作者drea (星空下的背影於1月13日举)
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标题[新闻] 中科扩建二期99.7%同意率创新高 留住台积
时间Fri Dec 20 22:49:26 2024
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https://www.thehubnews.net/archives/467044
内文：中科扩建二期99.7%同意率创新高 留住台积电先进制程建新厂
台积电规划2奈米以下先进制程新厂设於台中科学园区扩建二期计画，有了最新进度。中
科管理局在台中市政府协议价购价格审查会的协助下，为中科扩建二期计画完成协议价购
，预计明年第一季就能交地给台积电建厂。
全球都在关注台湾半导体产业链发展，尤其是台积电最先进的制程，一举一动都成为瞩目
焦点。接下来，攸关台积电2奈米以下最先进制程新厂用地的「台中科学园区扩建二期计
画」，随着取得地主签定协议价购同意书的土地面积比例，已高达99.7%，预计今(2024)
年底完成土地徵收作业，并於明年（2025）第1季将土地交给包括台积电在内的厂商，进
行建厂作业。
引进半导体上中下游及其他相关科学事业、总计画面积89.75公顷的台中科学园区（以下
称中科）扩建二期计画，其中有77.69公顷的私有土地，而中科管理局依据《土地徵收条
例》的法定程序，在徵收土地前，必须先行与地主协议价购。
市价估查严谨、合规 兼顾地主权益
由於协议价购应由身为需用土地人的中科管理局，依照市价与地主协议。至於市价是否合
理，则由中科管理局委托两家不动产估价师事务所办理查估，而且为了强调估价结果的客
观及公正性，中科管理局将不动产估价师出具的报告书，先送至台中市不动产估价师公会
，进行襄阅实质审查，并确认估价报告书内容皆符合不动产估价技术规则及相关法规，最
後再提送全国唯一「台中市政府协议价购价格审查会」审查通过在案。经过这一连串严谨
的审查程序後，就以两家事务所较高的估值，与地主进行协议价购。
为了兼顾地主权益，在今年4月，中科管理局即召开多场协议价购会议，会议中由不动产
估价师说明市价查估作业内容，并回应地主的提问，并於会後，也提供民众个别谘询，由
估价师全程在场协助民众了解有关地价资讯，希望藉此方式与地主进行面对面的沟通，保
障他们权益。
根据协议价购最新进度，签定协议价购同意书的土地面积比例，已经高达99.7%，成为全
台大规模土地徵收案同意协议价购比例最高者。在全区地主与中科管理局达成高度共识情
况下，中科扩建二期计画如期完成协议价购，预计明年第一季就能顺利交地给台积电扩厂
。
中科扩建二期用地行政程序完备，并委托专业评估以保障民众权益的成果，是由台中市政
府与中科管理局致力兼顾公共利益与个人权益，并由不动产专业学者、台中市不动产估价
师公会、台中市地政局等产官学三方共同把关努力而得。
未来中科扩建二期开发完成後，预估每年可创造4857亿元的产值，提供4500个就业机会，
为中科再添动能，让台中不动产市场及整体经济蓬勃发展，引领台中大跃进。
心得：中科二期终於确定了,再来的几年换台中房市吃台积电的红利了
中科周遭的房市要飞了吗??
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1F：推 ceca: 如果我在台中,确定就冲大雅...如果要冲的话.. 12/20 22:56
2F：→ ceca: 北屯和水楠自己太强,所以有一些边际效应. 12/20 22:56
3F：→ ceca: 不如大雅蹲的低跳的高. 12/20 22:56
高雄王专攻中古屋是可以买大雅，大雅真的不错
但就是没什麽地可以盖新房，外加近期没重大题材
4F：→ Ax0101: 听说很多大户跟金主去蹲沙鹿了，没钱的散户都要被吃掉了 12/20 23:00
5F：→ backpacker18: 中科二期基本上只会反映在大雅的房价上 12/20 23:10
6F：→ backpacker18: 台中不是高雄 12/20 23:11
7F：→ backpacker18: GG的影响很有限 12/20 23:11
8F：→ backpacker18: 对沙鹿来说特五快和蓝线都比GG二期重要 12/20 23:13
9F：→ mitic1029: 二期明明靠近海线，沙鹿、龙井、大肚都受益 12/20 23:13
10F：→ backpacker18: 不是看近不近 12/20 23:15
11F：→ backpacker18: 是看基期 12/20 23:15
12F：→ backpacker18: 一楼已经讲很清楚了 12/20 23:15
13F：→ backpacker18: 沙鹿这几年利多没少过 12/20 23:17
14F：→ backpacker18: 一路冲到5字头 12/20 23:17
15F：→ backpacker18: 很难靠这次扩厂再涨一波 12/20 23:18
没有吧，5字头只有二间-富宇(靠优付)跟龙宝。其它还在3字头尾跟4字头初
其实明年沙鹿很可能会喷，除了中科二期确定外，蓝线也会离开工更近一步
还有一个就是第三间好市多，前一阵子好市多的CEO来台中看地，就是看沙鹿台达发那块
如果这三大题材同时爆发，那沙鹿绝对喷呀
16F：→ mitic1029: 大雅也不便宜就是了，推案也少 12/20 23:21
17F：→ mitic1029: 方便度还是赢海线啦 12/20 23:22
18F：→ backpacker18: 毕竟大雅没重划区 12/20 23:23
19F：→ backpacker18: ceca有推荐的大雅标的吗 12/20 23:24
20F：推 ceca: 没有...不过大雅物件量很有限,要买不就"全都看过一轮"再决定 12/20 23:25
21F：→ ceca: 反正还没100%确定,是我一定100%确定才冲. 12/20 23:25
22F：→ ceca: 但是确定前,这段时间就是准备期. 12/20 23:25
