作者wooster0903 (William Woosrer)
看板home-sale
標題[閒聊] 南部租屋仔看南部房價
時間Sun Dec 22 11:36:16 2024
蛙27歲欸南柏狼啦
一開始沒錢只好先租左營區一個月2.5萬
現在有一點錢了想把房租轉成房貸才發現現在住的這室內15坪大概要1300～1600萬，4X一
坪
實登幾年前8、9百，過沒多久變成1千1
跑去看附近的預售，說小坪數的完售，剩43～58坪的房型，開價5X，總價1900左右
看591附近的區新古竟然也差不多？！
這讓我不禁思考到底該不該買
左營區4X甚至5初我能懂，但如果跑到6甚至7字頭我就不懂了
60萬37坪，2220萬，室內大概12～15，自備444萬，8成1776萬，40年利率1.94月還53223
我跟女友兩個人住，15坪還嫌小，一個人類基本舒服大概8坪/人，等於以後我跟女友有小
孩基本24坪才能維持目前的環境品質，我目前還負擔得起，但其他人有辦法嗎？
南部人如果考試考得好，先撇除高醫、義大醫，最好的就中山這個中字輩，其餘選擇得跑
到台中以上
讀完書準備就業，在中、北部待了四年，習慣了當地的生活，有了在地的朋友，有多少人
願意回流南部低薪不方便的生活？
我認識的同學大多高雄，因為南部唸書留南部，而女友即使讀南部學校但系比較好，同學
都跑去北部發展，只有像她因為另一伴在南部而留在這，或者像我這種土生土長的南部人
，不然有幾個北部人願意漂來南部鄉下？？？
南部真實薪水平均在60～80區間為大多數，不像北部可能100初也不少
南部領150的大概北部領200+，但人數卻是北部>>>南部
而北部授薪領500甚至1000以上的我相信大有人在，但南部這種人到底有多少個？
南部夫妻倆假設合計120萬，扣除房貸剩5萬可以用，還沒算生活費、雜費，即使有剩，有
沒有車，有沒有小孩，還有想出國嗎，堆疊上去只能說很吃緊或遠遠不夠
更何況這還只是60萬一坪，70萬的話月還款6.2萬，更是愈來愈難負擔
北部總有一派說法覺得南部很便宜，以絕對金額當然便宜，可是在考慮到環境、授薪人口
等級，真的有到便宜嗎？
中部離北部不遠且很多品牌都進駐，當地又有一堆黑金使得金流龐大
而南部沒啥品牌或企業入駐，南部人基本都有老家，會出來買不外乎家裡人口多，擠在一
起不切實際，不然就是避免婆媳問題所以自立門戶，否則貴到一個程度或者頭期款拿不出
來，只好巴結住老家
但會不會漲，我還是覺得會漲，建商沒降價求售，北部投資客下來買，價格還是緩緩往上
走，畢竟決定房價的本來就不是一般民眾，而是前面幾個把案子吃掉的投資客
但北部投資客買的原因不是為了住是為了賣，如果漲到某個程度，買的人剩家裡有實力的
南部人及初來乍到的北部人換手，有價無市沒流動性才是危險的開始
最終蛋黃緩漲或不跌，一堆租屋供給，而蛋白跟蛋殼我猜就停在原地等我買XD 沒年輕人
老人又歸西，最終老宅也開始脫手變現，希望五～七年後的我能力更加提升可以買個理想
好宅
過陣子有找到好的且能力範圍內依然會想變成購屋族，但我只是想鎖住價格+可以省房租+
日後可以小換大，到時有買的話再來發文分享XD
個人菜雞觀點，請各位大佬鞭小力一點，也希望各高雄王幫我指點迷津，感恩
--
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1F：→ toto123: 預售不能跌，前面會靠杯。新案開價大概會沒那麼貪而已 12/22 11:37
2F：→ toto123: 然後送裝潢、家電 單價繼續緩漲 12/22 11:37
3F：噓 chenalms: 沒錢 然後月租25000？ 應該是家裡有礦吧 12/22 11:40
4F：→ bnn: 三個人就以共用生活空間為原則 所以不是直接人均面積*3 12/22 11:42
5F：→ bnn: 同居就是分攤共用部分來省錢的 不然幹嘛不租三個套房 12/22 11:42
6F：推 veter: 你可以買其他地方還是你一定非左營不可？ 12/22 11:43
7F：推 lucky466: 租房子幾年了也可以談論北中南挺厲害了 12/22 11:50
8F：→ lucky466: 繼續租房吧！2.5萬想必住的不錯 12/22 11:51
9F：→ icekiba: 月租2.5萬在高雄是很貴的選擇… 12/22 12:05
10F：→ tctv2002: 兩萬五的水準是大坪數嗎？ 12/22 12:09
11F：推 eulbos: 就被洗出去或是買更老的啊 12/22 12:12
12F：推 we147121: 室內15坪2萬5應該是附高檔裝潢吧 12/22 12:13
13F：→ wooster0903: 我們這邊目前是屋齡8年的樣子，有租屋補助，兩個人 12/22 12:19
14F：→ wooster0903: 約5千，所以房租2萬，報稅的時候可以提列費用可以抵 12/22 12:19
15F：→ wooster0903: 稅，裝潢的話的確比較乾淨明亮，坪數的話我記得我們 12/22 12:19
16F：→ wooster0903: 是15、16的樣子不含車位，車位還要多租3千還3千5 12/22 12:19
17F：→ wooster0903: 會選這邊主要是女友決定南漂時家人不爽把車收回去， 12/22 12:22
18F：→ wooster0903: 不會騎車所以先選市區增加機能性且慢慢磨練騎車XD 12/22 12:22
19F：→ wooster0903: 而市區剛好工作機會多，讓女友可以慢慢步入職場， 12/22 12:22
20F：→ wooster0903: 我是自營所以比較沒差，就互相配合以退為進 12/22 12:22
21F：推 alonzohorse: 建議等等吧，去看看菲神 藍玉和代銷王的文章，高雄 12/22 12:24
22F：→ alonzohorse: 明後年甜甜價 12/22 12:24
23F：→ alonzohorse: 有機會的，不如先學他們投資股市 12/22 12:24
24F：→ IBIZA: 看藍玉跟代銷王的文章到底要幹嘛 12/22 12:25
25F：→ wooster0903: 我家裡沒礦… 只是從學生時期就邊打工邊摸索跟累積， 12/22 12:27
26F：→ wooster0903: 很幸運畢業時還有活著就繼續做到現在，運氣好沒爆掉 12/22 12:27
27F：→ wooster0903: 造成家裡困難 12/22 12:27
28F：推 alonzohorse: 學投資啊 等居住正義價格出來再買 12/22 12:27
