作者wooster0903 (William Woosrer)
看板home-sale
标题[闲聊] 南部租屋仔看南部房价
时间Sun Dec 22 11:36:16 2024
蛙27岁欸南柏狼啦
一开始没钱只好先租左营区一个月2.5万
现在有一点钱了想把房租转成房贷才发现现在住的这室内15坪大概要1300～1600万，4X一
坪
实登几年前8、9百，过没多久变成1千1
跑去看附近的预售，说小坪数的完售，剩43～58坪的房型，开价5X，总价1900左右
看591附近的区新古竟然也差不多？！
这让我不禁思考到底该不该买
左营区4X甚至5初我能懂，但如果跑到6甚至7字头我就不懂了
60万37坪，2220万，室内大概12～15，自备444万，8成1776万，40年利率1.94月还53223
我跟女友两个人住，15坪还嫌小，一个人类基本舒服大概8坪/人，等於以後我跟女友有小
孩基本24坪才能维持目前的环境品质，我目前还负担得起，但其他人有办法吗？
南部人如果考试考得好，先撇除高医、义大医，最好的就中山这个中字辈，其余选择得跑
到台中以上
读完书准备就业，在中、北部待了四年，习惯了当地的生活，有了在地的朋友，有多少人
愿意回流南部低薪不方便的生活？
我认识的同学大多高雄，因为南部念书留南部，而女友即使读南部学校但系比较好，同学
都跑去北部发展，只有像她因为另一伴在南部而留在这，或者像我这种土生土长的南部人
，不然有几个北部人愿意漂来南部乡下？？？
南部真实薪水平均在60～80区间为大多数，不像北部可能100初也不少
南部领150的大概北部领200+，但人数却是北部>>>南部
而北部授薪领500甚至1000以上的我相信大有人在，但南部这种人到底有多少个？
南部夫妻俩假设合计120万，扣除房贷剩5万可以用，还没算生活费、杂费，即使有剩，有
没有车，有没有小孩，还有想出国吗，堆叠上去只能说很吃紧或远远不够
更何况这还只是60万一坪，70万的话月还款6.2万，更是愈来愈难负担
北部总有一派说法觉得南部很便宜，以绝对金额当然便宜，可是在考虑到环境、授薪人口
等级，真的有到便宜吗？
中部离北部不远且很多品牌都进驻，当地又有一堆黑金使得金流庞大
而南部没啥品牌或企业入驻，南部人基本都有老家，会出来买不外乎家里人口多，挤在一
起不切实际，不然就是避免婆媳问题所以自立门户，否则贵到一个程度或者头期款拿不出
来，只好巴结住老家
但会不会涨，我还是觉得会涨，建商没降价求售，北部投资客下来买，价格还是缓缓往上
走，毕竟决定房价的本来就不是一般民众，而是前面几个把案子吃掉的投资客
但北部投资客买的原因不是为了住是为了卖，如果涨到某个程度，买的人剩家里有实力的
南部人及初来乍到的北部人换手，有价无市没流动性才是危险的开始
最终蛋黄缓涨或不跌，一堆租屋供给，而蛋白跟蛋壳我猜就停在原地等我买XD 没年轻人
老人又归西，最终老宅也开始脱手变现，希望五～七年後的我能力更加提升可以买个理想
好宅
过阵子有找到好的且能力范围内依然会想变成购屋族，但我只是想锁住价格+可以省房租+
日後可以小换大，到时有买的话再来发文分享XD
个人菜鸡观点，请各位大佬鞭小力一点，也希望各高雄王帮我指点迷津，感恩
--
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1F：→ toto123: 预售不能跌，前面会靠杯。新案开价大概会没那麽贪而已 12/22 11:37
2F：→ toto123: 然後送装潢、家电 单价继续缓涨 12/22 11:37
3F：嘘 chenalms: 没钱 然後月租25000？ 应该是家里有矿吧 12/22 11:40
4F：→ bnn: 三个人就以共用生活空间为原则 所以不是直接人均面积*3 12/22 11:42
5F：→ bnn: 同居就是分摊共用部分来省钱的 不然干嘛不租三个套房 12/22 11:42
6F：推 veter: 你可以买其他地方还是你一定非左营不可？ 12/22 11:43
7F：推 lucky466: 租房子几年了也可以谈论北中南挺厉害了 12/22 11:50
8F：→ lucky466: 继续租房吧！2.5万想必住的不错 12/22 11:51
9F：→ icekiba: 月租2.5万在高雄是很贵的选择… 12/22 12:05
10F：→ tctv2002: 两万五的水准是大坪数吗？ 12/22 12:09
11F：推 eulbos: 就被洗出去或是买更老的啊 12/22 12:12
12F：推 we147121: 室内15坪2万5应该是附高档装潢吧 12/22 12:13
13F：→ wooster0903: 我们这边目前是屋龄8年的样子，有租屋补助，两个人 12/22 12:19
14F：→ wooster0903: 约5千，所以房租2万，报税的时候可以提列费用可以抵 12/22 12:19
15F：→ wooster0903: 税，装潢的话的确比较乾净明亮，坪数的话我记得我们 12/22 12:19
16F：→ wooster0903: 是15、16的样子不含车位，车位还要多租3千还3千5 12/22 12:19
17F：→ wooster0903: 会选这边主要是女友决定南漂时家人不爽把车收回去， 12/22 12:22
18F：→ wooster0903: 不会骑车所以先选市区增加机能性且慢慢磨练骑车XD 12/22 12:22
19F：→ wooster0903: 而市区刚好工作机会多，让女友可以慢慢步入职场， 12/22 12:22
20F：→ wooster0903: 我是自营所以比较没差，就互相配合以退为进 12/22 12:22
21F：推 alonzohorse: 建议等等吧，去看看菲神 蓝玉和代销王的文章，高雄 12/22 12:24
22F：→ alonzohorse: 明後年甜甜价 12/22 12:24
23F：→ alonzohorse: 有机会的，不如先学他们投资股市 12/22 12:24
24F：→ IBIZA: 看蓝玉跟代销王的文章到底要干嘛 12/22 12:25
25F：→ wooster0903: 我家里没矿… 只是从学生时期就边打工边摸索跟累积， 12/22 12:27
26F：→ wooster0903: 很幸运毕业时还有活着就继续做到现在，运气好没爆掉 12/22 12:27
27F：→ wooster0903: 造成家里困难 12/22 12:27
28F：推 alonzohorse: 学投资啊 等居住正义价格出来再买 12/22 12:27
29F：推 FireStarman: 要看也是看西卡吧 看蓝玉！？笑死 12/22 12:27
30F：→ wooster0903: 本来也有想过买其他区域，但考虑到家里可能没办法支 12/22 12:32
31F：→ wooster0903: 援，我能力所及内就是1300左右比较合宜，然後老宅得 12/22 12:32
32F：→ wooster0903: 装潢我菜鸡没经验没认识工班不敢进场，新古也不便宜 12/22 12:32
33F：→ wooster0903: ，虽然可以通勤来省价格，但比较偏的地方我想完怕防 12/22 12:32
34F：→ wooster0903: 御性不如蛋黄区，目标是未来小换大，那第一步必须不 12/22 12:32
