作者wimting (認真認真活!!)
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標題[新聞] 台中2大建商2025推案量衝百億 七期婚宴會
時間Sun Dec 22 00:08:22 2024
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https://house.ettoday.net/news/2877401
內文：
台中2大建商2025推案量衝百億 七期婚宴會館改建估賣8字頭
記者陳筱惠／台中報導
台中上市建商順天建設（5525）面對房市景氣反轉，仍預計在2025年推出百億案量，另外
2024年手握200億元案量的國聚建設，2025年也將有百億元案量登場，對於明年景氣走向
，開發商不約而同將強攻換屋族。
聖誕節前夕，台中順天環匯酒店、順天建設連續7年替一粒麥課輔班師生舉辦慈善耶誕餐
會，據了解，順天建設2025年第一季將推出13期昌明段新案「Ｍr.L」總銷達40億元，市
場推估開價預計8字頭。
在活動中順天建設總經理林丙申也透露：「該地點生活機能與公園綠地條件優良，又有捷
運南來北往，地點在13期重劃區，主客群為高資產換屋族。2025年將持續深耕台中重劃區
市場，13、14期推案全面以自住、換屋族為主。」
除了「Ｍr.L」，順天建設接下來則還有南台中永豐段新案，總銷42億元，同時也押寶北
台中包含14期仁平段新案、總銷36億元，3案總銷達118億元，另，順天建設還有北市信義
兒福公辦都更案，期待2025年可取得建照，2026年若順利推案總銷將達75億元。
林丙申說：「目前新案規劃都會朝向45坪左右物件，在經濟結構波動下，市場出現兩極化
，但不變的是自用市場當道，公司將鎖定換屋族，提供高奢訂製款換屋族產品。」
另外，在2024年推出4大案的國聚建設，佈局包含五期「國聚之穎」、十三期中山醫「國
聚之尚」、水湳中央公園特區 「國聚之瑑」、南屯區精科「國聚之築」，4案總銷突破
200億元。
國聚建設副總經理卓慶能表示：「2025年將有福田路新案、七期『展華』案，台中的開發
商現在都將目標轉向拼自用，2025年將是考驗建設公司的底蘊的時刻，而目前首購族能接
受的預算總價約落在1500~2000萬元內，這對目前市場也是一個考驗。」
其中七期「展華」案預估將推出2~4房產品，因地點區段條件佳，市場預估開價也將登上8
字頭。
心得：
看起來臺中的建商根本沒有要降價
每個都越開越高 連國聚都要8字頭
話說那個惠宇大疆不打算開了嗎?
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1F：推 grace520909: 台中建商：窩知道泥還有錢jpg 12/22 00:16
2F：→ dslite: 台中建商前幾篇還在哭 12/22 00:17
3F：推 coldspring: 哭之前賣太便宜了 12/22 00:18
4F：推 s114752: 噴 12/22 00:20
5F：推 backpacker18: 順天昌明已經一堆人去看了 12/22 00:24
6F：→ backpacker18: 價格真的硬 12/22 00:25
7F：→ backpacker18: 高樓層面東合併戶 12/22 00:28
8F：→ backpacker18: 92坪 12/22 00:29
9F：推 Madridtop: 什麼換屋、首購、剛需都是騙人的，大量投資客才是正確 12/22 00:46
10F：推 destinygirl: 國聚婚宴會館那案是在文心森林公園附近的南七期，賣 12/22 01:50
11F：→ destinygirl: 8字頭尚算合理。13期昌明段也要賣8字頭已經是七期價 12/22 01:51
12F：→ destinygirl: 了。 12/22 01:51
13F：→ willko: 有錢的人本來就有錢 打房本來就不會打到 12/22 02:42
14F：推 RaiGend0519: 展華的港式很好吃的說 可惜了 12/22 03:13
15F：→ RaiGend0519: 但是那個位置很微妙 12/22 03:14
16F：→ RaiGend0519: 以地段來說算很好，直接吃南七期機能 12/22 03:15
17F：→ RaiGend0519: 但對面加油站，旁邊大水溝，鄰近醫院，夜店、理容KTV 12/22 03:19
18F：→ RaiGend0519: 、Showhouse環繞，就微妙 12/22 03:20
19F：→ wakaura: 只會蓋新的炒房，怎麼不去搞都更 12/22 04:50
20F：→ sactar: 政府朝令夕改，賴皮，誰跟你都更？ 12/22 07:02
