作者gb98 (System of A Down)
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標題Re: [新聞] 央行隱藏手段「別想搬錢」 科目四、增貸
時間Sat Dec 21 20:47:15 2024
不好意思, 借本文問一個假設性問題
如果我有一棟已經增值的房子
接下來把增值的部分增貸出來然後歐印台股ETF或是其他穩定的標的
然後N年後(不是立刻), 把ETF全數賣出
再把ETF變現的部分拿去買房不貸款
不抵押, 無貸款, 錢直接匯到建商戶頭
這樣是可以的嗎?
我覺得貸款銀行不可能一筆借出的錢查N年吧?
謝謝
※ 引述《mfcke (待退)》之銘言：
: 剛好我要擴充金流部位
: 這週錢才剛下來 絕對有參考力
: 掛四 找A銀行貸款
: 每家目前對金流追蹤方式不同
: 有一下幾種
: 1.最EZ 叫你匯出去(本人匯本人)
: 2.匯出去(本人匯本人) 之後買股票 債券 定存都可以 附上證明 結束
: 3.匯出去(非本人) 這比較麻煩 要證明對方跟 房地產無關 不是詐騙 贈與問題等等
: 簡單來說 不希望你匯給其他帳戶 減少人家行政麻煩 懂? 稽徵你要成本的
: 至於什麼你放在帳上 但是提出30萬現金 說要去現金買勞力士之類 絕對可以 沒問題
: 但是你當然不能每天買一隻啊 幹 是槓精智障? 學店垃圾? 這也要教? 建議喝左手那罐
: 簡單結論來說 大額匯出做金融投資 小額現金作日常支付 蜜月 精品開支 絕對可以
: =====================================================================
: 以下作一些廣告
: 有銀行 現在台幣定存3% 質押2.5% 質押95% 自己問自己找 有點自學能力 別當廢物 懂?
: 有美金定存4.8~5% 質押利率2.5~2.7% 質押80~90%
: 證券質押 就是成數60% 利率我看是2.5~3.5%
: 以上
: 不要來信問我哪家銀行 除非你拿一桶好市多 ON高蛋白 未開封 巧克力口味來我家樓下
: 不然就拿出寫論文能力 好好找資訊
: 至於你沒念過碩士 那干我屁事 自己爛 看我幹嘛?
--
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1F：推 junior020486: 哪有人力去查這個 12/21 20:58
2F：推 amordelcor: =.= 你就自己證明來源呀 12/21 21:10
3F：推 tteeccddyy: 我不相信銀行可以查這麼久 安啦 12/21 21:47
4F：推 happytravell: 全款買根本沒辦法查也無從查起 12/21 22:34
5F：推 ntcu5566: 可以啊為啥不行 12/21 22:34
6F：推 wake00005: 銀行不行，金檢可以啊 12/21 23:32
7F：推 ceca: 金檢沒事去查你購置不動產幹嘛? 12/21 23:36
8F：→ ceca: 它們那麼多詐騙都搞不訂了. 12/21 23:36
9F：→ ceca: 銀行是"核定放款"前必須查給央行交代. 12/21 23:37
10F：→ ceca: 因此你沒經過銀行核定你的房貸. 12/21 23:37
11F：→ ceca: 你買房子送資料到地政過戶. 12/21 23:37
12F：→ ceca: 中間是沒有人會阻擋你的. 12/21 23:37
13F：→ ceca: 是因為你有貸款,銀行審核你的貸款,這時候央行要求銀行審查. 12/21 23:38
14F：→ ceca: 不過反正很多人不清楚+很多人明明清楚在裝傻..XD 12/21 23:38
15F：→ ceca: 阿就開心就好. 12/21 23:38
16F：→ ceca: 買房子而已,整天要調查局,金管會,檢調來查每年幾十萬過戶.XD 12/21 23:39
17F：→ ceca: 阿詐騙都不用查了,政治人物都不用查了,公司企業逃稅都不用 12/21 23:39
18F：推 Herohw: 一定可以啊！ETF又沒穩贏的，而且符合增貸時審核目的，但 12/21 23:39
19F：→ Herohw: 可以不要講出來嗎XD 12/21 23:39
20F：→ ceca: 都來查人民買房子就飽了..XD 12/21 23:39
