作者Reewalker (报告馒头班长不够)
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标题[新闻] 新建案带头猛涨！北大特区房价首见7字头
时间Thu Dec 19 19:15:55 2024
作者: Lime5566 (莱姆56) 看板: Gossiping
标题: [新闻] 新建案带头猛涨！北大特区房价首见7字头
时间: Thu Dec 19 17:28:22 2024
新建案带头猛涨！北大特区房价首见7字头
2024.12.19 12:10 工商时报 郭及天
伴随人口外溢，新北外围蛋白区、蛋壳区的房市热度也在持续升温。由实价登录揭
露，在919央行打炒房政策正式上路之後不久，北大特区预售案「将捷朗学」12楼户於10
月17日以总价1,628万元成交，扣除车位後，该物件每坪单价高达70.2万元，创下区域房
价的新纪录。
中信房屋研展室副理庄思敏指出，本案突破7字头可视为个案表现，不过，从长线来看，
预估伴随双北买盘外溢及轨道经济的推动，北大特区房价仍有稳健成长的空间。
中信房屋三莺团队店东詹智民指出，「将捷朗学」所在的北大特区跨越了三峡和树林两个
行政区，是新北市开发较早的重划区之一，目前区内基础机能已逐渐成形，又有完善的文
教、医疗资源，吸引了许多首购族、换屋族和退休族的目光。随着北大特区的开发日渐饱
和，近年区内新推案的数量相对有限，而新案的成交单价普遍都在5字头以上。「将捷朗
学」坐落在学勤路林荫大道上，附近有桃子脚国小、家乐福、全联、特力屋、北二高树林
交流道、三莺交流道等设施，生活机能非常完备，再加上本次成交的个案为高楼层户，在
以上种种利多因素的加持下，本案确实具备房价创高的条件。
庄思敏指出，北大特区本身属於新北市相对外围的蛋白区，但近年来在利多题材的挹注下
，区域房市表现相当亮眼，依据实价登录，目前北大特区的平均房价已经来到每坪48.8万
元，相较於2020年的每坪33.3万元，短短5年时间就上涨了15.5万元，房价涨幅打到47％
、接近5成。
北大特区的优势主要体现在三个方面：一是区域房价相较於双北仍属亲民；二是拥
有浓厚的文教气息，能够满足从幼儿园一路念到研究所的教育需求；三是「捷运三莺线」
利多。目前，北大特区的买方多为自住客，这也为区域房市提供了很强的支撑力道，未来
待捷运三莺线正式通车後，相信还会磁吸更多大台北轻移民的驻足，进而带动区域房市交
易量能的成长。
(工商时报)
https://www.ctee.com.tw/news/20241219700863-430601
房板心得
央行第八波打房收手
市场该给金龙一个Lesson了
打房越打越高，所以说打的是炒房 ?!
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.174.75.132 (台湾)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Gossiping/M.1734600507.A.6B4.html
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
※ 转录者: Reewalker (117.56.30.43 台湾), 12/19/2024 19:15:55
※ 编辑: Reewalker (117.56.30.43 台湾), 12/19/2024 19:16:38
1F：推 ceca: 叫你低调没听? 12/19 19:19
2F：→ ceca: 你看我都不敢发文. 12/19 19:19
3F：推 happybigpig: C大 12/19 19:24
4F：推 Ddylan: 个案啦...明天开始崩盘 12/19 19:26
5F：推 panzerbug: 棒，双北不要停 12/19 19:27
6F：→ instratos: 低调低调 12/19 19:27
7F：推 jaricho: 不是啊 你不买我不买 新建案开多高有什麽屁用 来宣传一下 12/19 19:28
8F：→ jaricho: 大家不要买房 都去买中古屋不就好了 中古屋主应该没有像 12/19 19:28
9F：→ jaricho: 建商那样 一毛都不肯少赚吧 12/19 19:28
10F：推 aa00788: 看空的好可怜 12/19 19:28
11F：推 ceca: 偷偷解释一下情况. 12/19 19:28
12F：→ ceca: 你们搞错了几点. 12/19 19:29
13F：→ ceca: 1.投资盘在这一波本来就是少数,首购和新清安和自用才是大多 12/19 19:29
14F：→ ceca: 所以打投资客只是打给市场氛围看的,本质上影响有限. 12/19 19:29
15F：→ ceca: 2.资金并没有紧缩. 12/19 19:30
16F：→ ceca: 3.你们太小看"卖家"的操盘能力. 12/19 19:30
17F：→ ceca: 跟你们说市场是卖家主导的,你们就不信我有甚麽办法. 12/19 19:30
18F：→ ceca: 冷盘也是卖家主导德阿. 12/19 19:30
19F：→ ceca: 当建商联手价格+3万,总是有人会吞. 12/19 19:30