23F：推 drimp: 完全同意 其实99.多也基本就是100了啦 不过真的市区本来就 12/20 23:28
24F：→ drimp: 一堆题材+人口正移入 跟南部市区没落+人口外流两样情 12/20 23:28
25F：→ drimp: 这也是台中让外人觉得没那麽积极的原因 因为有科技业加分项 12/20 23:28
26F：→ drimp: 多一个 但台中的原始分数和加分项们比南部好太多太多 12/20 23:28
27F：推 fj22: 57重划区会受惠吗 12/20 23:35
28F：推 ganninian: 没想到C大神也看好大雅 几年前兴农卖地风声传出我就说 12/20 23:35
29F：→ ganninian: 大雅会喷 基期低 离中科很近 还没被炒上来 同事已经不 12/20 23:35
30F：→ ganninian: 少人去扫老公寓隔套出租 GG带动的租屋需求非常恐怖 尤 12/20 23:35
31F：→ ganninian: 其某厂被当作新训中心 北中南新人全部先来台中上课 12/20 23:35
32F：→ eason99028: 大雅可惜在没重大建设及重划，所以大家只好往沙鹿 12/20 23:36
33F：→ backpacker18: 57去旁边玩风电就好 12/20 23:38
34F：→ Skydier: 沙鹿稳赢 12/21 00:00
35F：→ willko: 沙鹿还是老旧区不舒服 12/21 00:34
36F：→ willko: 台中上课有宿舍 12/21 00:35
38F：→ chanel1259: 比大雅还偏的中清路六段航线底下都要40了 12/21 00:43
39F：推 spermbox: 没有影响，不要有幻觉 12/21 01:05
40F：→ spermbox: 台积电效应只发生在1-0中间 12/21 01:06
41F：→ spermbox: 就是从台中没有台积电0变成台中有台积电1的过程 12/21 01:07
42F：→ spermbox: 一但台中有台积，有几座台积效果都是一样 12/21 01:08
43F：→ spermbox: 除非台中有办法成为全台湾台积电工程师数量最多的城市， 12/21 01:09
44F：→ spermbox: 否则多一个场硬要说成是利多很硬要 12/21 01:09
45F：推 spermbox: 而且那间新厂房只是盖在旧厂房隔壁，效果跟原先的没有差 12/21 01:11
46F：→ spermbox: 异 12/21 01:11
47F：→ spermbox: 除非你跟我说台中港新市镇隔壁画一个台积园区 12/21 01:11
48F：推 au041l: 这次认同盒盒 12/21 01:22
49F：→ drea: 这次不认同盒盒，1座晶圆厂跟5座晶圆厂对周遭房市的影响绝对 12/21 07:31
50F：→ drea: 不同，更何况台积电工程师们是最会买房的一群人 12/21 07:31
51F：推 menglove: 看来周边房价稳了，包含西屯、大雅、沙鹿 12/21 07:46
※ 编辑: drea (220.132.197.165 台湾), 12/21/2024 07:56:49
52F：推 zzz50126: 是现在大雅便宜才值得 前年还是去年西卡说的可是先买水 12/21 08:24
53F：→ zzz50126: 湳 如果那时先买大雅少涨人家一大波 现在是价差有点太大 12/21 08:24
54F：推 Taiwania: 如果我是GGer,我还是选74内，毕竟中科路很方便 12/21 08:24
再跟你说一个大家都知道的秘密，就是汉翔路也会通到中科
之後西屯逢甲到中科也会很快，不过那边预售一坪已经70万以上了
55F：→ zzz50126: 北屯冲太扯了 大雅才进场 12/21 08:24
※ 编辑: drea (220.132.197.165 台湾), 12/21/2024 08:30:02
56F：推 kwey95: 要吃中科的就抓车程30分钟内 12/21 10:35
57F：推 spermbox: 现在台中高价区的房价跟竹北已经很贴近了 12/21 11:03
58F：→ spermbox: 你就知道除非高薪人口数口跟新竹相同，否则无意义 12/21 11:04
59F：→ spermbox: 海线会炒，那是因为海线本来就房价超低 12/21 11:05
60F：→ spermbox: 你无法解释为何只有一个厂的时候，工程师就不会去买海线 12/21 11:05
61F：→ spermbox: 不然你仔细观察，奇怪中科二期的效益怎麽对原先水崛头地 12/21 11:06
62F：→ spermbox: 区的影响反而很弱 12/21 11:06
63F：→ spermbox: 人家可是最靠近中科的一处市区耶 12/21 11:07
64F：推 au041l: 如果要投资，还是去买高雄比较快，人家盖比较多晶圆厂， 12/21 12:40
65F：→ au041l: 旁边还是重划区，重点价格便宜台中太多 12/21 12:40
66F：→ drimp: 还不如直接买12期 避开特种行业旁就好 去七期百货 去水湳中 12/21 13:45
67F：→ drimp: 央公园 机能 教育都屌打74外 去园区也才10-15分钟车程 12/21 13:45
68F：推 Librau: 推楼上。北12期才是最大赢家 12/21 15:03
北12期的确不错，尤其汉翔路也会通到中科会更强
但现在12期已经很贵了(70万以上)，所以入门门槛很高
※ 编辑: drea (220.134.37.147 台湾), 12/21/2024 15:11:47
69F：推 s114752: 喷！！！ 12/22 00:22
70F：推 s114752: 只反映在大雅？？？？？惊呆了… 12/22 00:24
71F：推 mindy27: 14期杀过去也蛮快 12/22 00:39
72F：推 pces50122: 国安一路会喷吗 12/22 10:36
73F：推 limit9999: 大雅低基期，有往上空间不是基本常识吗？ 12/22 12:15