21F：推 jcyoaa: 台中建商已經是一群吃飽飽的共犯結構 12/22 07:52
22F：推 chean0507: 看別人都能被收購或合建好羨慕，北屯捷運旁的大成路社 12/22 08:17
23F：→ chean0507: 區，一家住戶不同意，整排陪他繼續住…… 12/22 08:17
24F：噓 TheSueDay: 台中就是人口過度增加，需求遠大於供給 12/22 08:56
25F：→ TheSueDay: 盧大媽跟建商關係緊密也不是一天兩天了 12/22 08:57
26F：→ destinygirl: 台中重劃區那麼多個，去重劃區買地、標地最快了， 12/22 10:11
27F：→ destinygirl: 搞都更一戶卡住不配合，前面花的功夫都白做了。 12/22 10:12
28F：→ toto123: 中南部捷運重要性太低 搞都更沒肉 12/22 10:24
29F：→ toto123: 幾乎都是開車為主蛋黃隨時轉移就好了 12/22 10:24
30F：→ toto123: 你們去看中南部的火車站以前都是蛋黃區現在都落沒了 12/22 10:24
31F：→ toto123: 可以隨時轉移重心的蛋黃， 都更的重要性太低 12/22 10:25
32F：→ toto123: 台北不一樣 好學校 頂級大醫院 商圈都是固定捷運也是 12/22 10:25
33F：推 spermbox: 台北車站周圍也是相較東區沒落啊 12/22 10:54
34F：→ spermbox: 好像有南部人以為台北西區是市中心？ 12/22 10:55
35F：→ toto123: 台北車站哪來落沒 現在最夯 就是 中山 西門町 台北車站 12/22 10:56
36F：→ spermbox: 唉，這就是南部人可悲的地方了 12/22 10:56
37F：→ toto123: 國門第一站 機場捷運 最夯 店家生意最好就是這邊 12/22 10:56
38F：→ spermbox: 我認識的彰化人也告訴我台中車站很熱鬧 12/22 10:56
39F：→ toto123: 台北車站 人家有高鐵有捷運 怎麼比 12/22 10:56
40F：→ spermbox: 因為他們不是台中人啊，笑死 12/22 10:56
41F：→ toto123: 以前高雄火車站 蛋黃區現在都被高鐵取代了 12/22 10:57
42F：→ spermbox: 南部人看台北，天母也是很熱鬧 12/22 10:57
43F：→ toto123: 中南部是開車為主的地方，他的蛋黃區隨時會被替代 12/22 10:57
44F：→ toto123: 台北不一樣 結構 差很大 12/22 10:58
45F：→ spermbox: 你用一個中南部鄉下的角度去看台北，當然台北沒有地方是 12/22 10:58
46F：→ spermbox: 沒落的 12/22 10:58
47F：推 spermbox: 台北西區相較東區是沒落的，台中東側相較西側是沒落的， 12/22 11:00
48F：→ spermbox: 高雄南方相較北方也是沒落的 12/22 11:00
49F：→ spermbox: 要用同一座城市內互比，不是把你的南部鄉下拿去跟另一座 12/22 11:01
50F：→ spermbox: 城市比 12/22 11:01
51F：→ spermbox: 台北的蛋黃很早就跑到信義區了 12/22 11:02
52F：→ spermbox: 那是因為你住在南部，所以你認為台北處處是蛋黃 12/22 11:02
53F：→ spermbox: 彰化人也告訴我台中是蛋黃區很大 12/22 11:03
54F：→ spermbox: 那是因為他那他那彰化鄉下出來比，台中當然處處是蛋黃 12/22 11:03
55F：→ spermbox: 台北西區房價較東區低，已經證明他不再是這座城市的蛋 12/22 11:04
56F：→ spermbox: 黃了 12/22 11:04
57F：推 spermbox: 一直討論市中心轉移，阿最近還有新市鎮土地開發計畫嗎？ 12/22 11:08
58F：→ spermbox: 還是你要告訴我以後七期要轉移去九德和前竹？ 12/22 11:09
59F：→ spermbox: 麻煩細部計劃圖拿出來看一下，不要整天只會轉單 12/22 11:10
60F：→ partner: 看建商的發言，總是在哭，賺大錢的時候，就說工資材料漲 12/22 11:14
61F：→ partner: ，撐不住，跌價的時候，就說建商都快倒了，毫無參考價值 12/22 11:14
62F：推 spermbox: 頂級大醫院是可笑到不行的說法 12/22 11:16
63F：→ spermbox: 一整個中彰投最頂醫院，中國附醫那附近被你們唾棄到不 12/22 11:16
