作者Reewalker (報告饅頭班長不夠)
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標題[新聞] 央行未續第八波打房 台中建商坦言：
時間Sat Dec 21 13:45:08 2024
作者: gearty (Gearty) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 央行未續第八波打房 台中建商坦言：
時間: Thu Dec 19 18:03:26 2024
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1.媒體來源:
ETtoday新聞雲
2.記者署名:
記者陳筱惠／台中報導
3.完整新聞標題:
央行未續第八波打房 台中建商坦言：「壓力仍大」
4.完整新聞內文:
https://cdn2.ettoday.net/images/8005/d8005154.jpg
▲近日市場傳出太平區預售屋「大毅頌幸福3」不受打炒房影響完銷，引起議論。（圖／
記者陳筱惠攝）
就在央行9月掀起「金龍海嘯」不論是中古屋還是預售屋交易量全面緊縮，今日央行理監
事會會後宣布
暫不推動第八波房市管制。近日傳出順銷的大毅建設董事長林隆深則認為：
「市場給的壓力仍大。」
受到第七波信用管制影響，市場上順銷案人人自危，其中「大毅頌幸福」系列，位於太平
區新平路上，過去陸續推出3~4房的1、2期，此次3期則是推出2房產品，102戶總銷13億元
，成交價格落在單坪42萬元左右，主力總價約落在1200萬元。
今（19）日大毅建設與龍寶建設公開合建案「有愛臻邸」記者會，大毅建設董事長林隆深
不諱言：「市場給的壓力很大，但實際上3期的已購客多半是過去1、2期預約或是老客戶
居多，占全案成交比例9成，且顯示市況對品牌認同度高。」
而央行今未延續第八波打房，但第七波限貸令威力仍在市場蔓延。
世界不動產聯盟世界總會副會長張麗莉直言：「第七波限貸令沒有讓房價下跌，沒有達到
居住正義的目標，反而製造更多交易糾紛，基於交易的誠信原則上，溯及既往根本已經
『
違憲』。」
張麗莉也以自家與大毅建設合建案「愛臻邸」為例，2年多前推出時均價5字頭、總價多數
在4千萬元以內，當時很多簽約客戶都非首購，當時規範為貸款可貸7成。
但現在等到即將交屋，區域單價來到7、80萬元，銀行鑒價戶戶破4千萬元、依照新制貸款
只剩3成，那中間4成的貸款差距誰來補，內政部規定是建商將放款給客戶，那就是直接造
成建商與客戶間的糾紛。
她也呼籲，任何一個國家的法令都不會溯及既往，現在的新制影響的卻是2、3年前的交易
，基於交易的誠信原則上，已經「違憲」！
另外，臺中市不動產開發公會理事長林正雄認為：「雖然目前央行考慮利率政策未隨世界
趨勢降息，但長期預估趨勢，應該還是有1~2碼的空間，另外對於打炒房政策，目前業界
都還在消化第七波打房的後遺症，看起來短期間之內無有效的溝通管道，目前1年有10萬
戶預售屋成交，預計會影響4年、40萬戶供給其中的2成，約8萬戶左右的交易，尤其是求
貸無門的糾紛。」
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://house.ettoday.net/news/2876889
房板心得
到底是有什麼壓力？ 難道有賣十年還賣不掉的建案
壓力仍大 這個月沒辦法換跑車了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.255.8.172 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1734602608.A.9B1.html
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: Reewalker (223.200.162.217 臺灣), 12/21/2024 13:45:08
※ 編輯: Reewalker (223.200.162.217 臺灣), 12/21/2024 13:45:40
1F：推 chean0507: 買不到想要的地壓力大 12/21 13:52
2F：→ tctv2002: 要用本金買地壓力大 12/21 13:53