20F：→ ceca: 吞了行情不就上去了/... 12/19 19:31
21F：→ ceca: 银行估价不就上去了. 12/19 19:31
22F：→ ceca: 而最近的市场,新案是市场的定位者而不是中古屋. 12/19 19:31
23F：→ ceca: 那行情定位者的操盘者,一直往上偷偷拉价. 12/19 19:31
24F：→ ceca: 你说他卖不掉?他今年卖不掉明年卖不掉後年卖得掉就好> 12/19 19:32
25F：→ ceca: 又不是玩股票,跌个一天一星期就哭天喊娘. 12/19 19:32
26F：→ ceca: 所以卖家控盘很稳,因为土地释出量太低... 12/19 19:32
27F：→ ceca: 以及没有资金紧缩,没有让地主跳楼,建商倒闭大量余屋进市场. 12/19 19:32
28F：→ ceca: 所以..当一个东西都在少数人手上会怎样,你自己说会怎样. 12/19 19:32
29F：→ ceca: 那他就拉价噜,最多给给政府面子拉得很慢. 12/19 19:33
30F：→ ceca: so..你在资金紧缩到这些操盘者自己财力资金出现问题 12/19 19:33
31F：→ ceca: 被迫破局把土地降价处分(无论是降价卖还是降价推案) 12/19 19:33
32F：→ ceca: 你是希望得到甚麽效果..XD 12/19 19:33
33F：→ ceca: 而新屋拉,总是会有人再把中古屋往新屋价格推的拉..XD 12/19 19:34
34F：→ ceca: 反正中古屋交易量本来就数量有限. 12/19 19:34
35F：→ ceca: 又不是新案,动不动几百户几千户. 12/19 19:34
36F：→ ceca: 只要新旧案价差够大,就会有人把旧屋价格往上推. 12/19 19:34
37F：→ ceca: 你交易量慢又怎样,大多数不动产持有者(包含投资者). 12/19 19:35
38F：→ ceca: 经过前几年那麽多的"打房"哪个实力不坚强的..XD 12/19 19:35
39F：→ ceca: 又大涨又打房,你说它们现在怎样? 12/19 19:35
40F：→ ceca: 2020年辛苦的买1000万的房子.. 12/19 19:35
41F：→ ceca: 结果现在价值2000万...你说他要逃命了要破产了?? 12/19 19:36
42F：→ ceca: 他去跟银行转贷都可以让他撑1x年好吗..XD 12/19 19:36
43F：推 bustinjieber: 低调，目前房市冷了，有回档，怕 12/19 19:36
44F：→ ceca: 他唯一怕的就是,他同样等级的新案给他卖2000. 12/19 19:36
45F：→ ceca: 那他中古屋自然天花板压下来他一定要退回1600以下. 12/19 19:36
46F：→ bustinjieber: 问就是买方市场 8折开始喊 12/19 19:36
47F：→ ceca: 但问题就是,你天花板是压下来还是继续飞高阿. 12/19 19:36
48F：→ ceca: 阿你天花板继续非高,新案推3000好了. 12/19 19:37
49F：→ ceca: 那你说他现在价值2000的中古屋之後可不可以跟银行转贷. 12/19 19:37
50F：→ ceca: 到时候银行监价会不会再拉升到2400? 12/19 19:37
51F：→ ceca: 这就是整个局. 12/19 19:37
52F：→ ceca: 除非你有本事让交易量紧缩很多年,让建商都倒闭. 12/19 19:38
53F：→ ceca: 不然你只能期待资金紧缩让建商和地主财务紧绷. 12/19 19:38
54F：→ ceca: 让土地不再被加价炒高. 12/19 19:38
55F：→ ceca: 这才叫做"这一波大多头终於结束了" 12/19 19:38
56F：→ ceca: 你现在地价还在涨,你跟我说这一波多头结束了? 12/19 19:38
57F：→ ceca: 你确定你有基本的不动产观念? 12/19 19:38
58F：推 instratos: 先蹲後跳，期待窒息量缩的真空期 12/19 19:38
59F：→ ceca: 另外现在交易量是很低逆..XD 12/19 19:39
60F：→ ceca: 不动产转移栋数你确定现在叫很低? 12/19 19:39
61F：→ ceca: 要不要把2016的不动产转移栋数拿出来看一下. 12/19 19:40
62F：→ ceca: 甚麽叫做低? 12/19 19:40
63F：→ ceca: 才没几年,难道连转移栋数都通膨了喔..XD 12/19 19:40
64F：→ ceca: 阿为啥现在转移栋数没办法很低. 12/19 19:40
65F：→ ceca: 阿废话,他又没打首购和新清安..XD 12/19 19:40
66F：→ ceca: 投资客就少数,你打少数是要让交易量多低拉/. 12/19 19:40
67F：推 ceca: 记住,现在破局会在建商. 12/19 19:47
68F：→ ceca: 而建商推案价格依据是地价. 12/19 19:47
