作者kymco9999 ()
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标题[闲聊] 为何高雄三民区的房价可以媲美左营
时间Sat Dec 21 13:30:02 2024
印象中2000年代末期到2010年初期
高雄捷运刚通车的前几年
当时高雄房市较为热络的是在鼓山凹子底、美术馆，然後是左营高铁
当时南高雄的亚湾还没有像现在完整，楠梓是没人要的地方（不豪洨，当时可以在楠梓区找
到一坪个位数万的新成屋）
然而近年三民区的房市涨幅却可以媲美早期2000年代至2010年代初期的左营，甚至可以说是
超车
但三民区对我的印象就是道路崎岖，居住品质没有左营好，为何近年三民区的房市会如此受
到瞩目，像是阳明xx厅、绿x苑这些广告打很大的都在三民区
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1F：→ chives465: 三民有分东西吧，东边道路规划很粪 12/21 13:37
2F：推 Lime5566: 三民区很大 东三民和西三民完全不同生活圈 12/21 13:39
3F：→ allpafighter: 中都是三民，高医是三民，科工馆是三民，覆鼎金也是 12/21 13:46
4F：→ allpafighter: 三民 12/21 13:46
5F：→ allpafighter: 高雄车站应该也是三民 12/21 13:46
6F：推 ceca: 涨幅跟绝对价格是两码子事. 12/21 13:53
7F：→ ceca: 你想想前几年全国涨价最凶是屏东潮州. 12/21 13:55
8F：→ ceca: 你甚麽信义计画区,水楠,农16,还是甚麽鬼地方都涨不赢他. 12/21 13:55
9F：→ ceca: 全国涨幅前几名这些年大多时候都不再六都市区..XD 12/21 13:55
10F：→ ceca: 你参考一下. 12/21 13:56
11F：→ ceca: 只是没人讨论,因为本版没几个人买. 12/21 13:56
12F：→ ceca: 甚至买的人也不知道她家突然狂飙狂喷. 12/21 13:56
13F：→ ceca: 只有建商和地主以及在地投资客的极少数人知道..XD 12/21 13:56
14F：→ ceca: 例如一个地方本来新透天500万,突然涨到800万. 12/21 13:57
15F：→ ceca: 基本上买500万的人不知道. 12/21 13:57
16F：推 maxboy06: 环境再怎样老烂 三民就是市中心 12/21 13:57
17F：→ ceca: 後来要买800万的人也没想过他500长到800才花不到两年. 12/21 13:57
18F：→ ceca: 然後又喷上1200. 12/21 13:57
19F：→ kymco9999: 对东三民，中都那边也是房市热区 12/21 13:58
20F：→ ceca: 就像现在你去旗山美浓,你去草屯,你去太麻里,新别墅1200. 12/21 13:58
21F：→ ceca: 你看多正常啊.... 12/21 13:58
22F：→ kymco9999: 中都算是西三民 12/21 13:58
23F：→ ceca: 但是她前几年才在7xx. 12/21 13:58
24F：→ ceca: 买的人没想过,持有的人没注意,只有建商地主和在地投资客知道 12/21 13:59
25F：→ kymco9999: 左营近几年反而没这麽热，东左营开发饱和？ 12/21 13:59
26F：推 maxboy06: 还有出租三民一定比左营好租 12/21 14:02
27F：→ z5411: 三民区那麽大 你怎麽不说轻轨东边那边便宜 12/21 14:10
28F：嘘 aq2272353712: 你举例的地点是文山特区～西卡刚好都没买，用台东太 12/21 14:23
29F：→ aq2272353712: 麻里打马虎 12/21 14:23
30F：推 fireheart988: 文山特区我还是分不出凤山跟三民的交界 12/21 14:24
31F：→ fireheart988: 不过三民好租是真的 12/21 14:24
32F：→ aq2272353712: 阳明第一厅，绿厅苑都是文山特区，阳明国中，雄中数 12/21 14:25
33F：→ aq2272353712: 理资优班三分之一都是阳明国中～价值在学区 12/21 14:25
34F：→ aq2272353712: 如何分辨文山特区=阳明国中学区 12/21 14:26
35F：→ aq2272353712: 懂吗？ 12/21 14:26
36F：→ SDFSDF: 能不能读阳明差别确实不小 但凤山也是准60万一坪 12/21 14:42
37F：→ SDFSDF: 绿厅院盖超丑 离阳明那麽远 上到50万一坪 lalaport对面3 12/21 14:44
38F：→ SDFSDF: 1楼 顶楼就会碰60万 12/21 14:44
