作者a386036 (骷髏怪)
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標題Re: [新聞] 低首付成未爆彈 不等央行開會第7.5波打
時間Thu Dec 19 20:49:44 2024
低首付本該列入負債比
建商給你分期付款的自備款,交屋支錢只要繳給建商
交屋之後如果優付還在就兩邊都要繳
更不要說如果你收支不足,差額用建商貸也是要還的
過去只是不怕死亂借給你
還有銀行也要評估你寬限期到期後,你是不是還負擔的起
不然說真的新青安爛放貸5年寬限一到會有多少繳不出來被法拍
借1000萬會從15000變35000
別說3 4萬收入也跳進去
你7萬收入的扛35000房貸????
用了建商貸+寬限到期 你的繳款金額還有錢吃飯嗎
扛不起房的本該不給他買
反倒是資產資歷夠的歡迎他買
問題現在相反......
※ 引述《wimting (認真認真活!!)》之銘言:
: 連結:
: https://estate.ltn.com.tw/article/22771
: 內文:
: 低首付成未爆彈 不等央行開會第7.5波打房突襲
: 中央銀行理即將於19日召開理監事會議,距離上次祭出第七波選擇性信用管制事隔3個
月
: ,這段期間預售案、成屋市場冷到骨子裡,近期有網友指出,央行會議尚未召開,就已
經
: 出現第7.5波管制了,近期有低首付的建案在申請房貸時,金融機融將建商公司貸的部
分
: 列入負債比,認為貸款月付金過高,最後只給予3成房貸,讓網友欲哭無淚,市場專家
直
: 言,消費者不要怨天尤人,不要怨政府、怨銀行、怨建商,因為政府在做風險控制,銀
行
: 只是配合辦理,建商想盡辦法提供優惠分期付款要懂得珍惜。
: 過去幾年房市走向大多頭,熱度扶搖而上,不少建案更打出低首付優惠方案,吸引許多
投
: 資小白以及少年房神上車,但今年9月底後受到第七波管制,市場突然熄火,但仍有零
星
: 低首付個案現蹤,期間有部分網友透露低首付個案恐怕成為箭靶,不料近日就有案例傳
出
: 災情,有網友哀毫金融機構突如其來出手,將建商提供優付的公司貸列為負債比,同時
將
: 悠付金額視為3年無擔保貸款,月負擔貸款金額瞬間飆高,最後房貸成數從當時認為的
八
: 成大砍剩三成。知情的銀行人士則表示,過去都是將優付成數二成計算在首購房貸最高
八
: 成之中,通常核貸時會扣除二成,撥款六成,但這次迅雷不及掩耳地將優付列為負債比
內
: 前所未聞。
: 《住宅週報》社長陸敬民指出,購屋置產沒有錯,如果有什麼錯?錯在這幾年市場太瘋
狂
: 、太違反常理、太挑戰人性,讓所有人都不淡定了,他認為優付案的主要客源包括,奈
米
: 資首購、小資投資客、投資專業戶,前二大族群儘管是置產菜鳥,但不會不知道「羊毛
出
: 在羊身上」「單價往往比較高」這些簡單的道理,但他們需要「優付」助其上車、認定
「
: 優付」勝率較高、而且就是因為「優付」才決定進場,而且推波助瀾最大主因就在於「
房
: 價漲成這樣,市場FOMO到令人恐慌,風險是相對的,跟沒買房相對變窮的風險相比,優
付
: 的風險反而比較低,值得放手一搏!」
: 優付案是什麽?如何評估風險?陸敬民警告,同時具備以下條件的案子,特別是從今年
底
: 到明年底前要交屋的案子都可歸類為優付案,包含低首付4~10%;工程或前兩年0付款、
優
: 惠分期10~16%;總戶數500户以上;最後即是單層兩位數多併宅,且單價明顯高於同邊
競
: 案。
: 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,央行第七波信用管制自9月底推出以來,打
房
: 成果頗為顯著,不僅六都買賣移轉棟數下滑,各大房仲業者交易量也持續冷凍,惟面對
買
: 氣受挫,目前市場上受制於買賣雙方對價格仍有不小認知差異,致使中古市場價格並未
顯
: 著受挫,但觀察部分機能性較低之蛋白區域或重劃區,可能出現部分賣方為讓物件順利
銷
: 售,而有少數降價個案出現。
: 不過,整體而言,市場價格仍維持持穩未大幅盤整,仍與購屋民眾期待有顯著落差,但
又
: 為免房價硬著陸影響整體經濟,研判此次央行理監事會議應傾向於推出彌補第七波信用
管
: 制之相關措施,也就是所謂推出「7.5波」信用管制措施。
: 其中,各界推測,央行恐對近期低首付、低自備款的新案炒作風氣,進行部分打擊,予
以
: 「技術性限貸」,讓建商優付的2成貸款扣除。賴志昶認為,建商起初會推出所謂低首
付
: 促銷方式,主要仍是因應首購或年輕族群自備款有限,以建商貸款方式滿足其購屋需求
,
: 惟此類銷售手段恐也讓部分投資、置產族群應用,長期持有可進行槓桿操作獲利,帶起
市
: 場炒作風氣,以至於央行才會出手管制。建議首購族群購屋前應「停看聽」,畢竟低首
付
: 建案大多藏有不同「貓膩」,例如未來還款利率較高等,事實上並未有實質優惠,購屋
前
: 應評估自身財務狀況,切莫為買房而打腫臉充胖子。
: 心得:
: 現在要買房子真的不容易
: 以前各種花式買法都陸續北破解...
