作者snake33 (蛇)
看板home-sale
标题[心得] 套房出售纪录
时间Fri Dec 20 22:28:32 2024
今天把人生第一间买来收租的小套房卖掉了
纪录一下菜鸟小资心得
座标台中 电梯独立门牌小套房
2022年入手价198万
美化修缮花费20万（没发票无法报成本）
出租金额1万/月
2024年12月成交价300万（挂卖5个月）
先说结论：
个人不推荐一般上班族买小套房收租
因为
1.累 2.烦
3.其他建构现金流的方式更轻松 ex.ETF.债券
上班还要处理装修各种琐事 神烦
招租找房客也是
但过滤房客超重要不能急
这方面我外包给代管 相对压缩获利
但就连代管偶尔回报房客怎样怎样
老实说也有点烦
套房收租适合以下族群：
时间自由的人 装修相关行业更好
退休族喜欢有事做的
不怕烦有耐心
喜欢布置空间
本来想稳稳收租放五年再卖掉
但今年意外签了预售 头期钱不够
这间租约最先到期只能请走超稳定交租好房客
（变成当年讨厌的房东的样子惹）
买方是很可爱的阿姨+跟我差不多大的女儿
打算买来当成妈妈来台中访友的据点
她们很喜欢我整修後的空间
挂卖快5个月卖掉 期款有着落松一口气
她们很客气 对物件喜欢溢於言表
交易过程顺利且相谈甚欢
蛮开心
但回家路上还是有一点点惆怅
第一间什麽都不懂 连衣柜鞋柜还自己组装
看到改造完成的空间後
自己有点感动的那种心情
可能未来嫁女儿就是这样的心情乘以五百倍吧
大概是这样给大家参考
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 39.9.73.179 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734704914.A.FF2.html
1F：推 kutkin: 2年赚100爽了吧12/20 22:37
2F：推 zpf2005: 推详细心得分享跟当房东的心路历程12/20 22:46
3F：推 asz00301: 服务费加扣税，应该赚不到50吧12/20 22:52
4F：→ kage01: 还要付仲介费12/20 22:53
5F：推 Jesuscrash: 一楼应该都忘记缴税和房仲费了，扣一扣其实没多少12/20 22:54
6F：推 shuichia: 恭喜 爽赚一百12/20 22:57
7F：推 gy55662008: 加收租大概50上下12/20 23:00
封你为数学小老师
8F：→ snake33: 是的 楼上提到税跟仲介费的各位真睿智 一切都是经验的累12/20 23:00
9F：→ snake33: 积......12/20 23:00
10F：→ snake33: 赚到一百我就不会惆怅了好吗12/20 23:00
※ 编辑: snake33 (39.9.73.179 台湾), 12/20/2024 23:06:01
11F：推 shuichia: 其实你应该再撑一下摆三年就变35，租金多收房地合一还12/20 23:07
12F：→ shuichia: 少收10万12/20 23:07
多摆3年变成20%我知 不过乱买预售没钱浅了（丑哭
13F：推 lucky466: 我也是上班族，我之前有过3间小套房经验，其实没有像你12/20 23:21
14F：→ lucky466: 那麽累12/20 23:21
好棒 过程顺利而且遇到好房客
其实主要繁琐的过程是整理装修 後续如果有遇到好房客後面会自动运转
但当初第一间不懂 很多细项我都自己来还软装布置 导致很累的印象有点深
一边上班连接师傅的电话都有点压力
15F：推 lucky466: 委托给社宅就好，买来也没修缮，租金低一点稳定即可12/20 23:23
16F：推 lucky466: 家俱更简单，去一般家俱行买最便宜整套整间1万解决12/20 23:25
※ 编辑: snake33 (39.9.73.179 台湾), 12/20/2024 23:28:02
17F：推 lucky466: 我的运气不错，房客帮我换新冷气、层板灯，里面维持的12/20 23:32
18F：→ lucky466: 不错12/20 23:32
19F：→ lucky466: 去点交时吓一跳，跟当初一样新...12/20 23:33
20F：推 gy55662008: 加收租大概50上下12/20 23:00
封你为数学小老师
21F：→ snake33: 是的 楼上提到税跟仲介费的各位真睿智 一切都是经验的累12/20 23:00
22F：→ snake33: 积......12/20 23:00
23F：→ snake33: 赚到一百我就不会惆怅了好吗12/20 23:00
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24F：推 shuichia: 其实你应该再撑一下摆三年就变35，租金多收房地合一还12/20 23:07
25F：→ shuichia: 少收10万12/20 23:07
多摆3年变成20%我知 不过乱买预售没钱浅了（丑哭
26F：推 lucky466: 我也是上班族，我之前有过3间小套房经验，其实没有像你12/20 23:21
27F：→ lucky466: 那麽累12/20 23:21
好棒 过程顺利而且遇到好房客
其实主要繁琐的过程是整理装修 後续如果有遇到好房客後面会自动运转
但当初第一间不懂 很多细项我都自己来还软装布置 导致很累的印象有点深
一边上班连接师傅的电话都有点压力
28F：推 lucky466: 委托给社宅就好，买来也没修缮，租金低一点稳定即可12/20 23:23
29F：推 lucky466: 家俱更简单，去一般家俱行买最便宜整套整间1万解决12/20 23:25
※ 编辑: snake33 (39.9.73.179 台湾), 12/20/2024 23:28:02
30F：推 lucky466: 我的运气不错，房客帮我换新冷气、层板灯，里面维持的12/20 23:32
31F：→ lucky466: 不错12/20 23:32
32F：→ lucky466: 去点交时吓一跳，跟当初一样新...12/20 23:33
33F：→ lucky466: 台中的精华地段很缺这种独立门牌小套房，出租都秒租12/20 23:34
遇到好房客真的感动欸 版友也是有福之人才会有磁场吸引
台中独立门牌小套房蛮好租的没错
※ 编辑: snake33 (39.9.73.179 台湾), 12/20/2024 23:41:15
34F：推 freekid: 推分享12/21 01:51
35F：推 kivenQQ: 希望可以看到装潢後12/21 06:44
36F：推 chives465: 税金、仲介费、装潢成本，扣一扣的获利，不如去买指数12/21 06:49
37F：→ chives465: 摆着12/21 06:49
38F：推 Robben: 2年百万其实蛮血尿12/21 10:33
39F：推 bob1211: 扣掉税金跟仲介费，只赚一点，po真的是作功德12/21 12:34
40F：推 lgs120: 买加卖 给仲介不少吧12/21 12:37
楼上各位数学也很好 真的做功德 想说我是在瞎忙啥 没办法就突然需要变现
如果算获利 买股真是轻松很多很多
41F：→ kyo33: 如果是台北市买套房自住的话推荐吗?12/21 15:36
台北市比较特殊我自认无法高攀问我不准
但以我看来有自住需求又买得起 物件不要太奇怪 离捷运越近越好
我会投买下去一票
自住会比投资容易溢价追加预算但是很值得
※ 编辑: snake33 (39.9.73.179 台湾), 12/21/2024 19:52:14
42F：推 kutkin: 所以你租金是空气吗 12/22 06:25
43F：→ kutkin: 觉得买股好赚也是刚好这两年才会觉得10+%理所当然 12/22 06:26
44F：→ kutkin: 回到2008-2016呢 12/22 06:26
45F：推 jump0517: 该不会是近水楼台吧？ 12/22 23:06