作者Reewalker (報告饅頭班長不夠)
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標題[新聞] 新建案帶頭猛漲！北大特區房價首見7字頭
時間Thu Dec 19 19:15:55 2024
作者: Lime5566 (萊姆56) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 新建案帶頭猛漲！北大特區房價首見7字頭
時間: Thu Dec 19 17:28:22 2024
新建案帶頭猛漲！北大特區房價首見7字頭
2024.12.19 12:10 工商時報 郭及天
伴隨人口外溢，新北外圍蛋白區、蛋殼區的房市熱度也在持續升溫。由實價登錄揭
露，在919央行打炒房政策正式上路之後不久，北大特區預售案「將捷朗學」12樓戶於10
月17日以總價1,628萬元成交，扣除車位後，該物件每坪單價高達70.2萬元，創下區域房
價的新紀錄。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，本案突破7字頭可視為個案表現，不過，從長線來看，
預估伴隨雙北買盤外溢及軌道經濟的推動，北大特區房價仍有穩健成長的空間。
中信房屋三鶯團隊店東詹智民指出，「將捷朗學」所在的北大特區跨越了三峽和樹林兩個
行政區，是新北市開發較早的重劃區之一，目前區內基礎機能已逐漸成形，又有完善的文
教、醫療資源，吸引了許多首購族、換屋族和退休族的目光。隨著北大特區的開發日漸飽
和，近年區內新推案的數量相對有限，而新案的成交單價普遍都在5字頭以上。「將捷朗
學」坐落在學勤路林蔭大道上，附近有桃子腳國小、家樂福、全聯、特力屋、北二高樹林
交流道、三鶯交流道等設施，生活機能非常完備，再加上本次成交的個案為高樓層戶，在
以上種種利多因素的加持下，本案確實具備房價創高的條件。
莊思敏指出，北大特區本身屬於新北市相對外圍的蛋白區，但近年來在利多題材的挹注下
，區域房市表現相當亮眼，依據實價登錄，目前北大特區的平均房價已經來到每坪48.8萬
元，相較於2020年的每坪33.3萬元，短短5年時間就上漲了15.5萬元，房價漲幅打到47％
、接近5成。
北大特區的優勢主要體現在三個方面：一是區域房價相較於雙北仍屬親民；二是擁
有濃厚的文教氣息，能夠滿足從幼兒園一路念到研究所的教育需求；三是「捷運三鶯線」
利多。目前，北大特區的買方多為自住客，這也為區域房市提供了很強的支撐力道，未來
待捷運三鶯線正式通車後，相信還會磁吸更多大台北輕移民的駐足，進而帶動區域房市交
易量能的成長。
(工商時報)
https://www.ctee.com.tw/news/20241219700863-430601
房板心得
央行第八波打房收手
市場該給金龍一個Lesson了
打房越打越高，所以說打的是炒房 ?!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.75.132 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1734600507.A.6B4.html
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: Reewalker (117.56.30.43 臺灣), 12/19/2024 19:15:55
※ 編輯: Reewalker (117.56.30.43 臺灣), 12/19/2024 19:16:38
1F：推 ceca: 叫你低調沒聽? 12/19 19:19
2F：→ ceca: 你看我都不敢發文. 12/19 19:19
3F：推 happybigpig: C大 12/19 19:24
4F：推 Ddylan: 個案啦...明天開始崩盤 12/19 19:26
5F：推 panzerbug: 棒，雙北不要停 12/19 19:27
6F：→ instratos: 低調低調 12/19 19:27
7F：推 jaricho: 不是啊 你不買我不買 新建案開多高有什麼屁用 來宣傳一下 12/19 19:28
8F：→ jaricho: 大家不要買房 都去買中古屋不就好了 中古屋主應該沒有像 12/19 19:28
9F：→ jaricho: 建商那樣 一毛都不肯少賺吧 12/19 19:28
10F：推 aa00788: 看空的好可憐 12/19 19:28
11F：推 ceca: 偷偷解釋一下情況. 12/19 19:28
12F：→ ceca: 你們搞錯了幾點. 12/19 19:29
13F：→ ceca: 1.投資盤在這一波本來就是少數,首購和新清安和自用才是大多 12/19 19:29
14F：→ ceca: 所以打投資客只是打給市場氛圍看的,本質上影響有限. 12/19 19:29
15F：→ ceca: 2.資金並沒有緊縮. 12/19 19:30
16F：→ ceca: 3.你們太小看"賣家"的操盤能力. 12/19 19:30
17F：→ ceca: 跟你們說市場是賣家主導的,你們就不信我有甚麼辦法. 12/19 19:30
18F：→ ceca: 冷盤也是賣家主導德阿. 12/19 19:30
