作者x46824682x (亂舞秋楓)
看板home-sale
標題[請益] 重劃區一樓店面功能?
時間Thu Dec 19 14:27:30 2024
有個小小疑問...
重劃區普遍房價較高，一樓店面店租也會較高於舊市區。
光店租成本就高於舊市區，轉往舊市區的店面
那...舊市區的店面會因為這樣漲價嗎?
舊市區的金店面們，是否進而影響了都更的機會呢...?
那久而久之，人群就會往重劃區集中呢...?
最後才造成商圈的轉移?
但重劃區有時候會很鄰近舊市區，那還會有轉移的效應嗎...?
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1F：→ kl0408: 你這問題很難, 但我眼睛看到的, 重劃區的商圈要真的形成12/19 14:31
2F：→ kl0408: 中間要經歷很多輪的倒閉換老闆, 倒閉換老闆12/19 14:32
3F：→ dracula83183: 重劃區店面其實很難用12/19 14:32
4F：→ kl0408: 重劃區的商圈, 有時候是從外圍先開始的, 因為租金便宜12/19 14:32
5F：→ kl0408: 然後重劃區外圍很常被規劃成是純住宅區, 人流也相對多12/19 14:33
6F：→ kl0408: 反而重劃區的中心, 一開賣就是最貴的, 成行反而晚12/19 14:33
7F：→ kl0408: 所以如果是有跟舊市區商圈連接的新重劃區, 反而交界處12/19 14:35
8F：→ kl0408: 搞不好店租相對便宜, 也比較容易早一點形成共同商圈12/19 14:35
9F：→ kl0408: 這個是我住在重劃區10多年從一片荒涼到商區形成看到的現象12/19 14:36
10F：推 jkduke: 無人洗衣 烘衣店，便利商店，早餐店12/19 14:37
11F：→ jkduke: 應該說 自助式洗衣 烘衣店12/19 14:37
12F：推 a951l753vin: 醫生買來開診所超多12/19 14:38
13F：推 jackself: 在台灣品牌小的老闆真心建議把錢放房地產就好12/19 14:41
14F：→ jackself: 跑去開店的 常常血本無歸12/19 14:41
15F：推 l98: kl0408 說的是正解...重劃區商圈要起來大概要10年以上12/19 14:42
16F：推 prostar: 店面會降價。降到跟住宅接近就會有人買來住了。12/19 14:45
17F：推 angele: 我住的重劃區一開始會開超商、診所、房仲、全聯，比較發展12/19 14:46
18F：→ angele: 起來後手搖、麵包店、銀行、餐飲、中華電信、才藝教室陸12/19 14:46
19F：→ angele: 續也就都有了。但基本都是不方便網購的才比較開的起來，12/19 14:46
20F：→ angele: 文具店、書店、衣服店、玩具店那種幾乎沒有。12/19 14:46
21F：推 l98: 書店都快倒光了...文具店就大賣場或是網購..9*9 有也行12/19 14:46
22F：推 angele: 郵局聽里長說好像選址很嚴格，也一直沒設點，但現在超商也 12/19 14:48
23F：→ angele: 能寄東西，倒也還好就是了。12/19 14:48
24F：推 ajax4444: 北大20年了，這樣算有商圈嗎？我認為不算12/19 14:48
25F：→ kl0408: 已經很多人都叫北大商圈了吧? 感覺已經是成形了12/19 14:49
26F：推 angele: 9*9、文具王開的點就是還要開車過去這樣，小東西網購運費12/19 14:50
27F：→ angele: 也不划算，但小孩還蠻會利用蝦皮免運就是了。12/19 14:50
28F：推 l98: 郵局其實還好，除非是沒有管理員代收的，要領掛號件麻煩12/19 14:51
29F：→ l98: 蝦皮現在抽成太兇，有的小物在那上面買也不一定划算就是12/19 14:52
30F：推 Nemophila: 讚 看不到夾娃娃機12/19 14:53
31F：推 nukunuku: 所以重劃區沒有便宜的小吃店面 有也撐不久 貴的又沒人12/19 14:55
32F：→ nukunuku: 吃12/19 14:55
33F：推 fuqi: 如a大所說 真的只有超商、診所、房仲、全聯12/19 15:06
34F：推 a951l753vin: 這就是重劃區鄰近舊社區的好處啊 自住馬上需要12/19 15:06
35F：→ tctv2002: 重劃區店面 又不是想開什麼就可以開12/19 15:16
36F：推 cymtrex: 店到店12/19 15:18
37F：推 LINPINPARK: 普通重劃區：寵物醫院/人類的診所/幼稚園/火鍋店/簡餐12/19 15:21
38F：→ LINPINPARK: 咖啡廳12/19 15:21
39F：→ LINPINPARK: 高級重劃區： 空置/空置 /名牌家具店/名牌衛浴設備/12/19 15:23
40F：→ LINPINPARK: 空置/招待所12/19 15:23
41F：推 LINPINPARK: 上接續高級重劃區 ：星巴克/蔦屋書店/IROO/ 三宅一生I12/19 15:25
42F：→ LINPINPARK: SSEY MIYAKI12/19 15:25
43F：→ LINPINPARK: MOMA/月子中心/試管嬰兒中心/藝廊12/19 15:26
44F：推 angele: 坪數太大的好像真的就是空置，銀行、品牌建材會有，但其 12/19 15:28
45F：→ angele: 實對生活機能提升沒什麼幫助。水岸豪宅一整排幾乎完全零12/19 15:28
