作者lovepork (我爱猪肉不爱牛肉)
看板home-sale
标题[闲聊] 台北炒房模式可以复制到其他县市?
时间Sat Dec 21 13:23:12 2024
我七年级生啦
我自己也见证过 新店市公所附近五楼公寓700万可以入手的年代
所以我也知道台北房价涨势有多疯狂
但为什麽有人觉得台北炒房模式 可以复制到高雄或是台中或是其他县市啊?
市民属性和市民可支配所得等等差异非常大吧?
模式可复制有任何理论依据做支撑吗?
没有理论依据做支撑的炒作都是非常危险的
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 155.69.167.66 (新加坡)
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※ 编辑: lovepork (155.69.167.66 新加坡), 12/21/2024 13:24:33
1F：→ pz5202: 北部都是南部人上来买上去的 12/21 13:24
2F：嘘 spermbox: 炒作哪需要理论 12/21 13:24
3F：→ pz5202: 因为林强向前走 大家都去台北打拼了 12/21 13:25
4F：→ spermbox: 炒作只需要利多、题材，不需要理论 12/21 13:25
5F：→ spermbox: 支配所得完全是假议题 12/21 13:25
6F：→ pz5202: 除非南部人不再北上 要不然就是一直涨 12/21 13:25
7F：→ spermbox: 台北房价所得比是六都最高 12/21 13:25
8F：→ spermbox: 若房价与所得挂钩，表示中南部房价可以继续暴涨到台北 12/21 13:26
9F：→ spermbox: 的房价所得比 12/21 13:26
10F：推 pz5202: 中南部的房价要怎样才可以一直涨呢？！不断的买房 12/21 13:28
11F：→ pz5202: 在哪里？从哪里来？ 12/21 13:28
12F：→ pz5202: 买方 12/21 13:28
13F：→ tenkaakido: 金龙海啸0919就是要打这种炒法啊，不过在党的大傻币下 12/21 13:29
14F：→ tenkaakido: 挡不挡的住不好说。 12/21 13:29
15F：→ pz5202: 然後现在政府正在积极消灭买方！所以千万不能自己 12/21 13:29
16F：→ pz5202: 去跳坑 12/21 13:29
17F：→ tenkaakido: 还有请正名，那不是台北炒房模式，这波炒房模式是2016 12/21 13:30
18F：→ tenkaakido: 以後新创的民进洞炒房模式。 12/21 13:30
19F：→ tctv2002: 北部地以稀为贵 南部可以涨就很神奇了 地一堆 12/21 13:31
20F：推 wen12305: 遗产税降到5%有机会 12/21 13:31
21F：推 pz5202: 没房的就不要买 住社宅 要买房的 只能往地皮值钱的 12/21 13:32
22F：→ pz5202: 地方买 地太大的地方 地不值钱的地方 有社宅无限供 12/21 13:32
23F：→ pz5202: 应的想像空间 买不如租 12/21 13:32
24F：→ pz5202: 躺平租房 领政府社宅补助 棒呆了 12/21 13:33
25F：推 backpacker18: 近五年涨最多的县市是新竹 12/21 13:34
26F：→ backpacker18: 再来应该是苗栗 12/21 13:35
27F：→ backpacker18: 每个时期房价喷的原因都不太一样 12/21 13:36
28F：→ backpacker18: 有时候低基期也不能保证高涨幅 12/21 13:38
29F：→ backpacker18: 像台北今年的涨幅我认为其实不输新北 12/21 13:38
30F：→ backpacker18: 即使台北的房价是新北的两倍以上 12/21 13:38
31F：推 drimp: 南部多数地区我也不太看好 但不是地一堆的原因 地一堆 好住 12/21 13:39
32F：→ drimp: 有机能的地点的土地住宅还是很稀缺 要这样讲双北其实也还一 12/21 13:39
33F：→ drimp: 堆空地农地 但这些地方首先没办法盖大量住宅 就算转建地短 12/21 13:39
34F：→ drimp: 时间也没机能 新北一堆重划区1-20年了还是不好住就是实例 12/21 13:39
35F：→ drimp: 这个情况双北跟南部没有差异 12/21 13:39
36F：推 pz5202: 就是因为双北已经被挤到买不起了 才会挤到桃园去 12/21 13:39
37F：推 Robben: 台北涨不多 12/21 13:41
38F：推 backpacker18: 新北其实还一堆空地 12/21 13:43
39F：→ backpacker18: 只是没开发这麽快而已 12/21 13:43
40F：→ backpacker18: 光是二环的温仔圳就有400公顷的未开发土地 12/21 13:43