3F：推 lucky466: 結論：好建商、價格合理還是秒殺 12/21 13:54
4F：推 joy2105feh: 還會叫代表還沒死 不夠大力 12/21 13:55
5F：噓 FcuKobe: 裝一下喊一下痛 讓媒體寫故事 讓根本不會接觸市場的人民 12/21 14:16
6F：→ FcuKobe: 有感 政府就不會打了 12/21 14:16
7F：→ bustinjieber: 給面子而已 12/21 14:18
8F：推 vict1: 漲太少 壓力大 12/21 14:26
9F：→ azaz12345: 真嗆 還新聞喊話 有夠至帳的 12/21 14:27
10F：→ cchsiao: 標準的爽假痛 12/21 14:42
11F：噓 rubberking: 繼續炒 12/21 14:49
12F：推 lienchi: 敢說政府違憲 龍寶要被青鳥出征了 12/21 14:52
13F：推 neiltyh: 快去申請釋憲 12/21 14:54
14F：推 kl0408: 這波打房真的沒水準阿, 哪有人今天公布明天實施的 12/21 15:08
15F：→ SDFSDF: 賺比別人少 地搶不贏別人 最終被消滅 壓力超大 12/21 15:22
16F：推 hebeblackfan: 推莉麗姐 12/21 15:24
17F：推 sportboy: 這幾年賺那麼多沒問題的 穩的 12/21 15:29
18F：噓 evil0108: 認爲違憲就去申請釋憲阿，看大法官怎麼搬憲法「漲價規 12/21 15:41
19F：→ evil0108: 公」打你臉 12/21 15:41
20F：推 shawncarter: 繼續配合演出 12/21 16:03
21F：→ chungnokia: 前幾天遇到建商都說歡迎來談 12/21 16:33
22F：推 cedric1982: 不能溯及既往影響建商十年前營業目標 12/21 16:42
23F：推 cedric1982: 金龍讓投資客借不到錢炒房，罪該萬死 12/21 16:44
24F：→ tabrisPTT: 本來就是，不就只是為了幫買票政策新青安開道，犧牲其 12/21 17:24
25F：→ tabrisPTT: 他人的貸款的權利 12/21 17:24
26F：噓 wakaura: 是之前過太爽 12/21 18:15
27F：推 barryliou01: 建商好 價格實惠 大家自然追 還是很好賣啊 12/21 18:32
28F：推 lusifa2007: 壓力大你倒是降價啊 靠北 不降價喊壓力大 12/21 19:41
29F：→ newiwgp: 快申請大法官釋憲 12/21 19:48
30F：推 qsx889: ？銀行不借你錢是違憲？ 12/21 19:52
31F：推 phcebus: 賣10年還有餘屋的 和平大苑 皇翔御琚 12/21 20:03
32F：推 rescueM7: 連降都沒降 壓力大？ 12/21 20:33
33F：推 champion0922: 原本每天晚上嫩模 變兩天一次 生氣了 12/21 20:37
34F：→ cocoi: 房價還在山腰又變壓力大了 12/21 22:10
35F：推 k374318: 壓力大但我還沒死的意思，喊給金龍聽的啦 12/21 22:54
36F：→ k374318: 不升息稿這種跟建商配合演戲眉來眼去的把戲 12/21 22:55
37F：→ soyokase: 畢竟今龍還是得看炒房黨大頭目臉色的 12/21 23:01
38F：→ soyokase: 不過溯源不就是建商抬價抬太快太高 把銀行錢用完才這樣 12/21 23:01
39F：→ soyokase: 的嗎 迴力鏢打到自己總該自己反思一下吧 cc 12/21 23:01
40F：推 sai82320: 代銷賺到買超跑 看不出來壓力很大 12/21 23:58
41F：→ fausthsu: 又要爆賺所以壓力很大？ 12/22 10:20
42F：→ physicsdk: 建商從來都覺得賺多是應該的 他們蓋房子功不可沒 以前 12/22 10:30
43F：→ physicsdk: 賺40%現在38%就開始放新聞哭窮怪原物料工資太貴 怎麼 12/22 10:30
44F：→ physicsdk: 會檢討自己呢 12/22 10:30