作者dog00730 (Dooooooooooog)
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標題[新聞] 金管會114年度金檢 建商周轉金和餘屋貸
時間Fri Dec 20 07:07:42 2024
連結：
https://udn.com/news/story/7239/8437541
內文：
金管會114年度金檢 建商周轉金和餘屋貸款被盯上
金管會昨天公布明年度的金檢重點，檢查局副局長賴欣國指出，有三大重點出列，尤其對
於國銀及信合社、票券公司將新增「建商週轉金移做建築使用之合理性」、「餘屋貸款資
金用途與流向之控管」二大新項目，除了例行檢查納入之外，並且會規畫專案金檢，最快
上半年就執行。
在建商放款的金檢上，金管會將新增「建商週轉金移做建築使用之合理性」、「餘屋貸款
資金用途與流向之控管」二大項檢查重點。在網紅管理上，強化管理網紅廣告行為，以保
護投資人權益，投信公司新增ETF廣告行銷之辦理情形。
賴欣國指出，檢查局今年已對不動產金檢，金檢6家國銀、3家信合社、2家票券，刪選標
準包括建融、餘屋貸款增量、集中度較大的銀行，明年的金檢，則會在上半年就展開行動
，若人力許可，最快可能第一季就進行。
建商周轉金若轉而用在土建融或其他購地貸款，和用途不符，就會要求金融機構加強控管
。
賴欣國進而說明，由於餘屋貸款金額仍高，尤其建商再透過餘屋貸款來取得資金，是否再
投入其他不動產，或是餘屋貸款居高不下都不還，或是作為還款來源的銷售計畫是否並不
可行，這些都將是金檢重點。
心得：
如果有看過半澤直樹就會知道銀行很討厭金融檢查，第八波雖然沒有動作，但風聲已經放下去了，接下來就是針對建商以及預售屋出手了嗎？
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1F：推 liu1981sssss: 打供給量嗎？那就是量縮價漲 12/20 07:15
2F：推 kuosos520: 讚哦 12/20 07:21
3F：推 tteeccddyy: 量縮價噴格局 12/20 07:27
4F：→ tteeccddyy: 魯空繼續觀望 再晚就買不起房 12/20 07:28
5F：→ tctv2002: 之前只有央行參與 現在金管會也要加入了嗎 12/20 07:32
6F：推 s8752134: 歡迎各大建商都一起來擠都更案, 保證暢通 12/20 07:45
7F：推 DHPdotD: 慘了，沒人要蓋了 12/20 08:00
8F：→ bnn: 核心還是想降37.4%那個用不動產抵押啦 12/20 08:08
9F：→ twin2: 這是逼建商降價賣他們滯銷的預售屋，然後建商毛利率降低了 12/20 08:10
10F：→ twin2: 只能加大銷售量維持獲利不然股價會跌到底，本質上是大幅提 12/20 08:10
11F：→ twin2: 高符合市場行情的貨 12/20 08:10
12F：推 twin2: 現在就是全方位的殺投機，新的投機貸不了，舊的投機逼你補 12/20 08:14
13F：→ twin2: 錢，貸款多的拉高你利率，手上貨很多很能撐是吧，跟政府對 12/20 08:14
14F：→ twin2: 作讓你輸到脫褲子 12/20 08:14
15F：推 aa00788: 全方位的嘎空 舒適 12/20 08:36
16F：推 Ryoma: 沒事吧建商前幾年早就賺爛了、現在又有解約金+新成屋 12/20 08:38
17F：推 cedric1982: 建商向一堆投資客收15%違約金，賺翻 12/20 09:08
18F：推 cedric1982: 15%違約金就是這麼簡單，數鈔票囉 12/20 09:09
19F：推 yufat: 蒿吐露死 12/20 09:11
20F：→ jerrylin: 建商幫投資客搞建商貸被盯上了ㄅ 12/20 09:11
21F：→ dslite: 這還用查 當然是去買土地吧 12/20 09:16
22F：推 bustinjieber: 要確定建商會‘’為了硬要開案而出清欸‘’ 12/20 09:24
23F：→ bustinjieber: 成本高的情況下就算部分建商讓利， 12/20 09:25
24F：→ bustinjieber: 這時候建商會怎麼評估未來開案量？ 12/20 09:25
25F：→ bustinjieber: 股價跌就跌啊，有不會跌的股票？ 12/20 09:26
26F：→ bustinjieber: 還薄利多銷勒，土地無限多？ 12/20 09:28
27F：→ bustinjieber: 工人無限挑？好建地無限收購？ 12/20 09:28
28F：推 quiet93: 建商當然是跟投資客一樣，為了錢才會賣房子 12/20 09:37
29F：→ quiet93: 投資客為什麼要賣，因為要交屋的新貨貸款成數被盯上，所 12/20 09:37
30F：→ quiet93: 以要賣舊貨貼新貨 12/20 09:37
31F：→ quiet93: 建商被釘的模式不是一樣嗎？ 12/20 09:38
32F：推 bustinjieber: 建商最核心的角色是供給者， 12/20 09:45
33F：→ bustinjieber: 你打他的成本跟資金取得難易度 12/20 09:45
34F：→ bustinjieber: 會怎麼反應在市場上？ 12/20 09:45
35F：推 quiet93: 中國那些內捲的產業甚至賠錢賣，不就是為了錢嗎 12/20 09:46
36F：推 cedric1982: 別怕，金檢不能檢查建商業務，繼續囤 12/20 09:46
37F：推 twin2: 現在的情況是預售屋一堆滯銷，而建商用貸款在撐利息跟新貸 12/20 09:46
38F：→ twin2: 養舊貸，另外建商是搞實業的強者，跟投資客者這種撿強者肉 12/20 09:46
