作者IamJoey (happy life)
看板home-sale
標題[請益] 接下來兩年適合換屋嗎
時間Thu Dec 19 23:25:04 2024
目前太太持有高雄AB兩間房。
我持有一間Ｃ出租中，投報佳計畫長期收租。
Ａ-蛋殼區７年屋自住，Ｂ-南高市區２年屋三房出租中。
幾年後兩小孩陸續會升國中，想配合學區換屋，
順便小換大。
（原本Ｂ就是要自住，房子雖新，但室內實在不大，
１Ｘ年屋相對室內會大很多，加上大漲一波，
變得比較有本錢）
原計畫是明年將Ｂ收回自住一年，後年把Ｂ賣掉後，
先還清Ａ的房貸，用重購退稅，且貸款八成，
換一間南高1X年中古屋，室內30坪以上的(最好到35)。
因為Ｂ的入手時間早成本單價2X萬，
目前實價登錄3X，一坪約漲11萬上下，
附近車程10分鐘內新案實價約40-49萬。
這是原本就有的計畫，想要小孩上國中後，
自住房子就穩定下來，不要之後還搬來搬去。
但現在局勢不太一樣，
不知是否按照原計劃走 = =
問題一，
適合後年賣出Ｂ然後換屋嗎？還是要緩緩。
假設接著兩年緩跌，對於換屋有差嗎？
如果Ｂ賣價跌5-10%，我想換的１Ｘ年屋，
也跌5-10%，是不是也沒差。
問題二，
新古屋，屋齡５年內的，跟屋齡１Ｘ的，
哪個跌幅會大呢？
我自己看法是屋齡輕的比較稀有，
是不是跌幅應該較小？
請各位版大指教= =
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.105.81 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734621906.A.454.html
1F：推 l98: 兩年後走勢沒人知道吧，兩年前有人預測到現在狀況嗎？沒有學 12/19 23:43
2F：→ l98: 區問題，只有大小問題，那你自己做取捨呀。 12/19 23:43
3F：推 l98: 30坪以上的釋出我記得也不多就是了，而且要看有沒有平車。 12/19 23:50
4F：→ kenbbc12321: 2年前連央行都說房價要跌，結果咧 12/19 23:51
5F：→ avgirl: 一切請以小孩為主! 12/19 23:55
6F：→ avgirl: 說白點，國中很喜歡探索未知事物，89宮廟學區就只是找自己 12/19 23:56
7F：→ avgirl: 麻煩 12/19 23:56
8F：→ avgirl: 好學區只是降低遇到89的機率 12/19 23:57
9F：→ kenbbc12321: 如果房價不是緩跌，而是急漲，你賣掉後還追的回來嗎 12/20 00:02
10F：推 aq2272353712: 陽明國中要設籍6年，你一定來不及12/20 00:05
11F：→ aq2272353712: 好的學區都有管制，看樣子你只能找私立，找私立就跟12/20 00:06
12F：→ aq2272353712: 學區無關了12/20 00:06
13F：推 GTES: 不要賣 直接租屋12/20 00:07
14F：推 l98: 2022年說住透天，你要確定換大樓能習慣空間變小喔12/20 00:15
15F：→ pz5202: 不適合 現買現套12/20 00:17
16F：→ pz5202: 身上沒有房子的人更不應該買 要讓自己保有社宅資格12/20 00:18
17F：→ pz5202:12/20 00:18
18F：→ pz5202: 買不如租12/20 00:18
19F：噓 iPhoneXXXX: 不要慫啊！多買幾間給金龍一個Lesson12/20 00:20
20F：推 rascalkun: 等川爸上台教你12/20 05:23
21F：推 quiet93: 跌幅看各自物件啊12/20 07:03
22F：→ quiet93: 如果同社區一堆物件跟你一樣要賣，怎麼稀有？12/20 07:04
23F：推 l98: 老實說他要那個坪數反而稀有 他現在兩年屋應該是小三房12/20 07:32
24F：→ l98: 屋齡小的如果和預售屋/成屋價差不大..那選屋齡小的中古屋12/20 07:35
25F：→ l98: 就不見得是某些人的優先考慮選擇。 尤其手頭不寬裕的族群12/20 07:36
26F：→ l98: 南高應該是瞄準五福國中吧12/20 07:37
27F：推 akita690: 自住換屋就好好準備，不要超出能力就買。漲時現賺帳面12/20 10:10
28F：→ akita690: 資產，跌時也能挑個喜歡的房子。12/20 10:10
29F：→ piliwu: 你現在換屋才容易挑物件，大漲期你根本沒辦法換12/20 10:13
30F：→ piliwu: 數字算得好跟能找到真正適合自住的房子是完全兩回事12/20 10:14
31F：→ engl0420: 換屋都是非常適合的時間，別想太多~12/20 10:26
目前是住透天，所以想換室內大一些的沒錯。
謝謝各種意見。
當初置產也是因為看了板上許多人的建議，
才提早進場。感謝房板。
學區沒有五福的話 可以念私立的。
會說學區是因為目前蛋殼區的學區實在不好。
※ 編輯: IamJoey (101.9.134.234 臺灣), 12/20/2024 10:45:50
32F：推 piliwu: 自住毛很多所以才建議你不要等，算半天覺得時間點好但你 12/20 10:48
33F：→ piliwu: 要的物件沒有出現根本沒用 12/20 10:48
34F：推 l98: 你先看你現在目標區間的價格和釋出量抓一下就知道了，透天應 12/20 10:58
35F：→ l98: 該是太太持有的A 案吧，先去了解一下五福/四維學區的進入資格 12/20 10:58
36F：→ l98: 。私立復華可以接受，通勤車程又可以接受的話，是沒啥必要捨 12/20 10:58
37F：→ l98: 透天換大樓。甚至你直接買學區房就好了 12/20 10:58
38F：推 poiuy178: 不適合 等下一波瘋漲用搶的買起來才好玩 12/20 11:01
39F：→ l98: 當時B沒直接買學區房是有點可惜 12/20 11:09
40F：推 bearalex: 兩年後的問題兩年後再問吧....換屋不看漲跌和需求 12/20 12:50
41F：→ l98: 原PO明年這個時候再來問都行 12/20 13:24
42F：推 bustinjieber: 有看到合適喜歡的都是好買點 12/20 13:39
43F：推 sdhpipt: 羨慕 賺爛了 XD 12/20 14:16
44F：→ heroandeve: 自住換屋 不一定有想要的屋子 需要就早點處理 12/20 14:17
45F：推 bbyy: 有需求就換吧 不用想接下來怎麼樣 12/20 18:26
46F：推 felix0800: 為什麼還要從A搬到B，住一年後還要再搬一次，何不現在 12/22 19:35
47F：→ felix0800: 開始找物件，慢慢試水溫，這樣對於後年要換屋的價格及 12/22 19:35
48F：→ felix0800: 格局就會有一定的概念 12/22 19:35