19F：→ ceca: 當建商聯手價格+3萬,總是有人會吞. 12/19 19:30
20F：→ ceca: 吞了行情不就上去了/... 12/19 19:31
21F：→ ceca: 銀行估價不就上去了. 12/19 19:31
22F：→ ceca: 而最近的市場,新案是市場的定位者而不是中古屋. 12/19 19:31
23F：→ ceca: 那行情定位者的操盤者,一直往上偷偷拉價. 12/19 19:31
24F：→ ceca: 你說他賣不掉?他今年賣不掉明年賣不掉後年賣得掉就好> 12/19 19:32
25F：→ ceca: 又不是玩股票,跌個一天一星期就哭天喊娘. 12/19 19:32
26F：→ ceca: 所以賣家控盤很穩,因為土地釋出量太低... 12/19 19:32
27F：→ ceca: 以及沒有資金緊縮,沒有讓地主跳樓,建商倒閉大量餘屋進市場. 12/19 19:32
28F：→ ceca: 所以..當一個東西都在少數人手上會怎樣,你自己說會怎樣. 12/19 19:32
29F：→ ceca: 那他就拉價嚕,最多給給政府面子拉得很慢. 12/19 19:33
30F：→ ceca: so..你在資金緊縮到這些操盤者自己財力資金出現問題 12/19 19:33
31F：→ ceca: 被迫破局把土地降價處分(無論是降價賣還是降價推案) 12/19 19:33
32F：→ ceca: 你是希望得到甚麼效果..XD 12/19 19:33
33F：→ ceca: 而新屋拉,總是會有人再把中古屋往新屋價格推的拉..XD 12/19 19:34
34F：→ ceca: 反正中古屋交易量本來就數量有限. 12/19 19:34
35F：→ ceca: 又不是新案,動不動幾百戶幾千戶. 12/19 19:34
36F：→ ceca: 只要新舊案價差夠大,就會有人把舊屋價格往上推. 12/19 19:34
37F：→ ceca: 你交易量慢又怎樣,大多數不動產持有者(包含投資者). 12/19 19:35
38F：→ ceca: 經過前幾年那麼多的"打房"哪個實力不堅強的..XD 12/19 19:35
39F：→ ceca: 又大漲又打房,你說它們現在怎樣? 12/19 19:35
40F：→ ceca: 2020年辛苦的買1000萬的房子.. 12/19 19:35
41F：→ ceca: 結果現在價值2000萬...你說他要逃命了要破產了?? 12/19 19:36
42F：→ ceca: 他去跟銀行轉貸都可以讓他撐1x年好嗎..XD 12/19 19:36
43F：推 bustinjieber: 低調，目前房市冷了，有回檔，怕 12/19 19:36
44F：→ ceca: 他唯一怕的就是,他同樣等級的新案給他賣2000. 12/19 19:36
45F：→ ceca: 那他中古屋自然天花板壓下來他一定要退回1600以下. 12/19 19:36
46F：→ bustinjieber: 問就是買方市場 8折開始喊 12/19 19:36
47F：→ ceca: 但問題就是,你天花板是壓下來還是繼續飛高阿. 12/19 19:36
48F：→ ceca: 阿你天花板繼續非高,新案推3000好了. 12/19 19:37
49F：→ ceca: 那你說他現在價值2000的中古屋之後可不可以跟銀行轉貸. 12/19 19:37
50F：→ ceca: 到時候銀行鑑價會不會再拉升到2400? 12/19 19:37
51F：→ ceca: 這就是整個局. 12/19 19:37
52F：→ ceca: 除非你有本事讓交易量緊縮很多年,讓建商都倒閉. 12/19 19:38
53F：→ ceca: 不然你只能期待資金緊縮讓建商和地主財務緊繃. 12/19 19:38
54F：→ ceca: 讓土地不再被加價炒高. 12/19 19:38
55F：→ ceca: 這才叫做"這一波大多頭終於結束了" 12/19 19:38
56F：→ ceca: 你現在地價還在漲,你跟我說這一波多頭結束了? 12/19 19:38
57F：→ ceca: 你確定你有基本的不動產觀念? 12/19 19:38
58F：推 instratos: 先蹲後跳，期待窒息量縮的真空期 12/19 19:38
59F：→ ceca: 另外現在交易量是很低逆..XD 12/19 19:39
60F：→ ceca: 不動產轉移棟數你確定現在叫很低? 12/19 19:39
61F：→ ceca: 要不要把2016的不動產轉移棟數拿出來看一下. 12/19 19:40
62F：→ ceca: 甚麼叫做低? 12/19 19:40
63F：→ ceca: 才沒幾年,難道連轉移棟數都通膨了喔..XD 12/19 19:40
64F：→ ceca: 阿為啥現在轉移棟數沒辦法很低. 12/19 19:40
65F：→ ceca: 阿廢話,他又沒打首購和新清安..XD 12/19 19:40
66F：→ ceca: 投資客就少數,你打少數是要讓交易量多低拉/. 12/19 19:40
67F：推 ceca: 記住,現在破局會在建商. 12/19 19:47
