作者sfish (如实安住)
看板home-sale
标题[请益] 顶楼6米高楼中楼二房,值得入手吗
时间Sat Dec 21 08:53:25 2024
先谢谢各位大大的回应～
小的最近看一个预售建案，是六楼电梯华厦，销售业务推荐我一个顶楼的楼中楼户型，
原本格局是两房：状况大概是这样：
六楼(12坪)：客餐厅＋主卧＋1卫
七楼(3.5坪)：次卧
那挑高部分，两层楼都是3米，是标准的楼高（所以并非夹层屋）
那业务说，未来若空间需要，
增建把七楼地板铺起来，楼上就可以再多一房（六楼一房／七楼两房）。
也就是说，用两房价格买到三房的概念。
（我知道是不合法的，道德魔人就别战了）
它的每坪单价，跟其他户型的两房，是一样的，
并没有因为预期可以增建，单价就提高
那我犹豫的点是：
1.室内梯占了空间：
单层面积已经不大，又摆了一个室内梯进去，空间就更小了
如果不能增建，这样楼中楼的两房格局，一定比全平面的两房还吃亏
（上下楼层，分别被扣掉一坪多，去当楼梯）
2.客群的设定：
这是考量未来若要转售
因为买大楼的人通常就不爱走楼梯
而喜欢分楼层、有隐私、有各自空间的人就会去买透天（当然买不买得起是另一回事）
楼中楼感觉就不上不下（但或许从另一个角度来想，刚好可以兼得？）
顶楼本身的优缺点（优点：采光、视野；缺点：热／漏水）
这些，我本来就知道，就不在讨论之列。
单纯是就＂楼中楼＂这件事来讨论。
网路上相关讨论我大致都看过，
但还无法做个决定，因此想来问问热心的大家！感谢了！
PS.其他资讯: 有平车/一层2户一电梯
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1F：推 pk69240: 我是买类似物件 会买这个就是不想要公设(华夏)室内想要 12/21 09:01
2F：→ pk69240: 大(增建) 12/21 09:01
3F：推 arakiyuko: 那今天你那了吗 12/21 09:07
4F：推 tteeccddyy: 顶楼赞啊 不用怕楼上吵 采光也好 定期涂防水漆没什麽 12/21 09:09
5F：→ tteeccddyy: 问题 12/21 09:09
6F：推 danny03017: 我住楼中楼 二楼没厕所很烦 12/21 09:12
二楼有厕所
7F：→ jl40: 这种物件20几年前我也看过 挑高很气派 但你这坪数实在太小 12/21 09:17
8F：→ lch0425: 看价格吧，如果是北市比较难增建 12/21 09:18
9F：→ FatFatQQ: 之後便杂物间不想上去尔以 12/21 09:19
10F：推 akita690: 如果是1楼半，不是夹层，多顶楼露台这可以 12/21 09:27
11F：推 Ferrari360: 才爬一楼，腿有这麽没力？我家这种房子也快25年了，我 12/21 09:55
12F：→ Ferrari360: 爸妈也快80岁了，每天爬的很开心 12/21 09:55
13F：推 F16V: 漏水问题 12/21 10:15
14F：推 bustinjieber: 很可以喔 12/21 10:45
15F：→ bustinjieber: 但还是要看实际格局规划如何， 12/21 10:48
16F：→ bustinjieber: 挑高规划好，公空间会很大气。 12/21 10:48
17F：→ bustinjieber: 楼梯下的部分就规划成储藏空间 12/21 10:49
18F：推 drimp: 没问题 但你二楼增建一个厕所会更好住 12/21 11:59
19F：推 shuichia: 七楼直接增建一间卫浴+房间，保留客厅挑高，直接升级3/2 12/21 12:29
20F：→ shuichia: /2 12/21 12:29
21F：推 tenkaakido: 爬楼梯就是扣钱，比方一坪50这种物件的7楼不能算50， 12/21 13:04
22F：→ tenkaakido: 算个30-40。 12/21 13:04
23F：推 pz5202: 这种很奇怪的东西，应该是要便宜一点卖你再考虑 12/21 13:19
24F：→ pz5202: 要不然一样的价钱 我喜欢正常的东西 12/21 13:20
25F：→ drimp: 楼中楼爬一楼不会抗性啦 一堆有钱老人住顶楼楼中楼 真的家 12/21 13:41
26F：→ drimp: 里有人爬不动就住楼下的房间不就好了？全家都爬不了一个楼 12/21 13:41
27F：→ drimp: 层的楼梯的家庭占1%不到吧 12/21 13:41
28F：→ drimp: 挑高可以增建怎麽可能便宜卖，这样说所有挑高的房子不就都 12/21 13:42
29F：→ drimp: 要便宜卖？事实上一堆捷运站附近挑高4米小宅，卖的比同地点 12/21 13:42
30F：→ drimp: 屋龄一般住宅贵1-2成照样成交 12/21 13:42
31F：推 pz5202: 喔喔喔 我误会了 我没看清楚 以为他楼上坪数也要算 12/21 14:14
32F：→ pz5202: 钱 那这样就已经有便宜到了啊 那就可以考虑 12/21 14:14
33F：推 wseedw: 单层这麽小还占内梯，我不会考虑 12/21 14:15
34F：推 pz5202: 就是一样是算12坪的钱 那个7楼3.5的部分没有算钱这 12/21 14:15
35F：→ pz5202: 样嘛？！ 12/21 14:15
不是 7楼的3.5有算钱 是7楼未来增建的部分(约9坪)不算钱 但就要自己花钱增建
36F：推 javabird: 增建要另外花五佰万以上，这样有划算吗? 有朋友央北一 12/21 14:29
37F：→ javabird: 楼六米挑高增建多一房，全部装潢花了七佰多万 12/21 14:29
38F：推 daleyao: 当然划算阿 装潢怎麽可能到七百万 楼上你的是个案吧 12/21 22:20
※ 编辑: sfish (220.142.155.240 台湾), 12/21/2024 23:36:31
39F：推 LonyIce: 看其他条件 单楼中楼这件事不是我在意的点 12/22 00:05
40F：推 Harlequin727: 明明就很划算 你等於六楼有超高挑高欸这不用算钱吗 12/22 03:32
41F：→ Harlequin727: ？ 12/22 03:32
42F：→ Harlequin727: 坪数太小不好发挥有点可惜 不然一班坪数就可以规划 12/22 03:33
43F：→ Harlequin727: 豪宅那种penthouse风格 12/22 03:33
44F：→ Harlequin727: 你多看国外那种楼中楼物件 水晶灯什麽的 发挥空间 12/22 03:34
45F：→ Harlequin727: 很大 12/22 03:34
46F：推 Harlequin727: 市面上常见的三米六做夹层才需要顾虑 你这听起来就 12/22 03:36
47F：→ Harlequin727: 很稀有物件 12/22 03:36
48F：推 ZUMA1225: 我觉得可以喔 12/22 18:51
49F：推 bettybuy: 养猫会喜欢 12/23 10:02