作者ha3810996 (微八嘎囧)
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标题[新闻] 新北一坪100万是疯了!颜炳立:年轻人不
时间Thu Dec 19 15:24:29 2024
新北一坪100万是疯了！颜炳立：年轻人不懂房市有春夏秋冬
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文／彭蕙珍／今周刊
房市在2024年6~7月来到高点，下半年因央行打房，房市量缩。戴德梁行董事总经理颜炳
立表示，2025年台北市房价不会跌，不用担心，而蛋白区因量、价、买气创新高，成为「
妖市、妖产品、妖价」，
房价面临抛售压力，
房价肯定下修，但不至於跌破持有成本。
至於央行会不会有第8波打房？他认为，只要以下3个红线没有越过，就不会有第8波。一
是银行落实放审，不集中不动产；二是让首购顺利取得贷款；三是反转民众对房价上涨的
预期。
对於2025年，他看好商办，「办公室没有被打，蛋黄区办公室房价上涨，CP值高，新旧都
可以买，我认为会上涨。」
颜炳立周日（12/15）应台湾传统基金会邀请，举办「2025龙蛇争锋，房市还可以再投资
吗？」专题演讲。他指出，他从事房地产已经40年，买的第一间房子在乌来，因房价便宜
，「住在那里是入夜一定凄凉，有点收入後移民到台北市。」
虽然在外商工作，每天开着一台Honda车来台北市上班，「我永远记得困苦的日子。」他
强调：「一个人想要改变生活就要投资，一是买房地产，二是金融商品。」
「房子从外围买到市区，由小换大。」因华人太爱房地产，因此，房子不是住宅，而是商
品，「台湾房地产这麽热就是因为它是商品，很多人靠房地产致富。」
他表示，
2023年房地产应该要跌，因为年底的选举以及
新青安政策，造成房市热络，
「新
北市房价一坪站上100万，我认为疯了。」
尤其年轻人，不知道房地产有春夏秋冬，「一出来就是夏天，政府给利多，又是很长的夏
天，几乎忘了房地产有冬天。房地产为什麽这次买气断崖式的下降？夏天结束，直接冬天
。」
但他认为，房价也不会跌，希望持有者赔钱卖，也不会，因为房贷利率仍低，「整体房价
不会跌破持有成本。为什麽？因为利息不高，央行总裁还没有拉利息，台湾的政府也不会
让建商倒，这会影响到人心，造成人心动荡。」「想等到2025年房价打7折再买，卡早困
！」
2025年买气降 川普不会影响房地产
对2025年各类产品的预测，颜炳立指出，土地市场仍有温度，只是温度停留在合理低价位
，豪宅市场仍有温度，温度停在合理成交价上下5%，蛋白区房价仍停留在过去成交价上下
10%。
他认为，2025年上半年房市买气降，量增、价等跌；前3季持有者在看破涨势，与获利减
少中拔河；第4季持有者会成交，获利在10~15%。
至於美国总统川普上任後是否会影响台湾房市？他强调：「川普会影响台湾经济，不会影
响台湾房地产，因为外资、陆资不会进来台湾买房。」
https://house.ettoday.net/news/2875005#ixzz8uq1seuio
颜总又把脸贴上来给房版教训了，
房版就知道房市永远是夏天，
夏天是summer,
Summer是林有惠，
林有惠是萧敬腾老婆！
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1F：→ toto123: 就台北市太贵跑来买的，士林大同万华一堆都120以上 12/19 15:25
2F：→ toto123: 台北市蛋白也很贵 你叫台北市人後代往哪边跑?当然新北 12/19 15:26
3F：→ toto123: 台北市不是只有蛋黄在贵，全部都很贵 12/19 15:28
4F：→ giveme118: 老人不懂生命只有一次 YOLO 12/19 15:29
5F：推 CK19: 他那个独尊台北市的个性几十年不会改的，北市现在一堆老人， 12/19 15:30
6F：→ CK19: 根本老人城 12/19 15:30
7F：推 piliwu: 台北市蛋黄要200万不好的区域也要100多 12/19 15:35
8F：→ piliwu: 新北重划区便宜多了而且环境比很多台北市老区好 12/19 15:36
9F：推 john801110: 戴德梁行算哪根葱？有房版专家懂吗？ 12/19 15:37