21F：→ ceca: 是查企業逃稅,洗錢,作假帳比較重要. 12/21 23:40
22F：→ ceca: 還是查人民買房子比較重要阿... 12/21 23:40
23F：→ ceca: 還是查詐騙也不重要,查人民買房子比較重要? 12/21 23:40
24F：→ ceca: 滿好笑的. 12/21 23:40
25F：→ Herohw: 關鍵N年N是幾？ 12/21 23:40
26F：推 sustjh: 不貸款，現金買，風險不高 12/22 00:10
27F：→ newiwgp: N年一定可以 不過之前大家是一個月或不到就賣ETF就買房了 12/22 00:21
28F：推 zxcvb7700: 半年以上就安全 12/22 00:23
29F：推 liu1981sssss: 年中買台積，年底賣出買房，就問他們查不查 12/22 01:21
30F：推 babyMclaren: 個人覺得多年後很難查 12/22 01:36
31F：推 supereva: 二樓 要跟誰證明來源？ 建商？ 12/22 02:03
32F：→ supereva: 要搞清楚 你現金付清是付給建商 關銀行什麼事情 我 12/22 02:04
33F：→ supereva: 又沒貸款 12/22 02:04
34F：→ supereva: 現在銀行要查的是 你跟銀行貸款的時候 他查你頭期是 12/22 02:06
35F：→ supereva: 不是掛四來的 你有求於銀行 所以銀行鎖定你 查你 12/22 02:06
36F：→ supereva: 發現你有掛四就不貸給你 12/22 02:06
37F：→ supereva: 不要講得好像你有掛四 到便利商店買個保險套也要自證 12/22 02:07
38F：→ supereva: 金流好不好 12/22 02:07
39F：推 ceca: 阿就一堆沒有交易過沒有貸款過的再幻想..XD 12/22 02:08
40F：→ ceca: 滿有趣的. 12/22 02:08
41F：→ ceca: 另外對整個資金流程和規矩和每個單位的權責都不清楚. 12/22 02:09
42F：→ ceca: 然後混再一起當撒尿牛丸. 12/22 02:09
43F：→ supereva: 我去年就掛四貸了一大筆出來 所以現在銀行天天查我嗎 12/22 02:09
44F：→ supereva: XD 我有沒有拿去買房 誰知道呢不跟你講 12/22 02:09
45F：推 ceca: 傳說中的"我不告訴你勒"..大法 12/22 02:11
46F：推 supereva: 薛丁格的買房 銀行照三餐查我嗎 查了發現沒買 12/22 02:12
47F：推 supereva: 我只能說 銀行能做的就是查到xxx不貸款給你 至於一兩 12/22 02:15
48F：→ supereva: 年前掛四 那錢早就在我手上了 錢在我手上就有很多操 12/22 02:15
49F：→ supereva: 作空間 12/22 02:15
50F：推 ceca: 因為太多人裝傻,只好稍微講一下. 12/22 02:16
51F：→ ceca: 銀行往上問資金通常只問一層. 12/22 02:16
52F：→ ceca: 也就是最多問你這筆資金從哪來.. 12/22 02:16
53F：→ ceca: 你出處那一層搞定就可以了...我是說查很嚴的狀況. 12/22 02:17
54F：→ ceca: 他基本上不會查兩層. 12/22 02:17
55F：→ ceca: 也就是你錢往上查,阿股票來的...okok. 12/22 02:17
56F：→ ceca: 這叫一層. 12/22 02:17
57F：→ ceca: 好啦就講這樣,其他低調了..XD 12/22 02:17
58F：→ ceca: 你有個資的保護,很多事情不用交代太多. 12/22 02:18
59F：→ ceca: 台灣憲法保障人民的財產安全!! 12/22 02:18
60F：→ ceca: 又不是戒嚴時期警備總部,動不動就抓你進去搜身家..XD 12/22 02:18
61F：→ ceca: 就說一大堆人以為活在共產世界還是活再戒嚴時期..XD 12/22 02:19
62F：→ ceca: 另外,掛四的錢拿去買房,你並沒有"犯法"..XD 12/22 02:20
63F：→ ceca: 單純是"銀行不願意把錢借給你"... 12/22 02:20