68F：→ ceca: 而建商推案價格依據是地價. 12/19 19:47
69F：→ ceca: 緊盯土地成交和土地招標. 12/19 19:47
70F：→ ceca: 這才是妳們要關心的指標. 12/19 19:47
71F：→ ceca: 其他都是雲煙. 12/19 19:47
72F：→ ceca: 地價漲,擬就躺平,土地大量滯銷,就準備迎接結束. 12/19 19:48
73F：→ ceca: 地價跌就代表結束了..這一波多頭終於到頭了. 12/19 19:48
74F：→ ceca: 但是地價只要不停,就是多頭格局. 12/19 19:48
75F：→ ceca: 只是在多頭格局下,演一些愛恨鳩葛的劇情給你看而已. 12/19 19:48
76F：→ ceca: 就像2009~2015,張勝和年年打房,中間愛恨鳩葛一大堆一樣. 12/19 19:49
77F：推 ceca: 對喔補一下免得被誤會. 12/19 19:54
78F：→ ceca: 我說的資金緊縮是對於"地主和建商"而言. 12/19 19:54
79F：→ ceca: 而不是甚麼投資客要跳樓了,寬限期到了要斷頭了..XD 12/19 19:56
80F：→ ceca: 你要在土地市場那邊破局才行. 12/19 19:57
81F：→ ceca: 當然建商一直都沒錢收入,沒錢買土地,也可以. 12/19 19:57
82F：→ ceca: 但這樣你就要真的交易量很低並且要個幾年. 12/19 19:57
83F：→ ceca: 你不要期待交易量低個一兩年,建商就會沒錢. 12/19 19:57
84F：→ ceca: 更何況交易量現在既不會很低,也才剛下降個兩三個月..XD 12/19 19:58
85F：→ ceca: 建商買土地到資金回收,可是要四五年以上. 12/19 19:58
86F：→ ceca: 所以那個一天兩天一兩個月就高潮的,也都是不懂不動產. 12/19 19:58
87F：→ ceca: 當然如果金融市場資金緊縮,建商金主也縮手,地主又缺錢. 12/19 19:59
88F：→ ceca: 這個情況我覺得,目前會比建商房子長期賣不掉錢轉不出來買土 12/19 19:59
89F：→ ceca: 更可能在未來發生..XD 12/19 19:59
90F：推 Ddylan: C大低調啦,金龍等等又要上課了 12/19 20:00
91F：推 s8752134: 你要不要考慮發一篇... QQ 12/19 20:00
92F：噓 sspider0829: 這種新聞9垃圾 低調 12/19 20:00
93F：→ ceca: 不想發文..XD..躲在推文裡. 12/19 20:00
94F：推 KingIphis: 買不起買不起 12/19 20:01
95F：→ ceca: 最好原PO等下想通了把文章砍掉推文一併砍掉..XD 12/19 20:01
96F：推 a5292710: 我就問，版上今年有哪個人買了房子？是不是都一直在出貨 12/19 20:06
97F：→ a5292710: ？ 12/19 20:06
98F：推 ceca: 今年我買房子的金額大於賣房子的金額,給樓上參考. 12/19 20:08
99F：→ ceca: 但數量有減少,因為物件放大..XD 12/19 20:09
100F：推 Refauth: ceca你有沒有懷疑過推文裡面其實藏了很多"賣家"？XD 12/19 20:17
101F：→ ceca: 推文裡面一堆賣家也一堆買家..XD 12/19 20:20
102F：→ ceca: 所以只要誠敘事實就好. 12/19 20:20
103F：→ ceca: 另外你想一下建商的財務循環狀況. 12/19 20:22
104F：推 pptsuck: 房價還敢漲啊! 12/19 20:22
105F：→ ceca: 你今天是建商,你每年推一個案子,ABCD. 12/19 20:22
106F：→ ceca: 你現在回收的是四年前推的A案,也就是2020年的時候的案. 12/19 20:22
107F：→ ceca: 因為2021和2023大暴漲,你A案早就預售完銷. 12/19 20:23
108F：→ ceca: 請問你現在回收了A案資金,你會做甚麼事情? 12/19 20:23
109F：→ ceca: 你是不是應該去買一塊土地,畢竟A案用掉一塊土地. 12/19 20:23
110F：→ ceca: 而現在冷盤好了交易量很低,你有房子賣不掉. 12/19 20:23
111F：→ ceca: 但賣不掉的房子是D案以及C案還有一些餘屋. 12/19 20:24
112F：→ ceca: 但這些賣不掉不會影響你A案資金今天終於交屋拿到手. 12/19 20:24
113F：→ ceca: 你必須去買一塊土地的問題. 12/19 20:24
114F：→ ceca: 大不了就是買了一塊土地,然後先不推案,剩餘資金放手上. 12/19 20:24
115F：→ ceca: 而到了明年的今天,你回收了B案...你新買的土地還是沒推案. 12/19 20:24
116F：→ ceca: 交易還是冷,D案還是沒賣掉多少,C案免強餘屋跑得差不多. 12/19 20:25
