作者IamJoey (happy life)
看板home-sale
标题[请益] 接下来两年适合换屋吗
时间Thu Dec 19 23:25:04 2024
目前太太持有高雄AB两间房。
我持有一间Ｃ出租中，投报佳计画长期收租。
Ａ-蛋壳区７年屋自住，Ｂ-南高市区２年屋三房出租中。
几年後两小孩陆续会升国中，想配合学区换屋，
顺便小换大。
（原本Ｂ就是要自住，房子虽新，但室内实在不大，
１Ｘ年屋相对室内会大很多，加上大涨一波，
变得比较有本钱）
原计画是明年将Ｂ收回自住一年，後年把Ｂ卖掉後，
先还清Ａ的房贷，用重购退税，且贷款八成，
换一间南高1X年中古屋，室内30坪以上的(最好到35)。
因为Ｂ的入手时间早成本单价2X万，
目前实价登录3X，一坪约涨11万上下，
附近车程10分钟内新案实价约40-49万。
这是原本就有的计画，想要小孩上国中後，
自住房子就稳定下来，不要之後还搬来搬去。
但现在局势不太一样，
不知是否按照原计划走 = =
问题一，
适合後年卖出Ｂ然後换屋吗？还是要缓缓。
假设接着两年缓跌，对於换屋有差吗？
如果Ｂ卖价跌5-10%，我想换的１Ｘ年屋，
也跌5-10%，是不是也没差。
问题二，
新古屋，屋龄５年内的，跟屋龄１Ｘ的，
哪个跌幅会大呢？
我自己看法是屋龄轻的比较稀有，
是不是跌幅应该较小？
请各位版大指教= =
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1F：推 l98: 两年後走势没人知道吧，两年前有人预测到现在状况吗？没有学 12/19 23:43
2F：→ l98: 区问题，只有大小问题，那你自己做取舍呀。 12/19 23:43
3F：推 l98: 30坪以上的释出我记得也不多就是了，而且要看有没有平车。 12/19 23:50
4F：→ kenbbc12321: 2年前连央行都说房价要跌，结果咧 12/19 23:51
5F：→ avgirl: 一切请以小孩为主! 12/19 23:55
6F：→ avgirl: 说白点，国中很喜欢探索未知事物，89宫庙学区就只是找自己 12/19 23:56
7F：→ avgirl: 麻烦 12/19 23:56
8F：→ avgirl: 好学区只是降低遇到89的机率 12/19 23:57
9F：→ kenbbc12321: 如果房价不是缓跌，而是急涨，你卖掉後还追的回来吗 12/20 00:02
10F：推 aq2272353712: 阳明国中要设籍6年，你一定来不及12/20 00:05
11F：→ aq2272353712: 好的学区都有管制，看样子你只能找私立，找私立就跟12/20 00:06
12F：→ aq2272353712: 学区无关了12/20 00:06
13F：推 GTES: 不要卖 直接租屋12/20 00:07
14F：推 l98: 2022年说住透天，你要确定换大楼能习惯空间变小喔12/20 00:15
15F：→ pz5202: 不适合 现买现套12/20 00:17
16F：→ pz5202: 身上没有房子的人更不应该买 要让自己保有社宅资格12/20 00:18
17F：→ pz5202:12/20 00:18
18F：→ pz5202: 买不如租12/20 00:18
19F：嘘 iPhoneXXXX: 不要怂啊！多买几间给金龙一个Lesson12/20 00:20
20F：推 rascalkun: 等川爸上台教你12/20 05:23
21F：推 quiet93: 跌幅看各自物件啊12/20 07:03
22F：→ quiet93: 如果同社区一堆物件跟你一样要卖，怎麽稀有？12/20 07:04
23F：推 l98: 老实说他要那个坪数反而稀有 他现在两年屋应该是小三房12/20 07:32
24F：→ l98: 屋龄小的如果和预售屋/成屋价差不大..那选屋龄小的中古屋12/20 07:35
25F：→ l98: 就不见得是某些人的优先考虑选择。 尤其手头不宽裕的族群12/20 07:36
26F：→ l98: 南高应该是瞄准五福国中吧12/20 07:37
27F：推 akita690: 自住换屋就好好准备，不要超出能力就买。涨时现赚帐面12/20 10:10
28F：→ akita690: 资产，跌时也能挑个喜欢的房子。12/20 10:10
29F：→ piliwu: 你现在换屋才容易挑物件，大涨期你根本没办法换12/20 10:13
30F：→ piliwu: 数字算得好跟能找到真正适合自住的房子是完全两回事12/20 10:14
31F：→ engl0420: 换屋都是非常适合的时间，别想太多~12/20 10:26
目前是住透天，所以想换室内大一些的没错。
谢谢各种意见。
当初置产也是因为看了板上许多人的建议，
才提早进场。感谢房板。
学区没有五福的话 可以念私立的。
会说学区是因为目前蛋壳区的学区实在不好。
※ 编辑: IamJoey (101.9.134.234 台湾), 12/20/2024 10:45:50
32F：推 piliwu: 自住毛很多所以才建议你不要等，算半天觉得时间点好但你 12/20 10:48
33F：→ piliwu: 要的物件没有出现根本没用 12/20 10:48
34F：推 l98: 你先看你现在目标区间的价格和释出量抓一下就知道了，透天应 12/20 10:58
35F：→ l98: 该是太太持有的A 案吧，先去了解一下五福/四维学区的进入资格 12/20 10:58
36F：→ l98: 。私立复华可以接受，通勤车程又可以接受的话，是没啥必要舍 12/20 10:58
37F：→ l98: 透天换大楼。甚至你直接买学区房就好了 12/20 10:58
38F：推 poiuy178: 不适合 等下一波疯涨用抢的买起来才好玩 12/20 11:01
39F：→ l98: 当时B没直接买学区房是有点可惜 12/20 11:09
40F：推 bearalex: 两年後的问题两年後再问吧....换屋不看涨跌和需求 12/20 12:50
41F：→ l98: 原PO明年这个时候再来问都行 12/20 13:24
42F：推 bustinjieber: 有看到合适喜欢的都是好买点 12/20 13:39
43F：推 sdhpipt: 羡慕 赚烂了 XD 12/20 14:16
44F：→ heroandeve: 自住换屋 不一定有想要的屋子 需要就早点处理 12/20 14:17
45F：推 bbyy: 有需求就换吧 不用想接下来怎麽样 12/20 18:26
46F：推 felix0800: 为什麽还要从A搬到B，住一年後还要再搬一次，何不现在 12/22 19:35
47F：→ felix0800: 开始找物件，慢慢试水温，这样对於後年要换屋的价格及 12/22 19:35
48F：→ felix0800: 格局就会有一定的概念 12/22 19:35