29F：推 FireStarman: 要看也是看西卡吧 看藍玉！？笑死 12/22 12:27
30F：→ wooster0903: 本來也有想過買其他區域，但考慮到家裡可能沒辦法支 12/22 12:32
31F：→ wooster0903: 援，我能力所及內就是1300左右比較合宜，然後老宅得 12/22 12:32
32F：→ wooster0903: 裝潢我菜雞沒經驗沒認識工班不敢進場，新古也不便宜 12/22 12:32
33F：→ wooster0903: ，雖然可以通勤來省價格，但比較偏的地方我想完怕防 12/22 12:32
34F：→ wooster0903: 禦性不如蛋黃區，目標是未來小換大，那第一步必須不 12/22 12:32
35F：→ wooster0903: 能輸，目前考慮新古的情況好像市區比較不會輸，其他 12/22 12:32
36F：→ wooster0903: 地方我只覺得楠梓比較穩…有科技人員買，亞灣雖然有 12/22 12:32
37F：→ wooster0903: 算力中心，但那個比較多自動化產房，不敢賭有人接盤 12/22 12:32
38F：推 skyg: 那你也北漂買其他地區的房子不就好了 12/22 12:33
39F：→ skyg: 幹嘛一定得買左營的房子 12/22 12:33
40F：→ skyg: 還是看了其他地區的房子會覺得更沒希望買房? 12/22 12:34
41F：推 l98: 1300你只能找中古…然後老一點的中古，不然你也可以賭央行之 12/22 12:41
42F：→ l98: 後還會出手造成房價繼續盤整。有的時候你設一堆條件但看到的 12/22 12:41
43F：→ l98: 會是空集合 12/22 12:41
44F：推 alonzohorse: 等幾年後搞不好你1300可以買到鼎宇 12/22 12:46
45F：推 l98: 2+1 大概室內實坪23-25的小三房還行 12/22 12:54
46F：→ l98: 中古問題是裝修要現金全額付款，你1300是買房預算不含裝修吧 12/22 12:55
47F：→ l98: ，裝修看你能再拿多少出來。 12/22 12:55
48F：噓 TK31: 換一個有工作的女友 12/22 13:00
49F：推 nqj: 這幾年價值觀都成功扭曲上來了，就是讓台灣人可以懂一坪50 12/22 13:01
50F：噓 minikai: 聽你在亂講話版上的人都說高雄有亞灣一堆大廠進駐，台南 12/22 13:20
51F：→ minikai: 南科有GG滷肉，發展大好房價屌打台中，遲早比肩雙北 12/22 13:20
52F：推 x156w423: 笑死 誰說房版沒壞人xD 12/22 13:22
53F：→ x156w423: 股市看藍玉、代銷 12/22 13:22
54F：→ x156w423: 那房市看果汁、馬桶 12/22 13:22
55F：推 quiet93: 南部租金很貴 12/22 13:26
56F：推 alonzohorse: 藍玉當年好歹也是小航海王，代銷王在股版的文都被推 12/22 13:27
57F：→ alonzohorse: 爆，對營建股的分析也很精準啊 12/22 13:27
58F：推 z5411: 買舊的就好 還有要新的當然貴 12/22 13:28
59F：→ wooster0903: 目前真的集合超級少…條件也隨著認知跟能力一直在調 12/22 13:28
60F：→ wooster0903: 整，目前1300是有點小捏LP了(預設沒人幫助)，目前需 12/22 13:28
61F：→ wooster0903: 求是覺得不能比現在差，也不能壓縮到後續發展，目前 12/22 13:28
62F：→ wooster0903: 只是過渡且能保有彈性且認真發展本業的方向 12/22 13:28
63F：推 quiet93: 很多人租房之前沒看房價現況 12/22 13:29
64F：推 z5411: 但說實在 你那個租金我不覺得貴 是其他還沒補漲上來 12/22 13:31
65F：推 quiet93: 林口有開價6000萬，111年實登2888萬，現在扣除管理費，只 12/22 13:31
66F：→ quiet93: 開價租34000不到 12/22 13:31
67F：→ z5411: 後勁靠GG附近的兩房稍微新的也都要2萬了 12/22 13:31
68F：→ wooster0903: 女友有在工作啦XD 只是兩個人開銷真的不輕，更何況如 12/22 13:33
69F：→ wooster0903: 果還有小孩打算…月子打算…蜜月打算…哭啊，真D難 12/22 13:33
70F：推 quiet93: 買房子也是要給銀行2趴以上利息啦 12/22 13:33
71F：推 a96932000: 是不是少算了成大醫? 12/22 13:35
72F：→ wooster0903: 至於為何不北漂，我自營沒啥區域影響，女友的行業去 12/22 13:35
73F：→ wooster0903: 北部月薪多一萬，但開銷感覺會大於一萬，還是先留在 12/22 13:35
74F：→ wooster0903: 南部就好XD 12/22 13:35
75F：推 quiet93: 最近分享的，抓2.5趴，貸款1000萬給銀行，不就每個月2.1 12/22 13:36
76F：→ quiet93: 萬 12/22 13:36
77F：推 l98: 最起碼兩房有車位，北高現在1300平車應該很拼，看機械能不能 12/22 13:37
78F：→ l98: 接受吧。真高雄人就會知道有車位的重要性。 12/22 13:37
79F：推 a96932000: 你可以等房價跌,或許真的會跌~那就恭喜你等到,但好奇 12/22 13:38
80F：→ a96932000: 要跌到什麼程度才會買呢?若已知下跌的話 12/22 13:39
81F：推 quiet93: 沒跌也不虧啊，房地產就是個投資 12/22 13:39
82F：推 ceca: 可以看看藍玉，代銷王的股票文章，以後可以買皇怨美術館新 12/22 13:39
83F：→ ceca: 屋 12/22 13:39
84F：→ quiet93: 撇開投資，自住成本不就一清二楚 12/22 13:39
85F：→ quiet93: 自住就是給銀行的利息+損失的定存利息跟房租比 12/22 13:40
86F：→ quiet93: 除非你想要的物件只能用買的 12/22 13:40
87F：推 map123: 後勁捷運之星目前是新兩房租22000 12/22 13:40