41F：推 pz5202: 然後桃园在台北跟新竹中间 双面夹击 然後又是国门 12/21 13:43
42F：→ pz5202: 现在人出国的机会多很多 12/21 13:43
43F：→ mokinased: 北部那群人怎麽炒台北的就会怎麽炒南部。贷贷相传。你 12/21 13:45
44F：→ mokinased: 去案场看不也ㄧ堆北部人来南部扫房，只要南北房价差异 12/21 13:45
45F：→ mokinased: 继续维持够大。并无极限值 12/21 13:45
46F：→ toto123: 说真的台北市 是筹码最乾净的地方 哪来炒?几乎都是自住 12/21 13:45
47F：推 Robben: 交通没跟上当然不好住 12/21 13:45
48F：→ Robben: 塭仔圳弄出来下场也一样 12/21 13:46
49F：→ toto123: 新北一环的新房子其实还很多 根本还买不完 老实说 12/21 13:46
50F：→ Robben: 淡水搞多久 还不是那个死人样 12/21 13:47
51F：→ toto123: 双北的老房真的太多 好的老屋都被锁住了 12/21 13:47
52F：→ toto123: 淡水远啊 竹围 红树林其实也还行 12/21 13:48
53F：→ toto123: 自住选双北 投资选中南部没毛病 12/21 13:49
54F：→ toto123: 新北也是要补给间 不然都被台北市人买光了 12/21 13:49
55F：推 backpacker18: 温仔圳最大的问题是基期太高 12/21 13:57
56F：→ backpacker18: 开局7字头 12/21 13:58
57F：→ backpacker18: 後面愿意入场的基本上只剩自住客了 12/21 13:58
58F：推 zpf2005: 外地客会跟着高铁，台积电还有发哥建案买，308你要自住就 12/21 14:21
59F：→ zpf2005: 避开那些地方 12/21 14:21
60F：→ bustinjieber: 温‘’现阶段‘’有一个问题，自住客 12/21 14:21
61F：→ bustinjieber: 可以选择头前跟副都心的新古屋 12/21 14:21
62F：→ bustinjieber: 目前建案的世代优势还没出现， 12/21 14:23
63F：→ bustinjieber: 对於买方评价，差几年差不了多少 12/21 14:23
64F：推 paunch: 原po可以问问强调房价所得比的那些人，为何台湾高国外低； 12/21 14:25
65F：→ paunch: 为何台北高中南部低？ 12/21 14:25
66F：推 Robben: 70万在新北有更好的选择 12/21 14:28
67F：嘘 F93935: 中南部还涨的不够凶吗 12/21 14:33
68F：推 backpacker18: 一个正常的重划区开发初期一定要靠大量投资客撑盘 12/21 14:36
69F：→ backpacker18: 只靠自住客反而不是好事 12/21 14:36
70F：→ backpacker18: 除非市场有信心温仔圳3年後能卖到85 12/21 14:38
71F：→ toto123: 塭仔圳85 那台北市蛋白区 应该全面上 200了 12/21 14:42
72F：推 bustinjieber: 所以温的推案总量要控制， 12/21 14:52
73F：→ bustinjieber: 不然供给大反而会是毒药。 12/21 14:52
74F：→ bustinjieber: 所以可预见，副都心至今定位不明， 12/21 14:53
75F：→ bustinjieber: 温要开发到一定的程度要很久。 12/21 14:53
76F：→ bustinjieber: 5字头完全没问题，7字头再想想。 12/21 14:54
77F：→ bustinjieber: 开发初期、前几案，自住客比例一定低， 12/21 14:55
78F：→ bustinjieber: 大部分的人要的是现在 立刻 马上。 12/21 14:55
79F：→ gxp: 新竹见证过预售700多 现售3000 12/21 15:09
80F：→ tctv2002: 温的推案量如果管制 那更发展不起来了 12/21 15:11
81F：推 backpacker18: 新北的重划区不知道为啥常常炒到价格下跌一堆人套牢 12/21 15:19
82F：→ backpacker18: 副都心淡海新市镇洲子洋等等屡见不鲜 12/21 15:19
83F：→ backpacker18: 这在台中根本没发生过 12/21 15:19
84F：推 toto123: 位置不够好才会套牢 12/21 15:20
85F：→ backpacker18: 重划区的建商彼此之间要有默契 12/21 15:20
86F：→ backpacker18: 才不会一下就多杀多 12/21 15:20
87F：→ toto123: 靠近台北市的新北重划，都很保值，抢手 12/21 15:20
88F：→ backpacker18: 我3、4月的时侯有去温仔圳跟洲子洋看了一阵子 12/21 15:23