69F：→ ceca: 紧盯土地成交和土地招标. 12/19 19:47
70F：→ ceca: 这才是你们要关心的指标. 12/19 19:47
71F：→ ceca: 其他都是云烟. 12/19 19:47
72F：→ ceca: 地价涨,拟就躺平,土地大量滞销,就准备迎接结束. 12/19 19:48
73F：→ ceca: 地价跌就代表结束了..这一波多头终於到头了. 12/19 19:48
74F：→ ceca: 但是地价只要不停,就是多头格局. 12/19 19:48
75F：→ ceca: 只是在多头格局下,演一些爱恨鸠葛的剧情给你看而已. 12/19 19:48
76F：→ ceca: 就像2009~2015,张胜和年年打房,中间爱恨鸠葛一大堆一样. 12/19 19:49
77F：推 ceca: 对喔补一下免得被误会. 12/19 19:54
78F：→ ceca: 我说的资金紧缩是对於"地主和建商"而言. 12/19 19:54
79F：→ ceca: 而不是甚麽投资客要跳楼了,宽限期到了要断头了..XD 12/19 19:56
80F：→ ceca: 你要在土地市场那边破局才行. 12/19 19:57
81F：→ ceca: 当然建商一直都没钱收入,没钱买土地,也可以. 12/19 19:57
82F：→ ceca: 但这样你就要真的交易量很低并且要个几年. 12/19 19:57
83F：→ ceca: 你不要期待交易量低个一两年,建商就会没钱. 12/19 19:57
84F：→ ceca: 更何况交易量现在既不会很低,也才刚下降个两三个月..XD 12/19 19:58
85F：→ ceca: 建商买土地到资金回收,可是要四五年以上. 12/19 19:58
86F：→ ceca: 所以那个一天两天一两个月就高潮的,也都是不懂不动产. 12/19 19:58
87F：→ ceca: 当然如果金融市场资金紧缩,建商金主也缩手,地主又缺钱. 12/19 19:59
88F：→ ceca: 这个情况我觉得,目前会比建商房子长期卖不掉钱转不出来买土 12/19 19:59
89F：→ ceca: 更可能在未来发生..XD 12/19 19:59
90F：推 Ddylan: C大低调啦,金龙等等又要上课了 12/19 20:00
91F：推 s8752134: 你要不要考虑发一篇... QQ 12/19 20:00
92F：嘘 sspider0829: 这种新闻9垃圾 低调 12/19 20:00
93F：→ ceca: 不想发文..XD..躲在推文里. 12/19 20:00
94F：推 KingIphis: 买不起买不起 12/19 20:01
95F：→ ceca: 最好原PO等下想通了把文章砍掉推文一并砍掉..XD 12/19 20:01
96F：推 a5292710: 我就问，版上今年有哪个人买了房子？是不是都一直在出货 12/19 20:06
97F：→ a5292710: ？ 12/19 20:06
98F：推 ceca: 今年我买房子的金额大於卖房子的金额,给楼上参考. 12/19 20:08
99F：→ ceca: 但数量有减少,因为物件放大..XD 12/19 20:09
100F：推 Refauth: ceca你有没有怀疑过推文里面其实藏了很多"卖家"？XD 12/19 20:17
101F：→ ceca: 推文里面一堆卖家也一堆买家..XD 12/19 20:20
102F：→ ceca: 所以只要诚叙事实就好. 12/19 20:20
103F：→ ceca: 另外你想一下建商的财务循环状况. 12/19 20:22
104F：推 pptsuck: 房价还敢涨啊! 12/19 20:22
105F：→ ceca: 你今天是建商,你每年推一个案子,ABCD. 12/19 20:22
106F：→ ceca: 你现在回收的是四年前推的A案,也就是2020年的时候的案. 12/19 20:22
107F：→ ceca: 因为2021和2023大暴涨,你A案早就预售完销. 12/19 20:23
108F：→ ceca: 请问你现在回收了A案资金,你会做甚麽事情? 12/19 20:23
109F：→ ceca: 你是不是应该去买一块土地,毕竟A案用掉一块土地. 12/19 20:23
110F：→ ceca: 而现在冷盘好了交易量很低,你有房子卖不掉. 12/19 20:23
111F：→ ceca: 但卖不掉的房子是D案以及C案还有一些余屋. 12/19 20:24
112F：→ ceca: 但这些卖不掉不会影响你A案资金今天终於交屋拿到手. 12/19 20:24
113F：→ ceca: 你必须去买一块土地的问题. 12/19 20:24
114F：→ ceca: 大不了就是买了一块土地,然後先不推案,剩余资金放手上. 12/19 20:24
115F：→ ceca: 而到了明年的今天,你回收了B案...你新买的土地还是没推案. 12/19 20:24
116F：→ ceca: 交易还是冷,D案还是没卖掉多少,C案免强余屋跑得差不多. 12/19 20:25
117F：→ ceca: 这时候你回收了B案资金,你会做甚麽事情. 12/19 20:25
