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标题[新闻] 台中2大建商2025推案量冲百亿 七期婚宴会
时间Sun Dec 22 00:08:22 2024
连结：
https://house.ettoday.net/news/2877401
内文：
台中2大建商2025推案量冲百亿 七期婚宴会馆改建估卖8字头
记者陈筱惠／台中报导
台中上市建商顺天建设（5525）面对房市景气反转，仍预计在2025年推出百亿案量，另外
2024年手握200亿元案量的国聚建设，2025年也将有百亿元案量登场，对於明年景气走向
，开发商不约而同将强攻换屋族。
圣诞节前夕，台中顺天环汇酒店、顺天建设连续7年替一粒麦课辅班师生举办慈善耶诞餐
会，据了解，顺天建设2025年第一季将推出13期昌明段新案「Ｍr.L」总销达40亿元，市
场推估开价预计8字头。
在活动中顺天建设总经理林丙申也透露：「该地点生活机能与公园绿地条件优良，又有捷
运南来北往，地点在13期重划区，主客群为高资产换屋族。2025年将持续深耕台中重划区
市场，13、14期推案全面以自住、换屋族为主。」
除了「Ｍr.L」，顺天建设接下来则还有南台中永丰段新案，总销42亿元，同时也押宝北
台中包含14期仁平段新案、总销36亿元，3案总销达118亿元，另，顺天建设还有北市信义
儿福公办都更案，期待2025年可取得建照，2026年若顺利推案总销将达75亿元。
林丙申说：「目前新案规划都会朝向45坪左右物件，在经济结构波动下，市场出现两极化
，但不变的是自用市场当道，公司将锁定换屋族，提供高奢订制款换屋族产品。」
另外，在2024年推出4大案的国聚建设，布局包含五期「国聚之颖」、十三期中山医「国
聚之尚」、水湳中央公园特区 「国聚之瑑」、南屯区精科「国聚之筑」，4案总销突破
200亿元。
国聚建设副总经理卓庆能表示：「2025年将有福田路新案、七期『展华』案，台中的开发
商现在都将目标转向拼自用，2025年将是考验建设公司的底蕴的时刻，而目前首购族能接
受的预算总价约落在1500~2000万元内，这对目前市场也是一个考验。」
其中七期「展华」案预估将推出2~4房产品，因地点区段条件佳，市场预估开价也将登上8
字头。
心得：
看起来台中的建商根本没有要降价
每个都越开越高 连国聚都要8字头
话说那个惠宇大疆不打算开了吗?
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1F：推 grace520909: 台中建商：窝知道泥还有钱jpg 12/22 00:16
2F：→ dslite: 台中建商前几篇还在哭 12/22 00:17
3F：推 coldspring: 哭之前卖太便宜了 12/22 00:18
4F：推 s114752: 喷 12/22 00:20
5F：推 backpacker18: 顺天昌明已经一堆人去看了 12/22 00:24
6F：→ backpacker18: 价格真的硬 12/22 00:25
7F：→ backpacker18: 高楼层面东合并户 12/22 00:28
8F：→ backpacker18: 92坪 12/22 00:29
9F：推 Madridtop: 什麽换屋、首购、刚需都是骗人的，大量投资客才是正确 12/22 00:46
10F：推 destinygirl: 国聚婚宴会馆那案是在文心森林公园附近的南七期，卖 12/22 01:50
11F：→ destinygirl: 8字头尚算合理。13期昌明段也要卖8字头已经是七期价 12/22 01:51
12F：→ destinygirl: 了。 12/22 01:51
13F：→ willko: 有钱的人本来就有钱 打房本来就不会打到 12/22 02:42
14F：推 RaiGend0519: 展华的港式很好吃的说 可惜了 12/22 03:13
15F：→ RaiGend0519: 但是那个位置很微妙 12/22 03:14
16F：→ RaiGend0519: 以地段来说算很好，直接吃南七期机能 12/22 03:15
17F：→ RaiGend0519: 但对面加油站，旁边大水沟，邻近医院，夜店、理容KTV 12/22 03:19
18F：→ RaiGend0519: 、Showhouse环绕，就微妙 12/22 03:20
19F：→ wakaura: 只会盖新的炒房，怎麽不去搞都更 12/22 04:50
20F：→ sactar: 政府朝令夕改，赖皮，谁跟你都更？ 12/22 07:02
21F：推 jcyoaa: 台中建商已经是一群吃饱饱的共犯结构 12/22 07:52
22F：推 chean0507: 看别人都能被收购或合建好羡慕，北屯捷运旁的大成路社 12/22 08:17
23F：→ chean0507: 区，一家住户不同意，整排陪他继续住…… 12/22 08:17