88F：推 quiet93: 你把你現在住的那間，房租扣除管理費，去除以實登最高價 12/22 13:42
89F：推 metam: 先說小換大 本來就不容易 你漲其他也在漲 12/22 13:43
90F：推 l98: 現在不太容易了，之前比較有機會 12/22 13:45
91F：推 quiet93: 以你說的1300就好，300萬定存一年成本5萬，1000萬新青安 12/22 13:48
92F：→ quiet93: 貸款1.7趴，一年17萬，總共22萬，每月1.8萬，去跟你的房 12/22 13:48
93F：→ quiet93: 租（扣除管理費）比就是你的租屋成本 12/22 13:48
94F：→ wooster0903: 我的想法跟大神們請教一下，我目前希望能以沒車位的 12/22 13:48
95F：→ wooster0903: 左營區為主，因為未來漲上來，總價變高，但南部收入 12/22 13:48
96F：→ wooster0903: 可能成長緩慢，為了讓銷量有接盤，所以只能低總價導 12/22 13:48
97F：→ wooster0903: 向，等於室內坪數愈來愈少，我目前看12～15坪，會不 12/22 13:48
98F：→ wooster0903: 會未來同區域一般人只能買到室內9～12坪，如果我不帶 12/22 13:48
99F：→ wooster0903: 車位總價低一些，到時要換房時買家可能比較容易找到( 12/22 13:48
100F：→ wooster0903: 畢竟總價比較便宜)，我只要確認附近停車供給不是華夏 12/22 13:48
101F：→ wooster0903: 、大中、明誠路那種全紅線，好像交通可以以大眾+uber 12/22 13:48
102F：→ quiet93: 至於投資，你有看到什麼大神跟你說現在很適合投資嗎？ 12/22 13:48
103F：→ wooster0903: +irent，或者附近有月租停車場來滿足，而且市區的機 12/22 13:48
104F：→ wooster0903: 能性可以降低車子的剛需強度，我也可以變相延後買車 12/22 13:48
105F：→ wooster0903: 的需求，所以我才以買房優先而不是買個車來爽XD 12/22 13:48
106F：→ quiet93: 只有教如何籌錢現金全款交屋 12/22 13:49
107F：推 jack0216: 大家都想小換大 小的給誰 12/22 13:49
108F：→ quiet93: 你要把投資跟你的自住需求綁在一起，就是要犧牲居住品質 12/22 13:50
109F：→ JoyceTong: 煩死，想自住又想投資，薪資又不高。你慢慢找 12/22 13:52
110F：→ JoyceTong: 跟你講啦，高雄市區一堆電梯華廈去租去買都便宜，看你 12/22 13:53
111F：→ JoyceTong: 要不要而已 12/22 13:53
112F：→ JoyceTong: 而且我就不懂了，明明那麼多金融商品可以投資，偏偏要 12/22 13:54
113F：→ JoyceTong: 選流動性低到不行的房地產 12/22 13:54
114F：→ JoyceTong: 股票、基金去買好買滿都比你買鳥籠投資屋好 12/22 13:55
115F：推 z5411: 小換大 小2+1房 換正三房啊 2+1絕對有人要 那是初階家庭首 12/22 13:56
116F：→ z5411: 購產品 12/22 13:56
117F：推 z5411: 高雄2000上去又是另一個坎了 漲的沒小坪數快 12/22 13:58
118F：推 abyssa1: 其他人有辦法負擔嗎？他們不需要啊 你不就寫了都南部人 12/22 13:58
119F：→ abyssa1: 既然很少南漂 那南部人就住老家啊 需要買房的人不多 12/22 13:58
120F：→ abyssa1: 而且北漂南部人的老家以後就空著沒人住了 12/22 13:59
121F：→ wooster0903: 感謝愈來愈多大神給予建議！ 目前如果自有跟租屋的差 12/22 13:59
122F：→ wooster0903: 距不大，但差在一個是給房東一個是給自己，目前主要 12/22 13:59
123F：→ wooster0903: 是股市比較高基期，現金現在過陣子快等於頭期，選擇 12/22 13:59
124F：→ wooster0903: 變成手上現金轉頭期還是繼續再投資或者滿手現金空手 12/22 13:59
125F：→ wooster0903: 等待，但買房其實也等於投資，而我本來就有自住需求 12/22 13:59
126F：→ wooster0903: ，，且我這樣優勢是鎖住價格又先把資金用滿，以後也 12/22 13:59
127F：→ wooster0903: 可以把資金借出來再投入其他機會讓槓桿再提升 12/22 13:59
128F：噓 aq2272353712: 達爾文，物競天擇~房貸基本就是達爾文，你怎麼會有 12/22 14:01
129F：→ aq2272353712: 白痴錯覺，你南部賺不到200以上，你在80～100這個等 12/22 14:01
130F：→ aq2272353712: 級被淘汰本來就很自然～ 12/22 14:01
131F：推 alonzohorse: 你還是北漂吧，至少有機會收入翻倍 12/22 14:03
132F：推 curance: 自住就不要管時機，直接看，對眼就買吧 12/22 14:08
133F：→ curance: 最近房市冷，看房比較沒人跟你搶，可以順道想一想 12/22 14:09
134F：噓 aq2272353712: 而且南部沒有就高醫，義大醫，中山等級，也有一堆台 12/22 14:11
135F：→ aq2272353712: 大，陽明醫科，不要再那邊秀下限 12/22 14:11
136F：推 metam: 在資本主義跟高齡化的巨輪影響下，你只能認清現在不是你的 12/22 14:21
137F：→ metam: 主場。而且現實上要扛別人的經濟，是要困難的沒錯 12/22 14:22
138F：→ metam: 為什麼透天會貴，因為可以住3代人，你打得過3代人的資產嗎 12/22 14:23
139F：→ metam: 我社區也有那種一看5X6X歲，買11樓一次兩戶隔壁 12/22 14:24
140F：→ metam: 總計三千多萬，除了眼紅能幹嘛 12/22 14:25
