作者lovepork (我愛豬肉不愛牛肉)
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標題[閒聊] 台北炒房模式可以複製到其他縣市?
時間Sat Dec 21 13:23:12 2024
我七年級生啦
我自己也見證過 新店市公所附近五樓公寓700萬可以入手的年代
所以我也知道台北房價漲勢有多瘋狂
但為什麼有人覺得台北炒房模式 可以複製到高雄或是台中或是其他縣市啊?
市民屬性和市民可支配所得等等差異非常大吧?
模式可複製有任何理論依據做支撐嗎?
沒有理論依據做支撐的炒作都是非常危險的
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※ 編輯: lovepork (155.69.167.66 新加坡), 12/21/2024 13:24:33
1F：→ pz5202: 北部都是南部人上來買上去的 12/21 13:24
2F：噓 spermbox: 炒作哪需要理論 12/21 13:24
3F：→ pz5202: 因為林強向前走 大家都去台北打拼了 12/21 13:25
4F：→ spermbox: 炒作只需要利多、題材，不需要理論 12/21 13:25
5F：→ spermbox: 支配所得完全是假議題 12/21 13:25
6F：→ pz5202: 除非南部人不再北上 要不然就是一直漲 12/21 13:25
7F：→ spermbox: 台北房價所得比是六都最高 12/21 13:25
8F：→ spermbox: 若房價與所得掛鉤，表示中南部房價可以繼續暴漲到台北 12/21 13:26
9F：→ spermbox: 的房價所得比 12/21 13:26
10F：推 pz5202: 中南部的房價要怎樣才可以一直漲呢？！不斷的買房 12/21 13:28
11F：→ pz5202: 在哪裡？從哪裡來？ 12/21 13:28
12F：→ pz5202: 買方 12/21 13:28
13F：→ tenkaakido: 金龍海嘯0919就是要打這種炒法啊，不過在党的大傻幣下 12/21 13:29
14F：→ tenkaakido: 擋不擋的住不好說。 12/21 13:29
15F：→ pz5202: 然後現在政府正在積極消滅買方！所以千萬不能自己 12/21 13:29
16F：→ pz5202: 去跳坑 12/21 13:29
17F：→ tenkaakido: 還有請正名，那不是台北炒房模式，這波炒房模式是2016 12/21 13:30
18F：→ tenkaakido: 以後新創的民進洞炒房模式。 12/21 13:30
19F：→ tctv2002: 北部地以稀為貴 南部可以漲就很神奇了 地一堆 12/21 13:31
20F：推 wen12305: 遺產稅降到5%有機會 12/21 13:31
21F：推 pz5202: 沒房的就不要買 住社宅 要買房的 只能往地皮值錢的 12/21 13:32
22F：→ pz5202: 地方買 地太大的地方 地不值錢的地方 有社宅無限供 12/21 13:32
23F：→ pz5202: 應的想像空間 買不如租 12/21 13:32
24F：→ pz5202: 躺平租房 領政府社宅補助 棒呆了 12/21 13:33
25F：推 backpacker18: 近五年漲最多的縣市是新竹 12/21 13:34
26F：→ backpacker18: 再來應該是苗栗 12/21 13:35
27F：→ backpacker18: 每個時期房價噴的原因都不太一樣 12/21 13:36
28F：→ backpacker18: 有時候低基期也不能保證高漲幅 12/21 13:38
29F：→ backpacker18: 像台北今年的漲幅我認為其實不輸新北 12/21 13:38
30F：→ backpacker18: 即使台北的房價是新北的兩倍以上 12/21 13:38
31F：推 drimp: 南部多數地區我也不太看好 但不是地一堆的原因 地一堆 好住 12/21 13:39
32F：→ drimp: 有機能的地點的土地住宅還是很稀缺 要這樣講雙北其實也還一 12/21 13:39
33F：→ drimp: 堆空地農地 但這些地方首先沒辦法蓋大量住宅 就算轉建地短 12/21 13:39
34F：→ drimp: 時間也沒機能 新北一堆重劃區1-20年了還是不好住就是實例 12/21 13:39
35F：→ drimp: 這個情況雙北跟南部沒有差異 12/21 13:39
36F：推 pz5202: 就是因為雙北已經被擠到買不起了 才會擠到桃園去 12/21 13:39
37F：推 Robben: 台北漲不多 12/21 13:41
38F：推 backpacker18: 新北其實還一堆空地 12/21 13:43
39F：→ backpacker18: 只是沒開發這麼快而已 12/21 13:43
40F：→ backpacker18: 光是二環的溫仔圳就有400公頃的未開發土地 12/21 13:43
41F：推 pz5202: 然後桃園在台北跟新竹中間 雙面夾擊 然後又是國門 12/21 13:43