35F：→ wooster0903: 能输，目前考虑新古的情况好像市区比较不会输，其他 12/22 12:32
36F：→ wooster0903: 地方我只觉得楠梓比较稳…有科技人员买，亚湾虽然有 12/22 12:32
37F：→ wooster0903: 算力中心，但那个比较多自动化产房，不敢赌有人接盘 12/22 12:32
38F：推 skyg: 那你也北漂买其他地区的房子不就好了 12/22 12:33
39F：→ skyg: 干嘛一定得买左营的房子 12/22 12:33
40F：→ skyg: 还是看了其他地区的房子会觉得更没希望买房? 12/22 12:34
41F：推 l98: 1300你只能找中古…然後老一点的中古，不然你也可以赌央行之 12/22 12:41
42F：→ l98: 後还会出手造成房价继续盘整。有的时候你设一堆条件但看到的 12/22 12:41
43F：→ l98: 会是空集合 12/22 12:41
44F：推 alonzohorse: 等几年後搞不好你1300可以买到鼎宇 12/22 12:46
45F：推 l98: 2+1 大概室内实坪23-25的小三房还行 12/22 12:54
46F：→ l98: 中古问题是装修要现金全额付款，你1300是买房预算不含装修吧 12/22 12:55
47F：→ l98: ，装修看你能再拿多少出来。 12/22 12:55
48F：嘘 TK31: 换一个有工作的女友 12/22 13:00
49F：推 nqj: 这几年价值观都成功扭曲上来了，就是让台湾人可以懂一坪50 12/22 13:01
50F：嘘 minikai: 听你在乱讲话版上的人都说高雄有亚湾一堆大厂进驻，台南 12/22 13:20
51F：→ minikai: 南科有GG卤肉，发展大好房价屌打台中，迟早比肩双北 12/22 13:20
52F：推 x156w423: 笑死 谁说房版没坏人xD 12/22 13:22
53F：→ x156w423: 股市看蓝玉、代销 12/22 13:22
54F：→ x156w423: 那房市看果汁、马桶 12/22 13:22
55F：推 quiet93: 南部租金很贵 12/22 13:26
56F：推 alonzohorse: 蓝玉当年好歹也是小航海王，代销王在股版的文都被推 12/22 13:27
57F：→ alonzohorse: 爆，对营建股的分析也很精准啊 12/22 13:27
58F：推 z5411: 买旧的就好 还有要新的当然贵 12/22 13:28
59F：→ wooster0903: 目前真的集合超级少…条件也随着认知跟能力一直在调 12/22 13:28
60F：→ wooster0903: 整，目前1300是有点小捏LP了(预设没人帮助)，目前需 12/22 13:28
61F：→ wooster0903: 求是觉得不能比现在差，也不能压缩到後续发展，目前 12/22 13:28
62F：→ wooster0903: 只是过渡且能保有弹性且认真发展本业的方向 12/22 13:28
63F：推 quiet93: 很多人租房之前没看房价现况 12/22 13:29
64F：推 z5411: 但说实在 你那个租金我不觉得贵 是其他还没补涨上来 12/22 13:31
65F：推 quiet93: 林口有开价6000万，111年实登2888万，现在扣除管理费，只 12/22 13:31
66F：→ quiet93: 开价租34000不到 12/22 13:31
67F：→ z5411: 後劲靠GG附近的两房稍微新的也都要2万了 12/22 13:31
68F：→ wooster0903: 女友有在工作啦XD 只是两个人开销真的不轻，更何况如 12/22 13:33
69F：→ wooster0903: 果还有小孩打算…月子打算…蜜月打算…哭啊，真D难 12/22 13:33
70F：推 quiet93: 买房子也是要给银行2趴以上利息啦 12/22 13:33
71F：推 a96932000: 是不是少算了成大医? 12/22 13:35
72F：→ wooster0903: 至於为何不北漂，我自营没啥区域影响，女友的行业去 12/22 13:35
73F：→ wooster0903: 北部月薪多一万，但开销感觉会大於一万，还是先留在 12/22 13:35
74F：→ wooster0903: 南部就好XD 12/22 13:35
75F：推 quiet93: 最近分享的，抓2.5趴，贷款1000万给银行，不就每个月2.1 12/22 13:36
76F：→ quiet93: 万 12/22 13:36
77F：推 l98: 最起码两房有车位，北高现在1300平车应该很拼，看机械能不能 12/22 13:37
78F：→ l98: 接受吧。真高雄人就会知道有车位的重要性。 12/22 13:37
79F：推 a96932000: 你可以等房价跌,或许真的会跌~那就恭喜你等到,但好奇 12/22 13:38
80F：→ a96932000: 要跌到什麽程度才会买呢?若已知下跌的话 12/22 13:39
81F：推 quiet93: 没跌也不亏啊，房地产就是个投资 12/22 13:39
82F：推 ceca: 可以看看蓝玉，代销王的股票文章，以後可以买皇怨美术馆新 12/22 13:39
83F：→ ceca: 屋 12/22 13:39
84F：→ quiet93: 撇开投资，自住成本不就一清二楚 12/22 13:39
85F：→ quiet93: 自住就是给银行的利息+损失的定存利息跟房租比 12/22 13:40
86F：→ quiet93: 除非你想要的物件只能用买的 12/22 13:40
87F：推 map123: 後劲捷运之星目前是新两房租22000 12/22 13:40
88F：推 quiet93: 你把你现在住的那间，房租扣除管理费，去除以实登最高价 12/22 13:42
89F：推 metam: 先说小换大 本来就不容易 你涨其他也在涨 12/22 13:43
90F：推 l98: 现在不太容易了，之前比较有机会 12/22 13:45
91F：推 quiet93: 以你说的1300就好，300万定存一年成本5万，1000万新青安 12/22 13:48
92F：→ quiet93: 贷款1.7趴，一年17万，总共22万，每月1.8万，去跟你的房 12/22 13:48
93F：→ quiet93: 租（扣除管理费）比就是你的租屋成本 12/22 13:48
94F：→ wooster0903: 我的想法跟大神们请教一下，我目前希望能以没车位的 12/22 13:48
95F：→ wooster0903: 左营区为主，因为未来涨上来，总价变高，但南部收入 12/22 13:48
96F：→ wooster0903: 可能成长缓慢，为了让销量有接盘，所以只能低总价导 12/22 13:48
97F：→ wooster0903: 向，等於室内坪数愈来愈少，我目前看12～15坪，会不 12/22 13:48
98F：→ wooster0903: 会未来同区域一般人只能买到室内9～12坪，如果我不带 12/22 13:48
