作者dog00730 (Dooooooooooog)
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标题[新闻] 金管会114年度金检 建商周转金和余屋贷
时间Fri Dec 20 07:07:42 2024
连结：
https://udn.com/news/story/7239/8437541
内文：
金管会114年度金检 建商周转金和余屋贷款被盯上
金管会昨天公布明年度的金检重点，检查局副局长赖欣国指出，有三大重点出列，尤其对
於国银及信合社、票券公司将新增「建商周转金移做建筑使用之合理性」、「余屋贷款资
金用途与流向之控管」二大新项目，除了例行检查纳入之外，并且会规画专案金检，最快
上半年就执行。
在建商放款的金检上，金管会将新增「建商周转金移做建筑使用之合理性」、「余屋贷款
资金用途与流向之控管」二大项检查重点。在网红管理上，强化管理网红广告行为，以保
护投资人权益，投信公司新增ETF广告行销之办理情形。
赖欣国指出，检查局今年已对不动产金检，金检6家国银、3家信合社、2家票券，删选标
准包括建融、余屋贷款增量、集中度较大的银行，明年的金检，则会在上半年就展开行动
，若人力许可，最快可能第一季就进行。
建商周转金若转而用在土建融或其他购地贷款，和用途不符，就会要求金融机构加强控管
。
赖欣国进而说明，由於余屋贷款金额仍高，尤其建商再透过余屋贷款来取得资金，是否再
投入其他不动产，或是余屋贷款居高不下都不还，或是作为还款来源的销售计画是否并不
可行，这些都将是金检重点。
心得：
如果有看过半泽直树就会知道银行很讨厌金融检查，第八波虽然没有动作，但风声已经放下去了，接下来就是针对建商以及预售屋出手了吗？
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1F：推 liu1981sssss: 打供给量吗？那就是量缩价涨 12/20 07:15
2F：推 kuosos520: 赞哦 12/20 07:21
3F：推 tteeccddyy: 量缩价喷格局 12/20 07:27
4F：→ tteeccddyy: 鲁空继续观望 再晚就买不起房 12/20 07:28
5F：→ tctv2002: 之前只有央行参与 现在金管会也要加入了吗 12/20 07:32
6F：推 s8752134: 欢迎各大建商都一起来挤都更案, 保证畅通 12/20 07:45
7F：推 DHPdotD: 惨了，没人要盖了 12/20 08:00
8F：→ bnn: 核心还是想降37.4%那个用不动产抵押啦 12/20 08:08
9F：→ twin2: 这是逼建商降价卖他们滞销的预售屋，然後建商毛利率降低了 12/20 08:10
10F：→ twin2: 只能加大销售量维持获利不然股价会跌到底，本质上是大幅提 12/20 08:10
11F：→ twin2: 高符合市场行情的货 12/20 08:10
12F：推 twin2: 现在就是全方位的杀投机，新的投机贷不了，旧的投机逼你补 12/20 08:14
13F：→ twin2: 钱，贷款多的拉高你利率，手上货很多很能撑是吧，跟政府对 12/20 08:14
14F：→ twin2: 作让你输到脱裤子 12/20 08:14
15F：推 aa00788: 全方位的嘎空 舒适 12/20 08:36
16F：推 Ryoma: 没事吧建商前几年早就赚烂了、现在又有解约金+新成屋 12/20 08:38
17F：推 cedric1982: 建商向一堆投资客收15%违约金，赚翻 12/20 09:08
18F：推 cedric1982: 15%违约金就是这麽简单，数钞票罗 12/20 09:09
19F：推 yufat: 蒿吐露死 12/20 09:11
20F：→ jerrylin: 建商帮投资客搞建商贷被盯上了ㄅ 12/20 09:11
21F：→ dslite: 这还用查 当然是去买土地吧 12/20 09:16
22F：推 bustinjieber: 要确定建商会‘’为了硬要开案而出清欸‘’ 12/20 09:24
23F：→ bustinjieber: 成本高的情况下就算部分建商让利， 12/20 09:25
24F：→ bustinjieber: 这时候建商会怎麽评估未来开案量？ 12/20 09:25
25F：→ bustinjieber: 股价跌就跌啊，有不会跌的股票？ 12/20 09:26
26F：→ bustinjieber: 还薄利多销勒，土地无限多？ 12/20 09:28
27F：→ bustinjieber: 工人无限挑？好建地无限收购？ 12/20 09:28
28F：推 quiet93: 建商当然是跟投资客一样，为了钱才会卖房子 12/20 09:37
29F：→ quiet93: 投资客为什麽要卖，因为要交屋的新货贷款成数被盯上，所 12/20 09:37
30F：→ quiet93: 以要卖旧货贴新货 12/20 09:37
31F：→ quiet93: 建商被钉的模式不是一样吗？ 12/20 09:38
32F：推 bustinjieber: 建商最核心的角色是供给者， 12/20 09:45
33F：→ bustinjieber: 你打他的成本跟资金取得难易度 12/20 09:45
34F：→ bustinjieber: 会怎麽反应在市场上？ 12/20 09:45
35F：推 quiet93: 中国那些内卷的产业甚至赔钱卖，不就是为了钱吗 12/20 09:46
36F：推 cedric1982: 别怕，金检不能检查建商业务，继续囤 12/20 09:46
37F：推 twin2: 现在的情况是预售屋一堆滞销，而建商用贷款在撑利息跟新贷 12/20 09:46
38F：→ twin2: 养旧贷，另外建商是搞实业的强者，跟投资客者这种捡强者肉 12/20 09:46