117F：→ ceca: 這時候你回收了B案資金,你會做甚麼事情. 12/19 20:25
118F：→ ceca: 你是不是還是需要再買一塊土地來補B案用掉的土地. 12/19 20:25
119F：→ ceca: 而到了後年的今天,你C案也完銷了,D案還是沒賣掉過半. 12/19 20:25
120F：→ ceca: 這時候你回收了C案的資金... 12/19 20:26
121F：→ ceca: 那...你會怎麼做..XD 12/19 20:26
122F：→ ceca: 你就知道.. 12/19 20:26
123F：→ ceca: 你一個"交易量很冷"...對建商的影響會是怎樣. 12/19 20:26
124F：→ ceca: 你是覺得一整年房子都賣不掉,建商會怎樣嗎? 12/19 20:26
125F：→ ceca: 尤其是大漲波後沒多久的冷盤. 12/19 20:26
126F：→ ceca: 而對土地交易市場又會怎樣? 12/19 20:27
127F：→ ceca: 因此你要因為交易量很冷造成土地市場震盪. 12/19 20:27
128F：→ ceca: 你期待建商沒錢不如期待金主對建商的投資縮手還明顯一點. 12/19 20:27
129F：→ ceca: 但無論怎樣,這個影響都需要個幾年才會發酵. 12/19 20:27
130F：→ ceca: 不是甚麼一個月三個月半年交易量低迷. 12/19 20:27
131F：→ ceca: 建商就會倒閉?降價賣房子?跑路? 12/19 20:28
132F：→ ceca: 阿你這樣就是完全不理解建商的運作和資金循環狀況. 12/19 20:28
133F：→ ceca: 他兩年房子都賣不掉他也不會怎樣好嗎..XD 12/19 20:28
134F：→ esheep: 今年三月前雙北中古很划算啊，無論是成交價或是貸款容易度 12/19 20:28
135F：→ esheep: ，4、5月交屋剛好趕上最後一波煙火。不過當時，酸台北的人 12/19 20:28
136F：→ esheep: 不少就是了... 12/19 20:28
137F：→ ceca: 代銷和仲介衝擊還比較大. 12/19 20:28
138F：→ ceca: 而真的破局比較快的就是. 12/19 20:30
139F：→ ceca: 突然資金緊縮,一堆公司不要說倒閉,就很緊張那樣. 12/19 20:31
140F：→ ceca: 這樣有很多公司或是財團或是有錢人. 12/19 20:31
141F：→ ceca: 就被逼著處分不動產來補資金,大筆的資金就通常是土地. 12/19 20:31
142F：→ ceca: 尤其一些法人處分不動產的思維跟不動產市場比較無關. 12/19 20:31
143F：→ ceca: 他缺錢就處分,不太管土地賣的時機狀況好不好. 12/19 20:32
144F：→ ceca: 因為他本行不是坐不動產的,他可能是鋼鐵化工還是甚麼鬼產業. 12/19 20:32
145F：→ ceca: 而這種情況,建商金主手頭也緊,建商股價也低迷 12/19 20:32
146F：→ ceca: 所以突然市場拋了不少土地出來賣,建商沒錢買. 12/19 20:32
147F：→ ceca: 而某些法人賣土地又不是甚麼我家不一樣幹嘛的價格抓得很硬. 12/19 20:32
148F：→ esheep: 三月時賣家還跟我說，樓上還有一間要賣，要不要順便買一買 12/19 20:33
149F：→ ceca: 他只會想他這一塊土地怎樣賣都是賺錢,他缺口有多少. 12/19 20:33
150F：→ esheep: 。現在開價大概也比當初多了幾百萬。 12/19 20:33
151F：→ ceca: 所以她盡量賣到補足缺口,價格就隨意. 12/19 20:33
152F：→ ceca: 這時候,本來市場行情100的土地,可能85就可以成交. 12/19 20:33
153F：→ ceca: 建商都買不起,到最後被投資客或是某些"剛好財務有避險"的. 12/19 20:33
154F：→ ceca: 用85買走. 12/19 20:33
155F：→ ceca: 這樣....就是土地市場格局破了. 12/19 20:34
156F：→ ceca: 而這種85的成交多幾塊. 12/19 20:34
157F：→ ceca: 很快你就看到本來建商推50w/p,旁邊來了一個新建商. 12/19 20:34
158F：→ ceca: 給你推45w/p... 12/19 20:34
159F：→ ceca: 這樣房價就回檔拉.. 12/19 20:34
160F：→ ceca: 而更嚴重如果地價大跌. 12/19 20:34
161F：→ ceca: 例如持有大量土地的公司倒閉+大家資金都很緊. 12/19 20:35
162F：→ ceca: 那地價本來100被賤價買到50. 12/19 20:35
163F：→ ceca: 這樣就是不動產大跌了.. 12/19 20:35
164F：→ ceca: 2000年就是這樣. 12/19 20:35
165F：→ ceca: 當年興達港土地吵到2x,後來跌成屎,跌到3~5萬. 12/19 20:35
