作者troy30408 (南宮洛)
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標題[新聞] 刺激購房意願 中國多個城市宣布取消公設
時間Fri Dec 20 14:23:39 2024
連結:
https://www.cna.com.tw/news/acn/202412190174.aspx
內文:
今年以來,中國多個城市宣布取消公設、按室內實際使用面積計價,雖然目前以三四線城
市為主,但分析指出,取消公設將是2025年的一項重要工作,可刺激買房信心與積極性。
據陸媒每日經濟新聞、極目新聞、中新經緯報導,本月12日,衡陽官方宣佈自2025年1月1
日起,衡陽市商品房銷售實行套內建築面積(室內實際使用面積)計價。17日,河北省張
家口市也發布通知,落實取消普通住宅和非普通住宅標準相關政策,取消商品房銷售價格
限價機制,鼓勵實行「現房銷售」,逐步推進「取消公攤(公設)」。
報導指出,取消公設逐漸成為近年的共識,2019年,中國住房和城鄉建設部官網發布了「
住宅項目規範(徵求意見稿)」,其中就指出「住宅建築應以套內使用面積進行交易」。
去年年底以來,廣州、合肥、長沙、佛山等多地城市推出明確新規,通過放鬆陽台尺寸限
制、鼓勵露台等半開放式設計、支持空中綠化面積不計入容積率等方式,側面協助開發商
提升項目得房率(實際使用面積)。今年以來,廣東肇慶、湖南湘潭等地開始要求房企按
住房套內面積(不含公設面積)計價宣傳銷售。
報導指出,中國公設比較其他國家偏高,如北京商品住宅平均公設比達23%,上海超過20%
,廣州約19%,相比之下,美國平均僅15%左右,法國更是10%出頭。
中新經緯引述上海易房地產研究院副院長嚴躍進指出,政策接連推出,說明取消公設是
2025年的一項重要工作,買房的得房率可能達到100%。他表示,買房政策會有重要的變化
和調整,但整體來講,這些政策能夠提高購房品質,提升買房信心,增強購房積極性。
但也有業界人士指出,無論商品房按套內面積計價還是按建築面積計價,對購房整體成本
的影響可能並沒有想像中大。同策研究院研究總監宋紅衛指出,「由於開發商的開發成本
是既定的,如果按照套內面積來計算,一般會導致房屋單價上升。」但按套內面積計價有
利於購房者更直觀地瞭解實際價格,有利於減少因資訊不對稱所引發的糾紛。
為救房市,中國政府今年以來推出多項刺激政策,尤其9月底宣布要降低存量房貸利率和
統一房貸最低首付比例,隨後包含4大一線城市在內,至少有50多個城市祭出鬆綁限購等
多項措施。日前召開的中共中央經濟工作會議也指出,明年要持續用力推動房地產市場「
止跌回穩」。
心得:
中國公設比19%~23%算偏高
那我們3X%...
不過我們之前也有討論過實坪制
也只是把房價轉嫁
不知道中國是不是也會將房價轉嫁
這樣真的能刺激房市嗎?