89F：→ backpacker18: 後来还是决定买台中的重划区 12/21 15:23
90F：推 alonzohorse: 所以新北重划区是发生什麽事情 12/21 15:35
91F：推 bustinjieber: 以下个人观察跟结论供参， 12/21 15:39
92F：→ bustinjieber: 1. 新北部分区的价格一开始定太高， 12/21 15:39
93F：→ bustinjieber: 不是不好，但是有更好的选择。 12/21 15:39
94F：→ bustinjieber: 2. 承上，大众运输的各站点很关键， 12/21 15:39
95F：→ bustinjieber: 除非重划区的价格有‘’明显便宜‘’， 12/21 15:39
96F：→ bustinjieber: 不然双北中古屋的接受度一直很高， 12/21 15:39
97F：→ bustinjieber: 新建案的价格‘’较高‘’的情况下， 12/21 15:39
98F：→ bustinjieber: 市场不会因为比较新就买单； 12/21 15:39
99F：→ bustinjieber: 2-1. 延伸题，因为中古屋接受度高， 12/21 15:39
100F：→ bustinjieber: 新旧屋的价差相对外县市很低， 12/21 15:39
101F：→ bustinjieber: 真实涨幅也因此不太受屋龄的影响。 12/21 15:39
102F：→ bustinjieber: 3. 台中是中台湾的第一选择， 12/21 15:39
103F：→ bustinjieber: 外县市的资金一直稳定投入； 12/21 15:39
104F：→ bustinjieber: 而新北还要跟台北竞争资金， 12/21 15:39
105F：→ bustinjieber: 没有‘’明显优势‘’的重划区没有终端买方， 12/21 15:39
106F：→ bustinjieber: 而重划区的投资客只能跟随建案定价， 12/21 15:39
107F：→ bustinjieber: 在终端屋主持续不买单的情况下， 12/21 15:39
108F：→ bustinjieber: 买到订高价格的物件就会被宰。 12/21 15:39
109F：→ toto123: 事实上台中的中古很便宜 12/21 15:41
110F：→ toto123: 跟新北还是有一段很大差距 12/21 15:41
111F：→ toto123: 看哪个地方便宜或是贵 其实不能只看新房子 12/21 15:41
112F：→ toto123: 新北一环的老公寓50几万的不少 12/21 15:42
113F：推 backpacker18: 我有一个想法是新北的重划区位置比较分散 12/21 15:47
114F：→ backpacker18: 导致买盘火力无法集中 12/21 15:47
115F：推 bustinjieber: 正面例子就是江翠北， 12/21 15:48
116F：→ bustinjieber: 我刚刚看了一下之前关注过的 12/21 15:48
117F：→ bustinjieber: 第一天厦＞江子翠6号出口捷运宅， 12/21 15:48
118F：→ bustinjieber: 最新实登90万，2013年入手66.3万， 12/21 15:48
119F：→ bustinjieber: 2018-2020，DE区看建案等级， 12/21 15:48
120F：→ bustinjieber: 大概 4 5字头就可以买到预售， 12/21 15:48
121F：→ bustinjieber: 我就问这价格要怎麽输？ 12/21 15:48
122F：→ toto123: 新北重划区只要有捷运站+靠近台北市都贵 12/21 15:49
123F：→ toto123: 重阳重划区 也是 80 90 万 12/21 15:49
124F：→ toto123: 靠近台北市 +有捷运站 基本上就跟住台北市 落差不大 12/21 15:50
125F：→ toto123: 台北市也不是每个新房子 基地条件都很好 12/21 15:50
126F：→ bustinjieber: 台中的重划区也不集中， 12/21 15:50
127F：→ bustinjieber: 最早可能五期再来七期 八期， 12/21 15:50
128F：→ bustinjieber: 再来上一波跑到北屯、目前又跑来南屯； 12/21 15:50
129F：→ bustinjieber: 但双北跟台中的重划还是有共性， 12/21 15:50
130F：→ bustinjieber: 那就是跟着该县市的交通大动脉， 12/21 15:50
131F：→ bustinjieber: 双北＞捷运系统，台中＞74。 12/21 15:50
132F：→ toto123: 中南部 捷运不发达影响不大 看科学园区可能还比较有用 12/21 15:51
133F：推 backpacker18: 台中很集中啊 12/21 15:51
134F：→ backpacker18: 八期 14期 13期不是同时炒的 12/21 15:51
135F：→ toto123: 没有捷运这项因素在 代表蛋黄随时会转移 12/21 15:51