166F：→ ceca: 我媽後來不就買5.5萬,之後轉賣11.x萬 12/19 20:36
167F：→ ceca: 那個地價崩下來,房價就是繃了,不用凹不用解釋. 12/19 20:36
168F：→ ceca: 這才是妳們期待的大跌.. 12/19 20:36
169F：→ ceca: 但是,只要建商還有購買土地的能力+土地釋出就是很低. 12/19 20:37
170F：→ ceca: 你要破這個局就很麻煩. 12/19 20:37
171F：→ ceca: 因為建商會護盤..XD... 12/19 20:37
172F：→ ceca: 這就更不用說現在再"炒作".. 12/19 20:38
173F：→ ceca: 土地釋出太少,所以隨便一塊地往上加價買. 12/19 20:38
174F：→ ceca: 他手上所有土地就都增值. 12/19 20:38
175F：→ ceca: 而其他建商建案就被逼著網上賣,不然賣掉買不回土地. 12/19 20:38
176F：→ ceca: 這就是土地炒作. 12/19 20:38
177F：→ ceca: 問題在於土地供給量太低.... 12/19 20:38
178F：→ ceca: 而目前還沒看到破局的跡象..只是炒作現在很低調. 12/19 20:39
179F：推 tswen: 要上第八堂課嗎 12/19 20:39
180F：→ ceca: 為了配合我們阿龍...大家都很配合的..XD 12/19 20:39
181F：→ ceca: 低調的辦法也很單純. 12/19 20:41
182F：→ ceca: 土地吃下來不推案...讓建案量縮,你們就認為建商怕了..XD 12/19 20:41
183F：→ ceca: 演戲這種事情,建商和它們的記者很專業的拉. 12/19 20:41
184F：→ ceca: 我繼續把地價炒高,然後土地吃了不推案. 12/19 20:41
185F：→ ceca: 既有案子哀賣不掉,但是微服偷偷拉價. 12/19 20:42
186F：→ ceca: 而因為有回收資金,所以公司運轉沒再怕的. 12/19 20:42
187F：→ ceca: 並且這種局,小建商都出局...XD...被洗掉. 12/19 20:42
188F：→ ceca: 而地主大多都老狐狸,比我還精明. 12/19 20:42
189F：→ ceca: 他們也知道建商再玩甚麼,阿你地價還在加價買,他就惜售. 12/19 20:43
190F：→ ceca: 所以現在地價還在網上成交. 12/19 20:43
191F：→ ceca: 尤其有話題的,土地根本要買還不知道去哪買. 12/19 20:43
192F：→ ceca: 甚至開始做一些土地整併..不然沒土地買也很煩惱. 12/19 20:44
193F：→ ceca: 對建商而言,雖然推案縮手,所以表面上公司營運營業額下滑. 12/19 20:45
194F：→ esheep: 對建商來說本來就會一直買土地，冷盤買土地也未必是建商刻 12/19 20:45
195F：→ esheep: 意的。冷盤時，有意願賣地的地主比較好談價，建商就順勢操 12/19 20:45
196F：→ esheep: 作而已。一般有在買土地的也是這樣，不是因為冷盤再去調錢 12/19 20:45
197F：→ esheep: 買地，資金平常就有不少，只是等冷盤時再花時間，認真去找 12/19 20:45
198F：→ esheep: 地主談價，比較省心力。 12/19 20:45
199F：→ ceca: 但是因為地價還在炒高,所以公司資產還在膨脹. 12/19 20:45
200F：推 leonchou: 繼續漲 政府繼續管制，明年迎接第八波？ 12/19 20:45
201F：→ ceca: 反正他現金留有四五年前推案的資金回收,很健康,畢竟賺太大. 12/19 20:45
202F：→ ceca: 所以他就可以繼續維持這種"低調"的情況. 12/19 20:45
203F：→ ceca: 阿龍看的請問是"房價"還是"貸款比重". 12/19 20:45
204F：→ ceca: 你們要分清楚,啊龍不是看房價耶. 12/19 20:46
205F：→ ceca: 你房價是50萬一坪還是100萬一坪,阿龍又不看. 12/19 20:46
206F：→ ceca: 他看的是不動產放款比重. 12/19 20:46
207F：→ ceca: 請問建商不推案養土地,然後回收建案資金. 12/19 20:46
208F：→ ceca: 這樣不動產放款是上升還是下降.. 12/19 20:46
209F：→ ceca: 是不是會下降,因為建商沒有做土建榮推案. 12/19 20:46
210F：→ ceca: 就跟你說你們太小看賣家了. 12/19 20:46
211F：→ ceca: 跟你說他門是老狐狸,每一步都算的清清楚楚晶晶明明. 12/19 20:47
212F：→ ceca: 他直接應對現在的政策局面做策略調整而已. 12/19 20:47
213F：→ ceca: 很可惜,本版都忙著吵架和人身攻擊.,.XD 12/19 20:47
214F：→ ceca: 都不討論一些有營養的東西..XD 12/19 20:47