39F：推 aq2272353712: 绿厅苑丑归丑但阳明国中学区就是无敌啊，你lalaport 12/21 14:50
40F：→ aq2272353712: 那边没有像样学区 12/21 14:50
41F：→ SDFSDF: 帝之汇10年屋三民区一坪45万 泰纬皇居凤山区没小坪数 动 12/21 14:51
42F：→ SDFSDF: 不动就一户2000万完售 没台北人吵 居民是穷到只剩钱 12/21 14:51
43F：→ aq2272353712: 你现在花一坪50万，把小孩弄近阳明，补一点习弄进雄 12/21 14:51
44F：→ aq2272353712: 中，再努力一点就离医科工程师近一点，这个投资很便 12/21 14:51
45F：→ aq2272353712: 宜吧 12/21 14:51
46F：→ SDFSDF: 其实我觉得还好吧 青年国中 凤西国中也不是什麽烂校 12/21 14:52
47F：→ SDFSDF: 等台积落地生根 阳明就是个普通国中了 阳明没有那些公务 12/21 14:53
48F：→ SDFSDF: 员医生屏东客家人 还不是如此而已 12/21 14:53
49F：推 Lime5566: 雄中哪有数理资优班 不懂不要乱扯= = 12/21 14:53
50F：→ aq2272353712: 虽不是烂学校但阳明口碑就是好～有那个国中广告打出 12/21 14:54
51F：→ aq2272353712: 雄中数理资优班占比3分之一 12/21 14:54
52F：→ SDFSDF: 那些读阳明的 还不都出国 新竹 甚至去立法院破坏锁了 12/21 14:54
53F：→ Lime5566: 如果是说科学班 阳明也没那麽强 最强的还是五福 12/21 14:55
54F：→ SDFSDF: 那些邻居 小孩都马没回来住了 7年级是最後一波啦 阳明的 12/21 14:56
55F：→ SDFSDF: 校友 然後觉得阳明还行 买文山 医生外受薪大概就100～20 12/21 14:56
56F：→ SDFSDF: 0万 12/21 14:56
57F：推 alonzohorse: 雄中是科学班吧？ 12/21 14:56
59F：→ aq2272353712: 科学班啦～我们医院的医生都买阳明学区 12/21 14:57
60F：→ SDFSDF: 阳明国中大概就国营企业员工求个小孩不被带坏的等级 时代 12/21 14:57
61F：→ SDFSDF: 的眼泪 12/21 14:57
62F：→ aq2272353712: 我们医生平均是300万一间医院，兼职赚的我就不知道 12/21 14:58
63F：→ aq2272353712: 了 12/21 14:58
64F：→ aq2272353712: 我看御厅苑每周请老师在公设会议室上课也 12/21 14:59
65F：→ aq2272353712: 不过话说，我办公室隔壁同仁也是阳明毕业，这周在天 12/21 15:01
66F：→ aq2272353712: 母全现金5000多万买房子 12/21 15:01
67F：推 Lime5566: 阳明这几年其实单看升学率已经输不少北高的管制学校了 12/21 15:02
68F：→ SDFSDF: 最後一波了啦 上古时期三七五 後来英阳当道 看看现在英明 12/21 15:03
69F：→ SDFSDF: 国中怎样 12/21 15:03
70F：→ SDFSDF: 五福我真的佩服 阳明基本上就是下坡 但也算很撑 普通家 12/21 15:04
71F：→ SDFSDF: 的小孩（家庭年所得200-300住刚好） 再读个凤中方便 12/21 15:04
72F：→ SDFSDF: 你家庭收入200 买个一坪70的社区 给里面住户嫌脏 何必呢 12/21 15:05
73F：推 aq2272353712: 文山特区还没到一坪70吧？ 12/21 15:08
74F：→ SDFSDF: 媲美左营是外地人吧 河堤美术馆文山 之前左营高铁是什麽 12/21 15:08
75F：→ SDFSDF: 咖小 只有巨蛋吧 12/21 15:08
76F：→ SDFSDF: 我是说 你如果去买美术馆 亚湾了话 美术馆动钱 亚湾动枪 12/21 15:09
77F：→ SDFSDF: 你小平民跟人家争啥 12/21 15:09
78F：推 aq2272353712: 美术馆动钱？亚湾动枪？不太懂 12/21 15:11
79F：→ ceca: 听说某校没干掉五福是因为他有体育班两班拉低平均5A..XD 12/21 15:15
80F：→ ceca: 我是不知道有没有影..这要问专业的. 12/21 15:15
81F：→ SDFSDF: Lalaport是没啥 论房价国泰重划区也没那麽衰 建设绕着走 12/21 15:16
82F：推 veter: 现在明星国中是哪几间 12/21 15:16
83F：→ SDFSDF: 今天卫武营12强见面会 五个里面就2-3个五福国中 12/21 15:17
