作者xxxxqay (xxxxqay)
看板home-sale
標題Re: [請益] 有沒有可能一開始就把房子登記
時間Fri Dec 20 14:45:36 2024
※ 引述《giorno78》之銘言
: 講白了就是為了稅的問題
: 想請教有沒有可能在一開始交屋的時候 就把屋主登記小孩的名字?
: 會有這種想法 主要來自看到有人二歲就是自耕農
: 想說這樣有沒有可能避開遺產稅?
我也有一樣的問題耶
我跟我老婆名下都已經有房子了
如果之後再買想要登記在小孩名下(未滿5歲)
現在有2個問題
1.登記在這種小小孩，只要每年繳低於220萬的貸款，都能避開贈與稅額嗎？
2.假如中學之後發現他太兩光，怕被他拿去敗光賣掉，我趁他成年前硬過戶拿回來會課稅嗎
？
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1F：推 eddisontw: 過戶回來 當然會有贈與稅阿 還有土地增值稅 12/20 14:48
2F：推 dracula83183: 萬萬稅 12/20 14:48
3F：推 reifind: 稅再多都不會比你小孩敗的多. 12/20 14:50
4F：推 william826: 宣告不就好了 你同意他才能賣 12/20 15:33
5F：推 redosmanthus: 重點是銀行不可能答應貸款你繳然後登記給小小孩 12/20 16:08
6F：推 k11817789: 借款人為所有權人，不做未成年借款人案件 12/20 17:41
7F：推 angele: 好奇問，那如果已成年但還在唸書沒有收入，父母做保或當貸 12/20 18:22
8F：→ angele: 款人可以嗎？是否會被國稅局認定實質贈與？ 12/20 18:22
9F：推 planta: 樓上這個問題，我之前好像看過一個新聞， 12/20 19:00
10F：→ planta: 父母把房子用買賣名義移轉小孩名下，小孩明顯沒有財力剛出 12/20 19:00
11F：→ planta: 社會， 12/20 19:00
12F：→ planta: 所以國稅局查他的金流，發現買賣頭期款根本就是爸媽給的， 12/20 19:00
13F：→ planta: 這就變成假買賣真贈與稅，好像扣掉可贈與的440萬額度， 12/20 19:00
14F：→ planta: 之後一樣要補稅！你可以查相關的新聞， 12/20 19:00
15F：→ planta: 可能和你問的有點不一樣，但小孩沒有財力這個點， 12/20 19:00
16F：→ planta: 你可能要想一下，因為你說他還在唸書！ 12/20 19:00
17F：推 planta: 所以如果是用小孩的人頭買，頭期款可能要分兩年去給，如果 12/20 19:08
18F：→ planta: 超過440， 12/20 19:08
19F：→ planta: 但重點是貸款人，如果孩子沒有財力，銀行不會借的話， 12/20 19:08
20F：→ planta: 那就是要用父母當貸款人，父母名下有房子的話，貸款成數可 12/20 19:08
21F：→ planta: 能就會受到限制， 12/20 19:08
22F：→ planta: 然後也不能用新青安！如果單純只是想要把房先掛在兒子名下 12/20 19:08
23F：→ planta: ， 12/20 19:08
24F：→ planta: 感覺也是在減免未來贈與稅金，這恐怕也會在下次買賣，被回 12/20 19:08
25F：→ planta: 查補贈與的稅！ 12/20 19:08
26F：→ mopanppt: 早點規劃每年贈與 存款不就財力證明了...... 12/20 19:59
27F：→ harlanstars: 沒工作經驗沒財力是無法當人頭戶用 12/20 23:24
28F：→ jl40: 還是逐年488萬贈與 直接現金買 12/21 00:13