作者ha3810996 (微八嘎囧)
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標題[新聞] 新北一坪100萬是瘋了!顏炳立:年輕人不
時間Thu Dec 19 15:24:29 2024
新北一坪100萬是瘋了！顏炳立：年輕人不懂房市有春夏秋冬
ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
文／彭蕙珍／今周刊
房市在2024年6~7月來到高點，下半年因央行打房，房市量縮。戴德梁行董事總經理顏炳
立表示，2025年台北市房價不會跌，不用擔心，而蛋白區因量、價、買氣創新高，成為「
妖市、妖產品、妖價」，
房價面臨拋售壓力，
房價肯定下修，但不至於跌破持有成本。
至於央行會不會有第8波打房？他認為，只要以下3個紅線沒有越過，就不會有第8波。一
是銀行落實放審，不集中不動產；二是讓首購順利取得貸款；三是反轉民眾對房價上漲的
預期。
對於2025年，他看好商辦，「辦公室沒有被打，蛋黃區辦公室房價上漲，CP值高，新舊都
可以買，我認為會上漲。」
顏炳立周日（12/15）應台灣傳統基金會邀請，舉辦「2025龍蛇爭鋒，房市還可以再投資
嗎？」專題演講。他指出，他從事房地產已經40年，買的第一間房子在烏來，因房價便宜
，「住在那裡是入夜一定淒涼，有點收入後移民到台北市。」
雖然在外商工作，每天開著一台Honda車來台北市上班，「我永遠記得困苦的日子。」他
強調：「一個人想要改變生活就要投資，一是買房地產，二是金融商品。」
「房子從外圍買到市區，由小換大。」因華人太愛房地產，因此，房子不是住宅，而是商
品，「台灣房地產這麼熱就是因為它是商品，很多人靠房地產致富。」
他表示，
2023年房地產應該要跌，因為年底的選舉以及
新青安政策，造成房市熱絡，
「新
北市房價一坪站上100萬，我認為瘋了。」
尤其年輕人，不知道房地產有春夏秋冬，「一出來就是夏天，政府給利多，又是很長的夏
天，幾乎忘了房地產有冬天。房地產為什麼這次買氣斷崖式的下降？夏天結束，直接冬天
。」
但他認為，房價也不會跌，希望持有者賠錢賣，也不會，因為房貸利率仍低，「整體房價
不會跌破持有成本。為什麼？因為利息不高，央行總裁還沒有拉利息，台灣的政府也不會
讓建商倒，這會影響到人心，造成人心動盪。」「想等到2025年房價打7折再買，卡早睏
！」
2025年買氣降 川普不會影響房地產
對2025年各類產品的預測，顏炳立指出，土地市場仍有溫度，只是溫度停留在合理低價位
，豪宅市場仍有溫度，溫度停在合理成交價上下5%，蛋白區房價仍停留在過去成交價上下
10%。
他認為，2025年上半年房市買氣降，量增、價等跌；前3季持有者在看破漲勢，與獲利減
少中拔河；第4季持有者會成交，獲利在10~15%。
至於美國總統川普上任後是否會影響台灣房市？他強調：「川普會影響台灣經濟，不會影
響台灣房地產，因為外資、陸資不會進來台灣買房。」
https://house.ettoday.net/news/2875005#ixzz8uq1seuio
顏總又把臉貼上來給房版教訓了，
房版就知道房市永遠是夏天，
夏天是summer,
Summer是林有惠，
林有惠是蕭敬騰老婆！
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1F：→ toto123: 就台北市太貴跑來買的，士林大同萬華一堆都120以上 12/19 15:25
2F：→ toto123: 台北市蛋白也很貴 你叫台北市人後代往哪邊跑?當然新北 12/19 15:26
3F：→ toto123: 臺北市不是只有蛋黃在貴，全部都很貴 12/19 15:28
4F：→ giveme118: 老人不懂生命只有一次 YOLO 12/19 15:29
5F：推 CK19: 他那個獨尊台北市的個性幾十年不會改的，北市現在一堆老人， 12/19 15:30
6F：→ CK19: 根本老人城 12/19 15:30
7F：推 piliwu: 台北市蛋黃要200萬不好的區域也要100多 12/19 15:35
8F：→ piliwu: 新北重劃區便宜多了而且環境比很多台北市老區好 12/19 15:36
9F：推 john801110: 戴德梁行算哪根蔥？有房版專家懂嗎？ 12/19 15:37
10F：推 zpf2005: 有人在等房價回2018，顏總卻說打7折卡早睏，蛋白可能跌 12/19 15:37