99F：→ wooster0903: 车位总价低一些，到时要换房时买家可能比较容易找到( 12/22 13:48
100F：→ wooster0903: 毕竟总价比较便宜)，我只要确认附近停车供给不是华夏 12/22 13:48
101F：→ wooster0903: 、大中、明诚路那种全红线，好像交通可以以大众+uber 12/22 13:48
102F：→ quiet93: 至於投资，你有看到什麽大神跟你说现在很适合投资吗？ 12/22 13:48
103F：→ wooster0903: +irent，或者附近有月租停车场来满足，而且市区的机 12/22 13:48
104F：→ wooster0903: 能性可以降低车子的刚需强度，我也可以变相延後买车 12/22 13:48
105F：→ wooster0903: 的需求，所以我才以买房优先而不是买个车来爽XD 12/22 13:48
106F：→ quiet93: 只有教如何筹钱现金全款交屋 12/22 13:49
107F：推 jack0216: 大家都想小换大 小的给谁 12/22 13:49
108F：→ quiet93: 你要把投资跟你的自住需求绑在一起，就是要牺牲居住品质 12/22 13:50
109F：→ JoyceTong: 烦死，想自住又想投资，薪资又不高。你慢慢找 12/22 13:52
110F：→ JoyceTong: 跟你讲啦，高雄市区一堆电梯华厦去租去买都便宜，看你 12/22 13:53
111F：→ JoyceTong: 要不要而已 12/22 13:53
112F：→ JoyceTong: 而且我就不懂了，明明那麽多金融商品可以投资，偏偏要 12/22 13:54
113F：→ JoyceTong: 选流动性低到不行的房地产 12/22 13:54
114F：→ JoyceTong: 股票、基金去买好买满都比你买鸟笼投资屋好 12/22 13:55
115F：推 z5411: 小换大 小2+1房 换正三房啊 2+1绝对有人要 那是初阶家庭首 12/22 13:56
116F：→ z5411: 购产品 12/22 13:56
117F：推 z5411: 高雄2000上去又是另一个坎了 涨的没小坪数快 12/22 13:58
118F：推 abyssa1: 其他人有办法负担吗？他们不需要啊 你不就写了都南部人 12/22 13:58
119F：→ abyssa1: 既然很少南漂 那南部人就住老家啊 需要买房的人不多 12/22 13:58
120F：→ abyssa1: 而且北漂南部人的老家以後就空着没人住了 12/22 13:59
121F：→ wooster0903: 感谢愈来愈多大神给予建议！ 目前如果自有跟租屋的差 12/22 13:59
122F：→ wooster0903: 距不大，但差在一个是给房东一个是给自己，目前主要 12/22 13:59
123F：→ wooster0903: 是股市比较高基期，现金现在过阵子快等於头期，选择 12/22 13:59
124F：→ wooster0903: 变成手上现金转头期还是继续再投资或者满手现金空手 12/22 13:59
125F：→ wooster0903: 等待，但买房其实也等於投资，而我本来就有自住需求 12/22 13:59
126F：→ wooster0903: ，，且我这样优势是锁住价格又先把资金用满，以後也 12/22 13:59
127F：→ wooster0903: 可以把资金借出来再投入其他机会让杠杆再提升 12/22 13:59
128F：嘘 aq2272353712: 达尔文，物竞天择~房贷基本就是达尔文，你怎麽会有 12/22 14:01
129F：→ aq2272353712: 白痴错觉，你南部赚不到200以上，你在80～100这个等 12/22 14:01
130F：→ aq2272353712: 级被淘汰本来就很自然～ 12/22 14:01
131F：推 alonzohorse: 你还是北漂吧，至少有机会收入翻倍 12/22 14:03
132F：推 curance: 自住就不要管时机，直接看，对眼就买吧 12/22 14:08
133F：→ curance: 最近房市冷，看房比较没人跟你抢，可以顺道想一想 12/22 14:09
134F：嘘 aq2272353712: 而且南部没有就高医，义大医，中山等级，也有一堆台 12/22 14:11
135F：→ aq2272353712: 大，阳明医科，不要再那边秀下限 12/22 14:11
136F：推 metam: 在资本主义跟高龄化的巨轮影响下，你只能认清现在不是你的 12/22 14:21
137F：→ metam: 主场。而且现实上要扛别人的经济，是要困难的没错 12/22 14:22
138F：→ metam: 为什麽透天会贵，因为可以住3代人，你打得过3代人的资产吗 12/22 14:23
139F：→ metam: 我社区也有那种一看5X6X岁，买11楼一次两户隔壁 12/22 14:24
140F：→ metam: 总计三千多万，除了眼红能干嘛 12/22 14:25
141F：→ metam: 地点选好，坪数就尽力，然後认命工作。 12/22 14:26
142F：推 aq2272353712: 2户3000真的还好，我隔壁办公室同事一次全现金5000 12/22 14:27
143F：→ aq2272353712: 万买房，楼下急诊室主任2个儿子一个台大医，一个阳 12/22 14:27
144F：→ aq2272353712: 明医 12/22 14:27
145F：推 ceca: 基本上就买中古的之後换就好. 12/22 14:31
146F：→ ceca: 冷盘的时候换,你不一定会花比较多钱换新..XD 12/22 14:31
147F：→ ceca: 因为现在新旧价差很大. 12/22 14:32
148F：嘘 gy55662008: 股市高基期 那房不是吗?然後还要杠杆开满进场??? 12/22 14:34
149F：推 lineage666: 我怕你评估完最佳方案後，也买不起了… 12/22 14:35
151F：→ gy55662008: 然後又假设中位数薪资的要买新房? 12/22 14:35
152F：→ ceca: 你说旁边如果盖新的要卖多少?少说44~45 12/22 14:35
153F：→ ceca: 也就是大概2300成交价喔,你上面那个591可是开价还可以杀. 12/22 14:36
154F：→ ceca: 但是如果这一波真的结束进入大盘整,他们价差应该在3x%. 12/22 14:36
155F：推 alonzohorse: 问题是西卡大，他说对装修苦恼啊 12/22 14:36
156F：→ ceca: 也就是之後如果在涨上去,新的涨到3500.. 12/22 14:37
157F：→ ceca: 你那一栋大概会到2300. 12/22 14:37
158F：→ ceca: 你本来差1200,整个价格都放大後,很可能还插在1200. 12/22 14:37
159F：→ ceca: 就是因为老屋补涨多涨了一些,刚好嘎掉整个金额放大的空间. 12/22 14:38