118F：→ ceca: 你是不是还是需要再买一块土地来补B案用掉的土地. 12/19 20:25
119F：→ ceca: 而到了後年的今天,你C案也完销了,D案还是没卖掉过半. 12/19 20:25
120F：→ ceca: 这时候你回收了C案的资金... 12/19 20:26
121F：→ ceca: 那...你会怎麽做..XD 12/19 20:26
122F：→ ceca: 你就知道.. 12/19 20:26
123F：→ ceca: 你一个"交易量很冷"...对建商的影响会是怎样. 12/19 20:26
124F：→ ceca: 你是觉得一整年房子都卖不掉,建商会怎样吗? 12/19 20:26
125F：→ ceca: 尤其是大涨波後没多久的冷盘. 12/19 20:26
126F：→ ceca: 而对土地交易市场又会怎样? 12/19 20:27
127F：→ ceca: 因此你要因为交易量很冷造成土地市场震荡. 12/19 20:27
128F：→ ceca: 你期待建商没钱不如期待金主对建商的投资缩手还明显一点. 12/19 20:27
129F：→ ceca: 但无论怎样,这个影响都需要个几年才会发酵. 12/19 20:27
130F：→ ceca: 不是甚麽一个月三个月半年交易量低迷. 12/19 20:27
131F：→ ceca: 建商就会倒闭?降价卖房子?跑路? 12/19 20:28
132F：→ ceca: 阿你这样就是完全不理解建商的运作和资金循环状况. 12/19 20:28
133F：→ ceca: 他两年房子都卖不掉他也不会怎样好吗..XD 12/19 20:28
134F：→ esheep: 今年三月前双北中古很划算啊，无论是成交价或是贷款容易度 12/19 20:28
135F：→ esheep: ，4、5月交屋刚好赶上最後一波烟火。不过当时，酸台北的人 12/19 20:28
136F：→ esheep: 不少就是了... 12/19 20:28
137F：→ ceca: 代销和仲介冲击还比较大. 12/19 20:28
138F：→ ceca: 而真的破局比较快的就是. 12/19 20:30
139F：→ ceca: 突然资金紧缩,一堆公司不要说倒闭,就很紧张那样. 12/19 20:31
140F：→ ceca: 这样有很多公司或是财团或是有钱人. 12/19 20:31
141F：→ ceca: 就被逼着处分不动产来补资金,大笔的资金就通常是土地. 12/19 20:31
142F：→ ceca: 尤其一些法人处分不动产的思维跟不动产市场比较无关. 12/19 20:31
143F：→ ceca: 他缺钱就处分,不太管土地卖的时机状况好不好. 12/19 20:32
144F：→ ceca: 因为他本行不是坐不动产的,他可能是钢铁化工还是甚麽鬼产业. 12/19 20:32
145F：→ ceca: 而这种情况,建商金主手头也紧,建商股价也低迷 12/19 20:32
146F：→ ceca: 所以突然市场抛了不少土地出来卖,建商没钱买. 12/19 20:32
147F：→ ceca: 而某些法人卖土地又不是甚麽我家不一样干嘛的价格抓得很硬. 12/19 20:32
148F：→ esheep: 三月时卖家还跟我说，楼上还有一间要卖，要不要顺便买一买 12/19 20:33
149F：→ ceca: 他只会想他这一块土地怎样卖都是赚钱,他缺口有多少. 12/19 20:33
150F：→ esheep: 。现在开价大概也比当初多了几百万。 12/19 20:33
151F：→ ceca: 所以她尽量卖到补足缺口,价格就随意. 12/19 20:33
152F：→ ceca: 这时候,本来市场行情100的土地,可能85就可以成交. 12/19 20:33
153F：→ ceca: 建商都买不起,到最後被投资客或是某些"刚好财务有避险"的. 12/19 20:33
154F：→ ceca: 用85买走. 12/19 20:33
155F：→ ceca: 这样....就是土地市场格局破了. 12/19 20:34
156F：→ ceca: 而这种85的成交多几块. 12/19 20:34
157F：→ ceca: 很快你就看到本来建商推50w/p,旁边来了一个新建商. 12/19 20:34
158F：→ ceca: 给你推45w/p... 12/19 20:34
159F：→ ceca: 这样房价就回档拉.. 12/19 20:34
160F：→ ceca: 而更严重如果地价大跌. 12/19 20:34
161F：→ ceca: 例如持有大量土地的公司倒闭+大家资金都很紧. 12/19 20:35
162F：→ ceca: 那地价本来100被贱价买到50. 12/19 20:35
163F：→ ceca: 这样就是不动产大跌了.. 12/19 20:35
164F：→ ceca: 2000年就是这样. 12/19 20:35
165F：→ ceca: 当年兴达港土地吵到2x,後来跌成屎,跌到3~5万. 12/19 20:35
166F：→ ceca: 我妈後来不就买5.5万,之後转卖11.x万 12/19 20:36
