作者Reewalker (報告饅頭班長不夠)
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標題[新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示
時間Sun Dec 22 08:57:35 2024
※ [本文轉錄自 Reewalker 信箱]
作者: thelittleone (風真いろは大好き♡♥) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示
時間: Fri Dec 20 09:40:57 2024
台北、桃園、台南預售房價都跌了 房仲示警這些區
2024-12-18 09:20
經濟日報／記者游智文／即時報導
中信房屋研展室彙整實價登錄，統計六都預售屋平均成交單價，結果顯示，今年第三季，台
北、桃園、台南第三季預售屋平均房價較第二季出現小幅下跌的情況，桃園跌幅4.2%最多，
台北2.8%，台南1.1%。
新北、台中、高雄預售屋價格仍持續走揚，不過，台中、高雄漲幅趨緩，新北季增幅仍然擴
大，季增幅達6.9%。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，預售市場對景氣變動相當敏感，現如今銀行房貸警報未解
，第七波打炒房又接踵而來，市場觀望情緒高漲，房市買氣瞬間降溫，在交易量萎縮下，預
售市場的表現也受到明顯衝擊。
她表示，新建案市場雖然由於營建成本、人工成本、購地成本仍在高檔，短期內建商在成交
價上應不會有太大讓步，不過，現在已經有部分業者採用「低首付、送家電、送家具」等促
銷方式來刺激買氣。
而交易量若持續萎縮超過半年，部分僅靠建設題材支撐、生活機能尚未完善、且房價明顯超
漲的蛋白區或新興重劃區，不排除率先出現價格鬆動的可能。
莊思敏指出，目前房市進入盤整格局，投資客群大量離場，市場交易回歸自住需求。從區域
表現來看，新北市的預售屋季增幅仍略有擴大，主要是因為新北的自住需求相當強勁，除在
地居民外，還有許多台北市的外溢客群，加上今年新北市有不少指標建案釋出，也進一步推
高了平均行情。
至於第三季預售屋平均房價有小幅回落的台北、桃園和台南，台北因購屋總價較高，民眾對
房貸額度的需求也更大，受政策影響自然更為顯著；桃園和台南則是過去幾年房價漲勢迅猛
，房市炒作氛圍濃厚，如今隨著房市逐降溫，區域房價也從過熱的狀態回歸理性。
https://house.udn.com/house/story/123590/8432679?list_ch2_index
心得
微調而已說成跌 想當績效喔
敢打房等著股市gg吧
看看A10和A20好像沒啥跌呀
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※ 轉錄者: Reewalker (117.56.167.13 臺灣), 12/22/2024 08:57:35
※ 編輯: Reewalker (117.56.167.13 臺灣), 12/22/2024 08:58:04
1F：→ toto123: 台北市跌一定是高總價老公寓 或是大坪數豪宅 12/22 08:59
2F：→ toto123: 這種物件跟一般人本來就沒什麼關係 12/22 08:59
3F：→ toto123: 為什麼可以跌? 因為屋主的成本都很低 這樣想才對 12/22 08:59
4F：→ toto123: 或是那種台北市老華夏無車庫坪數也很大 總價也很高那種 12/22 09:00
5F：→ toto123: 不然一坪原本就不高 60 70 萬的老公寓你叫他怎跌? 難 12/22 09:01
6F：→ toto123: 新北可能也要限制 是新北一環 二、三環也很難說 12/22 09:01
7F：推 coldspring: 新北台中高雄預售仍持續走揚 12/22 09:07
8F：→ toto123: 都要看詳細 細部 12/22 09:08
9F：→ toto123: 都有好壞區 跟物件強落 不是一句話 全部走揚 12/22 09:09
10F：→ toto123: 弱 12/22 09:09
11F：→ sbshiu: 樓上正確 12/22 09:13
12F：→ toto123: 桃園我看山鼻那種地方都很危險 什麼都沒有 12/22 09:30
13F：→ toto123: 投資客太多的地方 投資客敢殺敢丟 他就是來賺錢的而已 12/22 09:31
14F：→ toto123: 自住型那種只買1~2間 那種就算是套牢也不會認賠 12/22 09:32
15F：→ toto123: 投資客太多 =籌碼不穩定 12/22 09:33
16F：→ jemdogdog: 推toto 12/22 10:07
17F：→ jemdogdog: 這種統計意義不大 12/22 10:07
18F：→ fausthsu: 我只看到同中古大樓開價比年初漲20%～ 12/22 10:10
19F：推 partner: 跌是一定在跌，主要是看跌多久，如果政府打假的，又出個 12/22 11:10
20F：→ partner: 利多，這些跌幅微不足道，如果再來幾個打房政策，或許可 12/22 11:10
21F：→ partner: 以止住炒房歪風 12/22 11:10
22F：推 alfi2016: 賣超過半年受不了的開價先自砍20% 12/22 11:26
23F：→ alfi2016: 想成交還要再被砍 12/22 11:26
25F：推 antigidu: 金龍哥很滿意 12/22 11:51
26F：推 jeffsu: 這篇內文不是在講預售屋嗎 12/22 13:08
27F：推 wsx1983: 59年14.13坪剩土地價值，除非合建要不14坪能蓋什麼？超小 12/22 14:59
28F：→ wsx1983: 宅 12/22 14:59
29F：→ NEWinx: 等看第四季，應該更精彩 12/22 19:57
30F：推 fireandice: 要看地點 南科附近還是漲 12/22 22:43