136F：→ backpacker18: 每三年台中都有主力炒的区域 12/21 15:52
137F：→ toto123: 双北事实上也很集中 就是环状线内 12/21 15:52
138F：推 bustinjieber: 新北各区也不算是同时期炒， 12/21 15:52
139F：→ bustinjieber: 推案量跟建商主力也有差别。 12/21 15:52
140F：→ backpacker18: 14期和13期开发时间刚好差3年 12/21 15:53
141F：→ bustinjieber: 双北实居人口多，各区域都有拥护者， 12/21 15:53
142F：→ bustinjieber: 没事也不会跨区，就像央北的买盘 12/21 15:53
143F：→ bustinjieber: 各区TA不同，互相不影响、也互不服。 12/21 15:54
144F：→ bustinjieber: 虽然各区会比价，但真实买盘接受度 12/21 15:56
145F：→ bustinjieber: 还是要看邻近成熟区的成交价格， 12/21 15:56
146F：→ bustinjieber: 偏离太多就拉不上去。 12/21 15:56
147F：→ backpacker18: 在我看来重划区开发初期当地买盘都不多 12/21 15:58
148F：→ backpacker18: 洲子洋也不是五股人在买的 12/21 15:59
149F：→ bustinjieber: 然後要摆脱台北辐射的递减效应， 12/21 15:59
150F：→ bustinjieber: 要有成为新核心的能力 e.g. 新板特区， 12/21 15:59
151F：→ bustinjieber: 这也是值得期待的一个波峰跟获利， 12/21 15:59
152F：→ bustinjieber: 但不是每个梦想都会实现的。 12/21 15:59
153F：→ bustinjieber: 如果在地买盘的比例太少反而危险。 12/21 16:00
154F：→ bustinjieber: 当然最主要还是要看重划区vs 12/21 16:01
155F：→ bustinjieber: 邻近捷运站的建案的价差。 12/21 16:01
156F：→ bustinjieber: *更正，117楼说的应该是三辉都会， 12/21 16:06
157F：→ bustinjieber: 不过第一天厦的价格也是差不多意思。 12/21 16:06
158F：推 Alkaline865: 副都心这种跌过一波又再创新高才是真的强 12/21 16:07
159F：→ Alkaline865: 现在二十几家银行与金融机构进驻 12/21 16:07
160F：→ Alkaline865: 有些花了好几亿买商办大楼店面 12/21 16:07
161F：→ Alkaline865: 根本联名为这个地区价值作担保 12/21 16:07
162F：→ Alkaline865: 上面讲的一堆住宅重划区都看不到这种投入 12/21 16:07
163F：推 backpacker18: 发展好不好跟投报好不好是两回事就是了 12/21 16:11
164F：→ backpacker18: 对投资客来说他只关心後者 12/21 16:12
165F：推 bustinjieber: 没错，副都心／头前整体不是不好， 12/21 16:16
166F：→ bustinjieber: 但是当初价格订太高，随着发展 12/21 16:16
167F：→ bustinjieber: 现在才跟上／超越当初的价格。 12/21 16:16
168F：推 toto123: 台北根本就是看捷运站跟距离台北距离而已，单纯的很 12/21 16:20
169F：→ toto123: 新北 12/21 16:20
170F：推 toto123: ㄙ分行据点又不是总部公司 12/21 16:22
171F：推 tenkaakido: 现在不就有炒房党的大傻币再加上资产泡沫才会鸡犬升天 12/21 16:23
172F：→ tenkaakido: ，等到反转绝顶升天才好玩。 12/21 16:23
173F：→ toto123: 新版一样是看捷运,他蓝线三铁共构拿来这麽多废话 12/21 16:23
174F：推 bustinjieber: 纯用距离台北看价格？你开心就好 12/21 16:43
175F：→ nicejeffery: 桃园台中有少涨吗 12/21 18:04
176F：推 piliwu: 台北喷那麽高是因为可以贷超过100%，现在哪里可以这样贷 12/21 18:26
177F：→ piliwu: 都会大喷 12/21 18:26
178F：→ tenkaakido: 台北可以贷超过100%？有这麽爽？有没有人试给我看看。 12/21 19:03
179F：推 paunch: 楼上新警察吧 12/21 19:11
180F：推 arsene333: F9大再给某党四年高雄上看100，不信等着看 12/21 20:45
181F：→ a9564208: 高雄现在是复制新竹模式 12/22 13:30