167F：→ ceca: 那个地价崩下来,房价就是绷了,不用凹不用解释. 12/19 20:36
168F：→ ceca: 这才是你们期待的大跌.. 12/19 20:36
169F：→ ceca: 但是,只要建商还有购买土地的能力+土地释出就是很低. 12/19 20:37
170F：→ ceca: 你要破这个局就很麻烦. 12/19 20:37
171F：→ ceca: 因为建商会护盘..XD... 12/19 20:37
172F：→ ceca: 这就更不用说现在再"炒作".. 12/19 20:38
173F：→ ceca: 土地释出太少,所以随便一块地往上加价买. 12/19 20:38
174F：→ ceca: 他手上所有土地就都增值. 12/19 20:38
175F：→ ceca: 而其他建商建案就被逼着网上卖,不然卖掉买不回土地. 12/19 20:38
176F：→ ceca: 这就是土地炒作. 12/19 20:38
177F：→ ceca: 问题在於土地供给量太低.... 12/19 20:38
178F：→ ceca: 而目前还没看到破局的迹象..只是炒作现在很低调. 12/19 20:39
179F：推 tswen: 要上第八堂课吗 12/19 20:39
180F：→ ceca: 为了配合我们阿龙...大家都很配合的..XD 12/19 20:39
181F：→ ceca: 低调的办法也很单纯. 12/19 20:41
182F：→ ceca: 土地吃下来不推案...让建案量缩,你们就认为建商怕了..XD 12/19 20:41
183F：→ ceca: 演戏这种事情,建商和它们的记者很专业的拉. 12/19 20:41
184F：→ ceca: 我继续把地价炒高,然後土地吃了不推案. 12/19 20:41
185F：→ ceca: 既有案子哀卖不掉,但是微服偷偷拉价. 12/19 20:42
186F：→ ceca: 而因为有回收资金,所以公司运转没再怕的. 12/19 20:42
187F：→ ceca: 并且这种局,小建商都出局...XD...被洗掉. 12/19 20:42
188F：→ ceca: 而地主大多都老狐狸,比我还精明. 12/19 20:42
189F：→ ceca: 他们也知道建商再玩甚麽,阿你地价还在加价买,他就惜售. 12/19 20:43
190F：→ ceca: 所以现在地价还在网上成交. 12/19 20:43
191F：→ ceca: 尤其有话题的,土地根本要买还不知道去哪买. 12/19 20:43
192F：→ ceca: 甚至开始做一些土地整并..不然没土地买也很烦恼. 12/19 20:44
193F：→ ceca: 对建商而言,虽然推案缩手,所以表面上公司营运营业额下滑. 12/19 20:45
194F：→ esheep: 对建商来说本来就会一直买土地，冷盘买土地也未必是建商刻 12/19 20:45
195F：→ esheep: 意的。冷盘时，有意愿卖地的地主比较好谈价，建商就顺势操 12/19 20:45
196F：→ esheep: 作而已。一般有在买土地的也是这样，不是因为冷盘再去调钱 12/19 20:45
197F：→ esheep: 买地，资金平常就有不少，只是等冷盘时再花时间，认真去找 12/19 20:45
198F：→ esheep: 地主谈价，比较省心力。 12/19 20:45
199F：→ ceca: 但是因为地价还在炒高,所以公司资产还在膨胀. 12/19 20:45
200F：推 leonchou: 继续涨 政府继续管制，明年迎接第八波？ 12/19 20:45
201F：→ ceca: 反正他现金留有四五年前推案的资金回收,很健康,毕竟赚太大. 12/19 20:45
202F：→ ceca: 所以他就可以继续维持这种"低调"的情况. 12/19 20:45
203F：→ ceca: 阿龙看的请问是"房价"还是"贷款比重". 12/19 20:45
204F：→ ceca: 你们要分清楚,啊龙不是看房价耶. 12/19 20:46
205F：→ ceca: 你房价是50万一坪还是100万一坪,阿龙又不看. 12/19 20:46
206F：→ ceca: 他看的是不动产放款比重. 12/19 20:46
207F：→ ceca: 请问建商不推案养土地,然後回收建案资金. 12/19 20:46
208F：→ ceca: 这样不动产放款是上升还是下降.. 12/19 20:46
209F：→ ceca: 是不是会下降,因为建商没有做土建荣推案. 12/19 20:46
210F：→ ceca: 就跟你说你们太小看卖家了. 12/19 20:46
211F：→ ceca: 跟你说他门是老狐狸,每一步都算的清清楚楚晶晶明明. 12/19 20:47
212F：→ ceca: 他直接应对现在的政策局面做策略调整而已. 12/19 20:47
213F：→ ceca: 很可惜,本版都忙着吵架和人身攻击.,.XD 12/19 20:47
214F：→ ceca: 都不讨论一些有营养的东西..XD 12/19 20:47