24F：嘘 TheSueDay: 台中就是人口过度增加，需求远大於供给 12/22 08:56
25F：→ TheSueDay: 卢大妈跟建商关系紧密也不是一天两天了 12/22 08:57
26F：→ destinygirl: 台中重划区那麽多个，去重划区买地、标地最快了， 12/22 10:11
27F：→ destinygirl: 搞都更一户卡住不配合，前面花的功夫都白做了。 12/22 10:12
28F：→ toto123: 中南部捷运重要性太低 搞都更没肉 12/22 10:24
29F：→ toto123: 几乎都是开车为主蛋黄随时转移就好了 12/22 10:24
30F：→ toto123: 你们去看中南部的火车站以前都是蛋黄区现在都落没了 12/22 10:24
31F：→ toto123: 可以随时转移重心的蛋黄， 都更的重要性太低 12/22 10:25
32F：→ toto123: 台北不一样 好学校 顶级大医院 商圈都是固定捷运也是 12/22 10:25
33F：推 spermbox: 台北车站周围也是相较东区没落啊 12/22 10:54
34F：→ spermbox: 好像有南部人以为台北西区是市中心？ 12/22 10:55
35F：→ toto123: 台北车站哪来落没 现在最夯 就是 中山 西门町 台北车站 12/22 10:56
36F：→ spermbox: 唉，这就是南部人可悲的地方了 12/22 10:56
37F：→ toto123: 国门第一站 机场捷运 最夯 店家生意最好就是这边 12/22 10:56
38F：→ spermbox: 我认识的彰化人也告诉我台中车站很热闹 12/22 10:56
39F：→ toto123: 台北车站 人家有高铁有捷运 怎麽比 12/22 10:56
40F：→ spermbox: 因为他们不是台中人啊，笑死 12/22 10:56
41F：→ toto123: 以前高雄火车站 蛋黄区现在都被高铁取代了 12/22 10:57
42F：→ spermbox: 南部人看台北，天母也是很热闹 12/22 10:57
43F：→ toto123: 中南部是开车为主的地方，他的蛋黄区随时会被替代 12/22 10:57
44F：→ toto123: 台北不一样 结构 差很大 12/22 10:58
45F：→ spermbox: 你用一个中南部乡下的角度去看台北，当然台北没有地方是 12/22 10:58
46F：→ spermbox: 没落的 12/22 10:58
47F：推 spermbox: 台北西区相较东区是没落的，台中东侧相较西侧是没落的， 12/22 11:00
48F：→ spermbox: 高雄南方相较北方也是没落的 12/22 11:00
49F：→ spermbox: 要用同一座城市内互比，不是把你的南部乡下拿去跟另一座 12/22 11:01
50F：→ spermbox: 城市比 12/22 11:01
51F：→ spermbox: 台北的蛋黄很早就跑到信义区了 12/22 11:02
52F：→ spermbox: 那是因为你住在南部，所以你认为台北处处是蛋黄 12/22 11:02
53F：→ spermbox: 彰化人也告诉我台中是蛋黄区很大 12/22 11:03
54F：→ spermbox: 那是因为他那他那彰化乡下出来比，台中当然处处是蛋黄 12/22 11:03
55F：→ spermbox: 台北西区房价较东区低，已经证明他不再是这座城市的蛋 12/22 11:04
56F：→ spermbox: 黄了 12/22 11:04
57F：推 spermbox: 一直讨论市中心转移，阿最近还有新市镇土地开发计画吗？ 12/22 11:08
58F：→ spermbox: 还是你要告诉我以後七期要转移去九德和前竹？ 12/22 11:09
59F：→ spermbox: 麻烦细部计划图拿出来看一下，不要整天只会转单 12/22 11:10
60F：→ partner: 看建商的发言，总是在哭，赚大钱的时候，就说工资材料涨 12/22 11:14
61F：→ partner: ，撑不住，跌价的时候，就说建商都快倒了，毫无参考价值 12/22 11:14
62F：推 spermbox: 顶级大医院是可笑到不行的说法 12/22 11:16
63F：→ spermbox: 一整个中彰投最顶医院，中国附医那附近被你们唾弃到不 12/22 11:16
64F：→ spermbox: 行 12/22 11:16
65F：→ spermbox: 西门町没落过，你不知道吗？ 12/22 11:18
66F：→ spermbox: 当时东区开发的速度很快，西区就相对没落下去了 12/22 11:19
67F：推 spermbox: 其实反而是七期附近没有好医院 12/22 11:30
