作者zebirlin (ほろ酔い)
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标题[新闻] 银行房贷业务阳奉阴违 央行金检抓出这几
时间Thu Dec 19 22:53:51 2024
连结：
https://money.udn.com/money/story/5613/8437223
内文： 银行房贷业务阳奉阴违 央行金检抓出这几样缺失态样
中央银行总裁杨金龙19日表示，央行要求银行提出自主管理不动产贷款具体改善方案，并督
促银行积极落实外，近期央行进行专案金检时，发现银行有三大类、七小项的主要缺失态样
；
未来将持续加强办理银行不动产贷款业务金检外，也会要求银行落实央行规定及改善缺失
。
央行提出的缺失态样包括，
第一，贷款成数超过法定上限，借款人支付购屋或购地价款的资
金，来自承贷银行的购屋或购地地贷款
及另一笔贷款，如周转金贷款，两笔贷款合计的贷款
成数超过法定上限。
第二，利用其他名目贷款，如周转金。央行发现其中有三小项的缺失态样，首先是办理购屋
或购地贷款，另核予借款人其他贷款额度(如周转金) ，并纳入担保品抵押设定，有以其他
名目增加贷款金额之情形；其次是借款人办理购屋贷款，另核予透支或理财周转金等其他贷
款，供借款人偿还每期应摊还本金或本息，变相给予宽限期；
第三是借款人以第1户房贷的
房屋增贷周转金，资金用以偿还该购屋贷款，以规避新购房屋应适用第2户贷款限制。
第三，其他缺失方面，包括了三小项，一是承作购地贷款，应保留一成俟动工兴建後拨贷，
惟有保留不足一成情形；其次，办理自然人第2户购屋贷款，借款人无实质换屋需求，银行
仍给予换屋协处措施；
三，办理购屋贷款，担保品为预售屋，距建物完工日期尚久，
即预先
收取借款人贷款申请书并录案，以适用录案日的较高贷款成数上限。
心得： 版上房神教的，龙哥都有做笔记喔~
Lesson 8还没开课，先出点回家作业给银行
下次上课前要交喔~
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1F：→ ilovejesus: 所以现在讨论都停止了 版面充斥着各种八卦文QQ 12/19 22:58
2F：推 morrishh: 改现金买不怕 12/19 23:00
4F：推 fairy321: 丸子，抓周转金，不动产会丧失不少投资价值 12/19 23:40
5F：→ sam21sam21: 如果真的认真回查，要求自证，根据会学历成河 12/19 23:42
6F：推 raymond501: 丸子 12/19 23:44
7F：推 iPhoneXXXX: 恭喜各位求仁得仁 12/19 23:52
8F：推 s844012: 第三点看你敢停吗？ 12/20 00:06
9F：推 ruve: 怎麽看半天只有六小项，少的那一个小项是指啥？？ 12/20 00:08
10F：推 iPhoneXXXX: 怎麽不敢停？抓作弊刚好而已，嘻嘻 12/20 00:08
11F：→ ChikanDesu: 这三样都是同一间挂一+挂四的样态罗 跟纯挂四半毛关系 12/20 01:17
12F：→ ChikanDesu: 都没有 12/20 01:17
13F：推 richcity: 行员故意放水被金检到会被解聘吗？ 12/20 07:28
14F：推 behideyou24: 有一点全部都抓出来了.... 12/20 07:41
15F：推 fornando: 楼楼楼上2-3是贷A买B，非同一户 12/20 07:46
16F：推 twin2: 这波不只金流断了连之前的漏洞都逼你花钱补上，看看投机份 12/20 08:07
17F：→ twin2: 子还能撑多久 12/20 08:07
18F：推 lawer1314: 表面上看似无lesson8 但实际却是一波波的出招。光是提 12/20 08:23
19F：→ lawer1314: 早预对保卡额度这招也被列爲缺失影响就蛮大了 12/20 08:23
20F：→ Kenhon: 豪刺激 快回查啊 12/20 08:40
21F：推 iPhoneXXXX: 银行行员故意放水的话，判刑都是刚好而已 12/20 08:55
