作者drea (星空下的背影於1月13日舉)
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標題[新聞] 中科擴建二期99.7%同意率創新高 留住台積
時間Fri Dec 20 22:49:26 2024
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https://www.thehubnews.net/archives/467044
內文：中科擴建二期99.7%同意率創新高 留住台積電先進製程建新廠
台積電規劃2奈米以下先進製程新廠設於台中科學園區擴建二期計畫，有了最新進度。中
科管理局在台中市政府協議價購價格審查會的協助下，為中科擴建二期計畫完成協議價購
，預計明年第一季就能交地給台積電建廠。
全球都在關注台灣半導體產業鏈發展，尤其是台積電最先進的製程，一舉一動都成為矚目
焦點。接下來，攸關台積電2奈米以下最先進製程新廠用地的「台中科學園區擴建二期計
畫」，隨著取得地主簽定協議價購同意書的土地面積比例，已高達99.7%，預計今(2024)
年底完成土地徵收作業，並於明年（2025）第1季將土地交給包括台積電在內的廠商，進
行建廠作業。
引進半導體上中下游及其他相關科學事業、總計畫面積89.75公頃的台中科學園區（以下
稱中科）擴建二期計畫，其中有77.69公頃的私有土地，而中科管理局依據《土地徵收條
例》的法定程序，在徵收土地前，必須先行與地主協議價購。
市價估查嚴謹、合規 兼顧地主權益
由於協議價購應由身為需用土地人的中科管理局，依照市價與地主協議。至於市價是否合
理，則由中科管理局委託兩家不動產估價師事務所辦理查估，而且為了強調估價結果的客
觀及公正性，中科管理局將不動產估價師出具的報告書，先送至台中市不動產估價師公會
，進行襄閱實質審查，並確認估價報告書內容皆符合不動產估價技術規則及相關法規，最
後再提送全國唯一「台中市政府協議價購價格審查會」審查通過在案。經過這一連串嚴謹
的審查程序後，就以兩家事務所較高的估值，與地主進行協議價購。
為了兼顧地主權益，在今年4月，中科管理局即召開多場協議價購會議，會議中由不動產
估價師說明市價查估作業內容，並回應地主的提問，並於會後，也提供民眾個別諮詢，由
估價師全程在場協助民眾瞭解有關地價資訊，希望藉此方式與地主進行面對面的溝通，保
障他們權益。
根據協議價購最新進度，簽定協議價購同意書的土地面積比例，已經高達99.7%，成為全
台大規模土地徵收案同意協議價購比例最高者。在全區地主與中科管理局達成高度共識情
況下，中科擴建二期計畫如期完成協議價購，預計明年第一季就能順利交地給台積電擴廠
。
中科擴建二期用地行政程序完備，並委託專業評估以保障民眾權益的成果，是由台中市政
府與中科管理局致力兼顧公共利益與個人權益，並由不動產專業學者、台中市不動產估價
師公會、台中市地政局等產官學三方共同把關努力而得。
未來中科擴建二期開發完成後，預估每年可創造4857億元的產值，提供4500個就業機會，
為中科再添動能，讓台中不動產市場及整體經濟蓬勃發展，引領台中大躍進。
心得：中科二期終於確定了,再來的幾年換台中房市吃台積電的紅利了
中科周遭的房市要飛了嗎??