42F：→ pz5202: 現在人出國的機會多很多 12/21 13:43
43F：→ mokinased: 北部那群人怎麽炒台北的就會怎麼炒南部。貸貸相傳。你 12/21 13:45
44F：→ mokinased: 去案場看不也ㄧ堆北部人來南部掃房，只要南北房價差異 12/21 13:45
45F：→ mokinased: 繼續維持夠大。並無極限值 12/21 13:45
46F：→ toto123: 說真的台北市 是籌碼最乾淨的地方 哪來炒?幾乎都是自住 12/21 13:45
47F：推 Robben: 交通沒跟上當然不好住 12/21 13:45
48F：→ Robben: 塭仔圳弄出來下場也一樣 12/21 13:46
49F：→ toto123: 新北一環的新房子其實還很多 根本還買不完 老實說 12/21 13:46
50F：→ Robben: 淡水搞多久 還不是那個死人樣 12/21 13:47
51F：→ toto123: 雙北的老房真的太多 好的老屋都被鎖住了 12/21 13:47
52F：→ toto123: 淡水遠啊 竹圍 紅樹林其實也還行 12/21 13:48
53F：→ toto123: 自住選雙北 投資選中南部沒毛病 12/21 13:49
54F：→ toto123: 新北也是要補給間 不然都被台北市人買光了 12/21 13:49
55F：推 backpacker18: 溫仔圳最大的問題是基期太高 12/21 13:57
56F：→ backpacker18: 開局7字頭 12/21 13:58
57F：→ backpacker18: 後面願意入場的基本上只剩自住客了 12/21 13:58
58F：推 zpf2005: 外地客會跟著高鐵，台積電還有發哥建案買，308你要自住就 12/21 14:21
59F：→ zpf2005: 避開那些地方 12/21 14:21
60F：→ bustinjieber: 溫‘’現階段‘’有一個問題，自住客 12/21 14:21
61F：→ bustinjieber: 可以選擇頭前跟副都心的新古屋 12/21 14:21
62F：→ bustinjieber: 目前建案的世代優勢還沒出現， 12/21 14:23
63F：→ bustinjieber: 對於買方評價，差幾年差不了多少 12/21 14:23
64F：推 paunch: 原po可以問問強調房價所得比的那些人，為何台灣高國外低； 12/21 14:25
65F：→ paunch: 為何台北高中南部低？ 12/21 14:25
66F：推 Robben: 70萬在新北有更好的選擇 12/21 14:28
67F：噓 F93935: 中南部還漲的不夠兇嗎 12/21 14:33
68F：推 backpacker18: 一個正常的重劃區開發初期一定要靠大量投資客撐盤 12/21 14:36
69F：→ backpacker18: 只靠自住客反而不是好事 12/21 14:36
70F：→ backpacker18: 除非市場有信心溫仔圳3年後能賣到85 12/21 14:38
71F：→ toto123: 塭仔圳85 那台北市蛋白區 應該全面上 200了 12/21 14:42
72F：推 bustinjieber: 所以溫的推案總量要控制， 12/21 14:52
73F：→ bustinjieber: 不然供給大反而會是毒藥。 12/21 14:52
74F：→ bustinjieber: 所以可預見，副都心至今定位不明， 12/21 14:53
75F：→ bustinjieber: 溫要開發到一定的程度要很久。 12/21 14:53
76F：→ bustinjieber: 5字頭完全沒問題，7字頭再想想。 12/21 14:54
77F：→ bustinjieber: 開發初期、前幾案，自住客比例一定低， 12/21 14:55
78F：→ bustinjieber: 大部分的人要的是現在 立刻 馬上。 12/21 14:55
79F：→ gxp: 新竹見證過預售700多 現售3000 12/21 15:09
80F：→ tctv2002: 溫的推案量如果管制 那更發展不起來了 12/21 15:11
81F：推 backpacker18: 新北的重劃區不知道為啥常常炒到價格下跌一堆人套牢 12/21 15:19
82F：→ backpacker18: 副都心淡海新市鎮洲子洋等等屢見不鮮 12/21 15:19
83F：→ backpacker18: 這在台中根本沒發生過 12/21 15:19
84F：推 toto123: 位置不夠好才會套牢 12/21 15:20
85F：→ backpacker18: 重劃區的建商彼此之間要有默契 12/21 15:20
86F：→ backpacker18: 才不會一下就多殺多 12/21 15:20
87F：→ toto123: 靠近台北市的新北重劃，都很保值，搶手 12/21 15:20
88F：→ backpacker18: 我3、4月的時侯有去溫仔圳跟洲子洋看了一陣子 12/21 15:23
89F：→ backpacker18: 後來還是決定買台中的重劃區 12/21 15:23