84F：→ SDFSDF: 林岱桦选上 凤山会被弄成大佛教园区 赖瑞隆被智杰当球 12/21 15:19
85F：→ SDFSDF: 忘记提东光国小後面一堆有钱人…以前还有大华里的… 12/21 15:25
86F：推 aq2272353712: 那边别墅区建商老板的家吗？ 12/21 15:28
87F：→ SDFSDF: 涨幅左营世纪庄园很屌…那地方一直没开发 一开发就68万一 12/21 15:30
88F：→ SDFSDF: 坪 实际经过也不知道为什麽买那 中都还赢不了 12/21 15:30
89F：→ SDFSDF: 三X集团老家听说澄清湖 居民说澄清家乐福对面被该集团洗 12/21 15:33
90F：→ SDFSDF: 成商业地 12/21 15:33
91F：推 ceca: 68是因为永久莲池潭湖景+海景. 12/21 15:44
92F：→ ceca: 买家应该是看到空拍图就刷下去. 12/21 15:45
93F：→ ceca: 不然他正常的物件价格不是那个区间. 12/21 15:46
94F：→ ceca: 通常这种整个建案有特别高的或是特别低的. 12/21 15:46
95F：→ ceca: 要去理解一下是怎样造成,然後判断要不要切出价位定位. 12/21 15:46
96F：推 F1239810: 印象中早期的左营....根本输三民区一大节 12/21 15:58
97F：→ F1239810: 截啦 12/21 15:58
98F：嘘 prolance10: 叫人家高利贷买房的西 大神又来传授独门心法罗 12/21 15:59
99F：推 william826: 听以前老板讲 东光後面 台钢 联上 龙腾等 文山特区华 12/21 17:38
100F：→ william826: 友联 城扬等一票大老板别墅在那 孙子东光阳明的也不 12/21 17:38
101F：→ william826: 少 12/21 17:38
102F：→ william826: 不过本馆後面算鸟松吧 不少都是牵户籍 12/21 17:39
103F：推 jerry10307: 覆鼎金在地人买盘跟出租强，股版松哥地盘 12/21 18:40
104F：推 lionking56: 三民区的阳明第一厅预售新案才成交4左右喔？亚湾十年 12/21 20:06
105F：→ lionking56: 内中古屋都成交5了 12/21 20:06
106F：推 Iamyutaka: 三民区中都看最近几间预售实价登录，50以上一堆，有 12/21 22:18
107F：→ Iamyutaka: 的差不多60了，直逼美术馆凹仔底，应该是三民区目前的 12/21 22:18
108F：→ Iamyutaka: 顶点吧？吓到吃手…… 12/21 22:18
109F：推 ceca: 中都本来就跟美术馆大概差10%,最近还更少一点. 12/21 23:43
110F：→ ceca: 而中都有景观的还额外有景观加成. 12/21 23:43
111F：推 lee255215: 中都不错 是没有後驿高医方便但人少绿植多就是舒服 12/22 00:40
112F：→ curance: 三民区很大耶，你要先确认是靠哪边 12/22 02:29
113F：嘘 wang56: 中都学区是个硬伤 12/22 07:33
114F：→ wang56: 中都只有永栋距景观宅能看，一般宅没价差别碰，不然也就是 12/22 07:36
115F：→ wang56: 穷版美术馆特区而已，大多数是买不起美术馆会往中都买 12/22 07:36
116F：推 lionking56: 可是西三民的中都没学区没商圈，新案预售成交坐5望6。 12/22 15:52
117F：→ lionking56: 反观东三民的阳明第一厅，坐拥阳明学区、成熟商圈，还 12/22 15:52
118F：→ lionking56: 有前面板友提到的穷到只剩钱居民加持，新案预售成交4 12/22 15:52
119F：→ lionking56: 左右，该如何解读呢？ 12/22 15:52
120F：→ SDFSDF: 阳明学区的建案很少吗…你怎麽不看艾美首赋 12/22 17:58
121F：→ SDFSDF: 阳明路义华路是要给多少 再贵不会买文山 还有送黄线 12/22 17:59
122F：→ SDFSDF: 阳明学区的帝之汇破10年实价也44.8又要怎麽看呢 12/22 18:03
123F：→ SDFSDF: 不过文山也还好 高雄没有50+的区都是没落 12/22 18:07
124F：推 lionking56: 东三民新案实登，艾美最高47、绿厅苑最高48，啊不然怎 12/22 21:49
125F：→ lionking56: 麽办？你花50去买就有5字头了啊！那亚湾啥咪鸟学区都 12/22 21:49
126F：→ lionking56: 不是，中古屋能成交5，新案能成交6，又该怎麽解释？ 12/22 21:49