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1F：推 ceca: 如果我在台中,確定就衝大雅...如果要衝的話.. 12/20 22:56
2F：→ ceca: 北屯和水楠自己太強,所以有一些邊際效應. 12/20 22:56
3F：→ ceca: 不如大雅蹲的低跳的高. 12/20 22:56
高雄王專攻中古屋是可以買大雅，大雅真的不錯
但就是沒什麼地可以蓋新房，外加近期沒重大題材
4F：→ Ax0101: 聽說很多大戶跟金主去蹲沙鹿了，沒錢的散戶都要被吃掉了 12/20 23:00
5F：→ backpacker18: 中科二期基本上只會反映在大雅的房價上 12/20 23:10
6F：→ backpacker18: 台中不是高雄 12/20 23:11
7F：→ backpacker18: GG的影響很有限 12/20 23:11
8F：→ backpacker18: 對沙鹿來說特五快和藍線都比GG二期重要 12/20 23:13
9F：→ mitic1029: 二期明明靠近海線，沙鹿、龍井、大肚都受益 12/20 23:13
10F：→ backpacker18: 不是看近不近 12/20 23:15
11F：→ backpacker18: 是看基期 12/20 23:15
12F：→ backpacker18: 一樓已經講很清楚了 12/20 23:15
13F：→ backpacker18: 沙鹿這幾年利多沒少過 12/20 23:17
14F：→ backpacker18: 一路衝到5字頭 12/20 23:17
15F：→ backpacker18: 很難靠這次擴廠再漲一波 12/20 23:18
沒有吧，5字頭只有二間-富宇(靠優付)跟龍寶。其它還在3字頭尾跟4字頭初
其實明年沙鹿很可能會噴，除了中科二期確定外，藍線也會離開工更近一步
還有一個就是第三間好市多，前一陣子好市多的CEO來台中看地，就是看沙鹿台達發那塊
如果這三大題材同時爆發，那沙鹿絕對噴呀
16F：→ mitic1029: 大雅也不便宜就是了，推案也少 12/20 23:21
17F：→ mitic1029: 方便度還是贏海線啦 12/20 23:22
18F：→ backpacker18: 畢竟大雅沒重劃區 12/20 23:23
19F：→ backpacker18: ceca有推薦的大雅標的嗎 12/20 23:24
20F：推 ceca: 沒有...不過大雅物件量很有限,要買不就"全都看過一輪"再決定 12/20 23:25
21F：→ ceca: 反正還沒100%確定,是我一定100%確定才衝. 12/20 23:25
22F：→ ceca: 但是確定前,這段時間就是準備期. 12/20 23:25
23F：推 drimp: 完全同意 其實99.多也基本就是100了啦 不過真的市區本來就 12/20 23:28
24F：→ drimp: 一堆題材+人口正移入 跟南部市區沒落+人口外流兩樣情 12/20 23:28
25F：→ drimp: 這也是台中讓外人覺得沒那麼積極的原因 因為有科技業加分項 12/20 23:28
26F：→ drimp: 多一個 但台中的原始分數和加分項們比南部好太多太多 12/20 23:28
27F：推 fj22: 57重劃區會受惠嗎 12/20 23:35
28F：推 ganninian: 沒想到C大神也看好大雅 幾年前興農賣地風聲傳出我就說 12/20 23:35
29F：→ ganninian: 大雅會噴 基期低 離中科很近 還沒被炒上來 同事已經不 12/20 23:35
30F：→ ganninian: 少人去掃老公寓隔套出租 GG帶動的租屋需求非常恐怖 尤 12/20 23:35
31F：→ ganninian: 其某廠被當作新訓中心 北中南新人全部先來台中上課 12/20 23:35
32F：→ eason99028: 大雅可惜在沒重大建設及重劃，所以大家只好往沙鹿 12/20 23:36
33F：→ backpacker18: 57去旁邊玩風電就好 12/20 23:38
34F：→ Skydier: 沙鹿穩贏 12/21 00:00
35F：→ willko: 沙鹿還是老舊區不舒服 12/21 00:34
36F：→ willko: 台中上課有宿舍 12/21 00:35
38F：→ chanel1259: 比大雅還偏的中清路六段航線底下都要40了 12/21 00:43