160F：→ ceca: 这还是你晚了两个月买. 12/22 14:38
161F：→ ceca: 两个月前你应该可以找到开价20~21的.4个月前有18的. 12/22 14:38
162F：→ ceca: 因为你要自住,所以我就不推荐你往更差的地方找大补涨. 12/22 14:38
163F：→ ceca: 否则你买18,之後补涨上去,换新屋还更省钱. 12/22 14:38
164F：→ ceca: 另外你买新屋,给你也是没天花板的空屋. 12/22 14:39
165F：→ ceca: 自己也是要花一大笔. 12/22 14:39
166F：→ ceca: 天花板很贵耶..XD 12/22 14:39
167F：→ ceca: 中古屋的话不嫌弃,油漆一下就搞定了. 12/22 14:39
168F：→ ceca: 这是199x年後盖的房子,有问题处里都还好,针对点解决就可以. 12/22 14:40
169F：→ ceca: 想换屋就从简... 12/22 14:40
170F：→ ceca: 除非不想换屋你才多花一些钱去翻新. 12/22 14:40
171F：→ ceca: 而这个我随便举的室内坪数可是有29.x 12/22 14:40
172F：→ ceca: 可不是鸟笼. 12/22 14:40
173F：→ ceca: 不过两房中古屋价格比较早补涨起来. 12/22 14:42
174F：→ ceca: 可以捞的补涨甜头就又比三房四房小 12/22 14:42
175F：→ ceca: 至於甚麽人民薪水多少钱谁买不买的问题. 12/22 14:43
176F：推 alonzohorse: 也是，他这间用首购去弄，应该准备300以内解决？ 12/22 14:43
177F：→ ceca: 你去洛杉矶,上海,伦敦看一圈. 12/22 14:43
178F：→ ceca: 你再想想. 12/22 14:43
179F：→ ceca: 要买不起也是台北先买不起. 12/22 14:46
180F：→ ceca: 台北大多数人薪水才多少. 12/22 14:46
181F：→ ceca: 又不是PR0.5的人买下整个台北..XD 12/22 14:46
182F：→ ceca: 现在没有PR0.5只是赤贫不是麻,PR0.5才是中产..XD 12/22 14:47
183F：推 alonzohorse: 话说西卡大不加入财划法大战吗 12/22 14:47
184F：→ ceca: 房价就是这麽残酷,对於一般薪资族就是掏光一大堆口袋. 12/22 14:47
185F：→ ceca: 你爸爸你嬷嬷你爷爷你奶奶,还要跟二舅妈借一些膨胀螺丝. 12/22 14:47
186F：→ ceca: 这就是房价..XD 12/22 14:48
187F：→ ceca: 台湾自己的政治我都随意,告诉我结果我去做调整就好/ 12/22 14:48
188F：→ ceca: 反正政党轮来伦去...XD..流水的政府. 12/22 14:48
189F：→ ceca: 这一次高雄市长还很悬念勒...等谁上了再来看怎样调整就好. 12/22 14:49
190F：→ alonzohorse: 你不担心高雄崩盘腰斩吗 12/22 14:49
191F：→ ceca: 反正无论哪一党,都必须顺着资本主义走. 12/22 14:49
192F：→ ceca: 不会,谁上和怎样变化都不会. 12/22 14:49
193F：→ ceca: 高雄该花的钱都花了. 12/22 14:49
194F：→ ceca: 现在开始搞一些五四三的,其实影响梅你们想的大. 12/22 14:50
195F：→ ceca: 现在是产业发展和招商,那个并不是花那麽多钱. 12/22 14:50
196F：→ ceca: 反而政策上的问题例如环评或是土地使用. 12/22 14:50
197F：→ ceca: 这边比较重要. 12/22 14:50
198F：→ ceca: 最简单的,一个捷运一千多亿. 12/22 14:51
199F：→ ceca: 你看我们高雄炒房的对他很在意吗? 12/22 14:51
200F：→ ceca: 屏南快,国道十号延伸,在意的是旅游观光重机和旗山人. 12/22 14:51
201F：→ ceca: 这都几百亿喔. 12/22 14:51
202F：推 alonzohorse: 产业发展跟招商不花钱吗？ 12/22 14:51
203F：→ ceca: 你觉得跟台糖或是中油要一块地之後变更使用分区在过环评. 12/22 14:52
204F：→ ceca: 最多重划一下和开路. 12/22 14:52
205F：→ ceca: 要花多少钱..XD 12/22 14:52
206F：→ ceca: 这会赚钱耶,还不会花钱. 12/22 14:52
207F：→ ceca: 最简单的你看白埔农场,要花多少钱.. 12/22 14:52
208F：→ ceca: 有机率成为台积电另一个制程的园区. 12/22 14:53
209F：→ ceca: 现在这样最多就是卡到高雄下一条捷运. 12/22 14:54
210F：→ ceca: 大概对地主有影响拉,因为捷运站有50%容积奖励加持. 12/22 14:54
211F：→ ceca: 没通捷运他没加持的土地增值钱可以赚 12/22 14:54
212F：→ ceca: 但对房价... 12/22 14:54
213F：推 aq2272353712: 高雄人会选择最有利得市长～ 12/22 14:54
214F：→ ceca: 试论高雄房价跟捷运的关系??....没关系!! 12/22 14:55
215F：→ ceca: 你现在买红线菊线,需要花比较多钱吗?...不用阿. 12/22 14:55
216F：→ ceca: 并且红线橘线的运量可是最大的,後面要盖的都是比较中运量. 12/22 14:55
217F：推 alonzohorse: 白埔真的有机会？需求那麽大吗？ 12/22 14:55
218F：→ ceca: 阿你最重要的捷运旁的捷运宅都不用加价买. 12/22 14:55
219F：→ ceca: 那中运量的捷运很重要吗..XD 12/22 14:55
220F：→ ceca: 台积电很缺土地阿...大多地方又不能盖台积电. 12/22 14:56
221F：→ ceca: 他外移有一部分原因也是缺土地..台湾想盖没地方盖. 12/22 14:56
222F：→ ceca: 政府不想承认这一点. 12/22 14:56
223F：→ ceca: 他又要地质适合,又要再生水厂,又要有交通运输. 12/22 14:56
224F：→ alonzohorse: 话说高雄如果要盖巨蛋那边最有可能 12/22 14:57
225F：→ ceca: 再加上要使用分区配合他. 12/22 14:57
226F：→ ceca: 那很麻烦耶. 12/22 14:57
227F：→ ceca: 高雄大巨蛋喔.不知道.... 12/22 14:57
228F：→ ceca: 不过我还是钦向,把世运主场改一改就好了. 12/22 14:57