64F：→ spermbox: 行 12/22 11:16
65F：→ spermbox: 西門町沒落過，你不知道嗎？ 12/22 11:18
66F：→ spermbox: 當時東區開發的速度很快，西區就相對沒落下去了 12/22 11:19
67F：推 spermbox: 其實反而是七期附近沒有好醫院 12/22 11:30
68F：→ spermbox: 對，只有那林新 12/22 11:31
69F：→ spermbox: 我爸住院住過，體驗不好 12/22 11:32
70F：推 grace520909: 七期去榮總跟中國醫=.=八卦4住由*三希的話什麼科醫 12/22 11:34
71F：→ grace520909: 生都有^_^ 12/22 11:34
72F：推 spermbox: 榮總大概蓋是我阿爸那個年代少數中部地區值得信賴的醫院 12/22 11:36
73F：→ spermbox: 回想小時候阿爸去榮總開刀，因為早期中國規模很小，名 12/22 11:37
74F：→ spermbox: 氣不像現在 12/22 11:37
75F：→ spermbox: 現在中國已經是一個龐然大物了...... 12/22 11:38
76F：→ grace520909: 我免疫風濕有問題所以跑榮總多，但住院的話還是中國 12/22 11:38
77F：→ grace520909: 醫舒服QQ 12/22 11:38
78F：→ spermbox: 中山沒有把握機會擴建，他附近的土地都暴漲完了現在想擴 12/22 11:39
79F：→ spermbox: 大要花很多錢的 12/22 11:39
80F：推 JKjohnwick: 中部哪來捷運重要性太低，那是因為藍線沒有蓋好好嗎 12/22 11:40
81F：→ JKjohnwick: 你只有一條通往北屯文心路的，當然重要性低 12/22 11:40
82F：推 spermbox: 捷運本來就跟市中心在哪無關 12/22 11:40
83F：→ spermbox: 不然信義計畫區捷運也沒交會，怎麼會是CBD 12/22 11:41
84F：→ spermbox: 北車是一堆軌道的交會大站，怎麼發展沒有台北東區好？ 12/22 11:42
85F：→ spermbox: 還要一個搞一個雙子星，整天宣傳要振興西區 12/22 11:43
86F：→ spermbox: 就是他相對沒落嘛 12/22 11:43
87F：→ grace520909: 振興西區本來9不太可能，因為真實西區大地主沒人敢 12/22 11:45
88F：→ grace520909: 動=.= 12/22 11:45
89F：推 jessicaabc98: 雙子星大樓蓋起來，完全不看好 12/22 13:18
90F：推 lienchi: 台中目前只有一條捷運 重要性當然低啊 如果因此下結論說 12/22 14:07
91F：→ lienchi: 捷運對台中不重要是不是邏輯當機了 笑死 12/22 14:07
92F：推 spermbox: 因為捷運要形成路網需要數百年 12/22 16:35
93F：→ spermbox: 太久了，長時間來看是不重要的 12/22 16:36
94F：→ spermbox: 光是台中藍線拖了30年就知道 12/22 16:36
95F：推 spermbox: 而且更恐怖的是，台中很多捷運都蓋到74以外去 12/22 16:39
96F：→ spermbox: 以後財務上怎麼自償都是無解的財務黑洞問題 12/22 16:39
97F：→ spermbox: 藍線已經配套好周圍的土地開發，我是比較不擔心 12/22 16:40
98F：→ spermbox: 周圍建案蓋好蓋好，有人住就有需要進城的流動人口 12/22 16:40
99F：推 fenzang: 那spermbox哪裡人？我在龍門國中都還沒有就住這，我女友 12/22 20:26
100F：→ fenzang: 住走路1分鐘到忠孝復興。我們都覺得中山京站那區越來越熱 12/22 20:26
101F：→ fenzang: 鬧，看房也看在看這附近。但是如果你的西區是西門町的話 12/22 20:26
102F：→ fenzang: 就當我沒說…… 12/22 20:26
103F：推 spermbox: 西區相較東區就是沒落啊 12/22 21:38
104F：→ spermbox: 你如果故意拿幾個商圈出來比較，當然是無意義啊 12/22 21:39
105F：推 spermbox: 你好像很想打臉歷任市長的振興西區計劃耶 12/22 21:43
106F：→ spermbox: 奇怪，沒有沒落何必振興？是邏輯撞牆了嗎？ 12/22 21:44