39F：推 spermbox: 沒有影響，不要有幻覺 12/21 01:05
40F：→ spermbox: 台積電效應只發生在1-0中間 12/21 01:06
41F：→ spermbox: 就是從台中沒有台積電0變成台中有台積電1的過程 12/21 01:07
42F：→ spermbox: 一但台中有台積，有幾座台積效果都是一樣 12/21 01:08
43F：→ spermbox: 除非台中有辦法成為全台灣台積電工程師數量最多的城市， 12/21 01:09
44F：→ spermbox: 否則多一個場硬要說成是利多很硬要 12/21 01:09
45F：推 spermbox: 而且那間新廠房只是蓋在舊廠房隔壁，效果跟原先的沒有差 12/21 01:11
46F：→ spermbox: 異 12/21 01:11
47F：→ spermbox: 除非你跟我說台中港新市鎮隔壁畫一個台積園區 12/21 01:11
48F：推 au041l: 這次認同盒盒 12/21 01:22
49F：→ drea: 這次不認同盒盒，1座晶圓廠跟5座晶圓廠對周遭房市的影響絕對 12/21 07:31
50F：→ drea: 不同，更何況台積電工程師們是最會買房的一群人 12/21 07:31
51F：推 menglove: 看來周邊房價穩了，包含西屯、大雅、沙鹿 12/21 07:46
※ 編輯: drea (220.132.197.165 臺灣), 12/21/2024 07:56:49
52F：推 zzz50126: 是現在大雅便宜才值得 前年還是去年西卡說的可是先買水 12/21 08:24
53F：→ zzz50126: 湳 如果那時先買大雅少漲人家一大波 現在是價差有點太大 12/21 08:24
54F：推 Taiwania: 如果我是GGer,我還是選74內，畢竟中科路很方便 12/21 08:24
再跟你說一個大家都知道的祕密，就是漢翔路也會通到中科
之後西屯逢甲到中科也會很快，不過那邊預售一坪已經70萬以上了
55F：→ zzz50126: 北屯衝太扯了 大雅才進場 12/21 08:24
※ 編輯: drea (220.132.197.165 臺灣), 12/21/2024 08:30:02
56F：推 kwey95: 要吃中科的就抓車程30分鐘內 12/21 10:35
57F：推 spermbox: 現在台中高價區的房價跟竹北已經很貼近了 12/21 11:03
58F：→ spermbox: 你就知道除非高薪人口數口跟新竹相同，否則無意義 12/21 11:04
59F：→ spermbox: 海線會炒，那是因為海線本來就房價超低 12/21 11:05
60F：→ spermbox: 你無法解釋為何只有一個廠的時候，工程師就不會去買海線 12/21 11:05
61F：→ spermbox: 不然你仔細觀察，奇怪中科二期的效益怎麼對原先水崛頭地 12/21 11:06
62F：→ spermbox: 區的影響反而很弱 12/21 11:06
63F：→ spermbox: 人家可是最靠近中科的一處市區耶 12/21 11:07
64F：推 au041l: 如果要投資，還是去買高雄比較快，人家蓋比較多晶圓廠， 12/21 12:40
65F：→ au041l: 旁邊還是重劃區，重點價格便宜台中太多 12/21 12:40
66F：→ drimp: 還不如直接買12期 避開特種行業旁就好 去七期百貨 去水湳中 12/21 13:45
67F：→ drimp: 央公園 機能 教育都屌打74外 去園區也才10-15分鐘車程 12/21 13:45
68F：推 Librau: 推樓上。北12期才是最大贏家 12/21 15:03
北12期的確不錯，尤其漢翔路也會通到中科會更強
但現在12期已經很貴了(70萬以上)，所以入門門檻很高
※ 編輯: drea (220.134.37.147 臺灣), 12/21/2024 15:11:47
69F：推 s114752: 噴！！！ 12/22 00:22
70F：推 s114752: 只反映在大雅？？？？？驚呆了… 12/22 00:24
71F：推 mindy27: 14期殺過去也蠻快 12/22 00:39
72F：推 pces50122: 國安一路會噴嗎 12/22 10:36
73F：推 limit9999: 大雅低基期，有往上空間不是基本常識嗎？ 12/22 12:15