141F：→ metam: 地點選好，坪數就盡力，然後認命工作。 12/22 14:26
142F：推 aq2272353712: 2戶3000真的還好，我隔壁辦公室同事一次全現金5000 12/22 14:27
143F：→ aq2272353712: 萬買房，樓下急診室主任2個兒子一個台大醫，一個陽 12/22 14:27
144F：→ aq2272353712: 明醫 12/22 14:27
145F：推 ceca: 基本上就買中古的之後換就好. 12/22 14:31
146F：→ ceca: 冷盤的時候換,你不一定會花比較多錢換新..XD 12/22 14:31
147F：→ ceca: 因為現在新舊價差很大. 12/22 14:32
148F：噓 gy55662008: 股市高基期 那房不是嗎?然後還要槓桿開滿進場??? 12/22 14:34
149F：推 lineage666: 我怕你評估完最佳方案後，也買不起了… 12/22 14:35
151F：→ gy55662008: 然後又假設中位數薪資的要買新房? 12/22 14:35
152F：→ ceca: 你說旁邊如果蓋新的要賣多少?少說44~45 12/22 14:35
153F：→ ceca: 也就是大概2300成交價喔,你上面那個591可是開價還可以殺. 12/22 14:36
154F：→ ceca: 但是如果這一波真的結束進入大盤整,他們價差應該在3x%. 12/22 14:36
155F：推 alonzohorse: 問題是西卡大，他說對裝修苦惱啊 12/22 14:36
156F：→ ceca: 也就是之後如果在漲上去,新的漲到3500.. 12/22 14:37
157F：→ ceca: 你那一棟大概會到2300. 12/22 14:37
158F：→ ceca: 你本來差1200,整個價格都放大後,很可能還插在1200. 12/22 14:37
159F：→ ceca: 就是因為老屋補漲多漲了一些,剛好嘎掉整個金額放大的空間. 12/22 14:38
160F：→ ceca: 這還是你晚了兩個月買. 12/22 14:38
161F：→ ceca: 兩個月前你應該可以找到開價20~21的.4個月前有18的. 12/22 14:38
162F：→ ceca: 因為你要自住,所以我就不推薦你往更差的地方找大補漲. 12/22 14:38
163F：→ ceca: 否則你買18,之後補漲上去,換新屋還更省錢. 12/22 14:38
164F：→ ceca: 另外你買新屋,給你也是沒天花板的空屋. 12/22 14:39
165F：→ ceca: 自己也是要花一大筆. 12/22 14:39
166F：→ ceca: 天花板很貴耶..XD 12/22 14:39
167F：→ ceca: 中古屋的話不嫌棄,油漆一下就搞定了. 12/22 14:39
168F：→ ceca: 這是199x年後蓋的房子,有問題處裡都還好,針對點解決就可以. 12/22 14:40
169F：→ ceca: 想換屋就從簡... 12/22 14:40
170F：→ ceca: 除非不想換屋你才多花一些錢去翻新. 12/22 14:40
171F：→ ceca: 而這個我隨便舉的室內坪數可是有29.x 12/22 14:40
172F：→ ceca: 可不是鳥籠. 12/22 14:40
173F：→ ceca: 不過兩房中古屋價格比較早補漲起來. 12/22 14:42
174F：→ ceca: 可以撈的補漲甜頭就又比三房四房小 12/22 14:42
175F：→ ceca: 至於甚麼人民薪水多少錢誰買不買的問題. 12/22 14:43
176F：推 alonzohorse: 也是，他這間用首購去弄，應該準備300以內解決？ 12/22 14:43
177F：→ ceca: 你去洛杉磯,上海,倫敦看一圈. 12/22 14:43
178F：→ ceca: 你再想想. 12/22 14:43
179F：→ ceca: 要買不起也是台北先買不起. 12/22 14:46
180F：→ ceca: 台北大多數人薪水才多少. 12/22 14:46
181F：→ ceca: 又不是PR0.5的人買下整個台北..XD 12/22 14:46
182F：→ ceca: 現在沒有PR0.5只是赤貧不是麻,PR0.5才是中產..XD 12/22 14:47
183F：推 alonzohorse: 話說西卡大不加入財劃法大戰嗎 12/22 14:47
184F：→ ceca: 房價就是這麼殘酷,對於一般薪資族就是掏光一大堆口袋. 12/22 14:47
185F：→ ceca: 你爸爸你嬤嬤你爺爺你奶奶,還要跟二舅媽借一些膨脹螺絲. 12/22 14:47
186F：→ ceca: 這就是房價..XD 12/22 14:48
187F：→ ceca: 台灣自己的政治我都隨意,告訴我結果我去做調整就好/ 12/22 14:48
188F：→ ceca: 反正政黨輪來倫去...XD..流水的政府. 12/22 14:48
189F：→ ceca: 這一次高雄市長還很懸念勒...等誰上了再來看怎樣調整就好. 12/22 14:49
190F：→ alonzohorse: 你不擔心高雄崩盤腰斬嗎 12/22 14:49
191F：→ ceca: 反正無論哪一黨,都必須順著資本主義走. 12/22 14:49
192F：→ ceca: 不會,誰上和怎樣變化都不會. 12/22 14:49
193F：→ ceca: 高雄該花的錢都花了. 12/22 14:49
194F：→ ceca: 現在開始搞一些五四三的,其實影響梅你們想的大. 12/22 14:50
195F：→ ceca: 現在是產業發展和招商,那個並不是花那麼多錢. 12/22 14:50
196F：→ ceca: 反而政策上的問題例如環評或是土地使用. 12/22 14:50
197F：→ ceca: 這邊比較重要. 12/22 14:50
198F：→ ceca: 最簡單的,一個捷運一千多億. 12/22 14:51
199F：→ ceca: 你看我們高雄炒房的對他很在意嗎? 12/22 14:51
200F：→ ceca: 屏南快,國道十號延伸,在意的是旅遊觀光重機和旗山人. 12/22 14:51
201F：→ ceca: 這都幾百億喔. 12/22 14:51
202F：推 alonzohorse: 產業發展跟招商不花錢嗎？ 12/22 14:51
