低首付本该列入负债比 建商给你分期付款的自备款，交屋支钱只要缴给建商 交屋之後如果优付还在就两边都要缴 更不要说如果你收支不足，差额用建商贷也是要还的 过去只是不怕死乱借给你 还有银行也要评估你宽限期到期後，你是不是还负担的起 不然说真的新青安烂放贷5年宽限一到会有多少缴不出来被法拍 借1000万会从15000变35000 别说3 4万收入也跳进去 你7万收入的扛35000房贷???? 用了建商贷+宽限到期 你的缴款金额还有钱吃饭吗 扛不起房的本该不给他买 反倒是资产资历够的欢迎他买 问题现在相反...... ※ 引述《wimting (认真认真活!!)》之铭言： : 连结： : https://estate.ltn.com.tw/article/22771 : 内文： : 低首付成未爆弹 不等央行开会第7.5波打房突袭 : 中央银行理即将於19日召开理监事会议，距离上次祭出第七波选择性信用管制事隔3个 月 : ，这段期间预售案、成屋市场冷到骨子里，近期有网友指出，央行会议尚未召开，就已 经 : 出现第7.5波管制了，近期有低首付的建案在申请房贷时，金融机融将建商公司贷的部 分 : 列入负债比，认为贷款月付金过高，最後只给予3成房贷，让网友欲哭无泪，市场专家 直 : 言，消费者不要怨天尤人，不要怨政府、怨银行、怨建商，因为政府在做风险控制，银 行 : 只是配合办理，建商想尽办法提供优惠分期付款要懂得珍惜。 : 过去几年房市走向大多头，热度扶摇而上，不少建案更打出低首付优惠方案，吸引许多 投 : 资小白以及少年房神上车，但今年9月底後受到第七波管制，市场突然熄火，但仍有零 星 : 低首付个案现踪，期间有部分网友透露低首付个案恐怕成为箭靶，不料近日就有案例传 出 : 灾情，有网友哀毫金融机构突如其来出手，将建商提供优付的公司贷列为负债比，同时 将 : 悠付金额视为3年无担保贷款，月负担贷款金额瞬间飙高，最後房贷成数从当时认为的 八 : 成大砍剩三成。知情的银行人士则表示，过去都是将优付成数二成计算在首购房贷最高 八 : 成之中，通常核贷时会扣除二成，拨款六成，但这次迅雷不及掩耳地将优付列为负债比 内 : 前所未闻。 : 《住宅周报》社长陆敬民指出，购屋置产没有错，如果有什麽错？错在这几年市场太疯 狂 : 、太违反常理、太挑战人性，让所有人都不淡定了，他认为优付案的主要客源包括，奈 米 : 资首购、小资投资客、投资专业户，前二大族群尽管是置产菜鸟，但不会不知道「羊毛 出 : 在羊身上」「单价往往比较高」这些简单的道理，但他们需要「优付」助其上车、认定 「 : 优付」胜率较高、而且就是因为「优付」才决定进场，而且推波助澜最大主因就在於「 房 : 价涨成这样，市场FOMO到令人恐慌，风险是相对的，跟没买房相对变穷的风险相比，优 付 : 的风险反而比较低，值得放手一搏！」 : 优付案是什麽？如何评估风险？陆敬民警告，同时具备以下条件的案子，特别是从今年 底 : 到明年底前要交屋的案子都可归类为优付案，包含低首付4~10%；工程或前两年0付款、 优 : 惠分期10~16%；总户数500户以上；最後即是单层两位数多并宅，且单价明显高於同边 竞 : 案。 : 大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，央行第七波信用管制自9月底推出以来，打 房 : 成果颇为显着，不仅六都买卖移转栋数下滑，各大房仲业者交易量也持续冷冻，惟面对 买 : 气受挫，目前市场上受制於买卖双方对价格仍有不小认知差异，致使中古市场价格并未 显 : 着受挫，但观察部分机能性较低之蛋白区域或重划区，可能出现部分卖方为让物件顺利 销 : 售，而有少数降价个案出现。 : 不过，整体而言，市场价格仍维持持稳未大幅盘整，仍与购屋民众期待有显着落差，但 又 : 为免房价硬着陆影响整体经济，研判此次央行理监事会议应倾向於推出弥补第七波信用 管 : 制之相关措施，也就是所谓推出「7.5波」信用管制措施。 : 其中，各界推测，央行恐对近期低首付、低自备款的新案炒作风气，进行部分打击，予 以 : 「技术性限贷」，让建商优付的2成贷款扣除。赖志昶认为，建商起初会推出所谓低首 付 : 促销方式，主要仍是因应首购或年轻族群自备款有限，以建商贷款方式满足其购屋需求 ， : 惟此类销售手段恐也让部分投资、置产族群应用，长期持有可进行杠杆操作获利，带起 市 : 场炒作风气，以至於央行才会出手管制。建议首购族群购屋前应「停看听」，毕竟低首 付 : 建案大多藏有不同「猫腻」，例如未来还款利率较高等，事实上并未有实质优惠，购屋 前 : 应评估自身财务状况，切莫为买房而打肿脸充胖子。 : 心得： : 现在要买房子真的不容易 : 以前各种花式买法都陆续北破解... --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 111.241.113.214 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734612588.A.2E6.html ※ 编辑: a386036 (111.241.113.214 台湾), 12/19/2024 20:56:24 140万的建商贷就好了 140/24=含利息大概6万 加上你的宽限还款7.5万起 撑半年就要爆掉了 收入1/3缴贷款 不是一堆这样说 1人基本生活费12000*3口=36000 ※ 编辑: a386036 (111.241.113.214 台湾), 12/19/2024 22:43:58 还有发哥 节省花法外食 早餐35-50 最便宜汉堡或三明治＋10元麦香 中餐晚餐找70的喝饮水机水 一天190 一个月5700＋399低速吃到饱等於门号方案 手机1万左右用4年多等於一个月200 月票交通费1200 这样一个月7500 水电费也要300非常省台水台电 家里也不装固网 清洁用品牙膏牙刷等 衣服鞋子不更新，女生保养品化妆品都不买 超级拮据下一个人8000 可以说自己煮一天70有找，月2100 手机用99到处吃wifi，不然就128k 自己煮电费会变高算500 交通费月票1200骑车的油钱税金保养维修折旧大於1200不算罚单 清洁用品 家里不装固网去用邻居的 一个月压到4000吧 非人生活 有点品质的三餐跟喝个饮料等一天350很正常 正常的手机费交通费2000起/月 水电费清洁用品1000 偶尔吃好一点 洗温泉 买个衣服鞋子抓2000预算 家里还是当没固网有手机 一个月基本开销17000 还要有存预备金等 一个月一人要2万以上 这是你买房子了缴款等於房租 社区管理费没算 认真说7万扛1000房子都不安全 如果房子是贬值或不会涨下超危险 会5万扛的了1000房贷是因为房子会增值 大家一起当鸵鸟 不然说真的要安全税後年薪110的才能买1250房子贷1000万 也就是税後年薪110只能买套房 ※ 编辑: a386036 (150.117.156.162 台湾), 12/20/2024 01:54:35