229F：推 aq2272353712: 捷运没影响没错，但对银行监价有影响，贷款系统设计 12/22 14:57
230F：→ aq2272353712: 有捷运就是核贷比较高 12/22 14:57
231F：→ ceca: 你把世运主场改造成大巨蛋不就省很大. 12/22 14:57
232F：→ ceca: 房价结果是这样的金额,其实银行审下来大概就是这样. 12/22 14:57
233F：→ ceca: 你不会捷运旁边成交都1000,没有捷运都成交1000. 12/22 14:58
234F：→ ceca: 银行在捷运旁边监价就变1200. 12/22 14:58
235F：→ ceca: 成交价通常是银行监价最重要的依据. 12/22 14:58
236F：→ ceca: 成交不上去,监价就不上去. 12/22 14:58
237F：推 alonzohorse: 可是他不是田径场吗？ 12/22 14:58
238F：→ ceca: 而没捷运的地方成交多笔1000,银行一般也会监价到1000. 12/22 14:59
239F：推 FireStarman: 说看蓝玉的自己有没有跟单啊？嘻嘻 12/22 14:59
240F：→ aq2272353712: 有捷运就是多0.5～1成核贷，台银跟兆丰，中信系统都 12/22 14:59
241F：→ aq2272353712: 是这样写，没在跟你讲成交价 12/22 14:59
243F：→ ceca: 实际上你去买房子估价你就会发现. 12/22 15:00
244F：→ ceca: 银行只会跟成交价走. 12/22 15:00
245F：→ ceca: 你可以多问几个高雄投资客玩中古屋的. 12/22 15:01
246F：→ ceca: 他们天天跑银行...XD..你问他有没有差. 12/22 15:01
247F：推 fascism078: 最近也被左营的高房租吓到… 2万内的格局真的都满糟 12/22 15:01
248F：→ fascism078: 的不然就是超旧 12/22 15:01
249F：→ ceca: 另外如果银行估价有差. 12/22 15:01
250F：→ ceca: 那捷运旁边的房子一定会被我们炒到比较高一点. 12/22 15:01
251F：推 alonzohorse: 最近北高的租屋好像有些热…… 12/22 15:02
252F：→ ceca: 这很现实,银行估价是炒房很重要的一环. 12/22 15:02
253F：→ ceca: 包含不卖的话我可以转贷多借一点. 12/22 15:02
254F：→ ceca: 如果她可以多估一点代表,我买1000,我转贷可以用1100去贷. 12/22 15:02
255F：→ ceca: 你觉得这种情况这栋房子不会因此被投资客多加一点钱抢吗? 12/22 15:02
256F：→ ceca: 或包租公. 12/22 15:02
257F：→ wooster0903: 感谢高雄王ceca大的用心回应！但我的状况尴尬在於想 12/22 15:02
258F：→ ceca: 阿问题就没有. 12/22 15:02
259F：→ wooster0903: 用新青40年，等於屋龄最高在15～35区间，然後我是纯 12/22 15:02
260F：→ wooster0903: 白纸，所以装修等级0，抗拒买老屋是因为不晓得会不会 12/22 15:02
261F：→ wooster0903: 踩雷+不会处理，假设是换屋的话，像大大说的那间您会 12/22 15:02
262F：→ wooster0903: 怎麽处理？ 我个人会想把浴室整理，毕竟前人用过…冷 12/22 15:02
263F：→ wooster0903: 气可能换新，因为机台老旧，另一伴可能会想把厨房换 12/22 15:02
264F：→ wooster0903: 新，但这些地方翻新其实敲掉不便宜，我这样的心态是 12/22 15:02
265F：→ wooster0903: 不是要不放宽标准并认清自己状况，亦或者就买贵省事 12/22 15:02
266F：→ wooster0903: 但吃亏且只剩新且小，请问大大有第三解吗… 12/22 15:02
267F：→ ceca: 投资客很像是市场的一种平衡机制. 12/22 15:03
268F：推 aq2272353712: 目前有几个区域捷运旁价格开价硬是比没有高 12/22 15:03
269F：→ ceca: 他会把市场的价值,CP值,金融价值,做一个平衡. 12/22 15:03
270F：→ ceca: 当你这边被低估,就会被炒高. 12/22 15:03
271F：→ ceca: 例如你租金投报率太高,就会被炒高价格. 12/22 15:03
272F：→ ceca: 你银行这边估价超爽,就会一堆买来转贷套利. 12/22 15:03
273F：→ ceca: 直到他失去套利价值为止. 12/22 15:03
274F：推 ZUMA1225: 左营以前就很贵，加上楠梓桥头又涨上去。北高很贵有没 12/22 15:04
275F：→ ZUMA1225: 有考虑南高 12/22 15:04
276F：→ ceca: 你红线橘线确定有比较高吗..XD 12/22 15:04
277F：→ ceca: 阿就没有阿. 12/22 15:04
278F：→ ceca: 不然买火车站前站,要三铁共构了..XD 12/22 15:04
279F：→ ceca: 我火车站前後站都有房子,我也没感觉到他估比较高阿. 12/22 15:04
280F：→ ceca: 不然中都没有捷运没有轻轨没有火车. 12/22 15:04
281F：→ ceca: 他估比较低吗?没有阿. 12/22 15:05
282F：→ aq2272353712: 现在转贷都有被限制时间啦，你全现金买也一样，至少 12/22 15:05
283F：→ aq2272353712: 一年后才能 12/22 15:05
284F：→ wooster0903: 有问过认识的他推荐我如果是拼不输甚至投资用，可以 12/22 15:05
285F：→ wooster0903: 考虑AI慕光，但这样一来我等於租金没省到还在赌房产 12/22 15:05
286F：→ wooster0903: ，就偏离我的需求了，不然我也很认同那种插旗等其他 12/22 15:05
287F：→ wooster0903: 建商造镇 12/22 15:05
288F：推 ZUMA1225: 高雄交通很方便买在捷运或火车站附近也是一种解法。这 12/22 15:05
289F：→ ZUMA1225: 样就可以买南高。 12/22 15:05
290F：→ ceca: 不然市政府勒..目前市政府还没黄线前也都都没轻轨没捷运. 12/22 15:05
291F：→ ceca: 但她价格很猛阿. 12/22 15:05
292F：→ ceca: 不是阿,我再跟你奖监价,阿你怎麽跳挂四的时间. 12/22 15:06
293F：→ aq2272353712: 没在跟你南高，北高捷运旁开价就比较高，你应要那南 12/22 15:06
294F：→ ceca: 并且现在应该是半年吧...但我通常五年才转贷一次. 12/22 15:06
