连结：https://www.cna.com.tw/news/acn/202412190174.aspx 内文： 今年以来，中国多个城市宣布取消公设、按室内实际使用面积计价，虽然目前以三四线城 市为主，但分析指出，取消公设将是2025年的一项重要工作，可刺激买房信心与积极性。 据陆媒每日经济新闻、极目新闻、中新经纬报导，本月12日，衡阳官方宣布自2025年1月1 日起，衡阳市商品房销售实行套内建筑面积（室内实际使用面积）计价。17日，河北省张 家口市也发布通知，落实取消普通住宅和非普通住宅标准相关政策，取消商品房销售价格 限价机制，鼓励实行「现房销售」，逐步推进「取消公摊（公设）」。 报导指出，取消公设逐渐成为近年的共识，2019年，中国住房和城乡建设部官网发布了「 住宅项目规范（徵求意见稿）」，其中就指出「住宅建筑应以套内使用面积进行交易」。 去年年底以来，广州、合肥、长沙、佛山等多地城市推出明确新规，通过放松阳台尺寸限 制、鼓励露台等半开放式设计、支持空中绿化面积不计入容积率等方式，侧面协助开发商 提升项目得房率（实际使用面积）。今年以来，广东肇庆、湖南湘潭等地开始要求房企按 住房套内面积（不含公设面积）计价宣传销售。 报导指出，中国公设比较其他国家偏高，如北京商品住宅平均公设比达23%，上海超过20% ，广州约19%，相比之下，美国平均仅15%左右，法国更是10%出头。 中新经纬引述上海易房地产研究院副院长严跃进指出，政策接连推出，说明取消公设是 2025年的一项重要工作，买房的得房率可能达到100%。他表示，买房政策会有重要的变化 和调整，但整体来讲，这些政策能够提高购房品质，提升买房信心，增强购房积极性。 但也有业界人士指出，无论商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价，对购房整体成本 的影响可能并没有想像中大。同策研究院研究总监宋红卫指出，「由於开发商的开发成本 是既定的，如果按照套内面积来计算，一般会导致房屋单价上升。」但按套内面积计价有 利於购房者更直观地了解实际价格，有利於减少因资讯不对称所引发的纠纷。 为救房市，中国政府今年以来推出多项刺激政策，尤其9月底宣布要降低存量房贷利率和 统一房贷最低首付比例，随後包含4大一线城市在内，至少有50多个城市祭出松绑限购等 多项措施。日前召开的中共中央经济工作会议也指出，明年要持续用力推动房地产市场「 止跌回稳」。 心得： 中国公设比19%~23%算偏高 那我们3X%... 不过我们之前也有讨论过实坪制 也只是把房价转嫁 不知道中国是不是也会将房价转嫁 这样真的能刺激房市吗? --

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