203F：→ ceca: 你覺得跟台糖或是中油要一塊地之後變更使用分區在過環評. 12/22 14:52
204F：→ ceca: 最多重劃一下和開路. 12/22 14:52
205F：→ ceca: 要花多少錢..XD 12/22 14:52
206F：→ ceca: 這會賺錢耶,還不會花錢. 12/22 14:52
207F：→ ceca: 最簡單的你看白埔農場,要花多少錢.. 12/22 14:52
208F：→ ceca: 有機率成為台積電另一個製程的園區. 12/22 14:53
209F：→ ceca: 現在這樣最多就是卡到高雄下一條捷運. 12/22 14:54
210F：→ ceca: 大概對地主有影響拉,因為捷運站有50%容積獎勵加持. 12/22 14:54
211F：→ ceca: 沒通捷運他沒加持的土地增值錢可以賺 12/22 14:54
212F：→ ceca: 但對房價... 12/22 14:54
213F：推 aq2272353712: 高雄人會選擇最有利得市長～ 12/22 14:54
214F：→ ceca: 試論高雄房價跟捷運的關係??....沒關係!! 12/22 14:55
215F：→ ceca: 你現在買紅線菊線,需要花比較多錢嗎?...不用阿. 12/22 14:55
216F：→ ceca: 並且紅線橘線的運量可是最大的,後面要蓋的都是比較中運量. 12/22 14:55
217F：推 alonzohorse: 白埔真的有機會？需求那麼大嗎？ 12/22 14:55
218F：→ ceca: 阿你最重要的捷運旁的捷運宅都不用加價買. 12/22 14:55
219F：→ ceca: 那中運量的捷運很重要嗎..XD 12/22 14:55
220F：→ ceca: 台積電很缺土地阿...大多地方又不能蓋台積電. 12/22 14:56
221F：→ ceca: 他外移有一部分原因也是缺土地..台灣想蓋沒地方蓋. 12/22 14:56
222F：→ ceca: 政府不想承認這一點. 12/22 14:56
223F：→ ceca: 他又要地質適合,又要再生水廠,又要有交通運輸. 12/22 14:56
224F：→ alonzohorse: 話說高雄如果要蓋巨蛋那邊最有可能 12/22 14:57
225F：→ ceca: 再加上要使用分區配合他. 12/22 14:57
226F：→ ceca: 那很麻煩耶. 12/22 14:57
227F：→ ceca: 高雄大巨蛋喔.不知道.... 12/22 14:57
228F：→ ceca: 不過我還是欽向,把世運主場改一改就好了. 12/22 14:57
229F：推 aq2272353712: 捷運沒影響沒錯，但對銀行鑑價有影響，貸款系統設計 12/22 14:57
230F：→ aq2272353712: 有捷運就是核貸比較高 12/22 14:57
231F：→ ceca: 你把世運主場改造成大巨蛋不就省很大. 12/22 14:57
232F：→ ceca: 房價結果是這樣的金額,其實銀行審下來大概就是這樣. 12/22 14:57
233F：→ ceca: 你不會捷運旁邊成交都1000,沒有捷運都成交1000. 12/22 14:58
234F：→ ceca: 銀行在捷運旁邊鑑價就變1200. 12/22 14:58
235F：→ ceca: 成交價通常是銀行鑑價最重要的依據. 12/22 14:58
236F：→ ceca: 成交不上去,鑑價就不上去. 12/22 14:58
237F：推 alonzohorse: 可是他不是田徑場嗎？ 12/22 14:58
238F：→ ceca: 而沒捷運的地方成交多筆1000,銀行一般也會鑑價到1000. 12/22 14:59
239F：推 FireStarman: 說看藍玉的自己有沒有跟單啊？嘻嘻 12/22 14:59
240F：→ aq2272353712: 有捷運就是多0.5～1成核貸，台銀跟兆豐，中信系統都 12/22 14:59
241F：→ aq2272353712: 是這樣寫，沒在跟你講成交價 12/22 14:59
243F：→ ceca: 實際上你去買房子估價你就會發現. 12/22 15:00
244F：→ ceca: 銀行只會跟成交價走. 12/22 15:00
245F：→ ceca: 你可以多問幾個高雄投資客玩中古屋的. 12/22 15:01
246F：→ ceca: 他們天天跑銀行...XD..你問他有沒有差. 12/22 15:01
247F：推 fascism078: 最近也被左營的高房租嚇到… 2萬內的格局真的都滿糟 12/22 15:01
248F：→ fascism078: 的不然就是超舊 12/22 15:01
249F：→ ceca: 另外如果銀行估價有差. 12/22 15:01
250F：→ ceca: 那捷運旁邊的房子一定會被我們炒到比較高一點. 12/22 15:01
251F：推 alonzohorse: 最近北高的租屋好像有些熱…… 12/22 15:02
252F：→ ceca: 這很現實,銀行估價是炒房很重要的一環. 12/22 15:02
253F：→ ceca: 包含不賣的話我可以轉貸多借一點. 12/22 15:02
254F：→ ceca: 如果她可以多估一點代表,我買1000,我轉貸可以用1100去貸. 12/22 15:02
255F：→ ceca: 你覺得這種情況這棟房子不會因此被投資客多加一點錢搶嗎? 12/22 15:02
256F：→ ceca: 或包租公. 12/22 15:02
257F：→ wooster0903: 感謝高雄王ceca大的用心回應！但我的狀況尷尬在於想 12/22 15:02
258F：→ ceca: 阿問題就沒有. 12/22 15:02
259F：→ wooster0903: 用新青40年，等於屋齡最高在15～35區間，然後我是純 12/22 15:02
260F：→ wooster0903: 白紙，所以裝修等級0，抗拒買老屋是因為不曉得會不會 12/22 15:02
261F：→ wooster0903: 踩雷+不會處理，假設是換屋的話，像大大說的那間您會 12/22 15:02
262F：→ wooster0903: 怎麼處理？ 我個人會想把浴室整理，畢竟前人用過…冷 12/22 15:02
263F：→ wooster0903: 氣可能換新，因為機台老舊，另一伴可能會想把廚房換 12/22 15:02
264F：→ wooster0903: 新，但這些地方翻新其實敲掉不便宜，我這樣的心態是 12/22 15:02