215F：→ ceca: 土地供给量小的时候,市场是"人为恶意操作" 12/19 20:48
216F：→ ceca: 所以我才说是"炒地皮"..炒是动词不是被动词. 12/19 20:48
217F：→ ceca: 它们创造这个局面,他们维持这个局面,它们玩弄这个局面. 12/19 20:48
218F：→ ceca: 自己多看自己县市的大地主和大建商你就应该去. 12/19 20:49
219F：→ ceca: 判读它们现在正在做甚麽事情. 12/19 20:49
220F：→ ceca: 你要去解读他们...不要去解读奇怪的理论. 12/19 20:49
221F：→ ceca: 所以我干嘛低调的躺平..XD 12/19 20:50
222F：→ ceca: 我看他们制造风向往东吹,那我就躺平顺他们风走就好啦. 12/19 20:51
223F：→ esheep: 地主也不是每个都能“维持”很精明，很多地主本人很精明， 12/19 20:51
224F：→ ceca: 看清楚局面,然後把自己放在最有利的位置,这样而已. 12/19 20:51
225F：→ esheep: 但子孙对於这些还没到手的“遗产”很计较啊，一开始回档就 12/19 20:51
226F：→ esheep: 想卖。冷盘时更明显 XD 12/19 20:51
227F：→ ceca: 地主单人怎样不重要,所以要看的是整个土地市场. 12/19 20:51
228F：→ ceca: 要看市场. 12/19 20:51
229F：→ ceca: 市场上甚麽鬼状况都有. 12/19 20:51
230F：→ ceca: 例如最近石化业听说很不好. 12/19 20:51
231F：→ ceca: 那石化业确实有可能会抛土地出来. 12/19 20:52
232F：→ ceca: 但是她抛出来你就要上市场看,这块土地最後怎样了. 12/19 20:52
233F：→ ceca: 所以不要解读个体,要解读整个市场. 12/19 20:52
234F：→ ceca: 但是操作市场的人更要解读. 12/19 20:52
235F：→ ceca: 土地买家大多都是建商,所以要解读建商动作. 12/19 20:52
236F：→ ceca: 尤其最爱买土地的那几个. 12/19 20:52
237F：→ ceca: 因为这个市场并不是完全"自由市场",而是有一定程度的. 12/19 20:53
238F：→ ceca: "大户支配"...所以大户确实需要解读. 12/19 20:53
239F：→ ceca: 但是零星或是个体例如就只有一块土地的人. 12/19 20:53
240F：→ ceca: 不用过度解读他个人的状况....因为他对市场影响力很低. 12/19 20:53
241F：→ ceca: 市场永远是对的,外加土地市场会有干涉和恶性操作问题. 12/19 20:53
242F：→ ceca: 因为现在的土地量实在很小. 12/19 20:53
243F：→ ceca: 不向199x年疯狂重划一堆自办重划到处都在释出土地. 12/19 20:54
244F：→ ceca: 土地量那麽小,那就更需要盯着土地市场看. 12/19 20:54
245F：→ ceca: 因为这其中人为操控的容易度比以前更简单. 12/19 20:54
246F：→ esheep: 单帮客想拿货只能锁定特定地区的地主啊，就跟股市一样，除 12/19 20:54
247F：→ esheep: 非遇到大风来，随便买都会飞天，不然选股/锁定特定区域、 12/19 20:54
248F：→ esheep: 地主 才是一般环境下，一般人比较可行的操作。 12/19 20:54
249F：→ ceca: 尤其国土规划法上路,就更严重. 12/19 20:54
250F：→ ceca: 还有政府非抵费地又不能随便卖. 12/19 20:55
251F：→ ceca: 更加剧土地释出量的压制. 12/19 20:55
252F：→ ceca: 对喔双北比较特别. 12/19 20:56
253F：→ ceca: 尤其台北,因为土地稀有. 12/19 20:56
254F：→ ceca: 所以双北市场我从来不判断. 12/19 20:56
255F：→ esheep: 看大势是区域不明/不确定时在做的，如果目标是土地，选定 12/19 20:56
256F：→ esheep: 区域後，等“该地”的时机，此时反而不用管全国如何如何。 12/19 20:56
257F：→ ceca: 这边要注意一下... 12/19 20:56
258F：→ ceca: 台北的不动产个性跟别的县市不太一样. 12/19 20:56
259F：→ ceca: 很多台北人到外地投资水土不服.也很多外地到台北买错东西.XD 12/19 20:57
260F：→ ceca: 所以双北和外县市互跨的时候,要特别小心. 12/19 20:57
261F：→ esheep: 应该说 跨区都要小心，不但是双北&others，所以才说，如果 12/19 21:00
262F：→ esheep: 有 心仪的区域，就不用管全国大势了，直接看该区状况就好 12/19 21:00
