作者kymco9999 ()
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標題[閒聊] 為何高雄三民區的房價可以媲美左營
時間Sat Dec 21 13:30:02 2024
印象中2000年代末期到2010年初期
高雄捷運剛通車的前幾年
當時高雄房市較為熱絡的是在鼓山凹子底、美術館，然後是左營高鐵
當時南高雄的亞灣還沒有像現在完整，楠梓是沒人要的地方（不豪洨，當時可以在楠梓區找
到一坪個位數萬的新成屋）
然而近年三民區的房市漲幅卻可以媲美早期2000年代至2010年代初期的左營，甚至可以說是
超車
但三民區對我的印象就是道路崎嶇，居住品質沒有左營好，為何近年三民區的房市會如此受
到矚目，像是陽明xx廳、綠x苑這些廣告打很大的都在三民區
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1F：→ chives465: 三民有分東西吧，東邊道路規劃很糞 12/21 13:37
2F：推 Lime5566: 三民區很大 東三民和西三民完全不同生活圈 12/21 13:39
3F：→ allpafighter: 中都是三民，高醫是三民，科工館是三民，覆鼎金也是 12/21 13:46
4F：→ allpafighter: 三民 12/21 13:46
5F：→ allpafighter: 高雄車站應該也是三民 12/21 13:46
6F：推 ceca: 漲幅跟絕對價格是兩碼子事. 12/21 13:53
7F：→ ceca: 你想想前幾年全國漲價最兇是屏東潮州. 12/21 13:55
8F：→ ceca: 你甚麼信義計畫區,水楠,農16,還是甚麼鬼地方都漲不贏他. 12/21 13:55
9F：→ ceca: 全國漲幅前幾名這些年大多時候都不再六都市區..XD 12/21 13:55
10F：→ ceca: 你參考一下. 12/21 13:56
11F：→ ceca: 只是沒人討論,因為本版沒幾個人買. 12/21 13:56
12F：→ ceca: 甚至買的人也不知道她家突然狂飆狂噴. 12/21 13:56
13F：→ ceca: 只有建商和地主以及在地投資客的極少數人知道..XD 12/21 13:56
14F：→ ceca: 例如一個地方本來新透天500萬,突然漲到800萬. 12/21 13:57
15F：→ ceca: 基本上買500萬的人不知道. 12/21 13:57
16F：推 maxboy06: 環境再怎樣老爛 三民就是市中心 12/21 13:57
17F：→ ceca: 後來要買800萬的人也沒想過他500長到800才花不到兩年. 12/21 13:57
18F：→ ceca: 然後又噴上1200. 12/21 13:57
19F：→ kymco9999: 對東三民，中都那邊也是房市熱區 12/21 13:58
20F：→ ceca: 就像現在你去旗山美濃,你去草屯,你去太麻里,新別墅1200. 12/21 13:58
21F：→ ceca: 你看多正常啊.... 12/21 13:58
22F：→ kymco9999: 中都算是西三民 12/21 13:58
23F：→ ceca: 但是她前幾年才在7xx. 12/21 13:58
24F：→ ceca: 買的人沒想過,持有的人沒注意,只有建商地主和在地投資客知道 12/21 13:59
25F：→ kymco9999: 左營近幾年反而沒這麼熱，東左營開發飽和？ 12/21 13:59
26F：推 maxboy06: 還有出租三民一定比左營好租 12/21 14:02
27F：→ z5411: 三民區那麼大 你怎麼不說輕軌東邊那邊便宜 12/21 14:10
28F：噓 aq2272353712: 你舉例的地點是文山特區～西卡剛好都沒買，用台東太 12/21 14:23
29F：→ aq2272353712: 麻里打馬虎 12/21 14:23
30F：推 fireheart988: 文山特區我還是分不出鳳山跟三民的交界 12/21 14:24
31F：→ fireheart988: 不過三民好租是真的 12/21 14:24
32F：→ aq2272353712: 陽明第一廳，綠廳苑都是文山特區，陽明國中，雄中數 12/21 14:25
33F：→ aq2272353712: 理資優班三分之一都是陽明國中～價值在學區 12/21 14:25
34F：→ aq2272353712: 如何分辨文山特區=陽明國中學區 12/21 14:26
35F：→ aq2272353712: 懂嗎？ 12/21 14:26
36F：→ SDFSDF: 能不能讀陽明差別確實不小 但鳳山也是準60萬一坪 12/21 14:42
37F：→ SDFSDF: 綠廳院蓋超醜 離陽明那麼遠 上到50萬一坪 lalaport對面3 12/21 14:44
38F：→ SDFSDF: 1樓 頂樓就會碰60萬 12/21 14:44