215F：→ ceca: 土地供給量小的時候,市場是"人為惡意操作" 12/19 20:48
216F：→ ceca: 所以我才說是"炒地皮"..炒是動詞不是被動詞. 12/19 20:48
217F：→ ceca: 它們創造這個局面,他們維持這個局面,它們玩弄這個局面. 12/19 20:48
218F：→ ceca: 自己多看自己縣市的大地主和大建商你就應該去. 12/19 20:49
219F：→ ceca: 判讀它們現在正在做甚麼事情. 12/19 20:49
220F：→ ceca: 你要去解讀他們...不要去解讀奇怪的理論. 12/19 20:49
221F：→ ceca: 所以我幹嘛低調的躺平..XD 12/19 20:50
222F：→ ceca: 我看他們製造風向往東吹,那我就躺平順他們風走就好啦. 12/19 20:51
223F：→ esheep: 地主也不是每個都能“維持”很精明，很多地主本人很精明， 12/19 20:51
224F：→ ceca: 看清楚局面,然後把自己放在最有利的位置,這樣而已. 12/19 20:51
225F：→ esheep: 但子孫對於這些還沒到手的“遺產”很計較啊，一開始回檔就 12/19 20:51
226F：→ esheep: 想賣。冷盤時更明顯 XD 12/19 20:51
227F：→ ceca: 地主單人怎樣不重要,所以要看的是整個土地市場. 12/19 20:51
228F：→ ceca: 要看市場. 12/19 20:51
229F：→ ceca: 市場上甚麼鬼狀況都有. 12/19 20:51
230F：→ ceca: 例如最近石化業聽說很不好. 12/19 20:51
231F：→ ceca: 那石化業確實有可能會拋土地出來. 12/19 20:52
232F：→ ceca: 但是她拋出來你就要上市場看,這塊土地最後怎樣了. 12/19 20:52
233F：→ ceca: 所以不要解讀個體,要解讀整個市場. 12/19 20:52
234F：→ ceca: 但是操作市場的人更要解讀. 12/19 20:52
235F：→ ceca: 土地買家大多都是建商,所以要解讀建商動作. 12/19 20:52
236F：→ ceca: 尤其最愛買土地的那幾個. 12/19 20:52
237F：→ ceca: 因為這個市場並不是完全"自由市場",而是有一定程度的. 12/19 20:53
238F：→ ceca: "大戶支配"...所以大戶確實需要解讀. 12/19 20:53
239F：→ ceca: 但是零星或是個體例如就只有一塊土地的人. 12/19 20:53
240F：→ ceca: 不用過度解讀他個人的狀況....因為他對市場影響力很低. 12/19 20:53
241F：→ ceca: 市場永遠是對的,外加土地市場會有干涉和惡性操作問題. 12/19 20:53
242F：→ ceca: 因為現在的土地量實在很小. 12/19 20:53
243F：→ ceca: 不向199x年瘋狂重劃一堆自辦重劃到處都在釋出土地. 12/19 20:54
244F：→ ceca: 土地量那麼小,那就更需要盯著土地市場看. 12/19 20:54
245F：→ ceca: 因為這其中人為操控的容易度比以前更簡單. 12/19 20:54
246F：→ esheep: 單幫客想拿貨只能鎖定特定地區的地主啊，就跟股市一樣，除 12/19 20:54
247F：→ esheep: 非遇到大風來，隨便買都會飛天，不然選股/鎖定特定區域、 12/19 20:54
248F：→ esheep: 地主 才是一般環境下，一般人比較可行的操作。 12/19 20:54
249F：→ ceca: 尤其國土規劃法上路,就更嚴重. 12/19 20:54
250F：→ ceca: 還有政府非抵費地又不能隨便賣. 12/19 20:55
251F：→ ceca: 更加劇土地釋出量的壓制. 12/19 20:55
252F：→ ceca: 對喔雙北比較特別. 12/19 20:56
253F：→ ceca: 尤其台北,因為土地稀有. 12/19 20:56
254F：→ ceca: 所以雙北市場我從來不判斷. 12/19 20:56
255F：→ esheep: 看大勢是區域不明/不確定時在做的，如果目標是土地，選定 12/19 20:56
256F：→ esheep: 區域後，等“該地”的時機，此時反而不用管全國如何如何。 12/19 20:56
257F：→ ceca: 這邊要注意一下... 12/19 20:56
258F：→ ceca: 台北的不動產個性跟別的縣市不太一樣. 12/19 20:56
259F：→ ceca: 很多台北人到外地投資水土不服.也很多外地到台北買錯東西.XD 12/19 20:57
260F：→ ceca: 所以雙北和外縣市互跨的時候,要特別小心. 12/19 20:57
261F：→ esheep: 應該說 跨區都要小心，不但是雙北&others，所以才說，如果 12/19 21:00
262F：→ esheep: 有 心儀的區域，就不用管全國大勢了，直接看該區狀況就好 12/19 21:00