263F：→ esheep: 了。 除非没有熟悉的地区，此时 全国政策走向才能提供个 12/19 21:00
264F：→ esheep: 还可以 的进入“参考点”。 12/19 21:00
265F：推 ceca: 这一波到土地涨不动比较可能还是金融上的资金紧缩. 12/19 21:04
266F：→ ceca: 所以我川威武上台後要盯着看, 12/19 21:04
267F：→ ceca: 现在这个时期真要投资就是中古屋补涨比较有肉/ 12/19 21:04
268F：→ ceca: 真要买新案就是你要预测"下一次大多头哪边会强势" 12/19 21:04
269F：→ ceca: 那你要现在切入新案预售,抱着等到这一波结束下一波开始. 12/19 21:05
270F：→ ceca: 就要有不知道多久的心理准备. 12/19 21:05
271F：→ ceca: 不然目前的涨幅.如果只抓个1~2年期,会没有甚麽利润. 12/19 21:05
272F：→ ceca: 因为你有交易成本+新屋你不可能转手跟建商卖一样的价格 12/19 21:05
273F：→ ceca: 建商当下新的卖1000你大概只能卖900. 12/19 21:06
274F：→ ceca: 因此现在买新案尤其预售,基本上就已经在计算下一次多头涨哪. 12/19 21:06
275F：→ ceca: 中古补涨还可能现在买了一两年後卖. 12/19 21:06
276F：→ ceca: 但又牵扯到第二户以後的杠杆变得很麻烦. 12/19 21:06
277F：→ ceca: 除非是能现金买之後再贷款出来,或是有人头. 12/19 21:07
278F：→ ceca: 否则杠杆被压缩後的利润目前可能就是吃温饱而已. 12/19 21:07
279F：推 gghost1002: 建商还敢出新闻喔XDD 等等金龙就留人晚自习 机会教育 12/19 21:07
280F：→ gghost1002: 一下 12/19 21:07
281F：→ esheep: 毕竟对一般人来说，房地产没有所谓的 “大盘指数”，只有 12/19 21:07
282F：→ esheep: “个股”。以股市来说，目前指数高档，也是有跌烂的个股。 12/19 21:07
283F：→ esheep: 全国房产状况好换，对普通投客影响很小，一般人很难，今天 12/19 21:07
284F：→ esheep: 新竹红炒新竹，明天双北红就马上转双北吧？ 与其判断全国 12/19 21:07
285F：→ esheep: 大势，不如锁定好区域，不要心猿意马比较实际... 12/19 21:07
286F：→ ceca: 反而如果你现在是屯屋,房子都可以转贷八成. 12/19 21:07
287F：→ ceca: 就躺着就好了...XD 12/19 21:07
288F：→ ceca: 建商还在拉,你的房子过一两年转贷就可以再多借一些出来. 12/19 21:08
289F：→ ceca: 买卖买卖反而会让你杠杆被干涉很大反而收缩. 12/19 21:08
290F：→ ceca: 至於没买房的...还想等就继续等吧,帮你先节哀..XD 12/19 21:09
291F：→ loveapple33: 哇，好棒棒，拜托再涨多一点，盘子不嫌多 12/19 21:09
292F：→ ceca: 因为这一波如果没有遇到恶性的金融紧缩. 12/19 21:09
293F：→ ceca: 也可以传说中的"卵着陆". 12/19 21:09
294F：→ ceca: 就是地价吵着吵着吵不动持平结束. 12/19 21:09
295F：→ ceca: 然後维持土地低成交一段时间. 12/19 21:09
296F：→ ceca: 市场大整理,新旧案价差收缩,交易量维持在普普甚至略低. 12/19 21:10
297F：→ ceca: 政府在解放很多不动产限制之後. 12/19 21:10
298F：→ ceca: 再等下一个大多头开启. 12/19 21:10
299F：→ ceca: 这就是卵着陆...有可能时间会拖比较久. 12/19 21:10
300F：→ ceca: 另外央行其实第二户打到很多换屋族,他也有压力. 12/19 21:11
301F：→ ceca: 所以不用等不动产灾难,不动产真的卵着陆,他就会解放第二户. 12/19 21:11
302F：→ ceca: 阿龙其实除了抱怨不动产放款比重过重外. 12/19 21:11
303F：→ ceca: 他还是会怕美国持续降息的资金活跃问题. 12/19 21:11
304F：→ ceca: 就算美国降息真的或假的很慢,他毕竟还是在降息. 12/19 21:12
305F：→ ceca: 阿龙会对这件事情特别敏感,因为他是央行总裁. 12/19 21:12
306F：→ ceca: 但是只要这个担忧结束了,不动产市场也卵着陆了. 12/19 21:12
307F：→ ceca: 他就会解放第二户的限制...不然换屋族到时候到央行门口 12/19 21:13
308F：→ ceca: 举白布条抗议. 12/19 21:13
309F：→ ceca: so..当你看到土地市场停滞,这一波大多头结束了. 12/19 21:13