265F：→ wooster0903: 不是要不放寬標準並認清自己狀況，亦或者就買貴省事 12/22 15:02
266F：→ wooster0903: 但吃虧且只剩新且小，請問大大有第三解嗎… 12/22 15:02
267F：→ ceca: 投資客很像是市場的一種平衡機制. 12/22 15:03
268F：推 aq2272353712: 目前有幾個區域捷運旁價格開價硬是比沒有高 12/22 15:03
269F：→ ceca: 他會把市場的價值,CP值,金融價值,做一個平衡. 12/22 15:03
270F：→ ceca: 當你這邊被低估,就會被炒高. 12/22 15:03
271F：→ ceca: 例如你租金投報率太高,就會被炒高價格. 12/22 15:03
272F：→ ceca: 你銀行這邊估價超爽,就會一堆買來轉貸套利. 12/22 15:03
273F：→ ceca: 直到他失去套利價值為止. 12/22 15:03
274F：推 ZUMA1225: 左營以前就很貴，加上楠梓橋頭又漲上去。北高很貴有沒 12/22 15:04
275F：→ ZUMA1225: 有考慮南高 12/22 15:04
276F：→ ceca: 你紅線橘線確定有比較高嗎..XD 12/22 15:04
277F：→ ceca: 阿就沒有阿. 12/22 15:04
278F：→ ceca: 不然買火車站前站,要三鐵共構了..XD 12/22 15:04
279F：→ ceca: 我火車站前後站都有房子,我也沒感覺到他估比較高阿. 12/22 15:04
280F：→ ceca: 不然中都沒有捷運沒有輕軌沒有火車. 12/22 15:04
281F：→ ceca: 他估比較低嗎?沒有阿. 12/22 15:05
282F：→ aq2272353712: 現在轉貸都有被限制時間啦，你全現金買也一樣，至少 12/22 15:05
283F：→ aq2272353712: 一年后才能 12/22 15:05
284F：→ wooster0903: 有問過認識的他推薦我如果是拼不輸甚至投資用，可以 12/22 15:05
285F：→ wooster0903: 考慮AI慕光，但這樣一來我等於租金沒省到還在賭房產 12/22 15:05
286F：→ wooster0903: ，就偏離我的需求了，不然我也很認同那種插旗等其他 12/22 15:05
287F：→ wooster0903: 建商造鎮 12/22 15:05
288F：推 ZUMA1225: 高雄交通很方便買在捷運或火車站附近也是一種解法。這 12/22 15:05
289F：→ ZUMA1225: 樣就可以買南高。 12/22 15:05
290F：→ ceca: 不然市政府勒..目前市政府還沒黃線前也都都沒輕軌沒捷運. 12/22 15:05
291F：→ ceca: 但她價格很猛阿. 12/22 15:05
292F：→ ceca: 不是阿,我再跟你獎鑑價,阿你怎麼跳掛四的時間. 12/22 15:06
293F：→ aq2272353712: 沒在跟你南高，北高捷運旁開價就比較高，你應要那南 12/22 15:06
294F：→ ceca: 並且現在應該是半年吧...但我通常五年才轉貸一次. 12/22 15:06
295F：→ aq2272353712: 高比，南高百貨公司都快完蛋 12/22 15:06
296F：→ ceca: 北高捷運旁你是跟誰比?\ 12/22 15:06
297F：→ ceca: 你美術館沒捷運吧. 12/22 15:06
298F：→ ceca: 美術館比較低? 12/22 15:06
299F：→ ceca: 還是右昌筆楠梓火車站低? 12/22 15:07
300F：→ ceca: 沒有阿. 12/22 15:07
301F：→ ceca: 右昌沒捷運,楠梓火車站有捷運喔. 12/22 15:07
302F：→ aq2272353712: 最近問銀行都要一年 12/22 15:07
303F：→ ceca: 你總不成高鐵跟榮總比吧,那本來高鐵就比較強阿. 12/22 15:07
304F：→ ceca: 沒捷運也比較強. 12/22 15:07
305F：→ ceca: 還是生態園區跟覆鼎金比..XD..這樣錯位比較了拉. 12/22 15:08
306F：→ ceca: 另外河堤好了,河堤沒捷運,但她很猛喔. 12/22 15:08
307F：推 ZUMA1225: 等便宜房是不可能的。我朋友當初2年前楠梓買社區最高價1 12/22 15:08
308F：→ ZUMA1225: 350透天。現在開1800以上。 12/22 15:08
309F：→ ceca: 阿就捷運在高雄不動產市場就是屁,只有地主50%獎勵加成好處. 12/22 15:08
310F：→ ceca: 高雄房價無視捷運的存在... 12/22 15:08
311F：→ ceca: 當然我也建議,如果你沒差,那買捷運旁邊,捷運當宋的. 12/22 15:09
312F：→ ceca: 但是目前市場就是無視捷運.. 12/22 15:09
313F：→ ceca: 因為我們投資客找不到捷運可以加價炒的立基點. 12/22 15:09
314F：→ ceca: 兩房早期我在講出租投報率爆炸好. 12/22 15:10
315F：→ ceca: 在201x年大坪數熱的年代.文章不知道還在不再. 12/22 15:10
316F：推 ZUMA1225: 看到喜歡的就買吧。高雄不會讓你失望。 12/22 15:10
317F：→ ceca: 後來大坪數倍打趴就兩房熱. 12/22 15:10
318F：→ ceca: 兩房的出租投報率高是很重要的一個炒作重點. 12/22 15:10
319F：→ ceca: 好養好買...好東西不炒嗎? 12/22 15:10
320F：→ ceca: 所以市場就被我們和建商給平衡上去. 12/22 15:10
321F：→ ceca: 高鐵當年有一票人想要炒,但是在當年都炒得很吃力..XD 12/22 15:11
322F：→ ceca: 所以我才會發高鐵無用文. 12/22 15:11
323F：→ ceca: 因為看著它們的慘況..替它們哭哭. 12/22 15:11
324F：推 ZUMA1225: 高大特區很多新房，離左營也近，也有增值空間。 12/22 15:11
325F：→ ceca: 高鐵2007開始營運,201x年你看高鐵都不強勢. 12/22 15:12