263F：→ esheep: 了。 除非沒有熟悉的地區，此時 全國政策走向才能提供個 12/19 21:00
264F：→ esheep: 還可以 的進入“參考點”。 12/19 21:00
265F：推 ceca: 這一波到土地漲不動比較可能還是金融上的資金緊縮. 12/19 21:04
266F：→ ceca: 所以我川威武上台後要盯著看, 12/19 21:04
267F：→ ceca: 現在這個時期真要投資就是中古屋補漲比較有肉/ 12/19 21:04
268F：→ ceca: 真要買新案就是你要預測"下一次大多頭哪邊會強勢" 12/19 21:04
269F：→ ceca: 那你要現在切入新案預售,抱著等到這一波結束下一波開始. 12/19 21:05
270F：→ ceca: 就要有不知道多久的心理準備. 12/19 21:05
271F：→ ceca: 不然目前的漲幅.如果只抓個1~2年期,會沒有甚麼利潤. 12/19 21:05
272F：→ ceca: 因為你有交易成本+新屋你不可能轉手跟建商賣一樣的價格 12/19 21:05
273F：→ ceca: 建商當下新的賣1000你大概只能賣900. 12/19 21:06
274F：→ ceca: 因此現在買新案尤其預售,基本上就已經在計算下一次多頭漲哪. 12/19 21:06
275F：→ ceca: 中古補漲還可能現在買了一兩年後賣. 12/19 21:06
276F：→ ceca: 但又牽扯到第二戶以後的槓桿變得很麻煩. 12/19 21:06
277F：→ ceca: 除非是能現金買之後再貸款出來,或是有人頭. 12/19 21:07
278F：→ ceca: 否則槓桿被壓縮後的利潤目前可能就是吃溫飽而已. 12/19 21:07
279F：推 gghost1002: 建商還敢出新聞喔XDD 等等金龍就留人晚自習 機會教育 12/19 21:07
280F：→ gghost1002: 一下 12/19 21:07
281F：→ esheep: 畢竟對一般人來說，房地產沒有所謂的 “大盤指數”，只有 12/19 21:07
282F：→ esheep: “個股”。以股市來說，目前指數高檔，也是有跌爛的個股。 12/19 21:07
283F：→ esheep: 全國房產狀況好換，對普通投客影響很小，一般人很難，今天 12/19 21:07
284F：→ esheep: 新竹紅炒新竹，明天雙北紅就馬上轉雙北吧？ 與其判斷全國 12/19 21:07
285F：→ esheep: 大勢，不如鎖定好區域，不要心猿意馬比較實際... 12/19 21:07
286F：→ ceca: 反而如果你現在是屯屋,房子都可以轉貸八成. 12/19 21:07
287F：→ ceca: 就躺著就好了...XD 12/19 21:07
288F：→ ceca: 建商還在拉,你的房子過一兩年轉貸就可以再多借一些出來. 12/19 21:08
289F：→ ceca: 買賣買賣反而會讓你槓桿被干涉很大反而收縮. 12/19 21:08
290F：→ ceca: 至於沒買房的...還想等就繼續等吧,幫你先節哀..XD 12/19 21:09
291F：→ loveapple33: 哇，好棒棒，拜託再漲多一點，盤子不嫌多 12/19 21:09
292F：→ ceca: 因為這一波如果沒有遇到惡性的金融緊縮. 12/19 21:09
293F：→ ceca: 也可以傳說中的"卵著陸". 12/19 21:09
294F：→ ceca: 就是地價吵著吵著吵不動持平結束. 12/19 21:09
295F：→ ceca: 然後維持土地低成交一段時間. 12/19 21:09
296F：→ ceca: 市場大整理,新舊案價差收縮,交易量維持在普普甚至略低. 12/19 21:10
297F：→ ceca: 政府在解放很多不動產限制之後. 12/19 21:10
298F：→ ceca: 再等下一個大多頭開啟. 12/19 21:10
299F：→ ceca: 這就是卵著陸...有可能時間會拖比較久. 12/19 21:10
300F：→ ceca: 另外央行其實第二戶打到很多換屋族,他也有壓力. 12/19 21:11
301F：→ ceca: 所以不用等不動產災難,不動產真的卵著陸,他就會解放第二戶. 12/19 21:11
302F：→ ceca: 阿龍其實除了抱怨不動產放款比重過重外. 12/19 21:11
303F：→ ceca: 他還是會怕美國持續降息的資金活躍問題. 12/19 21:11
304F：→ ceca: 就算美國降息真的或假的很慢,他畢竟還是在降息. 12/19 21:12
305F：→ ceca: 阿龍會對這件事情特別敏感,因為他是央行總裁. 12/19 21:12
306F：→ ceca: 但是只要這個擔憂結束了,不動產市場也卵著陸了. 12/19 21:12
307F：→ ceca: 他就會解放第二戶的限制...不然換屋族到時候到央行門口 12/19 21:13
308F：→ ceca: 舉白布條抗議. 12/19 21:13
309F：→ ceca: so..當你看到土地市場停滯,這一波大多頭結束了. 12/19 21:13