310F：→ ceca: 到时候在判断市场状况,做投资调整或是投资准备就好. 12/19 21:14
311F：→ ceca: 现在你无法判断这一波结束是怎样结束法. 12/19 21:14
312F：→ ceca: 抱着房子出租後躺平比较实在. 12/19 21:14
313F：→ ceca: 不要试图去太精确的预测市场,因为,这种人很容易被扛出去. 12/19 21:14
314F：→ ceca: 你保有自己的灵活度和应对可能发生的各种情况的手段就好了. 12/19 21:14
315F：→ ceca: 要是突然美国经济大震荡AI泡沫,但是川普在3个月内又开启QE. 12/19 21:15
316F：→ ceca: 你算错了你就被扛出去.. 12/19 21:15
317F：→ ceca: 无论是被快速崩毁给金融断头,还是被无限QE给外抛.,.. 12/19 21:15
318F：→ ceca: 那不如留着空间和能量,以不变应万变. 12/19 21:16
319F：→ ceca: 现在就没特别强势的机会,也没危机的迹象. 12/19 21:16
320F：→ ceca: 何苦逼自己做大动作呢? 12/19 21:16
321F：推 planta: 默默的把高雄王的文章给看完了，谢谢你的分享真的是亁货！ 12/19 21:26
322F：→ planta: 会被大家一直铭记在心是有原因的，不过有智慧的你， 12/19 21:26
323F：→ planta: 还是在推文里就好！低调低调再低调！ 12/19 21:26
324F：→ planta: 反正你写的我们都会看看得到就好！ 12/19 21:26
325F：推 kenbbc12321: 台湾房价有央行在，很难大跌，每次理监事会议就说得 12/19 21:39
326F：→ kenbbc12321: 很白了，不希望房价跌 12/19 21:39
327F：嘘 expertsaid: 新北连跌两个月跌5%了，还有人在骗喔 12/19 21:43
328F：嘘 jessicaabc98: 远雄邪教区，见一嘘一 12/19 21:50
329F：推 skylinegt: 楼上嘘到一坪70 笑死 12/19 21:51
330F：推 gusser: 推C大分享 12/19 21:54
331F：推 cedric1982: 北大特区稀有释出，每坪至少百万起 12/19 22:29
332F：推 cedric1982: 央行就是托底台湾房价，放心炒啦 12/19 22:32
333F：推 DADAOH: 洁西卡不嘘一下我还以为是不是出事情了。 12/19 23:31
334F：推 KingIphis: 请问C大，如果想像你一样看出这些局势，需要学哪些东西 12/19 23:53
335F：→ KingIphis: 、看什麽书呢？（我理工背景，好久没碰过政治经济相关 12/19 23:53
336F：→ KingIphis: 学科） 12/19 23:53
337F：推 iloveapple: 补充一下有些中小建商没有出局而是结盟续命 12/20 00:27
338F：→ iloveapple: 会越来越多建商会这样 如清景林 你看他做法就知道他在 12/20 00:28
339F：→ iloveapple: 续命壮大然後等待吃掉别人 12/20 00:28
340F：推 ceca: 一直在市场交易...市场只有交易才看的到真相. 12/20 00:37
341F：嘘 wakaura: 可见实坪制多重要 12/20 05:15
342F：→ laechan: 这种新闻越多越好 12/20 07:26
343F：推 likefishing: 问就是喷 羡慕 在喷100% 12/20 09:03
344F：推 piliwu: 我今年有买房子 12/20 10:18
345F：→ piliwu: 有便宜就出手在那边整天看大盘你永远买不了 12/20 10:19
346F：→ piliwu: C大讲的打到换屋族，我前两个礼拜跟三个朋友吃饭，两个就 12/20 10:20
347F：→ piliwu: 被打到了 12/20 10:20
348F：→ piliwu: 她们问我要怎麽办我只能回答等杨金龙下台 12/20 10:20
349F：推 dophin332: c大低调推. 这次不是反串. 12/20 11:10
350F：→ dophin332: 我今年买一个现货 一个预售. 12/20 11:10
351F：→ WenliYang: 说很多次了 想便宜去跟中古屋主谈 不然回家睡觉吧 12/20 11:28
352F：→ WenliYang: 西卡大低调啊 别说太多了XD 12/20 11:38
353F：推 cedric1982: 大家赚钱要低调啊，还有不要偷偷下车 12/20 11:49
354F：→ cedric1982: 投资客联合不下车，就可以干趴金龙 12/20 11:49
355F：推 yoyo69: 12/19之前都利空文 12/19之後都利多文是怎样 12/20 12:55
356F：推 jeff22aa22: 可以请问C大对美债的看法吗 QQ 12/20 16:19