326F：推 l98: 除非你只買家具軟裝，不然新成屋也是要裝潢呀 12/22 15:12
327F：→ ceca: 這就是市場,市場有價值才是價值,認知必須符合市場. 12/22 15:12
328F：→ ceca: 否則逆著市場幹,會滿頭包. 12/22 15:12
329F：→ l98: 簡單說你老屋可能要先準備100-200萬裝修款現金，預售屋和新古 12/22 15:13
330F：→ l98: 屋大概100萬 12/22 15:13
331F：→ ceca: 你直接找新成屋或是塊交屋的預售屋接單就好了. 12/22 15:14
332F：→ ceca: 不過接單現今會吃很重. 12/22 15:14
333F：→ l98: 你有這個現金預算嗎？ 12/22 15:14
334F：→ ceca: 例如這邊預售屋50,新成屋45,接單可能可以接到42~43. 12/22 15:15
335F：→ ceca: 但問題是他可能30買的,所以差額你要補上. 12/22 15:15
336F：→ ceca: 你補得上可以多撈一點跟新成屋的價差. 12/22 15:15
337F：→ ceca: 你補不上就..買別的. 12/22 15:15
338F：→ l98: 真的怕就是多花點錢罩系統家具來做，最起碼它不會跑 12/22 15:15
339F：→ l98: 好不好看，會被人說盤是一回事 12/22 15:16
340F：→ ceca: 你要新廁所,基本上就是要花錢買爽的概念. 12/22 15:16
341F：→ ceca: 另外廁所廚房和冷氣,加起來應該50萬內...兩間廁所喔. 12/22 15:17
342F：→ ceca: 我翻新還會多做窗戶,陽台地板(避免漏水),電線從拉配電盤更新 12/22 15:17
343F：→ ceca: 全室地板. 12/22 15:17
344F：→ ceca: 燈具. 12/22 15:17
345F：→ l98: 50完很便宜了，但他對東西的要求度再有所增加 12/22 15:18
346F：→ ceca: 我這樣做你沒經驗應該沒辦法跟我花類似的錢. 12/22 15:18
347F：→ ceca: 但是你硬要花,只要不要被包商詐財,應該一百可以搞定.. 12/22 15:18
348F：→ ceca: 這些錢就是妳為了提升生活品質做花費的. 12/22 15:18
349F：→ ceca: 除非你的房子在5年內就賣掉換屋. 12/22 15:18
350F：→ ceca: 不然只要超過10年,這些價值再轉手時,就會被折的很低很低. 12/22 15:19
351F：→ l98: 正常人大概兩間廁所30-40，廚房15，冷氣兩台大概七萬 12/22 15:22
352F：→ ceca: 40的廁所和15的廚房應該是有多加一些提升爽度的東西.XD 12/22 15:24
353F：→ ceca: 立toto的馬桶,美式廚具面板. 12/22 15:25
354F：→ ceca: 應該可以做到廁所30,廚房7...基本款. 12/22 15:25
355F：→ ceca: 其他想要加甚麼另外算. 12/22 15:25
356F：→ ceca: 廚房甚至可以包含廚房的管線敲牆壁換掉在鋪磁磚 12/22 15:26
357F：→ ceca: 因此就算廚房你再升級一點做到10,含冷氣應該50有找. 12/22 15:26
358F：→ ceca: 阿,說好不講工程的...破戒破戒喔彌陀佛善哉善哉. 12/22 15:26
359F：→ ceca: 如果你要換屋,就看要不要忍一點,不要用太好. 12/22 15:26
360F：→ ceca: toto的馬桶也是大便,HCG的馬桶也是大便.. 12/22 15:27
361F：推 griffiths: （哈欠） 12/22 15:27
362F：→ ceca: 不然最近東京衛浴還很便宜,用東京衛浴的.. 12/22 15:27
363F：→ ceca: 我自己房子有廁所是東京衛浴. 12/22 15:28
364F：→ ceca: 我發現他的東西也沒比較難用啊,最多花灑比較輕. 12/22 15:28
365F：→ ceca: 瓦斯爐反而影響比較多一點,火力和設計. 12/22 15:29
366F：→ ceca: 喜特例的和櫻花的還是有感..XD..但那個沒差很多錢. 12/22 15:29
367F：→ ceca: 不過我現在家裡用IH爐,因為身為一個不煮的丙級廚師,IH爐. 12/22 15:30
368F：→ ceca: 不錯用...只是我用櫻花的就是了. 12/22 15:30
369F：→ ceca: 冷氣的話,日立"保固一到就全壞"的悲劇你可以參考看看. 12/22 15:30
370F：→ ceca: 當年..五台...XD... 12/22 15:31
371F：→ ceca: 一氣之下之後冷氣全都買白牌... 12/22 15:31
372F：→ ceca: 壞了或是不好用了不爽我換一台就好. 12/22 15:31
373F：→ ceca: 但是白牌要不好用了或壞了.可能稱的時間比日立還久. 12/22 15:32
374F：→ ceca: 馬的有夠高科技,sonytimer技術真棒> 12/22 15:32
375F：推 ceca: AI木瓜城價格不錯,不過我不知道戶行怎樣. 12/22 15:36
376F：→ ceca: 因為他規模很大,一千多戶. 12/22 15:36
377F：→ ceca: 並且目前只開放中低樓層 12/22 15:37
378F：→ ceca: 因此如果他面馬路5~8F還可以有那個價格. 12/22 15:37
379F：→ ceca: 是不錯,有想要預售屋投資(是我還是優先中古屋補漲)可以考慮. 12/22 15:37
380F：→ ceca: 但如果它戶型是那種面中庭互看或是看牆壁,並且很密採光通風 12/22 15:37
381F：→ ceca: 都不好 12/22 15:37
382F：→ ceca: 那這樣這個價格就並沒有優勢. 12/22 15:38
383F：推 alonzohorse: 西卡大會去看世界學嗎 12/22 15:38
384F：→ ceca: 所以木瓜城我持保留態度,但我懶得去看屋所以也不做細節判斷. 12/22 15:38
385F：→ ceca: 世界學喔,應該主要看價格就好,其他... 12/22 15:38
386F：→ ceca: 其他是代銷說無論我要不要買,都會請我去看... 12/22 15:38
