作者snake33 (蛇)
看板home-sale
標題[心得] 套房出售紀錄
時間Fri Dec 20 22:28:32 2024
今天把人生第一間買來收租的小套房賣掉了
紀錄一下菜鳥小資心得
座標台中 電梯獨立門牌小套房
2022年入手價198萬
美化修繕花費20萬（沒發票無法報成本）
出租金額1萬/月
2024年12月成交價300萬（掛賣5個月）
先說結論：
個人不推薦一般上班族買小套房收租
因為
1.累 2.煩
3.其他建構現金流的方式更輕鬆 ex.ETF.債券
上班還要處理裝修各種瑣事 神煩
招租找房客也是
但過濾房客超重要不能急
這方面我外包給代管 相對壓縮獲利
但就連代管偶爾回報房客怎樣怎樣
老實說也有點煩
套房收租適合以下族群：
時間自由的人 裝修相關行業更好
退休族喜歡有事做的
不怕煩有耐心
喜歡佈置空間
本來想穩穩收租放五年再賣掉
但今年意外簽了預售 頭期錢不夠
這間租約最先到期只能請走超穩定交租好房客
（變成當年討厭的房東的樣子惹）
買方是很可愛的阿姨+跟我差不多大的女兒
打算買來當成媽媽來台中訪友的據點
她們很喜歡我整修後的空間
掛賣快5個月賣掉 期款有著落鬆一口氣
她們很客氣 對物件喜歡溢於言表
交易過程順利且相談甚歡
蠻開心
但回家路上還是有一點點惆悵
第一間什麼都不懂 連衣櫃鞋櫃還自己組裝
看到改造完成的空間後
自己有點感動的那種心情
可能未來嫁女兒就是這樣的心情乘以五百倍吧
大概是這樣給大家參考
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.73.179 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734704914.A.FF2.html
1F：推 kutkin: 2年賺100爽了吧12/20 22:37
2F：推 zpf2005: 推詳細心得分享跟當房東的心路歷程12/20 22:46
3F：推 asz00301: 服務費加扣稅，應該賺不到50吧12/20 22:52
4F：→ kage01: 還要付仲介費12/20 22:53
5F：推 Jesuscrash: 一樓應該都忘記繳稅和房仲費了，扣一扣其實沒多少12/20 22:54
6F：推 shuichia: 恭喜 爽賺一百12/20 22:57
7F：推 gy55662008: 加收租大概50上下12/20 23:00
封你為數學小老師
8F：→ snake33: 是的 樓上提到稅跟仲介費的各位真睿智 一切都是經驗的累12/20 23:00
9F：→ snake33: 積......12/20 23:00
10F：→ snake33: 賺到一百我就不會惆悵了好嗎12/20 23:00
※ 編輯: snake33 (39.9.73.179 臺灣), 12/20/2024 23:06:01
11F：推 shuichia: 其實你應該再撐一下擺三年就變35，租金多收房地合一還12/20 23:07
12F：→ shuichia: 少收10萬12/20 23:07
多擺3年變成20%我知 不過亂買預售沒錢淺了（醜哭
13F：推 lucky466: 我也是上班族，我之前有過3間小套房經驗，其實沒有像你12/20 23:21
14F：→ lucky466: 那麼累12/20 23:21
好棒 過程順利而且遇到好房客
其實主要繁瑣的過程是整理裝修 後續如果有遇到好房客後面會自動運轉
但當初第一間不懂 很多細項我都自己來還軟裝佈置 導致很累的印象有點深
一邊上班連接師傅的電話都有點壓力
15F：推 lucky466: 委託給社宅就好，買來也沒修繕，租金低一點穩定即可12/20 23:23
16F：推 lucky466: 傢俱更簡單，去一般傢俱行買最便宜整套整間1萬解決12/20 23:25
※ 編輯: snake33 (39.9.73.179 臺灣), 12/20/2024 23:28:02
17F：推 lucky466: 我的運氣不錯，房客幫我換新冷氣、層板燈，裡面維持的12/20 23:32