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※ 編輯: a386036 (111.241.113.214 臺灣), 12/19/2024 20:56:24
1F:推 quiet93: 按照這裡的算法,7萬就算繳到4.2萬也很有餘12/19 21:00
2F:→ jerrylin: 央行的意思就是不希望錢繼續進房地產 12/19 21:03
3F:→ jerrylin: 還要裝傻真是不知道該說甚麼12/19 21:03
4F:→ jerrylin: 低薪年輕人真的繳不起可以去工地做七八萬的工作12/19 21:04
5F:→ jerrylin: 免得現在年輕人都只想賴在辦公室領低薪擺爛12/19 21:05
6F:→ jerrylin: 管理者永遠是一手鞭子一手蘿蔔 人人財富自由誰來工作 12/19 21:06
7F:→ avgirl: 寬限期到就加價賣啦.....12/19 21:21
8F:→ avgirl: 第1年買1000 5年後賣1300.1400就跑 扣掉成本比股票還穩賺 12/19 21:23
9F:→ avgirl: 所以要鼓勵買房!!買房的人越多大家越開心 你買我接賺飽飽!12/19 21:24
10F:推 zpf2005: 建商貸的每月還款蠻高的,以1000萬房,建商貸14%分兩 12/19 21:27
11F:→ zpf2005: 年還來算,前兩年就算有寬限期,一個月也要還7萬3。建商12/19 21:27
140萬的建商貸就好了
140/24=含利息大概6萬
加上你的寬限還款7.5萬起
撐半年就要爆掉了
12F:→ zpf2005: 貸簽的是支票,很多小白打的主意是交屋就賣,賺一筆就跑12/19 21:27
13F:→ zpf2005: ,這種投資客多的案子,萬一交屋後賣很久,錢不夠導致跳12/19 21:27
14F:→ zpf2005: 票,哦哦哦,這個就真的是大場面了12/19 21:27
15F:噓 happytravell: 7萬收入抗3.5萬房貸很硬嗎 12/19 22:15
收入1/3繳貸款 不是一堆這樣說
1人基本生活費12000*3口=36000
※ 編輯: a386036 (111.241.113.214 臺灣), 12/19/2024 22:43:58
16F:→ engl0420: 你是說富宇嗎?交屋大場面?12/19 22:51
還有發哥
17F:推 zpf2005: 1個人收入7萬可以扛3.5萬,1個家庭收入7萬扛3.5萬,沒生12/19 22:52
18F:→ zpf2005: 小孩都很吃力 12/19 22:52
19F:推 vict1: 單身收入一半扛貸款還好吧 反正吃都公司 當存錢12/20 00:04
節省花法外食
早餐35-50 最便宜漢堡或三明治+10元麥香
中餐晚餐找70的喝飲水機水
一天190
一個月5700+399低速吃到飽等於門號方案
手機1萬左右用4年多等於一個月200
月票交通費1200
這樣一個月7500
水電費也要300非常省台水台電
家裡也不裝固網
清潔用品牙膏牙刷等
衣服鞋子不更新,女生保養品化妝品都不買
超級拮据下一個人8000
可以說自己煮一天70有找,月2100
手機用99到處吃wifi,不然就128k
自己煮電費會變高算500
交通費月票1200騎車的油錢稅金保養維修折舊大於1200不算罰單
清潔用品
家裡不裝固網去用鄰居的
一個月壓到4000吧
非人生活
有點品質的三餐跟喝個飲料等一天350很正常
正常的手機費交通費2000起/月
水電費清潔用品1000
偶爾吃好一點 洗溫泉 買個衣服鞋子抓2000預算
家裡還是當沒固網有手機
一個月基本開銷17000
還要有存預備金等 一個月一人要2萬以上
這是你買房子了繳款等於房租
社區管理費沒算
認真說7萬扛1000房子都不安全
如果房子是貶值或不會漲下超危險
會5萬扛的了1000房貸是因為房子會增值
大家一起當鴕鳥
不然說真的要安全稅後年薪110的才能買1250房子貸1000萬
也就是稅後年薪110只能買套房
※ 編輯: a386036 (150.117.156.162 臺灣), 12/20/2024 01:54:35
20F:噓 happytravell: 真的要安全外面租房子當魯蛇最安全啦 怕房價跌怕月 12/20 07:23
21F:→ happytravell: 光怕東怕西 做哪件事沒風險 12/20 07:23
22F:→ robot456: 寬限後月繳35k不是放貸前就先審過才放的嗎? 12/20 08:51
23F:推 quiet93: 這裡講的不就是2萬生活其他全部買房子投資XD 12/20 09:31