295F：→ aq2272353712: 高比，南高百货公司都快完蛋 12/22 15:06
296F：→ ceca: 北高捷运旁你是跟谁比?\ 12/22 15:06
297F：→ ceca: 你美术馆没捷运吧. 12/22 15:06
298F：→ ceca: 美术馆比较低? 12/22 15:06
299F：→ ceca: 还是右昌笔楠梓火车站低? 12/22 15:07
300F：→ ceca: 没有阿. 12/22 15:07
301F：→ ceca: 右昌没捷运,楠梓火车站有捷运喔. 12/22 15:07
302F：→ aq2272353712: 最近问银行都要一年 12/22 15:07
303F：→ ceca: 你总不成高铁跟荣总比吧,那本来高铁就比较强阿. 12/22 15:07
304F：→ ceca: 没捷运也比较强. 12/22 15:07
305F：→ ceca: 还是生态园区跟覆鼎金比..XD..这样错位比较了拉. 12/22 15:08
306F：→ ceca: 另外河堤好了,河堤没捷运,但她很猛喔. 12/22 15:08
307F：推 ZUMA1225: 等便宜房是不可能的。我朋友当初2年前楠梓买社区最高价1 12/22 15:08
308F：→ ZUMA1225: 350透天。现在开1800以上。 12/22 15:08
309F：→ ceca: 阿就捷运在高雄不动产市场就是屁,只有地主50%奖励加成好处. 12/22 15:08
310F：→ ceca: 高雄房价无视捷运的存在... 12/22 15:08
311F：→ ceca: 当然我也建议,如果你没差,那买捷运旁边,捷运当宋的. 12/22 15:09
312F：→ ceca: 但是目前市场就是无视捷运.. 12/22 15:09
313F：→ ceca: 因为我们投资客找不到捷运可以加价炒的立基点. 12/22 15:09
314F：→ ceca: 两房早期我在讲出租投报率爆炸好. 12/22 15:10
315F：→ ceca: 在201x年大坪数热的年代.文章不知道还在不再. 12/22 15:10
316F：推 ZUMA1225: 看到喜欢的就买吧。高雄不会让你失望。 12/22 15:10
317F：→ ceca: 後来大坪数倍打趴就两房热. 12/22 15:10
318F：→ ceca: 两房的出租投报率高是很重要的一个炒作重点. 12/22 15:10
319F：→ ceca: 好养好买...好东西不炒吗? 12/22 15:10
320F：→ ceca: 所以市场就被我们和建商给平衡上去. 12/22 15:10
321F：→ ceca: 高铁当年有一票人想要炒,但是在当年都炒得很吃力..XD 12/22 15:11
322F：→ ceca: 所以我才会发高铁无用文. 12/22 15:11
323F：→ ceca: 因为看着它们的惨况..替它们哭哭. 12/22 15:11
324F：推 ZUMA1225: 高大特区很多新房，离左营也近，也有增值空间。 12/22 15:11
325F：→ ceca: 高铁2007开始营运,201x年你看高铁都不强势. 12/22 15:12
326F：推 l98: 除非你只买家具软装，不然新成屋也是要装潢呀 12/22 15:12
327F：→ ceca: 这就是市场,市场有价值才是价值,认知必须符合市场. 12/22 15:12
328F：→ ceca: 否则逆着市场干,会满头包. 12/22 15:12
329F：→ l98: 简单说你老屋可能要先准备100-200万装修款现金，预售屋和新古 12/22 15:13
330F：→ l98: 屋大概100万 12/22 15:13
331F：→ ceca: 你直接找新成屋或是块交屋的预售屋接单就好了. 12/22 15:14
332F：→ ceca: 不过接单现今会吃很重. 12/22 15:14
333F：→ l98: 你有这个现金预算吗？ 12/22 15:14
334F：→ ceca: 例如这边预售屋50,新成屋45,接单可能可以接到42~43. 12/22 15:15
335F：→ ceca: 但问题是他可能30买的,所以差额你要补上. 12/22 15:15
336F：→ ceca: 你补得上可以多捞一点跟新成屋的价差. 12/22 15:15
337F：→ ceca: 你补不上就..买别的. 12/22 15:15
338F：→ l98: 真的怕就是多花点钱罩系统家具来做，最起码它不会跑 12/22 15:15
339F：→ l98: 好不好看，会被人说盘是一回事 12/22 15:16
340F：→ ceca: 你要新厕所,基本上就是要花钱买爽的概念. 12/22 15:16
341F：→ ceca: 另外厕所厨房和冷气,加起来应该50万内...两间厕所喔. 12/22 15:17
342F：→ ceca: 我翻新还会多做窗户,阳台地板(避免漏水),电线从拉配电盘更新 12/22 15:17
343F：→ ceca: 全室地板. 12/22 15:17
344F：→ ceca: 灯具. 12/22 15:17
345F：→ l98: 50完很便宜了，但他对东西的要求度再有所增加 12/22 15:18
346F：→ ceca: 我这样做你没经验应该没办法跟我花类似的钱. 12/22 15:18
347F：→ ceca: 但是你硬要花,只要不要被包商诈财,应该一百可以搞定.. 12/22 15:18
348F：→ ceca: 这些钱就是你为了提升生活品质做花费的. 12/22 15:18
349F：→ ceca: 除非你的房子在5年内就卖掉换屋. 12/22 15:18
350F：→ ceca: 不然只要超过10年,这些价值再转手时,就会被折的很低很低. 12/22 15:19
351F：→ l98: 正常人大概两间厕所30-40，厨房15，冷气两台大概七万 12/22 15:22
352F：→ ceca: 40的厕所和15的厨房应该是有多加一些提升爽度的东西.XD 12/22 15:24
353F：→ ceca: 立toto的马桶,美式厨具面板. 12/22 15:25
354F：→ ceca: 应该可以做到厕所30,厨房7...基本款. 12/22 15:25
355F：→ ceca: 其他想要加甚麽另外算. 12/22 15:25
356F：→ ceca: 厨房甚至可以包含厨房的管线敲墙壁换掉在铺磁砖 12/22 15:26
357F：→ ceca: 因此就算厨房你再升级一点做到10,含冷气应该50有找. 12/22 15:26
358F：→ ceca: 阿,说好不讲工程的...破戒破戒喔弥陀佛善哉善哉. 12/22 15:26
359F：→ ceca: 如果你要换屋,就看要不要忍一点,不要用太好. 12/22 15:26
360F：→ ceca: toto的马桶也是大便,HCG的马桶也是大便.. 12/22 15:27
361F：推 griffiths: （哈欠） 12/22 15:27
362F：→ ceca: 不然最近东京卫浴还很便宜,用东京卫浴的.. 12/22 15:27
363F：→ ceca: 我自己房子有厕所是东京卫浴. 12/22 15:28