310F：→ ceca: 到時候在判斷市場狀況,做投資調整或是投資準備就好. 12/19 21:14
311F：→ ceca: 現在你無法判斷這一波結束是怎樣結束法. 12/19 21:14
312F：→ ceca: 抱著房子出租後躺平比較實在. 12/19 21:14
313F：→ ceca: 不要試圖去太精確的預測市場,因為,這種人很容易被扛出去. 12/19 21:14
314F：→ ceca: 你保有自己的靈活度和應對可能發生的各種情況的手段就好了. 12/19 21:14
315F：→ ceca: 要是突然美國經濟大震盪AI泡沫,但是川普在3個月內又開啟QE. 12/19 21:15
316F：→ ceca: 你算錯了你就被扛出去.. 12/19 21:15
317F：→ ceca: 無論是被快速崩毀給金融斷頭,還是被無限QE給外拋.,.. 12/19 21:15
318F：→ ceca: 那不如留著空間和能量,以不變應萬變. 12/19 21:16
319F：→ ceca: 現在就沒特別強勢的機會,也沒危機的跡象. 12/19 21:16
320F：→ ceca: 何苦逼自己做大動作呢? 12/19 21:16
321F：推 planta: 默默的把高雄王的文章給看完了，謝謝你的分享真的是亁貨！ 12/19 21:26
322F：→ planta: 會被大家一直銘記在心是有原因的，不過有智慧的你， 12/19 21:26
323F：→ planta: 還是在推文裡就好！低調低調再低調！ 12/19 21:26
324F：→ planta: 反正你寫的我們都會看看得到就好！ 12/19 21:26
325F：推 kenbbc12321: 台灣房價有央行在，很難大跌，每次理監事會議就說得 12/19 21:39
326F：→ kenbbc12321: 很白了，不希望房價跌 12/19 21:39
327F：噓 expertsaid: 新北連跌兩個月跌5%了，還有人在騙喔 12/19 21:43
328F：噓 jessicaabc98: 遠雄邪教區，見一噓一 12/19 21:50
329F：推 skylinegt: 樓上噓到一坪70 笑死 12/19 21:51
330F：推 gusser: 推C大分享 12/19 21:54
331F：推 cedric1982: 北大特區稀有釋出，每坪至少百萬起 12/19 22:29
332F：推 cedric1982: 央行就是托底台灣房價，放心炒啦 12/19 22:32
333F：推 DADAOH: 潔西卡不噓一下我還以為是不是出事情了。 12/19 23:31
334F：推 KingIphis: 請問C大，如果想像你一樣看出這些局勢，需要學哪些東西 12/19 23:53
335F：→ KingIphis: 、看什麼書呢？（我理工背景，好久沒碰過政治經濟相關 12/19 23:53
336F：→ KingIphis: 學科） 12/19 23:53
337F：推 iloveapple: 補充一下有些中小建商沒有出局而是結盟續命 12/20 00:27
338F：→ iloveapple: 會越來越多建商會這樣 如清景林 你看他做法就知道他在 12/20 00:28
339F：→ iloveapple: 續命壯大然後等待吃掉別人 12/20 00:28
340F：推 ceca: 一直在市場交易...市場只有交易才看的到真相. 12/20 00:37
341F：噓 wakaura: 可見實坪制多重要 12/20 05:15
342F：→ laechan: 這種新聞越多越好 12/20 07:26
343F：推 likefishing: 問就是噴 羨慕 在噴100% 12/20 09:03
344F：推 piliwu: 我今年有買房子 12/20 10:18
345F：→ piliwu: 有便宜就出手在那邊整天看大盤你永遠買不了 12/20 10:19
346F：→ piliwu: C大講的打到換屋族，我前兩個禮拜跟三個朋友吃飯，兩個就 12/20 10:20
347F：→ piliwu: 被打到了 12/20 10:20
348F：→ piliwu: 她們問我要怎麼辦我只能回答等楊金龍下台 12/20 10:20
349F：推 dophin332: c大低調推. 這次不是反串. 12/20 11:10
350F：→ dophin332: 我今年買一個現貨 一個預售. 12/20 11:10
351F：→ WenliYang: 說很多次了 想便宜去跟中古屋主談 不然回家睡覺吧 12/20 11:28
352F：→ WenliYang: 西卡大低調啊 別說太多了XD 12/20 11:38
353F：推 cedric1982: 大家賺錢要低調啊，還有不要偷偷下車 12/20 11:49
354F：→ cedric1982: 投資客聯合不下車，就可以幹趴金龍 12/20 11:49
355F：推 yoyo69: 12/19之前都利空文 12/19之後都利多文是怎樣 12/20 12:55
356F：推 jeff22aa22: 可以請問C大對美債的看法嗎 QQ 12/20 16:19