387F：→ ceca: 因此..好吧...也可能就去看了. 12/22 15:38
388F：→ ceca: 我記得他是兩棟,棟距也比較大. 12/22 15:39
389F：→ ceca: 所以除了建材或是有甚麼特殊公設比較有新鮮感外. 12/22 15:39
390F：→ ceca: 其他的應該就那樣...價格比較重要. 12/22 15:39
391F：→ daniel6412: 南部不提成大 先提一個中山 12/22 15:42
392F：推 hihi29: 建議繼續租不要買 房東也是需要優質的房客 12/22 15:57
393F：→ allcliche: 同意你的論點，未來台中的天花板>>高雄，崩一定也是台 12/22 16:00
394F：→ allcliche: 南高雄先崩 12/22 16:00
395F：→ wooster0903: 非常感謝l98大神跟ceca大神的指導！我剛剛還請女友一 12/22 16:25
396F：→ wooster0903: 起跪著拜讀XD 但想請教的是像那種壁癌或漏水問題會是 12/22 16:25
397F：→ wooster0903: 大問題嗎，不曉得這種抓漏會不會很難根治… 然後像設 12/22 16:25
398F：→ wooster0903: 計師或工班這種如果菜雞的話有什麼需要留意的，裝潢 12/22 16:25
399F：→ wooster0903: 時期有需要自己去監工或跟工班打好關係嗎XD阿比涼水 12/22 16:25
400F：→ wooster0903: 之類的方式，最近看房版還有看到裝潢蟑螂，有點怕， 12/22 16:25
401F：→ wooster0903: 尤其女友最近剛好看一些裝潢作品都只在中北部… 12/22 16:25
402F：推 azcooper: 租墾丁通勤呀 12/22 16:25
403F：→ l98: 能找到漏水點的都不是問題，找不到的才是麻煩。對了，鄰居不 12/22 16:30
404F：→ l98: 處理的也很麻煩。 12/22 16:30
405F：推 l98: 你也可以考慮 a2828z33 板友這種模式，整體收費我推測應該介 12/22 16:33
406F：→ l98: 於傳統統包和設計師這區間 12/22 16:33
407F：→ l98: 巡工地喔，我只能說你遇到拿監工費後很認真的設計師那可能不 12/22 16:35
408F：→ l98: 太需要。如果拿錢不辦事又或者辦的很敷衍的就自己認命點。 12/22 16:35
409F：→ wooster0903: 想問假如天、地、壁都重弄，廚房、兩個衛浴也整理， 12/22 16:35
410F：→ wooster0903: 管線重拉壁癌防水也都做，我這樣是不是太誇張了…？ 12/22 16:35
411F：→ wooster0903: 不曉得這樣整個費用會多少，還請大神們賜教… 感恩 12/22 16:35
412F：→ wooster0903: ！ 12/22 16:35
413F：→ l98: 那是很後面的事情了 12/22 16:35
414F：→ l98: 不會誇張，但你要算成本。你如果要短期內就要轉賣的話，這些 12/22 16:38
415F：→ l98: 都是成本，你要預估你房子要漲到多少才能夠把這些打平還有賺 12/22 16:38
416F：→ l98: 。如果打算自住大概十年以上，那就整個大翻修。價格會和你的 12/22 16:38
417F：→ l98: 坪數有關 12/22 16:38
418F：→ l98: 一般中古屋大整修都是打算自住久一點的。 12/22 16:39
419F：→ l98: 裝修有發票雖説賣出時可以抵稅，但以板上分享文來看很吃承辦 12/22 16:41
420F：→ l98: 的心情 12/22 16:41
421F：→ l98: 天花板貴是貴在造型天花，平釘其實還好。如果有再選用國產材 12/22 16:46
422F：→ l98: 料會再便宜一點 12/22 16:46
423F：→ l98: 水電如果有需要動到泥作部分都會再貴一點。例如新增插座，更 12/22 16:52
424F：→ l98: 改管線走向。地板要看狀況，如果全部敲掉，水平粉光，後續再 12/22 16:52
425F：→ l98: 鋪超耐磨。打除清運和水平粉光這兩項價格都不低，超耐磨就看 12/22 16:52
426F：→ l98: 個人需求啦，連供帶料一坪3000-8000都有 12/22 16:52
427F：→ proudC: 台積開始後你看看會有一堆人年收500 12/22 17:00
429F：→ l98: 評數和設計做400萬，你可以參考看看。再去抓自己自備的預算。 12/22 17:04
430F：→ l98: 裝修這幾念狂漲，要看報價，我會建議看一年之內的比較有價值 12/22 17:04
431F：→ l98: 。ceca 是因為自己有工班和懂，所以他能壓低價格。 12/22 17:04
432F：推 ceca: 如果你有做廁所，幣癌部份可以順便打除處理一下 12/22 17:07
433F：→ ceca: 打除清運和泥做一起做不需要多一天的工 12/22 17:07
434F：→ ceca: 另外199x年的房子通常高雄幣癌不會有多嚴重 12/22 17:08
435F：→ ceca: 比較不全年潮濕的關係 12/22 17:08
436F：→ ceca: 但如果你把全部牆都打掉從做，基本上我這樣搞都要破百 12/22 17:09
437F：→ ceca: 並且這樣做很沒意義 12/22 17:09
438F：→ ceca: 針對點狀處理就好 12/22 17:10
439F：→ ceca: 而你廁所，廚房重做就是水管有換，當然不換你可以省一點錢 12/22 17:11
440F：→ ceca: 電線從拉就好不要新配就很便宜，配電盤換掉 12/22 17:11
441F：→ ceca: 這樣你只差陽台的水管沒換而已 12/22 17:12
442F：→ l98: 我之前有一間是只有電線抽換沒新增插座，用起來是滿卡的就是 12/22 17:14
443F：→ l98: （都靠延長線），但比較省 12/22 17:14
444F：→ l98: 我那間老到連室內弱電箱都沒有XD 12/22 17:15
445F：推 Morphee: 有錢好房客，以前我跟女友只敢租5000，租一年之後就趕快 12/22 17:25
446F：→ Morphee: 買房了。 12/22 17:25