90F：推 alonzohorse: 所以新北重劃區是發生什麼事情 12/21 15:35
91F：推 bustinjieber: 以下個人觀察跟結論供參， 12/21 15:39
92F：→ bustinjieber: 1. 新北部分區的價格一開始定太高， 12/21 15:39
93F：→ bustinjieber: 不是不好，但是有更好的選擇。 12/21 15:39
94F：→ bustinjieber: 2. 承上，大眾運輸的各站點很關鍵， 12/21 15:39
95F：→ bustinjieber: 除非重劃區的價格有‘’明顯便宜‘’， 12/21 15:39
96F：→ bustinjieber: 不然雙北中古屋的接受度一直很高， 12/21 15:39
97F：→ bustinjieber: 新建案的價格‘’較高‘’的情況下， 12/21 15:39
98F：→ bustinjieber: 市場不會因為比較新就買單； 12/21 15:39
99F：→ bustinjieber: 2-1. 延伸題，因為中古屋接受度高， 12/21 15:39
100F：→ bustinjieber: 新舊屋的價差相對外縣市很低， 12/21 15:39
101F：→ bustinjieber: 真實漲幅也因此不太受屋齡的影響。 12/21 15:39
102F：→ bustinjieber: 3. 台中是中台灣的第一選擇， 12/21 15:39
103F：→ bustinjieber: 外縣市的資金一直穩定投入； 12/21 15:39
104F：→ bustinjieber: 而新北還要跟台北競爭資金， 12/21 15:39
105F：→ bustinjieber: 沒有‘’明顯優勢‘’的重劃區沒有終端買方， 12/21 15:39
106F：→ bustinjieber: 而重劃區的投資客只能跟隨建案定價， 12/21 15:39
107F：→ bustinjieber: 在終端屋主持續不買單的情況下， 12/21 15:39
108F：→ bustinjieber: 買到訂高價格的物件就會被宰。 12/21 15:39
109F：→ toto123: 事實上台中的中古很便宜 12/21 15:41
110F：→ toto123: 跟新北還是有一段很大差距 12/21 15:41
111F：→ toto123: 看哪個地方便宜或是貴 其實不能只看新房子 12/21 15:41
112F：→ toto123: 新北一環的老公寓50幾萬的不少 12/21 15:42
113F：推 backpacker18: 我有一個想法是新北的重劃區位置比較分散 12/21 15:47
114F：→ backpacker18: 導致買盤火力無法集中 12/21 15:47
115F：推 bustinjieber: 正面例子就是江翠北， 12/21 15:48
116F：→ bustinjieber: 我剛剛看了一下之前關注過的 12/21 15:48
117F：→ bustinjieber: 第一天廈＞江子翠6號出口捷運宅， 12/21 15:48
118F：→ bustinjieber: 最新實登90萬，2013年入手66.3萬， 12/21 15:48
119F：→ bustinjieber: 2018-2020，DE區看建案等級， 12/21 15:48
120F：→ bustinjieber: 大概 4 5字頭就可以買到預售， 12/21 15:48
121F：→ bustinjieber: 我就問這價格要怎麼輸？ 12/21 15:48
122F：→ toto123: 新北重劃區只要有捷運站+靠近台北市都貴 12/21 15:49
123F：→ toto123: 重陽重劃區 也是 80 90 萬 12/21 15:49
124F：→ toto123: 靠近台北市 +有捷運站 基本上就跟住台北市 落差不大 12/21 15:50
125F：→ toto123: 台北市也不是每個新房子 基地條件都很好 12/21 15:50
126F：→ bustinjieber: 台中的重劃區也不集中， 12/21 15:50
127F：→ bustinjieber: 最早可能五期再來七期 八期， 12/21 15:50
128F：→ bustinjieber: 再來上一波跑到北屯、目前又跑來南屯； 12/21 15:50
129F：→ bustinjieber: 但雙北跟台中的重劃還是有共性， 12/21 15:50
130F：→ bustinjieber: 那就是跟著該縣市的交通大動脈， 12/21 15:50
131F：→ bustinjieber: 雙北＞捷運系統，台中＞74。 12/21 15:50
132F：→ toto123: 中南部 捷運不發達影響不大 看科學園區可能還比較有用 12/21 15:51
133F：推 backpacker18: 台中很集中啊 12/21 15:51
134F：→ backpacker18: 八期 14期 13期不是同時炒的 12/21 15:51
135F：→ toto123: 沒有捷運這項因素在 代表蛋黃隨時會轉移 12/21 15:51