10F：推 zpf2005: 有人在等房价回2018，颜总却说打7折卡早困，蛋白可能跌 12/19 15:37
11F：→ zpf2005: 10%，有辱空头总司令名号，我还是等sway开释 12/19 15:37
12F：推 jackred: 不用迁都 政府把金管 证交所 柜买中心迁到台中或高雄就好 12/19 15:40
13F：推 LINPINPARK: 颜总，你这次有失公允 12/19 15:43
14F：→ LINPINPARK: 你老本行商业不动产今年都爆量了 12/19 15:44
15F：→ LINPINPARK: 住宅不动产哪有不上去的道理 12/19 15:44
16F：推 howhow801122: 这咖整天窝在台北 不知道被打脸几次了 12/19 15:48
17F：→ pigin852789: 又在年轻人不懂了 12/19 15:51
18F：→ pigin852789: 他又懂多少了？ 12/19 15:51
19F：嘘 tom0090117: 是你不懂DPP 12/19 16:03
20F：推 cblade: 听颜董的结果也只能加价 12/19 16:04
21F：推 bboywhite: 连年反指标图 有谁能支援 12/19 16:19
22F：推 Detonate: 无脑喊空喊到没有公信力 被打入屎味之流 12/19 16:19
23F：推 heroarno: 气候暖化秋冬都不秋冬了 12/19 16:29
24F：嘘 NeihuSnape: 你很懂嘛 很懂到被嘎好几年 12/19 16:31
25F：→ NeihuSnape: 市场永远是对的 成交即合理 鲁空才会整天幻想 12/19 16:31
26F：推 planta: 夏天过完直接进入冬天，房市从新青安， 12/19 16:34
27F：→ planta: 极度反转成限贷！ 12/19 16:34
28F：→ planta: 现在真实的气候，都是如此极端呢！ 12/19 16:34
29F：→ planta: 之前害怕措失发财机会的跟风仔， 12/19 16:34
30F：→ planta: 现在不是也全部都不见了吗？ 12/19 16:34
31F：→ planta: 一切都二元极端化！ 12/19 16:34
32F：→ porter0917: 好啦 你鸡腿便当卖100元给我买啦 12/19 16:34
33F：推 jc761128: 还以为是年轻人买的起100/p喔 12/19 16:46
34F：推 aass5566: 春夏秋冬？ 是 春春春春 12/19 16:53
35F：推 jagger: AI半导体让台湾钱淹鼻孔 一坪100万根本便宜 12/19 17:00
36F：推 jerry1019: 跟气候一样没错，年年四季增温 12/19 17:27
37F：嘘 daniel6412: 你是不是不懂米国怎麽压榨世界 12/19 17:41
38F：→ Bennyhome: 老观念改不了 哈 12/19 17:52
39F：嘘 tyronedu: 年轻人听他的一辈子买不到房 12/19 18:06
40F：嘘 asole: 癌病例被巴几年了？ 4年还5年？ 12/19 18:09
41F：推 ceendy: 台北市群魔乱舞，现在看中正大安反而觉得不贵 12/19 18:28
42F：推 hihi29: 颜董看衰多久了 12/19 19:15
43F：推 FONGJUN: 看到心得大笑XD 12/19 20:55
44F：推 wu7477: 新北桃园现在也在卖台北价 12/19 21:39
45F：推 jerrry: 台北商用正常物件真的抢不太到... 12/19 22:52
46F：推 backpacker18: 以前跟颜总聊过 12/19 23:07
47F：→ backpacker18: 人很nice 12/19 23:07
48F：→ backpacker18: 但关於住宅市场他的话真的听听就好 12/19 23:07
49F：→ backpacker18: 看空心态能维持这麽久也不简单 12/19 23:07
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53F：→ toto123: 新北有环状线之後 已经跟台北市落差越来越近 12/20 07:32
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