作者suckitbitch (dajiji)
看板home-sale
標題[請益] 買房自住跟租房機會成本比較
時間Sat Dec 21 05:13:01 2024
小弟最近有家人要考慮買房
所以我順手做了一個試算的工具
https://www.housemagos.com/zh-TW
來比較一下買房跟租房+剩下的錢投資大盤長期來看哪個方式資產增長的速度比較快
目前看起來如果房價跟股價都照著歷史走勢的話好像租房然後剩下的錢投資大盤資產會累積的比較快
請問大家我預設的參數有問題或者是有什麼大條的錢沒算到嗎
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1F：→ lucky466: 你真的認為接下來的房價會照著歷史走嗎？ 12/21 06:22
2F：→ lucky466: 哪那麼厲害大家都不用上班了 12/21 06:23
3F：推 XiaoLi: 租房也可以借錢，這樣初期投入的金額可以更大，累積更快 12/21 07:01
4F：推 David2018: 預期房價漲幅是你可以預估的嗎？ 12/21 08:40
5F：→ David2018: 求幫我預估股市行情吧！ 12/21 08:41
6F：推 zpf2005: 你房價增幅4%好像是單利，投資獲利IRR12%也太高XD 12/21 08:43
7F：→ ynkd: 謝謝分享，但當房東會有一些額外費用建議可以加入（房屋稅 12/21 08:47
8F：→ ynkd: 、地價稅、修繕、裝潢等）還會有空租的可能。投資股票也會 12/21 08:47
9F：→ ynkd: 有所得稅的問題（當金額越大繳稅越多）。另外建議可以比較5 12/21 08:47
10F：→ ynkd: 年、10年、20年、30年等選項，比較符合人生規劃。以上小小 12/21 08:47
11F：→ ynkd: 建議，再次感謝你分享，謝謝 12/21 08:47
12F：推 zpf2005: 未來不好說，不過你可以看後照鏡，套入30年前的房 12/21 08:50
13F：→ zpf2005: 價跟台股大盤，看看跟你模型算出來的一不一樣 12/21 08:50
14F：→ suckitbitch: 我目前大盤跟房價是用10年平均，都有複利計算，台股 12/21 08:59
15F：→ suckitbitch: 真的太猛了… 12/21 08:59
16F：推 zpf2005: 看來以後是租屋股神大獲全勝，要推薦版上空空都來看這篇 12/21 09:13
17F：→ zpf2005: ，看了就不會有買不起房的焦慮，因為未來是你們的 12/21 09:13
18F：→ toto123: 成本決定一切 12/21 09:15
19F：→ toto123: 你成本高 只能去買蛋黃區 例如 台北 新北這種需求強的 12/21 09:15
20F：→ toto123: 蛋黃區 低總價 他流動性高 12/21 09:15
21F：→ toto123: 或是那種很靠近 高薪資園區的地方 12/21 09:16
22F：→ toto123: 種種的打炒房 就是越來越難賺 要往好區買了 12/21 09:16
23F：→ toto123: 而且依照股市乖離率的角度 中南部跌 是很應該的 12/21 09:17
24F：→ toto123: 不是有人傻到 所有房子都能漲 你有看到大家在屯高總價嗎 12/21 09:18
25F：→ toto123: 桃園某些區塊也應該要跌 漲太多 12/21 09:21
26F：→ JKjohnwick: 想太多，當股票整理的時候很多人受不了 12/21 09:35
27F：→ toto123: 以前房子好賺，現在種種限制下 難賺了 12/21 10:33
28F：→ toto123: 抗通膨 可以而已 12/21 10:34
29F：→ toto123: 除非你說未來限制解除那沒話說 12/21 10:34
30F：→ toto123: 要投資一定是買中古屋來租人 等都更只剩這種流派而已 12/21 10:37
31F：推 archutim: 用心推，最近也一直在計算買房與租房各自的機會成本 12/21 10:59
32F：→ suckitbitch: 大家有想要的功能可以講一下我有空慢慢加 12/21 11:03
33F：推 archutim: 請問方便列出你的算式嗎，稍微剛剛拉了一下，覺得有些 12/21 11:08
34F：→ archutim: 數字看起來怪怪的 12/21 11:08
35F：→ archutim: 還有可以不要一定要賣掉嗎，自住房賣了我只能睡公園了 12/21 11:12
36F：推 zpf2005: 是很好用的工具，感謝～ 12/21 11:21
37F：推 sfking: 其實根本不用預測未來，你就算用過去30年績效來算數學， 12/21 11:36
38F：→ sfking: 買大盤肯定還是比房子好賺，即便中間股市有遇到網路泡沫. 12/21 11:36
39F：→ sfking: 金融海嘯，問題是數學算不出人性，所以你看到的結果就是 12/21 11:36
40F：→ sfking: ，台灣買房賺錢的人遠比買股賺錢的人多。 12/21 11:36
41F：推 wulu0420: 房價漲幅最多只能8%也太低 12/21 11:36
42F：→ wulu0420: 這幾年地點對了都15%以上在漲的 12/21 11:36
43F：→ suckitbitch: 公式放到計算方法了 12/21 11:40
44F：→ suckitbitch: 還有假設賣掉是為了公平的比較投資組合跟房子（屋主 12/21 11:40
45F：→ suckitbitch: 方）的市場價值 12/21 11:40
46F：→ suckitbitch: 現在漲幅可以到20%啦 12/21 11:45
47F：噓 tenkaakido: 不想教你，定期定額大盤不會贏房。 12/21 12:30
48F：推 CaLawrence: 介面很漂亮欸 12/21 16:21
49F：推 ColdM: 只能說投資房產的限制越來越多了 股票指數的週期就是上噴 12/21 16:53
50F：推 warchiefdodo: 問題時大部分人賺不到大盤 12/21 16:54
51F：→ ColdM: 買房自住隨之而來的花費也可觀 很多是你租屋時不會花的錢 12/21 16:54
52F：噓 kklarinet: 可以把每隔五年房屋轉增貸的錢投入大盤算進去嗎？ 12/22 00:09
53F：推 molopo: 沒有錢就 住老破小遠 幹麼住那麼好 12/22 00:49