中古屋說是第一波衝擊，但其實預售影響很大……發生在預購多戶的投資客真的拿不出資 金出來成屋，所以房仲最近很努力的丟這些案出來……價格當然不是建商嘴硬說的價 （建商說營建成本高……但是遠低於利潤 XD） 而這些已經實登過的預售屋，在成屋前移轉是不用再刊一次實登的， 所以 只要價格是超 過新青安首購範圍的……range其實挺大的， 畢竟拿出多很多的現金，3%以上的利率 去 買一個沒什麼報酬可言的商品， 是一件愚蠢的事。 除了被情勒的剛需以外，正常的非首購買方現在下手就算折價還是要拿出更多的現金與付 更高%的利率…… 想想就縮了 ，最近開始有誠實點的說明年會跌而不是量縮價穩，剩下 的只剩認清事情了。 ※ 引述《Reewalker (報告饅頭班長不夠)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 Reewalker 信箱] : 作者: thelittleone (風真いろは大好き♡♥) 看板: Gossiping : 標題: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示 : 時間: Fri Dec 20 09:40:57 2024 : 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示警這些區 : 2024-12-18 09:20 : 經濟日報／記者游智文／即時報導 : 中信房屋研展室彙整實價登錄，統計六都預售屋平均成交單價，結果顯示，今年第三季 ， : 北、桃園、台南第三季預售屋平均房價較第二季出現小幅下跌的情況，桃園跌幅4.2%最 多 : 台北2.8%，台南1.1%。 : 新北、台中、高雄預售屋價格仍持續走揚，不過，台中、高雄漲幅趨緩，新北季增幅仍 然 : 大，季增幅達6.9%。 : 中信房屋研展室副理莊思敏指出，預售市場對景氣變動相當敏感，現如今銀行房貸警報 未 : ，第七波打炒房又接踵而來，市場觀望情緒高漲，房市買氣瞬間降溫，在交易量萎縮下 ， : 售市場的表現也受到明顯衝擊。 : 她表示，新建案市場雖然由於營建成本、人工成本、購地成本仍在高檔，短期內建商在 成 : 價上應不會有太大讓步，不過，現在已經有部分業者採用「低首付、送家電、送家具」 等 : 銷方式來刺激買氣。 : 而交易量若持續萎縮超過半年，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明 顯 : 漲的蛋白區或新興重劃區，不排除率先出現價格鬆動的可能。 : 莊思敏指出，目前房市進入盤整格局，投資客群大量離場，市場交易回歸自住需求。從 區 : 表現來看，新北市的預售屋季增幅仍略有擴大，主要是因為新北的自住需求相當強勁， 除 : 地居民外，還有許多台北市的外溢客群，加上今年新北市有不少指標建案釋出，也進一 步 : 高了平均行情。 : 至於第三季預售屋平均房價有小幅回落的台北、桃園和台南，台北因購屋總價較高，民 眾 : 房貸額度的需求也更大，受政策影響自然更為顯著；桃園和台南則是過去幾年房價漲勢 迅 : ，房市炒作氛圍濃厚，如今隨著房市逐降溫，區域房價也從過熱的狀態回歸理性。 : https://house.udn.com/house/story/123590/8432679?list_ch2_index : 心得 : 微調而已說成跌 想當績效喔 : 敢打房等著股市gg吧 : 看看A10和A20好像沒啥跌呀 --

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