64F：→ ceca: 知道這個差異了沒. 12/22 02:20
65F：→ ceca: 動不動要檢調出麻... 12/22 02:21
66F：→ ceca: 檢調要不要先去查一下今天拳上有沒有地下賭盤. 12/22 02:21
67F：→ ceca: 以及5559有沒有黑箱問題. 12/22 02:21
68F：→ ceca: 查一下主辦單位金流有沒有正常. 12/22 02:21
69F：→ ceca: 檢調不查這些牽扯到是否有違法問題的東西. 12/22 02:22
70F：→ ceca: 跑來查銀行和人民之間的買房貸款契約成不成立 12/22 02:22
71F：→ ceca: 到底是麼跟甚麼東西啦...笑死我了. 12/22 02:22
72F：→ ceca: 刑法哪一條說掛四不可以買房? 12/22 02:23
73F：→ ChikanDesu: 你要直接全款買現在也根本不用這樣搞 直接轉去別的戶 12/22 03:09
74F：→ ChikanDesu: 頭結清就好== 12/22 03:09
75F：→ ChikanDesu: 整天幻想會被抓走笑死 最多就是叫你還錢 啊你房子再拿 12/22 03:10
76F：→ ChikanDesu: 去賣或找另一家增貸去還銀行不願意借你的部分 不就好 12/22 03:10
77F：→ ChikanDesu: 了 12/22 03:10
78F：→ ChikanDesu: 不管你資金來源 換戶頭全款買基本上就是斷點了 不要笨 12/22 03:12
79F：→ ChikanDesu: 到從借款行進履保或者你買完就沒任何其他金融資產 要 12/22 03:12
80F：→ ChikanDesu: 怎麼查 12/22 03:12
81F：→ ChikanDesu: 最近討論掛四真的一堆人潔癖很重 討論一堆都嘛繞不開 12/22 03:14
82F：→ ChikanDesu: 槓桿想擴張超過五倍才會被查 也就是增貸再當成頭期再 12/22 03:14
83F：→ ChikanDesu: 借掛一 這是天條不能犯 其他增貸全款再增貸套娃 根本 12/22 03:14
84F：→ ChikanDesu: 還好 只是這樣報酬率不高愈買愈小 感覺不如投等債 12/22 03:14
85F：→ ChikanDesu: 你全款買的到底怕什麼 又不是賣不了 最多平轉就好了 12/22 03:16
86F：→ ChikanDesu: 增貸到頭期在下次掛一當然會嚴格審核 現在就是這個樣 12/22 03:19
87F：→ ChikanDesu: 態在風頭上 因為這玩法很輕易就能變成十倍二十倍以上 12/22 03:19
88F：→ ChikanDesu: 槓桿 但你審核時最多就是不貸你 一個自我限縮的掛四全 12/22 03:19
89F：→ ChikanDesu: 款掛四 真的是沒什麼管制的必要 也不多人這樣玩 12/22 03:19
90F：推 maypcc: 我的理解也是辦完貸款後 不要trigger房貸業務就不會被追 12/22 07:18
91F：→ maypcc: 我辦完貸款資金下來 然後五年後再現金全款買房 銀行人員 12/22 07:19
92F：→ maypcc: 會這麼有閒去查? 哈哈 12/22 07:19
93F：推 licklabium: 當然可以，我上一波就是這樣操作 12/22 07:54
94F：噓 ccccccrex: 你的做法是用在ETF是賺錢的時候,假如是賠錢呢? 12/22 09:47
95F：推 bms: 樓上 賠錢就不買了啊….. 12/22 09:55
96F：→ bms: 人家只是在問可行性而言 12/22 09:55
97F：推 licklabium: 6c，賠錢就繼續放著而已啊~會怎麼樣? 12/22 10:03
98F：→ abyssa1: 賠錢就reset一下成本 原本借款就賠掉了 12/22 10:21
99F：→ abyssa1: 之後如果漲回來 這部分都算賺到的？ 12/22 10:21
100F：→ tctv2002: 基本上超過一年銀行就不會管後續金流了吧？ 12/22 10:22
101F：推 hh800315: 掛3掛4都馬追一次資金用途就結案了 哪可能追更後續== 12/22 11:35
102F：推 jinso7410: 樓上正解 12/22 12:43