18F：→ lucky466: 不錯12/20 23:32
19F：→ lucky466: 去點交時嚇一跳，跟當初一樣新...12/20 23:33
20F：推 gy55662008: 加收租大概50上下12/20 23:00
封你為數學小老師
21F：→ snake33: 是的 樓上提到稅跟仲介費的各位真睿智 一切都是經驗的累12/20 23:00
22F：→ snake33: 積......12/20 23:00
23F：→ snake33: 賺到一百我就不會惆悵了好嗎12/20 23:00
※ 編輯: snake33 (39.9.73.179 臺灣), 12/20/2024 23:06:01
24F：推 shuichia: 其實你應該再撐一下擺三年就變35，租金多收房地合一還12/20 23:07
25F：→ shuichia: 少收10萬12/20 23:07
多擺3年變成20%我知 不過亂買預售沒錢淺了（醜哭
26F：推 lucky466: 我也是上班族，我之前有過3間小套房經驗，其實沒有像你12/20 23:21
27F：→ lucky466: 那麼累12/20 23:21
好棒 過程順利而且遇到好房客
其實主要繁瑣的過程是整理裝修 後續如果有遇到好房客後面會自動運轉
但當初第一間不懂 很多細項我都自己來還軟裝佈置 導致很累的印象有點深
一邊上班連接師傅的電話都有點壓力
28F：推 lucky466: 委託給社宅就好，買來也沒修繕，租金低一點穩定即可12/20 23:23
29F：推 lucky466: 傢俱更簡單，去一般傢俱行買最便宜整套整間1萬解決12/20 23:25
※ 編輯: snake33 (39.9.73.179 臺灣), 12/20/2024 23:28:02
30F：推 lucky466: 我的運氣不錯，房客幫我換新冷氣、層板燈，裡面維持的12/20 23:32
31F：→ lucky466: 不錯12/20 23:32
32F：→ lucky466: 去點交時嚇一跳，跟當初一樣新...12/20 23:33
33F：→ lucky466: 台中的精華地段很缺這種獨立門牌小套房，出租都秒租12/20 23:34
遇到好房客真的感動欸 版友也是有福之人才會有磁場吸引
台中獨立門牌小套房蠻好租的沒錯
※ 編輯: snake33 (39.9.73.179 臺灣), 12/20/2024 23:41:15
34F：推 freekid: 推分享12/21 01:51
35F：推 kivenQQ: 希望可以看到裝潢後12/21 06:44
36F：推 chives465: 稅金、仲介費、裝潢成本，扣一扣的獲利，不如去買指數12/21 06:49
37F：→ chives465: 擺著12/21 06:49
38F：推 Robben: 2年百萬其實蠻血尿12/21 10:33
39F：推 bob1211: 扣掉稅金跟仲介費，只賺一點，po真的是作功德12/21 12:34
40F：推 lgs120: 買加賣 給仲介不少吧12/21 12:37
樓上各位數學也很好 真的做功德 想說我是在瞎忙啥 沒辦法就突然需要變現
如果算獲利 買股真是輕鬆很多很多
41F：→ kyo33: 如果是台北市買套房自住的話推薦嗎?12/21 15:36
台北市比較特殊我自認無法高攀問我不準
但以我看來有自住需求又買得起 物件不要太奇怪 離捷運越近越好
我會投買下去一票
自住會比投資容易溢價追加預算但是很值得
※ 編輯: snake33 (39.9.73.179 臺灣), 12/21/2024 19:52:14
42F：推 kutkin: 所以你租金是空氣嗎 12/22 06:25
43F：→ kutkin: 覺得買股好賺也是剛好這兩年才會覺得10+%理所當然 12/22 06:26
44F：→ kutkin: 回到2008-2016呢 12/22 06:26
45F：推 jump0517: 該不會是近水樓台吧？ 12/22 23:06