: 是否健全，因为这时机如果财务杠杆过高，很可能出现资金断链，导致烂尾楼的发生。
: 心得：
: 以前要能贷款买到1250万的房屋至少就要小主管4-5万的薪资，现在房价越来越高，领基本薪资边缘的应该没机会买房了吧？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.234.253.78 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734852499.A.F61.html
1F：推 aq2272353712: 5折收+1 12/22 15:31
2F：→ Ryoma: 说真的5折收得到的也不会是什麽好物件.... 12/22 15:34
重点是看房虫赔售:)
3F：推 s8752134: 反串给推 12/22 15:39
※ 编辑: FlyinDance56 (36.234.253.78 台湾), 12/22/2024 15:43:37
4F：推 ceca: 只好等川普把利率大幅下降来救房市了,我川威武!! 12/22 15:45
5F：嘘 SHARK0713: 空空喊这麽久了还没一次赢的 12/22 15:48
6F：→ SHARK0713: 到最後还不是看着多房族在爽你们只能在数位世界里自我 12/22 15:49
7F：→ SHARK0713: 安慰 12/22 15:49
8F：嘘 kenbbc12321: 央行都说房价不能跌了 12/22 15:50
9F：推 lin8807819: 确实流通性变更差 12/22 15:53
10F：推 ru04hj4: 房价不能暴跌但可以跌 12/22 15:54
11F：→ ru04hj4: 可以转身不能倒下 12/22 15:55
12F：推 lineage666: RRR~~屎定惹 12/22 15:56
13F：推 TokyoHard: 懂了,我要再转一千万现金到ETF 12/22 16:01
14F：推 yeeily: 救世文啊！ 12/22 16:14
15F：嘘 blackfire: 不管啦，银行不贷给我就是刁难 12/22 16:23
16F：→ aloness: 顺便提一下，这额度是包括建商要借的，不是单纯交易贷款 12/22 16:28
17F：→ aloness: 所以可以想像一下到底有多吃紧，连建商都可能没得融资借 12/22 16:29
18F：→ aloness: 新还旧…当然建商还是有其他管道 12/22 16:29
19F：推 jamo: 我5.5折收!! 12/22 16:34
20F：→ MUMUKON: 5折还是赚不怕不怕 12/22 17:01
21F：推 krf08: 央行什麽时候说房价不能跌？央行明明说要去除房价一定涨的 12/22 17:07
22F：→ krf08: 预期。真的一堆人不看央行记者会直接听央行讲话的 12/22 17:07
23F：→ icekiba: 快29％已经维持好几年了好吗… 12/22 17:15
24F：推 supereva: 应该是小妹吧 你是不是打错了 12/22 17:20
25F：→ supereva: 不过还是要说一下 26.82%创2022/10以来新高 这代表什 12/22 17:23
26F：→ supereva: 麽？ 代表2022比现在还高XD 其实这几年台湾一直都是 12/22 17:23
27F：→ supereva: 26.x% 根本没变高多少 12/22 17:23
28F：→ supereva: 这里有些鲁空以为现在这个是百年难得一见的大事件 银 12/22 17:24
29F：→ supereva: 行要没钱了！？XDDDD 12/22 17:24
30F：推 jonson: 如果请建商暂停推案1-3年把额度让出来给房贷，房虫会跳脚 12/22 17:24
32F：→ supereva: 其实唯一的大事就是赖清德觉得要让房市降温 这样也足 12/22 17:26
33F：→ supereva: 够大了 12/22 17:26
34F：→ phakeQQQ: 暂停推案? 买满手的爽翻天啊 12/22 17:28
35F：推 supereva: 暂停推案？ 爽到射出来吧 12/22 17:28
36F：推 supereva: 还是有人以为建商推案是他的敌人 快笑死 12/22 17:31
37F：→ supereva: 鲁空连自己的敌人是谁都搞不清楚 12/22 17:31
38F：→ drea: 为何是2022/10以来新高,而不是1990年以来新高,你知道吗?? 12/22 17:37
39F：推 bob1211: 高级反串给推 12/22 17:38
40F：嘘 redcoin: 整篇在胡扯给你一个赞 12/22 17:49
41F：推 clecer: 傻多还在辩 12/22 18:17
42F：推 physicsdk: 嗯嗯说得很好 给你鼓鼓掌 明年这时候来跟大家说买到房 12/22 18:20
43F：→ physicsdk: 子了没 12/22 18:20
44F：推 junior020486: 高级反串 12/22 18:23
45F：推 sorrowtear: 降20%叫我 12/22 18:50
46F：推 dennistao: 小妹今天不在家，推小弟 12/22 18:53
47F：推 zpf2005: 好久没看到弹出来的小弟妹了XD 12/22 18:54
48F：推 illidan7: 蛮有趣的 被打了一辈子的脸 还敢讲 青鸟代表是你 祝福 12/22 19:07
49F：→ illidan7: 你一辈子住破房 千万不要投入 12/22 19:07
50F：推 paunch: 推，担心房价跌还是租房安全多了 12/22 19:10
51F：推 yellone741: 你不是小妹吗怎变小弟了 12/22 19:23
52F：推 alfi2016: 开高再降20%有意义吗？ 12/22 19:42
53F：→ alfi2016: 要行情降20%才行 12/22 19:42
54F：→ abyssa1: 小妹今天怎麽弹出来了？ 12/22 20:17
55F：→ abyssa1: 喔弹出来的是空空小弟盗帐号版本？ 12/22 20:18
56F：嘘 maplefff: 打5折我看你也买不起 12/22 21:36
57F：推 ftc693: 这篇给过 12/22 21:45
58F：→ ftc693: 条文清晰有理 12/22 21:45
59F：推 abdetom: 你们帐号一下小妹，一下小弟 好混乱ㄚ~~~~ 12/22 22:23
60F：嘘 huiliu: 一直都是这趴数附近好吗....外行人 12/22 22:40
61F：推 appleball200: 推 12/22 22:50
62F：推 zerobx: 不能7折到了 就改说5折 好吗 12/22 22:52
63F：推 Wkkj: 急了哈哈哈哈 12/22 23:13
64F：→ azaz12345: 目前有点像现金卡那时候一样 12/22 23:42
65F：→ azaz12345: 而且更刺激 12/22 23:42
66F：推 Ripper: 我6折现金收 12/23 00:02
67F：嘘 sismiku: 真的跌的时候5折也没人敢买啦==死亡螺旋还没出现 主要是 12/23 00:58
68F：→ sismiku: 人口红利才是最大隐患 12/23 00:58
69F：推 iamok329: 推 12/23 01:01
70F：推 Homedoni: 是说诈骗盛行也把银行存款蒸发掉了 少一点钱可以借 笑死 12/23 01:07