39F：推 aq2272353712: 綠廳苑醜歸醜但陽明國中學區就是無敵啊，你lalaport 12/21 14:50
40F：→ aq2272353712: 那邊沒有像樣學區 12/21 14:50
41F：→ SDFSDF: 帝之匯10年屋三民區一坪45萬 泰緯皇居鳳山區沒小坪數 動 12/21 14:51
42F：→ SDFSDF: 不動就一戶2000萬完售 沒台北人吵 居民是窮到只剩錢 12/21 14:51
43F：→ aq2272353712: 你現在花一坪50萬，把小孩弄近陽明，補一點習弄進雄 12/21 14:51
44F：→ aq2272353712: 中，再努力一點就離醫科工程師近一點，這個投資很便 12/21 14:51
45F：→ aq2272353712: 宜吧 12/21 14:51
46F：→ SDFSDF: 其實我覺得還好吧 青年國中 鳳西國中也不是什麼爛校 12/21 14:52
47F：→ SDFSDF: 等台積落地生根 陽明就是個普通國中了 陽明沒有那些公務 12/21 14:53
48F：→ SDFSDF: 員醫生屏東客家人 還不是如此而已 12/21 14:53
49F：推 Lime5566: 雄中哪有數理資優班 不懂不要亂扯= = 12/21 14:53
50F：→ aq2272353712: 雖不是爛學校但陽明口碑就是好～有那個國中廣告打出 12/21 14:54
51F：→ aq2272353712: 雄中數理資優班占比3分之一 12/21 14:54
52F：→ SDFSDF: 那些讀陽明的 還不都出國 新竹 甚至去立法院破壞鎖了 12/21 14:54
53F：→ Lime5566: 如果是說科學班 陽明也沒那麼強 最強的還是五福 12/21 14:55
54F：→ SDFSDF: 那些鄰居 小孩都馬沒回來住了 7年級是最後一波啦 陽明的 12/21 14:56
55F：→ SDFSDF: 校友 然後覺得陽明還行 買文山 醫生外受薪大概就100～20 12/21 14:56
56F：→ SDFSDF: 0萬 12/21 14:56
57F：推 alonzohorse: 雄中是科學班吧？ 12/21 14:56
59F：→ aq2272353712: 科學班啦～我們醫院的醫生都買陽明學區 12/21 14:57
60F：→ SDFSDF: 陽明國中大概就國營企業員工求個小孩不被帶壞的等級 時代 12/21 14:57
61F：→ SDFSDF: 的眼淚 12/21 14:57
62F：→ aq2272353712: 我們醫生平均是300萬一間醫院，兼職賺的我就不知道 12/21 14:58
63F：→ aq2272353712: 了 12/21 14:58
64F：→ aq2272353712: 我看御廳苑每週請老師在公設會議室上課也 12/21 14:59
65F：→ aq2272353712: 不過話說，我辦公室隔壁同仁也是陽明畢業，這周在天 12/21 15:01
66F：→ aq2272353712: 母全現金5000多萬買房子 12/21 15:01
67F：推 Lime5566: 陽明這幾年其實單看升學率已經輸不少北高的管制學校了 12/21 15:02
68F：→ SDFSDF: 最後一波了啦 上古時期三七五 後來英陽當道 看看現在英明 12/21 15:03
69F：→ SDFSDF: 國中怎樣 12/21 15:03
70F：→ SDFSDF: 五福我真的佩服 陽明基本上就是下坡 但也算很撐 普通家 12/21 15:04
71F：→ SDFSDF: 的小孩（家庭年所得200-300住剛好） 再讀個鳳中方便 12/21 15:04
72F：→ SDFSDF: 你家庭收入200 買個一坪70的社區 給裡面住戶嫌髒 何必呢 12/21 15:05
73F：推 aq2272353712: 文山特區還沒到一坪70吧？ 12/21 15:08
74F：→ SDFSDF: 媲美左營是外地人吧 河堤美術館文山 之前左營高鐵是什麼 12/21 15:08
75F：→ SDFSDF: 咖小 只有巨蛋吧 12/21 15:08
76F：→ SDFSDF: 我是說 你如果去買美術館 亞灣了話 美術館動錢 亞灣動槍 12/21 15:09
77F：→ SDFSDF: 你小平民跟人家爭啥 12/21 15:09
78F：推 aq2272353712: 美術館動錢？亞灣動槍？不太懂 12/21 15:11
79F：→ ceca: 聽說某校沒幹掉五福是因為他有體育班兩班拉低平均5A..XD 12/21 15:15
80F：→ ceca: 我是不知道有沒有影..這要問專業的. 12/21 15:15
81F：→ SDFSDF: Lalaport是沒啥 論房價國泰重劃區也沒那麼衰 建設繞著走 12/21 15:16
82F：推 veter: 現在明星國中是哪幾間 12/21 15:16
83F：→ SDFSDF: 今天衛武營12強見面會 五個裡面就2-3個五福國中 12/21 15:17
