中古屋说是第一波冲击，但其实预售影响很大……发生在预购多户的投资客真的拿不出资 金出来成屋，所以房仲最近很努力的丢这些案出来……价格当然不是建商嘴硬说的价 （建商说营建成本高……但是远低於利润 XD） 而这些已经实登过的预售屋，在成屋前移转是不用再刊一次实登的， 所以 只要价格是超 过新青安首购范围的……range其实挺大的， 毕竟拿出多很多的现金，3%以上的利率 去 买一个没什麽报酬可言的商品， 是一件愚蠢的事。 除了被情勒的刚需以外，正常的非首购买方现在下手就算折价还是要拿出更多的现金与付 更高%的利率…… 想想就缩了 ，最近开始有诚实点的说明年会跌而不是量缩价稳，剩下 的只剩认清事情了。 ※ 引述《Reewalker (报告馒头班长不够)》之铭言： : ※ [本文转录自 Reewalker 信箱] : 作者: thelittleone (风真いろは大好き♡♥) 看板: Gossiping : 标题: [新闻] 台北、桃园、台南预售房价都跌了 房仲示 : 时间: Fri Dec 20 09:40:57 2024 : 台北、桃园、台南预售房价都跌了 房仲示警这些区 : 2024-12-18 09:20 : 经济日报／记者游智文／即时报导 : 中信房屋研展室汇整实价登录，统计六都预售屋平均成交单价，结果显示，今年第三季 ， : 北、桃园、台南第三季预售屋平均房价较第二季出现小幅下跌的情况，桃园跌幅4.2%最 多 : 台北2.8%，台南1.1%。 : 新北、台中、高雄预售屋价格仍持续走扬，不过，台中、高雄涨幅趋缓，新北季增幅仍 然 : 大，季增幅达6.9%。 : 中信房屋研展室副理庄思敏指出，预售市场对景气变动相当敏感，现如今银行房贷警报 未 : ，第七波打炒房又接踵而来，市场观望情绪高涨，房市买气瞬间降温，在交易量萎缩下 ， : 售市场的表现也受到明显冲击。 : 她表示，新建案市场虽然由於营建成本、人工成本、购地成本仍在高档，短期内建商在 成 : 价上应不会有太大让步，不过，现在已经有部分业者采用「低首付、送家电、送家具」 等 : 销方式来刺激买气。 : 而交易量若持续萎缩超过半年，部分仅靠建设题材支撑、生活机能尚未完善、且房价明 显 : 涨的蛋白区或新兴重划区，不排除率先出现价格松动的可能。 : 庄思敏指出，目前房市进入盘整格局，投资客群大量离场，市场交易回归自住需求。从 区 : 表现来看，新北市的预售屋季增幅仍略有扩大，主要是因为新北的自住需求相当强劲， 除 : 地居民外，还有许多台北市的外溢客群，加上今年新北市有不少指标建案释出，也进一 步 : 高了平均行情。 : 至於第三季预售屋平均房价有小幅回落的台北、桃园和台南，台北因购屋总价较高，民 众 : 房贷额度的需求也更大，受政策影响自然更为显着；桃园和台南则是过去几年房价涨势 迅 : ，房市炒作氛围浓厚，如今随着房市逐降温，区域房价也从过热的状态回归理性。 : https://house.udn.com/house/story/123590/8432679?list_ch2_index : 心得 : 微调而已说成跌 想当绩效喔 : 敢打房等着股市gg吧 : 看看A10和A20好像没啥跌呀 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 5.195.36.6 (阿联) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734837061.A.5B2.html