作者zebirlin (ほろ酔い)
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標題[新聞] 銀行房貸業務陽奉陰違 央行金檢抓出這幾
時間Thu Dec 19 22:53:51 2024
連結：
https://money.udn.com/money/story/5613/8437223
內文： 銀行房貸業務陽奉陰違 央行金檢抓出這幾樣缺失態樣
中央銀行總裁楊金龍19日表示，央行要求銀行提出自主管理不動產貸款具體改善方案，並督
促銀行積極落實外，近期央行進行專案金檢時，發現銀行有三大類、七小項的主要缺失態樣
；
未來將持續加強辦理銀行不動產貸款業務金檢外，也會要求銀行落實央行規定及改善缺失
。
央行提出的缺失態樣包括，
第一，貸款成數超過法定上限，借款人支付購屋或購地價款的資
金，來自承貸銀行的購屋或購地地貸款
及另一筆貸款，如周轉金貸款，兩筆貸款合計的貸款
成數超過法定上限。
第二，利用其他名目貸款，如周轉金。央行發現其中有三小項的缺失態樣，首先是辦理購屋
或購地貸款，另核予借款人其他貸款額度(如周轉金) ，並納入擔保品抵押設定，有以其他
名目增加貸款金額之情形；其次是借款人辦理購屋貸款，另核予透支或理財周轉金等其他貸
款，供借款人償還每期應攤還本金或本息，變相給予寬限期；
第三是借款人以第1戶房貸的
房屋增貸周轉金，資金用以償還該購屋貸款，以規避新購房屋應適用第2戶貸款限制。
第三，其他缺失方面，包括了三小項，一是承作購地貸款，應保留一成俟動工興建後撥貸，
惟有保留不足一成情形；其次，辦理自然人第2戶購屋貸款，借款人無實質換屋需求，銀行
仍給予換屋協處措施；
三，辦理購屋貸款，擔保品為預售屋，距建物完工日期尚久，
即預先
收取借款人貸款申請書並錄案，以適用錄案日的較高貸款成數上限。
心得： 版上房神教的，龍哥都有做筆記喔~
Lesson 8還沒開課，先出點回家作業給銀行
下次上課前要交喔~
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1F：→ ilovejesus: 所以現在討論都停止了 版面充斥著各種八卦文QQ 12/19 22:58
2F：推 morrishh: 改現金買不怕 12/19 23:00
4F：推 fairy321: 丸子，抓週轉金，不動產會喪失不少投資價值 12/19 23:40
5F：→ sam21sam21: 如果真的認真回查，要求自證，根據會學歷成河 12/19 23:42
6F：推 raymond501: 丸子 12/19 23:44
7F：推 iPhoneXXXX: 恭喜各位求仁得仁 12/19 23:52
8F：推 s844012: 第三點看你敢停嗎？ 12/20 00:06
9F：推 ruve: 怎麼看半天只有六小項，少的那一個小項是指啥？？ 12/20 00:08
10F：推 iPhoneXXXX: 怎麼不敢停？抓作弊剛好而已，嘻嘻 12/20 00:08
11F：→ ChikanDesu: 這三樣都是同一間掛一+掛四的樣態囉 跟純掛四半毛關係 12/20 01:17
12F：→ ChikanDesu: 都沒有 12/20 01:17
13F：推 richcity: 行員故意放水被金檢到會被解聘嗎？ 12/20 07:28
14F：推 behideyou24: 有一點全部都抓出來了.... 12/20 07:41
15F：推 fornando: 樓樓樓上2-3是貸A買B，非同一戶 12/20 07:46
16F：推 twin2: 這波不只金流斷了連之前的漏洞都逼你花錢補上，看看投機份 12/20 08:07
17F：→ twin2: 子還能撐多久 12/20 08:07
18F：推 lawer1314: 表面上看似無lesson8 但實際卻是一波波的出招。光是提 12/20 08:23
19F：→ lawer1314: 早預對保卡額度這招也被列爲缺失影響就蠻大了 12/20 08:23
20F：→ Kenhon: 豪刺激 快回查啊 12/20 08:40
21F：推 iPhoneXXXX: 銀行行員故意放水的話，判刑都是剛好而已 12/20 08:55