364F：→ ceca: 我发现他的东西也没比较难用啊,最多花洒比较轻. 12/22 15:28
365F：→ ceca: 瓦斯炉反而影响比较多一点,火力和设计. 12/22 15:29
366F：→ ceca: 喜特例的和樱花的还是有感..XD..但那个没差很多钱. 12/22 15:29
367F：→ ceca: 不过我现在家里用IH炉,因为身为一个不煮的丙级厨师,IH炉. 12/22 15:30
368F：→ ceca: 不错用...只是我用樱花的就是了. 12/22 15:30
369F：→ ceca: 冷气的话,日立"保固一到就全坏"的悲剧你可以参考看看. 12/22 15:30
370F：→ ceca: 当年..五台...XD... 12/22 15:31
371F：→ ceca: 一气之下之後冷气全都买白牌... 12/22 15:31
372F：→ ceca: 坏了或是不好用了不爽我换一台就好. 12/22 15:31
373F：→ ceca: 但是白牌要不好用了或坏了.可能称的时间比日立还久. 12/22 15:32
374F：→ ceca: 马的有够高科技,sonytimer技术真棒> 12/22 15:32
375F：推 ceca: AI木瓜城价格不错,不过我不知道户行怎样. 12/22 15:36
376F：→ ceca: 因为他规模很大,一千多户. 12/22 15:36
377F：→ ceca: 并且目前只开放中低楼层 12/22 15:37
378F：→ ceca: 因此如果他面马路5~8F还可以有那个价格. 12/22 15:37
379F：→ ceca: 是不错,有想要预售屋投资(是我还是优先中古屋补涨)可以考虑. 12/22 15:37
380F：→ ceca: 但如果它户型是那种面中庭互看或是看墙壁,并且很密采光通风 12/22 15:37
381F：→ ceca: 都不好 12/22 15:37
382F：→ ceca: 那这样这个价格就并没有优势. 12/22 15:38
383F：推 alonzohorse: 西卡大会去看世界学吗 12/22 15:38
384F：→ ceca: 所以木瓜城我持保留态度,但我懒得去看屋所以也不做细节判断. 12/22 15:38
385F：→ ceca: 世界学喔,应该主要看价格就好,其他... 12/22 15:38
386F：→ ceca: 其他是代销说无论我要不要买,都会请我去看... 12/22 15:38
387F：→ ceca: 因此..好吧...也可能就去看了. 12/22 15:38
388F：→ ceca: 我记得他是两栋,栋距也比较大. 12/22 15:39
389F：→ ceca: 所以除了建材或是有甚麽特殊公设比较有新鲜感外. 12/22 15:39
390F：→ ceca: 其他的应该就那样...价格比较重要. 12/22 15:39
391F：→ daniel6412: 南部不提成大 先提一个中山 12/22 15:42
392F：推 hihi29: 建议继续租不要买 房东也是需要优质的房客 12/22 15:57
393F：→ allcliche: 同意你的论点，未来台中的天花板>>高雄，崩一定也是台 12/22 16:00
394F：→ allcliche: 南高雄先崩 12/22 16:00
395F：→ wooster0903: 非常感谢l98大神跟ceca大神的指导！我刚刚还请女友一 12/22 16:25
396F：→ wooster0903: 起跪着拜读XD 但想请教的是像那种壁癌或漏水问题会是 12/22 16:25
397F：→ wooster0903: 大问题吗，不晓得这种抓漏会不会很难根治… 然後像设 12/22 16:25
398F：→ wooster0903: 计师或工班这种如果菜鸡的话有什麽需要留意的，装潢 12/22 16:25
399F：→ wooster0903: 时期有需要自己去监工或跟工班打好关系吗XD阿比凉水 12/22 16:25
400F：→ wooster0903: 之类的方式，最近看房版还有看到装潢蟑螂，有点怕， 12/22 16:25
401F：→ wooster0903: 尤其女友最近刚好看一些装潢作品都只在中北部… 12/22 16:25
402F：推 azcooper: 租垦丁通勤呀 12/22 16:25
403F：→ l98: 能找到漏水点的都不是问题，找不到的才是麻烦。对了，邻居不 12/22 16:30
404F：→ l98: 处理的也很麻烦。 12/22 16:30
405F：推 l98: 你也可以考虑 a2828z33 板友这种模式，整体收费我推测应该介 12/22 16:33
406F：→ l98: 於传统统包和设计师这区间 12/22 16:33
407F：→ l98: 巡工地喔，我只能说你遇到拿监工费後很认真的设计师那可能不 12/22 16:35
408F：→ l98: 太需要。如果拿钱不办事又或者办的很敷衍的就自己认命点。 12/22 16:35
409F：→ wooster0903: 想问假如天、地、壁都重弄，厨房、两个卫浴也整理， 12/22 16:35
410F：→ wooster0903: 管线重拉壁癌防水也都做，我这样是不是太夸张了…？ 12/22 16:35
411F：→ wooster0903: 不晓得这样整个费用会多少，还请大神们赐教… 感恩 12/22 16:35
412F：→ wooster0903: ！ 12/22 16:35
413F：→ l98: 那是很後面的事情了 12/22 16:35
414F：→ l98: 不会夸张，但你要算成本。你如果要短期内就要转卖的话，这些 12/22 16:38
415F：→ l98: 都是成本，你要预估你房子要涨到多少才能够把这些打平还有赚 12/22 16:38
416F：→ l98: 。如果打算自住大概十年以上，那就整个大翻修。价格会和你的 12/22 16:38
417F：→ l98: 坪数有关 12/22 16:38
418F：→ l98: 一般中古屋大整修都是打算自住久一点的。 12/22 16:39
419F：→ l98: 装修有发票虽説卖出时可以抵税，但以板上分享文来看很吃承办 12/22 16:41
420F：→ l98: 的心情 12/22 16:41
421F：→ l98: 天花板贵是贵在造型天花，平钉其实还好。如果有再选用国产材 12/22 16:46
422F：→ l98: 料会再便宜一点 12/22 16:46
423F：→ l98: 水电如果有需要动到泥作部分都会再贵一点。例如新增插座，更 12/22 16:52
424F：→ l98: 改管线走向。地板要看状况，如果全部敲掉，水平粉光，後续再 12/22 16:52
425F：→ l98: 铺超耐磨。打除清运和水平粉光这两项价格都不低，超耐磨就看 12/22 16:52
426F：→ l98: 个人需求啦，连供带料一坪3000-8000都有 12/22 16:52
427F：→ proudC: 台积开始後你看看会有一堆人年收500 12/22 17:00
429F：→ l98: 评数和设计做400万，你可以参考看看。再去抓自己自备的预算。 12/22 17:04