39F：→ twin2: 吃的禿鷹不一樣，建商發現現在屯房行不通了就會轉換思維降 12/20 09:46
40F：→ twin2: 低毛利率讓藍海市場變紅海，低利潤甚至賠本搶下大部分市場 12/20 09:46
41F：→ twin2: 後，等政策反轉直接再次飛升，人家看的是未來的機會而不只 12/20 09:46
42F：→ twin2: 是當前這批貨賣多少，現在賺不到錢對手也一樣，對手死光自 12/20 09:46
43F：→ twin2: 己就稱王了 12/20 09:46
44F：→ cedric1982: 囤越久，價越噴，金龍和金檢只能認輸 12/20 09:47
45F：推 quiet93: 所以才會在這邊喊話大家撐著不要賣 12/20 09:49
46F：推 cedric1982: 押建商和投資客贏，有史以來從沒輸過 12/20 09:49
47F：→ quiet93: 結果政府也喊話慢慢買XD 12/20 09:49
48F：→ cedric1982: 別偷偷下車啊，建商聯合哄抬房價必勝 12/20 09:50
49F：推 quiet93: 怎麼聯合，網友沒錢交屋，你會借他錢嗎XD 12/20 09:51
50F：→ quiet93: 可以一起抬轎，但是大難臨頭各自飛 12/20 09:52
51F：推 jessicaabc98: 戰爭打來都會漲 12/20 09:55
52F：推 william826: 怎麼看都是在圖利建商 爽收15%違約金 再賣給下一位 12/20 09:58
53F：→ william826: 賺翻惹 12/20 09:58
54F：→ william826: 這些大建商到底要付多少錢？ 12/20 09:59
55F：推 quiet93: 現在要交屋的，怎麼會有違約金可收啦 12/20 10:02
56F：→ quiet93: 怎樣都會拼交屋獲利，不是嗎 12/20 10:03
57F：→ quiet93: 至於剛買的，還那麼久，哪有什麼違約金 12/20 10:03
58F：→ babyMclaren: 不是所有狀況都是量縮價噴.. 12/20 10:12
59F：→ babyMclaren: 政策或市場大幅改變，就不完全遵循市場機制。個人見 12/20 10:13
60F：→ babyMclaren: 解 12/20 10:13
61F：推 quiet93: 什麼市場機制啦XD 12/20 10:13
62F：→ quiet93: 新青安算市場機制嗎？ 12/20 10:14
63F：推 YJJ: 重重的提起？ 12/20 10:14
64F：推 miauah: 房子又不是手機，很多客人都是一生一次交易，搶市佔哪有什 12/20 10:15
65F：→ miauah: 麼好處？我倒覺得建商會惜售，把手中穩穩的存貨做調配（價 12/20 10:15
66F：→ miauah: 格/毛利率），降低未來開案量直到鬆綁 12/20 10:15
67F：推 quiet93: 惜售就封盤了啦 12/20 10:17
68F：→ quiet93: 7月前那個才叫做惜售 12/20 10:18
69F：→ quiet93: 現在送裝潢家電叫做促銷 12/20 10:18
70F：→ quiet93: 要不要惜售不是建商決定，是借他錢的銀行決定，而銀行政 12/20 10:19
71F：→ quiet93: 策誰決定，你覺得呢 12/20 10:19
72F：→ quiet93: 如果第七課沒效果，就會有第八課，1-7課有客氣過嗎 12/20 10:19
73F：→ quiet93: 那為什麼不要第八課了，因為第七課很有效果，不然勒 12/20 10:19
74F：推 Detonate: 非幹死小建商不可是嗎 12/20 10:22
75F：推 quiet93: 跟大小哪有關係？跟現金流才有關係 12/20 10:25
76F：→ quiet93: 投資客也是啊，又不是大投資客就比小投資客安全 12/20 10:25
77F：推 twin2: 其實越大的越容易爆XD 12/20 10:29
78F：推 twin2: 小的多賣一間可以撐一個月，大的可能只能撐十天 12/20 10:43
79F：推 bustinjieber: 拿中國類比？真的是開心就好 12/20 10:52
80F：推 zpf2005: c大有說過房價要下來，就是建商爆掉大量釋出餘屋。綜合了 12/20 10:56
81F：→ zpf2005: 一些多空專家看法，認為明年第二季房價落底，買氣會回籠 12/20 10:56
82F：→ zpf2005: ，就看這半年有沒有建商撐不下去。大家都不要偷跑，明年 12/20 10:56
84F：推 twin2: 跟中國有什麼關係，全世界市場機制都是這樣，對手死光了就 12/20 10:59
85F：→ twin2: 能控制下盤商原物料價格，利潤重新拉上，還能併購擴大規模 12/20 10:59
86F：→ twin2: ，你們幫建商擔心做什麼，銀行都叛逃了你以為建商能跟政府 12/20 10:59
87F：→ twin2: 對做多久？ 12/20 10:59
88F：推 cedric1982: 預估全台平均跌0.5%而已，都囤起來 12/20 11:10
89F：推 dracula83183: 市場沒有冷個2-3年，建商根本沒差啦 12/20 11:39
90F：推 jumilin927: GG 12/20 11:40
91F：→ jumilin927: 快被ban光了 12/20 11:41
92F：推 calase: 上市建商有自己的財務報表要顧 12/20 11:44
93F：推 feliz5566: 土建融收水 土地市場就不會有瞎雞巴亂買的建商了 地方 12/20 11:48
94F：→ feliz5566: 財政哭哭喔 12/20 11:48
95F：推 kusomanfcu: 就剩都更啊 早就說擠老屋都更 安全 12/20 12:19