68F：→ spermbox: 对，只有那林新 12/22 11:31
69F：→ spermbox: 我爸住院住过，体验不好 12/22 11:32
70F：推 grace520909: 七期去荣总跟中国医=.=八卦4住由*三希的话什麽科医 12/22 11:34
71F：→ grace520909: 生都有^_^ 12/22 11:34
72F：推 spermbox: 荣总大概盖是我阿爸那个年代少数中部地区值得信赖的医院 12/22 11:36
73F：→ spermbox: 回想小时候阿爸去荣总开刀，因为早期中国规模很小，名 12/22 11:37
74F：→ spermbox: 气不像现在 12/22 11:37
75F：→ spermbox: 现在中国已经是一个庞然大物了...... 12/22 11:38
76F：→ grace520909: 我免疫风湿有问题所以跑荣总多，但住院的话还是中国 12/22 11:38
77F：→ grace520909: 医舒服QQ 12/22 11:38
78F：→ spermbox: 中山没有把握机会扩建，他附近的土地都暴涨完了现在想扩 12/22 11:39
79F：→ spermbox: 大要花很多钱的 12/22 11:39
80F：推 JKjohnwick: 中部哪来捷运重要性太低，那是因为蓝线没有盖好好吗 12/22 11:40
81F：→ JKjohnwick: 你只有一条通往北屯文心路的，当然重要性低 12/22 11:40
82F：推 spermbox: 捷运本来就跟市中心在哪无关 12/22 11:40
83F：→ spermbox: 不然信义计画区捷运也没交会，怎麽会是CBD 12/22 11:41
84F：→ spermbox: 北车是一堆轨道的交会大站，怎麽发展没有台北东区好？ 12/22 11:42
85F：→ spermbox: 还要一个搞一个双子星，整天宣传要振兴西区 12/22 11:43
86F：→ spermbox: 就是他相对没落嘛 12/22 11:43
87F：→ grace520909: 振兴西区本来9不太可能，因为真实西区大地主没人敢 12/22 11:45
88F：→ grace520909: 动=.= 12/22 11:45
89F：推 jessicaabc98: 双子星大楼盖起来，完全不看好 12/22 13:18
90F：推 lienchi: 台中目前只有一条捷运 重要性当然低啊 如果因此下结论说 12/22 14:07
91F：→ lienchi: 捷运对台中不重要是不是逻辑当机了 笑死 12/22 14:07
92F：推 spermbox: 因为捷运要形成路网需要数百年 12/22 16:35
93F：→ spermbox: 太久了，长时间来看是不重要的 12/22 16:36
94F：→ spermbox: 光是台中蓝线拖了30年就知道 12/22 16:36
95F：推 spermbox: 而且更恐怖的是，台中很多捷运都盖到74以外去 12/22 16:39
96F：→ spermbox: 以後财务上怎麽自偿都是无解的财务黑洞问题 12/22 16:39
97F：→ spermbox: 蓝线已经配套好周围的土地开发，我是比较不担心 12/22 16:40
98F：→ spermbox: 周围建案盖好盖好，有人住就有需要进城的流动人口 12/22 16:40
99F：推 fenzang: 那spermbox哪里人？我在龙门国中都还没有就住这，我女友 12/22 20:26
100F：→ fenzang: 住走路1分钟到忠孝复兴。我们都觉得中山京站那区越来越热 12/22 20:26
101F：→ fenzang: 闹，看房也看在看这附近。但是如果你的西区是西门町的话 12/22 20:26
102F：→ fenzang: 就当我没说…… 12/22 20:26
103F：推 spermbox: 西区相较东区就是没落啊 12/22 21:38
104F：→ spermbox: 你如果故意拿几个商圈出来比较，当然是无意义啊 12/22 21:39
105F：推 spermbox: 你好像很想打脸历任市长的振兴西区计划耶 12/22 21:43
106F：→ spermbox: 奇怪，没有没落何必振兴？是逻辑撞墙了吗？ 12/22 21:44
107F：推 ttyy: 台北变化速度过快，而且这十年来西门从没落到复兴，东区从 12/23 00:41
108F：→ ttyy: 兴盛到衰落，信义区夜店文化转变，圆山夜生活兴起，中山徒 12/23 00:41
109F：→ ttyy: 步区的新气象…整体来说变化非常快且范围也极大，台北几乎 12/23 00:41
110F：→ ttyy: 全区蛋黄的模式与台湾其他县市的都心转移概念不同很难与其 12/23 00:41
111F：→ ttyy: 他县市类比 12/23 00:41