作者suckitbitch (dajiji)
看板home-sale
标题[请益] 买房自住跟租房机会成本比较
时间Sat Dec 21 05:13:01 2024
小弟最近有家人要考虑买房
所以我顺手做了一个试算的工具
https://www.housemagos.com/zh-TW
来比较一下买房跟租房+剩下的钱投资大盘长期来看哪个方式资产增长的速度比较快
目前看起来如果房价跟股价都照着历史走势的话好像租房然後剩下的钱投资大盘资产会累积的比较快
请问大家我预设的参数有问题或者是有什麽大条的钱没算到吗
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1F：→ lucky466: 你真的认为接下来的房价会照着历史走吗？ 12/21 06:22
2F：→ lucky466: 哪那麽厉害大家都不用上班了 12/21 06:23
3F：推 XiaoLi: 租房也可以借钱，这样初期投入的金额可以更大，累积更快 12/21 07:01
4F：推 David2018: 预期房价涨幅是你可以预估的吗？ 12/21 08:40
5F：→ David2018: 求帮我预估股市行情吧！ 12/21 08:41
6F：推 zpf2005: 你房价增幅4%好像是单利，投资获利IRR12%也太高XD 12/21 08:43
7F：→ ynkd: 谢谢分享，但当房东会有一些额外费用建议可以加入（房屋税 12/21 08:47
8F：→ ynkd: 、地价税、修缮、装潢等）还会有空租的可能。投资股票也会 12/21 08:47
9F：→ ynkd: 有所得税的问题（当金额越大缴税越多）。另外建议可以比较5 12/21 08:47
10F：→ ynkd: 年、10年、20年、30年等选项，比较符合人生规划。以上小小 12/21 08:47
11F：→ ynkd: 建议，再次感谢你分享，谢谢 12/21 08:47
12F：推 zpf2005: 未来不好说，不过你可以看後照镜，套入30年前的房 12/21 08:50
13F：→ zpf2005: 价跟台股大盘，看看跟你模型算出来的一不一样 12/21 08:50
14F：→ suckitbitch: 我目前大盘跟房价是用10年平均，都有复利计算，台股 12/21 08:59
15F：→ suckitbitch: 真的太猛了… 12/21 08:59
16F：推 zpf2005: 看来以後是租屋股神大获全胜，要推荐版上空空都来看这篇 12/21 09:13
17F：→ zpf2005: ，看了就不会有买不起房的焦虑，因为未来是你们的 12/21 09:13
18F：→ toto123: 成本决定一切 12/21 09:15
19F：→ toto123: 你成本高 只能去买蛋黄区 例如 台北 新北这种需求强的 12/21 09:15
20F：→ toto123: 蛋黄区 低总价 他流动性高 12/21 09:15
21F：→ toto123: 或是那种很靠近 高薪资园区的地方 12/21 09:16
22F：→ toto123: 种种的打炒房 就是越来越难赚 要往好区买了 12/21 09:16
23F：→ toto123: 而且依照股市乖离率的角度 中南部跌 是很应该的 12/21 09:17
24F：→ toto123: 不是有人傻到 所有房子都能涨 你有看到大家在屯高总价吗 12/21 09:18
25F：→ toto123: 桃园某些区块也应该要跌 涨太多 12/21 09:21
26F：→ JKjohnwick: 想太多，当股票整理的时候很多人受不了 12/21 09:35
27F：→ toto123: 以前房子好赚，现在种种限制下 难赚了 12/21 10:33
28F：→ toto123: 抗通膨 可以而已 12/21 10:34
29F：→ toto123: 除非你说未来限制解除那没话说 12/21 10:34
30F：→ toto123: 要投资一定是买中古屋来租人 等都更只剩这种流派而已 12/21 10:37
31F：推 archutim: 用心推，最近也一直在计算买房与租房各自的机会成本 12/21 10:59
32F：→ suckitbitch: 大家有想要的功能可以讲一下我有空慢慢加 12/21 11:03
33F：推 archutim: 请问方便列出你的算式吗，稍微刚刚拉了一下，觉得有些 12/21 11:08
34F：→ archutim: 数字看起来怪怪的 12/21 11:08
35F：→ archutim: 还有可以不要一定要卖掉吗，自住房卖了我只能睡公园了 12/21 11:12
36F：推 zpf2005: 是很好用的工具，感谢～ 12/21 11:21
37F：推 sfking: 其实根本不用预测未来，你就算用过去30年绩效来算数学， 12/21 11:36
38F：→ sfking: 买大盘肯定还是比房子好赚，即便中间股市有遇到网路泡沫. 12/21 11:36
39F：→ sfking: 金融海啸，问题是数学算不出人性，所以你看到的结果就是 12/21 11:36
40F：→ sfking: ，台湾买房赚钱的人远比买股赚钱的人多。 12/21 11:36
41F：推 wulu0420: 房价涨幅最多只能8%也太低 12/21 11:36
42F：→ wulu0420: 这几年地点对了都15%以上在涨的 12/21 11:36
43F：→ suckitbitch: 公式放到计算方法了 12/21 11:40
44F：→ suckitbitch: 还有假设卖掉是为了公平的比较投资组合跟房子（屋主 12/21 11:40
45F：→ suckitbitch: 方）的市场价值 12/21 11:40
46F：→ suckitbitch: 现在涨幅可以到20%啦 12/21 11:45
47F：嘘 tenkaakido: 不想教你，定期定额大盘不会赢房。 12/21 12:30
48F：推 CaLawrence: 介面很漂亮欸 12/21 16:21
49F：推 ColdM: 只能说投资房产的限制越来越多了 股票指数的周期就是上喷 12/21 16:53
50F：推 warchiefdodo: 问题时大部分人赚不到大盘 12/21 16:54
51F：→ ColdM: 买房自住随之而来的花费也可观 很多是你租屋时不会花的钱 12/21 16:54
52F：嘘 kklarinet: 可以把每隔五年房屋转增贷的钱投入大盘算进去吗？ 12/22 00:09
53F：推 molopo: 没有钱就 住老破小远 干麽住那麽好 12/22 00:49