430F：→ l98: 装修这几念狂涨，要看报价，我会建议看一年之内的比较有价值 12/22 17:04
431F：→ l98: 。ceca 是因为自己有工班和懂，所以他能压低价格。 12/22 17:04
432F：推 ceca: 如果你有做厕所，币癌部份可以顺便打除处理一下 12/22 17:07
433F：→ ceca: 打除清运和泥做一起做不需要多一天的工 12/22 17:07
434F：→ ceca: 另外199x年的房子通常高雄币癌不会有多严重 12/22 17:08
435F：→ ceca: 比较不全年潮湿的关系 12/22 17:08
436F：→ ceca: 但如果你把全部墙都打掉从做，基本上我这样搞都要破百 12/22 17:09
437F：→ ceca: 并且这样做很没意义 12/22 17:09
438F：→ ceca: 针对点状处理就好 12/22 17:10
439F：→ ceca: 而你厕所，厨房重做就是水管有换，当然不换你可以省一点钱 12/22 17:11
440F：→ ceca: 电线从拉就好不要新配就很便宜，配电盘换掉 12/22 17:11
441F：→ ceca: 这样你只差阳台的水管没换而已 12/22 17:12
442F：→ l98: 我之前有一间是只有电线抽换没新增插座，用起来是满卡的就是 12/22 17:14
443F：→ l98: （都靠延长线），但比较省 12/22 17:14
444F：→ l98: 我那间老到连室内弱电箱都没有XD 12/22 17:15
445F：推 Morphee: 有钱好房客，以前我跟女友只敢租5000，租一年之後就赶快 12/22 17:25
446F：→ Morphee: 买房了。 12/22 17:25
447F：推 abc5555990: 月租2万5...好爽 12/22 17:39
448F：推 z5411: 我先问你们会结婚吗 12/22 17:50
449F：→ z5411: 我看起来你女友蛮追求生活品质的 12/22 17:50
450F：推 junshinw: 不知道还会不会在涨耶 12/22 17:53
451F：推 ceca: 新配电就要一二十万... 12/22 17:55
452F：→ ceca: 如果不换屋,通常看装潢可不可以跑线. 12/22 17:55
453F：→ ceca: 可以的话可以把这一二十万省下来. 12/22 17:56
454F：→ ceca: 阿干,我怎麽又在讲工程. 12/22 17:56
455F：推 jkduke: 六都最富里 在台南唉..谁跟你南部低薪 12/22 18:23
456F：→ jkduke: 都是GG 同阶级 同年资，在竹科跟在南科 薪水没区别好吗？ 12/22 18:24
457F：推 xupmc: 房子不是给一般受薪阶级买的 PR80以上再考虑就好 12/22 19:50
458F：推 annuuslin: 我建议你搜ceca的id 把他的文章看一遍 12/22 19:54
459F：推 NEWinx: 过热都会回档，看你觉不觉得今年过热 12/22 19:56
460F：推 lescholar: 想太多 北部也是3～6万的工作居多 很多人是靠着半啃老 12/22 21:08
461F：→ lescholar: 才活下来 12/22 21:08
462F：推 snake33: 自住 在能力负担范围内 房子符合需求也喜欢建议就是买 12/22 21:22
463F：→ snake33: 实际中古新房都看够多再来思考 不要先想一堆分析一堆 把 12/22 21:22
464F：→ snake33: 自己吓死 12/22 21:22
465F：→ snake33: 装修没什麽难的 找到可以信赖的设计师跟统包就完成一半 12/22 21:22
466F：→ snake33: 其他都是预算取舍问题而已 12/22 21:22
467F：→ snake33: 要小心 不要变成说得一嘴好房经结果眼睁睁就看着房价上 12/22 21:22
468F：→ snake33: 去更买不下手的族群（这种怨念超深哈哈） 12/22 21:22
469F：→ snake33: 第一间也许要靠劳务薪资去买 但後面就不是 何况很多人是 12/22 21:22
470F：→ snake33: 原生家庭会给支援 12/22 21:22
471F：→ wooster0903: 非常感谢两位大神的热心帮助！ 我买房的核心虽然是 12/22 21:28
472F：→ wooster0903: 房租转房贷，但持有房子的心态得先搞清楚，过渡性投 12/22 21:28
473F：→ wooster0903: 资，就是花愈多成本愈多，点状处理能省则省很重要； 12/22 21:28
474F：→ wooster0903: 自主性持有，就是看要多爽，愈爽愈贵；一样预算下， 12/22 21:28
475F：→ wooster0903: 买新就是整理少单价高坪数小，买旧就是整理多单价低 12/22 21:28
476F：→ wooster0903: 空间大。目前那麽旧的一间都没看过，光看一阵子又得 12/22 21:28
477F：→ wooster0903: 花不少时间，确认好方向开始锁定物件时还有可能得整 12/22 21:28
478F：→ wooster0903: 理跟讨论一段时间，这期间基本租约就得多续一年了， 12/22 21:29
479F：→ wooster0903: 到时年纪也28快29，或许又要考虑结婚及小孩的规划， 12/22 21:29
480F：→ wooster0903: 所以保守抓两年後才有可能走到下一阶段或连跳两个阶 12/22 21:29
481F：→ wooster0903: 段，过程变化非常大，希望明後两年可以合计收入700+ 12/22 21:29
482F：→ wooster0903: ，这样很多事情就可以更轻松且有选择的看待与处理！ 12/22 21:29
483F：→ wooster0903: 最後非常感谢两位大神不费辛劳地分享给我这菜逼巴！ 12/22 21:29
484F：→ wooster0903: ceca大都讲起劲来，我当然得识相多问一点迷津啊XD 也 12/22 21:33
485F：→ wooster0903: 很感谢l大一同分享，让我对陌生的领域有了兴趣，也意 12/22 21:33
486F：→ wooster0903: 识到更多问题，不论是我自己还是对於物件本身的理解 12/22 21:33
487F：→ wooster0903: ，感恩啦～ 12/22 21:33
488F：推 l98: 比较建议是有空有兴趣有约到就去看..累积经验...多看就会反思 12/22 21:51
489F：→ l98: 自己的要的选择是甚麽 12/22 21:51
490F：→ l98: 确实你要把你买的目的搞清楚...投资/短期自住 和 长期自住的 12/22 21:52
491F：→ l98: 规划和整修是不一样的 12/22 21:52
492F：嘘 zebirlin: 你租太贵 室内15坪含车2万都勉强了 你是租新屋吗? 12/22 22:40