136F：→ backpacker18: 每三年台中都有主力炒的區域 12/21 15:52
137F：→ toto123: 雙北事實上也很集中 就是環狀線內 12/21 15:52
138F：推 bustinjieber: 新北各區也不算是同時期炒， 12/21 15:52
139F：→ bustinjieber: 推案量跟建商主力也有差別。 12/21 15:52
140F：→ backpacker18: 14期和13期開發時間剛好差3年 12/21 15:53
141F：→ bustinjieber: 雙北實居人口多，各區域都有擁護者， 12/21 15:53
142F：→ bustinjieber: 沒事也不會跨區，就像央北的買盤 12/21 15:53
143F：→ bustinjieber: 各區TA不同，互相不影響、也互不服。 12/21 15:54
144F：→ bustinjieber: 雖然各區會比價，但真實買盤接受度 12/21 15:56
145F：→ bustinjieber: 還是要看鄰近成熟區的成交價格， 12/21 15:56
146F：→ bustinjieber: 偏離太多就拉不上去。 12/21 15:56
147F：→ backpacker18: 在我看來重劃區開發初期當地買盤都不多 12/21 15:58
148F：→ backpacker18: 洲子洋也不是五股人在買的 12/21 15:59
149F：→ bustinjieber: 然後要擺脫台北輻射的遞減效應， 12/21 15:59
150F：→ bustinjieber: 要有成為新核心的能力 e.g. 新板特區， 12/21 15:59
151F：→ bustinjieber: 這也是值得期待的一個波峰跟獲利， 12/21 15:59
152F：→ bustinjieber: 但不是每個夢想都會實現的。 12/21 15:59
153F：→ bustinjieber: 如果在地買盤的比例太少反而危險。 12/21 16:00
154F：→ bustinjieber: 當然最主要還是要看重劃區vs 12/21 16:01
155F：→ bustinjieber: 鄰近捷運站的建案的價差。 12/21 16:01
156F：→ bustinjieber: *更正，117樓說的應該是三輝都會， 12/21 16:06
157F：→ bustinjieber: 不過第一天廈的價格也是差不多意思。 12/21 16:06
158F：推 Alkaline865: 副都心這種跌過一波又再創新高才是真的強 12/21 16:07
159F：→ Alkaline865: 現在二十幾家銀行與金融機構進駐 12/21 16:07
160F：→ Alkaline865: 有些花了好幾億買商辦大樓店面 12/21 16:07
161F：→ Alkaline865: 根本聯名為這個地區價值作擔保 12/21 16:07
162F：→ Alkaline865: 上面講的一堆住宅重劃區都看不到這種投入 12/21 16:07
163F：推 backpacker18: 發展好不好跟投報好不好是兩回事就是了 12/21 16:11
164F：→ backpacker18: 對投資客來說他只關心後者 12/21 16:12
165F：推 bustinjieber: 沒錯，副都心／頭前整體不是不好， 12/21 16:16
166F：→ bustinjieber: 但是當初價格訂太高，隨著發展 12/21 16:16
167F：→ bustinjieber: 現在才跟上／超越當初的價格。 12/21 16:16
168F：推 toto123: 臺北根本就是看捷運站跟距離臺北距離而已，單純的很 12/21 16:20
169F：→ toto123: 新北 12/21 16:20
170F：推 toto123: ㄙ分行據點又不是總部公司 12/21 16:22
171F：推 tenkaakido: 現在不就有炒房黨的大傻幣再加上資產泡沫才會雞犬升天 12/21 16:23
172F：→ tenkaakido: ，等到反轉絕頂升天才好玩。 12/21 16:23
173F：→ toto123: 新版一樣是看捷運,他藍線三鐵共構拿來這麼多廢話 12/21 16:23
174F：推 bustinjieber: 純用距離台北看價格？你開心就好 12/21 16:43
175F：→ nicejeffery: 桃園台中有少漲嗎 12/21 18:04
176F：推 piliwu: 台北噴那麼高是因為可以貸超過100%，現在哪裡可以這樣貸 12/21 18:26
177F：→ piliwu: 都會大噴 12/21 18:26
178F：→ tenkaakido: 台北可以貸超過100%？有這麼爽？有沒有人試給我看看。 12/21 19:03
179F：推 paunch: 樓上新警察吧 12/21 19:11
180F：推 arsene333: F9大再給某黨四年高雄上看100，不信等著看 12/21 20:45
181F：→ a9564208: 高雄現在是複製新竹模式 12/22 13:30