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1F:→ toto123: 台灣為什麼越來越高 有人可以解釋一下嗎? 37 38 真的不少 12/20 14:28
2F:→ toto123: 真的是台灣建築法規 領先全球? 12/20 14:29
3F:→ toto123: 安全標準比人高? 12/20 14:29
4F:→ KrisNYC: 因為基地零碎 基地越零碎 公設比一般就是越高 12/20 14:34
5F:→ Anyotw: 買得起車的人變多啊,你要車位多一層地下室公設就一直漲 12/20 14:34
6F:→ KrisNYC: 而且零碎的基地 50%的公設比你還沒東西用 就大廳頂樓沒了 12/20 14:34
7F:→ toto123: 200戶的大樓算零碎嗎 12/20 14:35
8F:→ toto123: 買新大樓 沒車位? 這怎麼賣? 12/20 14:36
9F:→ toto123: 都已經被洗到外圍了 還買沒車位的大樓 12/20 14:36
10F:推 fairy321: 有部分公設可以免計容積,但可以賣錢,建商當然蓋好蓋滿 12/20 14:42
11F:推 lucky466: 爬梯子上10樓,確實公設就不用了 12/20 14:42
12F:→ toto123: 我記得10年前房子台北市一堆新大樓還28趴還不少一直加 12/20 14:43
13F:→ Anyotw: 200戶都套房+鳥籠的話。真的很碎,如果你又要求200個車位 12/20 14:44
14F:→ Anyotw: ,公設比可能要市場行情兩倍 12/20 14:44
15F:→ Anyotw: 10年前大家還在買正3房,55坪啊。現在蛋黃55坪請認真賺錢 12/20 14:44
16F:→ sam21sam21: 因為公設能賣錢啊 12/20 14:45
17F:→ sam21sam21: 公設比少,顧客也不會花更多買 12/20 14:45
18F:推 hellogym: 台灣就基地小阿 沒看過中國的小區? 12/20 14:46
19F:→ hellogym: 中國一個小區 裡面就7-8棟 10幾棟的都有 樓高30層以上 12/20 14:47
20F:→ hellogym: 你台灣能蓋出這種東西? 12/20 14:47
21F:→ chanel1259: 大陸不用管地震很容易蓋啦 12/20 14:51
22F:推 F1239810: 中國還是先救失業率吧 12/20 15:00
23F:推 KrisNYC: 你要看基地與戶數 之前就說過基泰大直是一個很好的標準 12/20 15:09
24F:→ KrisNYC: 215坪 33戶 差點畫不出33個車位 12/20 15:09
25F:→ KrisNYC: 這就是一個很簡單的數學 容積率擺在那 你基地多少 12/20 15:11
26F:→ KrisNYC: 地板就是只能蓋多少 隨著樓高你就需要做這麼多法規要求 12/20 15:12
27F:→ KrisNYC: 法律規定的排煙 雙逃生梯就是這個尺寸 12/20 15:12
28F:→ KrisNYC: 2000坪大基地你就是能應付完這些法規要求 還有一堆走道 12/20 15:12
29F:→ KrisNYC: 機電室 避難空間可以拿來弄成你各位喜歡的公設 12/20 15:13
30F:→ KrisNYC: 你基地只有200坪時 扣完雙逃生梯跟排煙就沒了 很簡單 12/20 15:14
31F:→ KrisNYC: 但這麼簡單不知道為什麼講十幾年還是一堆人跳針 12/20 15:14
32F:推 kusomanfcu: 先不管你基地問題,電梯梯廳你要窄還是大?電梯你要小 12/20 15:17
33F:→ kusomanfcu: 還是大?一樓你要都是滿滿店面還是豪華大廳? 12/20 15:17
34F:→ kusomanfcu: 光這些幾趴公設比 用用腦去想看看 12/20 15:17
35F:推 bogy26: 其實賣公設是最賺的 所以建商會想辦法增加公設面積 但又 12/20 15:34
36F:→ bogy26: 不能增加太多怕被罵 12/20 15:34
37F:推 quiet93: 中國是造鎮等級的公設好嗎 12/20 15:36
38F:推 bluesound: 不灌水公設讓世界看不到台灣房價所得比No1 12/20 15:49
39F:→ robot456: 公設比原因已經是年經文,但智障不會看,繼續跳針 12/20 17:28
40F:→ DeathStarDS1: 台媒養出好多弱智 12/20 20:25
41F:推 colinfeng: 不然沒公設 單坪價格太高又出名了 12/21 08:15
42F:→ cocoi: 台灣最重視安全的公設要加到50%了沒,卡37%很久了捏 12/21 22:12
43F:推 cat654231: 照室內面積算台灣房價每坪+50~100% 12/23 08:42