22F：推 cedric1982: 找银行业务，坎攒够就是VIP强力过件 12/20 09:20
23F：推 ChikanDesu: 贷A也是A那户上面挂1+挂4阿 第一户“房贷” 再“增贷 12/20 09:21
24F：→ ChikanDesu: ”周转金 去还第二户 12/20 09:21
25F：→ ChikanDesu: 目前就是看不到 一栋纯挂4的资金 要怎麽避免拿去偿还 12/20 09:22
26F：→ ChikanDesu: 别的挂1房贷 大概是纠察不了也懒得纠察 12/20 09:22
27F：→ CaLawrence: 这是要封锁挂四的意思了吗 12/20 09:22
28F：→ CaLawrence: 这公文好难懂r 12/20 09:23
29F：→ ChikanDesu: 是要封锁偷鸡摸狗用增贷名义超过挂一额度 实质杠杆大 12/20 09:24
30F：→ ChikanDesu: 於五倍的样态 12/20 09:24
31F：→ ChikanDesu: 你同一间增贷到9成杠杆就是10倍了 而纯挂四就最多卡8 12/20 09:25
32F：→ ChikanDesu: 成以下 而且自我限缩愈贷愈少 12/20 09:25
33F：→ asjh612: 房板说银行都审核很严格的 怎麽可能会有缺失呢 12/20 09:30
34F：推 alexstag: 请问要怎麽样可以增贷到9成？ 12/20 09:33
35F：推 twin2: 银行之前就利益团体的一员咩，只是对银行来说这终究不是核 12/20 09:39
36F：→ twin2: 心利益，要是被政府打成黑五类才真的翻不了身，现在全面转 12/20 09:39
37F：→ twin2: 当污点证人杀之前的合作对象 12/20 09:39
38F：→ esheep: 要挑语病的话，挂四的部分是指跟 挂一有牵扯的部分。一栋 12/20 10:03
39F：→ esheep: 现金结清的房子上面没挂一，後续要抵押出挂四，看来没问题 12/20 10:03
40F：→ esheep: 。 这样也为一般买房当预备金的小老板/小企业留了一条路。 12/20 10:03
41F：→ esheep: 第三点的操作看来是 防纯投资手法：把挂一洗成挂四。原本 12/20 10:08
42F：→ esheep: 的屋主整个过程还是不需要 “拥有可以全款结清的资金” 的 12/20 10:08
43F：→ esheep: 时间。对於有办法 一开始就现金结清的人来说，看来没影响 12/20 10:08
44F：→ esheep: 。 12/20 10:08
45F：→ esheep: 至於周转金vs购屋贷款 的条件，项目就是因应不同状况，条 12/20 10:14
46F：→ esheep: 件本身就不需一致。个人资金运用方式、逻辑也不同，好坏很 12/20 10:14
47F：→ esheep: 难一概而论。 12/20 10:14
48F：推 cedric1982: 金检报告随便下结论，查无炒房实据哈 12/20 11:16
49F：→ cedric1982: 金检人员得罪不起大建商，押建商必胜 12/20 11:16
50F：推 ndilavril: 那就等同於注意到挂四被拿去买下一间的意思不是吗 12/20 11:25
51F：→ esheep: 挂四不能买下一间 今年中L7就被封了，挂四不能进房地产是 12/20 11:30
52F：→ esheep: 目前台面上的限制。这次应该是 防：用挂四把挂一的名额空 12/20 11:30
53F：→ esheep: 出来。 12/20 11:30
54F：→ esheep: 之前有一派的操作是，不断地把挂一 的名目转移，转移後用 12/20 11:34
55F：→ esheep: 挂四补。从头到尾都走挂四，问题会少一些些，至少没跟 有 12/20 11:34
56F：→ esheep: 名额限制的挂一 勾在一起。 12/20 11:34
57F：→ cocoi: 发生那麽多金融问题,台湾的金融都很严谨的,央行管太多了... 12/21 12:51