11F：→ zpf2005: 10%，有辱空頭總司令名號，我還是等sway開釋 12/19 15:37
12F：推 jackred: 不用遷都 政府把金管 證交所 櫃買中心遷到台中或高雄就好 12/19 15:40
13F：推 LINPINPARK: 顏總，你這次有失公允 12/19 15:43
14F：→ LINPINPARK: 你老本行商業不動產今年都爆量了 12/19 15:44
15F：→ LINPINPARK: 住宅不動產哪有不上去的道理 12/19 15:44
16F：推 howhow801122: 這咖整天窩在台北 不知道被打臉幾次了 12/19 15:48
17F：→ pigin852789: 又在年輕人不懂了 12/19 15:51
18F：→ pigin852789: 他又懂多少了？ 12/19 15:51
19F：噓 tom0090117: 是你不懂DPP 12/19 16:03
20F：推 cblade: 聽顏董的結果也只能加價 12/19 16:04
21F：推 bboywhite: 連年反指標圖 有誰能支援 12/19 16:19
22F：推 Detonate: 無腦喊空喊到沒有公信力 被打入屎味之流 12/19 16:19
23F：推 heroarno: 氣候暖化秋冬都不秋冬了 12/19 16:29
24F：噓 NeihuSnape: 你很懂嘛 很懂到被嘎好幾年 12/19 16:31
25F：→ NeihuSnape: 市場永遠是對的 成交即合理 魯空才會整天幻想 12/19 16:31
26F：推 planta: 夏天過完直接進入冬天，房市從新青安， 12/19 16:34
27F：→ planta: 極度反轉成限貸！ 12/19 16:34
28F：→ planta: 現在真實的氣候，都是如此極端呢！ 12/19 16:34
29F：→ planta: 之前害怕措失發財機會的跟風仔， 12/19 16:34
30F：→ planta: 現在不是也全部都不見了嗎？ 12/19 16:34
31F：→ planta: 一切都二元極端化！ 12/19 16:34
32F：→ porter0917: 好啦 你雞腿便當賣100元給我買啦 12/19 16:34
33F：推 jc761128: 還以為是年輕人買的起100/p喔 12/19 16:46
34F：推 aass5566: 春夏秋冬？ 是 春春春春 12/19 16:53
35F：推 jagger: AI半導體讓台灣錢淹鼻孔 一坪100萬根本便宜 12/19 17:00
36F：推 jerry1019: 跟氣候一樣沒錯，年年四季增溫 12/19 17:27
37F：噓 daniel6412: 你是不是不懂米國怎麼壓榨世界 12/19 17:41
38F：→ Bennyhome: 老觀念改不了 哈 12/19 17:52
39F：噓 tyronedu: 年輕人聽他的一輩子買不到房 12/19 18:06
40F：噓 asole: 癌病例被巴幾年了？ 4年還5年？ 12/19 18:09
41F：推 ceendy: 台北市群魔亂舞，現在看中正大安反而覺得不貴 12/19 18:28
42F：推 hihi29: 顏董看衰多久了 12/19 19:15
43F：推 FONGJUN: 看到心得大笑XD 12/19 20:55
44F：推 wu7477: 新北桃園現在也在賣台北價 12/19 21:39
45F：推 jerrry: 台北商用正常物件真的搶不太到... 12/19 22:52
46F：推 backpacker18: 以前跟顏總聊過 12/19 23:07
47F：→ backpacker18: 人很nice 12/19 23:07
48F：→ backpacker18: 但關於住宅市場他的話真的聽聽就好 12/19 23:07
49F：→ backpacker18: 看空心態能維持這麼久也不簡單 12/19 23:07
50F：推 Alkaline865: 最愛吹過時的以台北市為中心幾環論 12/20 00:45
51F：→ Alkaline865: 一堆人還不是當信徒 12/20 00:45
52F：→ toto123: 台北市幾環沒有過時，只是外圍新北追上而已 12/20 07:32
53F：→ toto123: 新北有環狀線之後 已經跟台北市落差越來越近 12/20 07:32
54F：推 Harlequin727: 春天太久都以為永春了 12/20 13:34