39F：→ twin2: 吃的秃鹰不一样，建商发现现在屯房行不通了就会转换思维降 12/20 09:46
40F：→ twin2: 低毛利率让蓝海市场变红海，低利润甚至赔本抢下大部分市场 12/20 09:46
41F：→ twin2: 後，等政策反转直接再次飞升，人家看的是未来的机会而不只 12/20 09:46
42F：→ twin2: 是当前这批货卖多少，现在赚不到钱对手也一样，对手死光自 12/20 09:46
43F：→ twin2: 己就称王了 12/20 09:46
44F：→ cedric1982: 囤越久，价越喷，金龙和金检只能认输 12/20 09:47
45F：推 quiet93: 所以才会在这边喊话大家撑着不要卖 12/20 09:49
46F：推 cedric1982: 押建商和投资客赢，有史以来从没输过 12/20 09:49
47F：→ quiet93: 结果政府也喊话慢慢买XD 12/20 09:49
48F：→ cedric1982: 别偷偷下车啊，建商联合哄抬房价必胜 12/20 09:50
49F：推 quiet93: 怎麽联合，网友没钱交屋，你会借他钱吗XD 12/20 09:51
50F：→ quiet93: 可以一起抬轿，但是大难临头各自飞 12/20 09:52
51F：推 jessicaabc98: 战争打来都会涨 12/20 09:55
52F：推 william826: 怎麽看都是在图利建商 爽收15%违约金 再卖给下一位 12/20 09:58
53F：→ william826: 赚翻惹 12/20 09:58
54F：→ william826: 这些大建商到底要付多少钱？ 12/20 09:59
55F：推 quiet93: 现在要交屋的，怎麽会有违约金可收啦 12/20 10:02
56F：→ quiet93: 怎样都会拼交屋获利，不是吗 12/20 10:03
57F：→ quiet93: 至於刚买的，还那麽久，哪有什麽违约金 12/20 10:03
58F：→ babyMclaren: 不是所有状况都是量缩价喷.. 12/20 10:12
59F：→ babyMclaren: 政策或市场大幅改变，就不完全遵循市场机制。个人见 12/20 10:13
60F：→ babyMclaren: 解 12/20 10:13
61F：推 quiet93: 什麽市场机制啦XD 12/20 10:13
62F：→ quiet93: 新青安算市场机制吗？ 12/20 10:14
63F：推 YJJ: 重重的提起？ 12/20 10:14
64F：推 miauah: 房子又不是手机，很多客人都是一生一次交易，抢市占哪有什 12/20 10:15
65F：→ miauah: 麽好处？我倒觉得建商会惜售，把手中稳稳的存货做调配（价 12/20 10:15
66F：→ miauah: 格/毛利率），降低未来开案量直到松绑 12/20 10:15
67F：推 quiet93: 惜售就封盘了啦 12/20 10:17
68F：→ quiet93: 7月前那个才叫做惜售 12/20 10:18
69F：→ quiet93: 现在送装潢家电叫做促销 12/20 10:18
70F：→ quiet93: 要不要惜售不是建商决定，是借他钱的银行决定，而银行政 12/20 10:19
71F：→ quiet93: 策谁决定，你觉得呢 12/20 10:19
72F：→ quiet93: 如果第七课没效果，就会有第八课，1-7课有客气过吗 12/20 10:19
73F：→ quiet93: 那为什麽不要第八课了，因为第七课很有效果，不然勒 12/20 10:19
74F：推 Detonate: 非干死小建商不可是吗 12/20 10:22
75F：推 quiet93: 跟大小哪有关系？跟现金流才有关系 12/20 10:25
76F：→ quiet93: 投资客也是啊，又不是大投资客就比小投资客安全 12/20 10:25
77F：推 twin2: 其实越大的越容易爆XD 12/20 10:29
78F：推 twin2: 小的多卖一间可以撑一个月，大的可能只能撑十天 12/20 10:43
79F：推 bustinjieber: 拿中国类比？真的是开心就好 12/20 10:52
80F：推 zpf2005: c大有说过房价要下来，就是建商爆掉大量释出余屋。综合了 12/20 10:56
81F：→ zpf2005: 一些多空专家看法，认为明年第二季房价落底，买气会回笼 12/20 10:56
82F：→ zpf2005: ，就看这半年有没有建商撑不下去。大家都不要偷跑，明年 12/20 10:56
84F：推 twin2: 跟中国有什麽关系，全世界市场机制都是这样，对手死光了就 12/20 10:59
85F：→ twin2: 能控制下盘商原物料价格，利润重新拉上，还能并购扩大规模 12/20 10:59
86F：→ twin2: ，你们帮建商担心做什麽，银行都叛逃了你以为建商能跟政府 12/20 10:59
87F：→ twin2: 对做多久？ 12/20 10:59
88F：推 cedric1982: 预估全台平均跌0.5%而已，都囤起来 12/20 11:10
89F：推 dracula83183: 市场没有冷个2-3年，建商根本没差啦 12/20 11:39
90F：推 jumilin927: GG 12/20 11:40
91F：→ jumilin927: 快被ban光了 12/20 11:41
92F：推 calase: 上市建商有自己的财务报表要顾 12/20 11:44
93F：推 feliz5566: 土建融收水 土地市场就不会有瞎鸡巴乱买的建商了 地方 12/20 11:48
94F：→ feliz5566: 财政哭哭喔 12/20 11:48
95F：推 kusomanfcu: 就剩都更啊 早就说挤老屋都更 安全 12/20 12:19