22F：推 cedric1982: 找銀行業務，坎攢夠就是VIP強力過件 12/20 09:20
23F：推 ChikanDesu: 貸A也是A那戶上面掛1+掛4阿 第一戶“房貸” 再“增貸 12/20 09:21
24F：→ ChikanDesu: ”週轉金 去還第二戶 12/20 09:21
25F：→ ChikanDesu: 目前就是看不到 一棟純掛4的資金 要怎麼避免拿去償還 12/20 09:22
26F：→ ChikanDesu: 別的掛1房貸 大概是糾察不了也懶得糾察 12/20 09:22
27F：→ CaLawrence: 這是要封鎖掛四的意思了嗎 12/20 09:22
28F：→ CaLawrence: 這公文好難懂r 12/20 09:23
29F：→ ChikanDesu: 是要封鎖偷雞摸狗用增貸名義超過掛一額度 實質槓桿大 12/20 09:24
30F：→ ChikanDesu: 於五倍的樣態 12/20 09:24
31F：→ ChikanDesu: 你同一間增貸到9成槓桿就是10倍了 而純掛四就最多卡8 12/20 09:25
32F：→ ChikanDesu: 成以下 而且自我限縮愈貸愈少 12/20 09:25
33F：→ asjh612: 房板說銀行都審核很嚴格的 怎麼可能會有缺失呢 12/20 09:30
34F：推 alexstag: 請問要怎麼樣可以增貸到9成？ 12/20 09:33
35F：推 twin2: 銀行之前就利益團體的一員咩，只是對銀行來說這終究不是核 12/20 09:39
36F：→ twin2: 心利益，要是被政府打成黑五類才真的翻不了身，現在全面轉 12/20 09:39
37F：→ twin2: 當污點證人殺之前的合作對象 12/20 09:39
38F：→ esheep: 要挑語病的話，掛四的部分是指跟 掛一有牽扯的部分。一棟 12/20 10:03
39F：→ esheep: 現金結清的房子上面沒掛一，後續要抵押出掛四，看來沒問題 12/20 10:03
40F：→ esheep: 。 這樣也為一般買房當預備金的小老闆/小企業留了一條路。 12/20 10:03
41F：→ esheep: 第三點的操作看來是 防純投資手法：把掛一洗成掛四。原本 12/20 10:08
42F：→ esheep: 的屋主整個過程還是不需要 “擁有可以全款結清的資金” 的 12/20 10:08
43F：→ esheep: 時間。對於有辦法 一開始就現金結清的人來說，看來沒影響 12/20 10:08
44F：→ esheep: 。 12/20 10:08
45F：→ esheep: 至於週轉金vs購屋貸款 的條件，項目就是因應不同狀況，條 12/20 10:14
46F：→ esheep: 件本身就不需一致。個人資金運用方式、邏輯也不同，好壞很 12/20 10:14
47F：→ esheep: 難一概而論。 12/20 10:14
48F：推 cedric1982: 金檢報告隨便下結論，查無炒房實據哈 12/20 11:16
49F：→ cedric1982: 金檢人員得罪不起大建商，押建商必勝 12/20 11:16
50F：推 ndilavril: 那就等同於注意到掛四被拿去買下一間的意思不是嗎 12/20 11:25
51F：→ esheep: 掛四不能買下一間 今年中L7就被封了，掛四不能進房地產是 12/20 11:30
52F：→ esheep: 目前檯面上的限制。這次應該是 防：用掛四把掛一的名額空 12/20 11:30
53F：→ esheep: 出來。 12/20 11:30
54F：→ esheep: 之前有一派的操作是，不斷地把掛一 的名目轉移，轉移後用 12/20 11:34
55F：→ esheep: 掛四補。從頭到尾都走掛四，問題會少一些些，至少沒跟 有 12/20 11:34
56F：→ esheep: 名額限制的掛一 勾在一起。 12/20 11:34
57F：→ cocoi: 發生那麼多金融問題,台灣的金融都很嚴謹的,央行管太多了... 12/21 12:51