84F：→ SDFSDF: 林岱樺選上 鳳山會被弄成大佛教園區 賴瑞隆被智傑當球 12/21 15:19
85F：→ SDFSDF: 忘記提東光國小後面一堆有錢人…以前還有大華里的… 12/21 15:25
86F：推 aq2272353712: 那邊別墅區建商老闆的家嗎？ 12/21 15:28
87F：→ SDFSDF: 漲幅左營世紀莊園很屌…那地方一直沒開發 一開發就68萬一 12/21 15:30
88F：→ SDFSDF: 坪 實際經過也不知道為什麼買那 中都還贏不了 12/21 15:30
89F：→ SDFSDF: 三X集團老家聽說澄清湖 居民說澄清家樂福對面被該集團洗 12/21 15:33
90F：→ SDFSDF: 成商業地 12/21 15:33
91F：推 ceca: 68是因為永久蓮池潭湖景+海景. 12/21 15:44
92F：→ ceca: 買家應該是看到空拍圖就刷下去. 12/21 15:45
93F：→ ceca: 不然他正常的物件價格不是那個區間. 12/21 15:46
94F：→ ceca: 通常這種整個建案有特別高的或是特別低的. 12/21 15:46
95F：→ ceca: 要去理解一下是怎樣造成,然後判斷要不要切出價位定位. 12/21 15:46
96F：推 F1239810: 印象中早期的左營....根本輸三民區一大節 12/21 15:58
97F：→ F1239810: 截啦 12/21 15:58
98F：噓 prolance10: 叫人家高利貸買房的西 大神又來傳授獨門心法囉 12/21 15:59
99F：推 william826: 聽以前老闆講 東光後面 台鋼 聯上 龍騰等 文山特區華 12/21 17:38
100F：→ william826: 友聯 城揚等一票大老闆別墅在那 孫子東光陽明的也不 12/21 17:38
101F：→ william826: 少 12/21 17:38
102F：→ william826: 不過本館後面算鳥松吧 不少都是牽戶籍 12/21 17:39
103F：推 jerry10307: 覆鼎金在地人買盤跟出租強，股版鬆哥地盤 12/21 18:40
104F：推 lionking56: 三民區的陽明第一廳預售新案才成交4左右喔？亞灣十年 12/21 20:06
105F：→ lionking56: 內中古屋都成交5了 12/21 20:06
106F：推 Iamyutaka: 三民區中都看最近幾間預售實價登錄，50以上一堆，有 12/21 22:18
107F：→ Iamyutaka: 的差不多60了，直逼美術館凹仔底，應該是三民區目前的 12/21 22:18
108F：→ Iamyutaka: 頂點吧？嚇到吃手…… 12/21 22:18
109F：推 ceca: 中都本來就跟美術館大概差10%,最近還更少一點. 12/21 23:43
110F：→ ceca: 而中都有景觀的還額外有景觀加成. 12/21 23:43
111F：推 lee255215: 中都不錯 是沒有後驛高醫方便但人少綠植多就是舒服 12/22 00:40
112F：→ curance: 三民區很大耶，你要先確認是靠哪邊 12/22 02:29
113F：噓 wang56: 中都學區是個硬傷 12/22 07:33
114F：→ wang56: 中都只有永棟距景觀宅能看，一般宅沒價差別碰，不然也就是 12/22 07:36
115F：→ wang56: 窮版美術館特區而已，大多數是買不起美術館會往中都買 12/22 07:36
116F：推 lionking56: 可是西三民的中都沒學區沒商圈，新案預售成交坐5望6。 12/22 15:52
117F：→ lionking56: 反觀東三民的陽明第一廳，坐擁陽明學區、成熟商圈，還 12/22 15:52
118F：→ lionking56: 有前面板友提到的窮到只剩錢居民加持，新案預售成交4 12/22 15:52
119F：→ lionking56: 左右，該如何解讀呢？ 12/22 15:52
120F：→ SDFSDF: 陽明學區的建案很少嗎…你怎麼不看艾美首賦 12/22 17:58
121F：→ SDFSDF: 陽明路義華路是要給多少 再貴不會買文山 還有送黃線 12/22 17:59
122F：→ SDFSDF: 陽明學區的帝之匯破10年實價也44.8又要怎麼看呢 12/22 18:03
123F：→ SDFSDF: 不過文山也還好 高雄沒有50+的區都是沒落 12/22 18:07
124F：推 lionking56: 東三民新案實登，艾美最高47、綠廳苑最高48，啊不然怎 12/22 21:49
125F：→ lionking56: 麼辦？你花50去買就有5字頭了啊！那亞灣啥咪鳥學區都 12/22 21:49
126F：→ lionking56: 不是，中古屋能成交5，新案能成交6，又該怎麼解釋？ 12/22 21:49