作者sfish (如實安住)
看板home-sale
標題[請益] 頂樓6米高樓中樓二房,值得入手嗎
時間Sat Dec 21 08:53:25 2024
先謝謝各位大大的回應～
小的最近看一個預售建案，是六樓電梯華廈，銷售業務推薦我一個頂樓的樓中樓戶型，
原本格局是兩房：狀況大概是這樣：
六樓(12坪)：客餐廳＋主臥＋1衛
七樓(3.5坪)：次臥
那挑高部分，兩層樓都是3米，是標準的樓高（所以並非夾層屋）
那業務說，未來若空間需要，
增建把七樓地板鋪起來，樓上就可以再多一房（六樓一房／七樓兩房）。
也就是說，用兩房價格買到三房的概念。
（我知道是不合法的，道德魔人就別戰了）
它的每坪單價，跟其他戶型的兩房，是一樣的，
並沒有因為預期可以增建，單價就提高
那我猶豫的點是：
1.室內梯佔了空間：
單層面積已經不大，又擺了一個室內梯進去，空間就更小了
如果不能增建，這樣樓中樓的兩房格局，一定比全平面的兩房還吃虧
（上下樓層，分別被扣掉一坪多，去當樓梯）
2.客群的設定：
這是考量未來若要轉售
因為買大樓的人通常就不愛走樓梯
而喜歡分樓層、有隱私、有各自空間的人就會去買透天（當然買不買得起是另一回事）
樓中樓感覺就不上不下（但或許從另一個角度來想，剛好可以兼得？）
頂樓本身的優缺點（優點：採光、視野；缺點：熱／漏水）
這些，我本來就知道，就不在討論之列。
單純是就＂樓中樓＂這件事來討論。
網路上相關討論我大致都看過，
但還無法做個決定，因此想來問問熱心的大家！感謝了！
PS.其他資訊: 有平車/一層2戶一電梯
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1F：推 pk69240: 我是買類似物件 會買這個就是不想要公設(華夏)室內想要 12/21 09:01
2F：→ pk69240: 大(增建) 12/21 09:01
3F：推 arakiyuko: 那今天你那了嗎 12/21 09:07
4F：推 tteeccddyy: 頂樓讚啊 不用怕樓上吵 採光也好 定期塗防水漆沒什麼 12/21 09:09
5F：→ tteeccddyy: 問題 12/21 09:09
6F：推 danny03017: 我住樓中樓 二樓沒廁所很煩 12/21 09:12
二樓有廁所
7F：→ jl40: 這種物件20幾年前我也看過 挑高很氣派 但你這坪數實在太小 12/21 09:17
8F：→ lch0425: 看價格吧，如果是北市比較難增建 12/21 09:18
9F：→ FatFatQQ: 之後便雜物間不想上去爾以 12/21 09:19
10F：推 akita690: 如果是1樓半，不是夾層，多頂樓露台這可以 12/21 09:27
11F：推 Ferrari360: 才爬一樓，腿有這麼沒力？我家這種房子也快25年了，我 12/21 09:55
12F：→ Ferrari360: 爸媽也快80歲了，每天爬的很開心 12/21 09:55
13F：推 F16V: 漏水問題 12/21 10:15
14F：推 bustinjieber: 很可以喔 12/21 10:45
15F：→ bustinjieber: 但還是要看實際格局規劃如何， 12/21 10:48
16F：→ bustinjieber: 挑高規劃好，公空間會很大氣。 12/21 10:48
17F：→ bustinjieber: 樓梯下的部分就規劃成儲藏空間 12/21 10:49
18F：推 drimp: 沒問題 但你二樓增建一個廁所會更好住 12/21 11:59
19F：推 shuichia: 七樓直接增建一間衛浴+房間，保留客廳挑高，直接升級3/2 12/21 12:29
20F：→ shuichia: /2 12/21 12:29
21F：推 tenkaakido: 爬樓梯就是扣錢，比方一坪50這種物件的7樓不能算50， 12/21 13:04
22F：→ tenkaakido: 算個30-40。 12/21 13:04
23F：推 pz5202: 這種很奇怪的東西，應該是要便宜一點賣你再考慮 12/21 13:19
24F：→ pz5202: 要不然一樣的價錢 我喜歡正常的東西 12/21 13:20
25F：→ drimp: 樓中樓爬一樓不會抗性啦 一堆有錢老人住頂樓樓中樓 真的家 12/21 13:41
26F：→ drimp: 裡有人爬不動就住樓下的房間不就好了？全家都爬不了一個樓 12/21 13:41
27F：→ drimp: 層的樓梯的家庭佔1%不到吧 12/21 13:41
28F：→ drimp: 挑高可以增建怎麼可能便宜賣，這樣說所有挑高的房子不就都 12/21 13:42
29F：→ drimp: 要便宜賣？事實上一堆捷運站附近挑高4米小宅，賣的比同地點 12/21 13:42
30F：→ drimp: 屋齡一般住宅貴1-2成照樣成交 12/21 13:42
31F：推 pz5202: 喔喔喔 我誤會了 我沒看清楚 以為他樓上坪數也要算 12/21 14:14
32F：→ pz5202: 錢 那這樣就已經有便宜到了啊 那就可以考慮 12/21 14:14
33F：推 wseedw: 單層這麼小還佔內梯，我不會考慮 12/21 14:15
34F：推 pz5202: 就是一樣是算12坪的錢 那個7樓3.5的部分沒有算錢這 12/21 14:15
35F：→ pz5202: 樣嘛？！ 12/21 14:15
不是 7樓的3.5有算錢 是7樓未來增建的部分(約9坪)不算錢 但就要自己花錢增建
36F：推 javabird: 增建要另外花五佰萬以上，這樣有划算嗎? 有朋友央北一 12/21 14:29
37F：→ javabird: 樓六米挑高增建多一房，全部裝潢花了七佰多萬 12/21 14:29
38F：推 daleyao: 當然划算阿 裝潢怎麼可能到七百萬 樓上你的是個案吧 12/21 22:20
※ 編輯: sfish (220.142.155.240 臺灣), 12/21/2024 23:36:31
39F：推 LonyIce: 看其他條件 單樓中樓這件事不是我在意的點 12/22 00:05
40F：推 Harlequin727: 明明就很划算 你等於六樓有超高挑高欸這不用算錢嗎 12/22 03:32
41F：→ Harlequin727: ？ 12/22 03:32
42F：→ Harlequin727: 坪數太小不好發揮有點可惜 不然一班坪數就可以規劃 12/22 03:33
43F：→ Harlequin727: 豪宅那種penthouse風格 12/22 03:33
44F：→ Harlequin727: 你多看國外那種樓中樓物件 水晶燈什麼的 發揮空間 12/22 03:34
45F：→ Harlequin727: 很大 12/22 03:34
46F：推 Harlequin727: 市面上常見的三米六做夾層才需要顧慮 你這聽起來就 12/22 03:36
47F：→ Harlequin727: 很稀有物件 12/22 03:36
48F：推 ZUMA1225: 我覺得可以喔 12/22 18:51