46F：→ angele: 店面，反正住戶也不需要吧。XD12/19 15:28
47F：推 l98: 月中應該是要一棟 XD12/19 15:30
48F：→ giveme118: 老佛爺裡面的蔦屋算特例嗎12/19 15:36
49F：推 windrealm: 我目前自營診所12/19 15:53
50F：推 maxboy06: 如果撐得過空租10年以後應該是不錯12/19 15:54
51F：推 chimouse: 月營收不高的根本租不起重劃區店面......12/19 15:54
52F：→ chimouse: 那就少了很多平民餐飲店 超不方便12/19 15:54
53F：→ chimouse: 我們這就是超商 房仲 診所 超無聊12/19 15:55
54F：推 lookers: 新房子店面都蠻難租出去的 除了吹哨子壯膽的FB房仲會亂唬12/19 16:00
55F：推 rihochang: 重劃區都是開車的話，根本不會有人來逛街，只能賺住戶12/19 16:02
56F：→ rihochang: 的錢12/19 16:02
57F：→ rihochang: 只有住戶消費力太弱12/19 16:03
58F：推 jerrry: 平民小吃店 幾乎不會開在新大樓吧！12/19 16:04
59F：推 rihochang: 樓上，其實會，蘆洲的重劃區一樓有賣切仔麵喔12/19 16:06
60F：推 lookers: 大部分來說重劃區有開店面都很神奇 除了醫院跟蝦皮12/19 16:07
61F：推 l98: 自家店面開的我覺得比較有可能12/19 16:09
62F：→ l98: 不然營收不高都很難撐起營運成本12/19 16:09
63F：推 chimouse: 蝦皮不是專找難停車的便宜一樓店面嗎= =12/19 16:10
64F：→ chimouse: 我的難停車不是難違停 是周遭合法停車空間超級少= =12/19 16:10
65F：→ chimouse: 這就不得不推丁丁跟卡多摩了 最少都會備有1車位12/19 16:11
66F：→ chimouse: 有的甚至有自己的停車場 12/19 16:11
67F：推 kelsierlee: 高端自費診所、進口精品傢俱、雪茄館、餐酒館、藝廊12/19 16:14
68F：→ kelsierlee: 高爾夫球具、銀行、珠寶、星級餐廳、寵物美容、髮廊12/19 16:14
69F：推 rihochang: 我也覺得切仔麵應該是自己的店面12/19 16:14
70F：→ kelsierlee: 其他非必要都不會在一樓，大部分都在百貨公司12/19 16:15
71F：推 rihochang: 重劃區店面很多應該也不會租給小吃店，油油的很容易有12/19 16:17
72F：→ rihochang: 老鼠蟑螂12/19 16:17
73F：→ a951l753vin: 鄉民年收300萬 都天天吃300元套餐12/19 16:17
74F：推 planta: 重劃區的店面有一個有趣的觀察點，12/19 16:17
75F：→ planta: 那就是老闆本身就是屋主，和租房子的兩樣情！12/19 16:17
76F：→ planta: 老闆本身就是屋主，所以常常是開診所，還有便利商店！12/19 16:17
77F：→ planta: 至於租房子的餐飲，或者是大家比較期待的平價消費，12/19 16:17
78F：→ planta: 每次都開一開就倒，一方面跟租金有關，12/19 16:17
79F：→ planta: 二方面是社區對於有油煙的食品業比較不友善，因為會有蟑12/19 16:17
80F：→ planta: 螂老鼠！12/19 16:17
81F：→ planta: 撐最久的都是房仲，可見房地產買賣才是利潤之所在！12/19 16:17
82F：→ planta: 每一個重劃區都會經歷一些洗牌，第一波租給房仲和代銷買12/19 16:17
83F：→ planta: 賣房子！12/19 16:17
84F：→ planta: 第二波開始開便利商店，還有牙醫小兒科診所，12/19 16:17
85F：→ planta: 最後一波才會有一些餐飲，餐飲也是一直開一直倒，12/19 16:17
86F：→ planta: 不過，現在有Uber Eats就沒差了！12/19 16:17
87F：→ a951l753vin: 正確來說是百元便當店 如果是一個漢堡就賣200元的套12/19 16:18
88F：→ a951l753vin: 餐店還是有 12/19 16:18
89F：→ MacD89: 平民小吃比較少 頂多高價簡餐 便利商店 重劃區診所 房仲12/19 16:19
90F：→ MacD89: 最多12/19 16:19
91F：推 l98: 不過太偏的重劃區，外送可能也不是營運區12/19 16:19
92F：推 planta: 開診所的，屋主本身就是醫生，或者是屋主給小孩開診所！12/19 16:20
93F：→ planta: 所以醫生在我們版上，人最多也很，也是合理的！12/19 16:20
94F：→ planta: 第二種房仲其實大概也是我們班上第二多的人，12/19 16:20
95F：→ planta: 所以其實從花去的店面都是房地產版的人在養啊！12/19 16:20
96F：→ missin: 店面幾乎都需裝潢,屋齡不太重要,屋主vs租客的價格認知落差12/19 16:24
97F：推 planta: 當一個重劃區慢慢成形，投資客慢慢換手了，房仲就會變少，12/19 16:25
98F：→ planta: 很簡單沒有生意了，這些房仲之所以開在重劃區1樓，12/19 16:25
99F：→ planta: 是為了方便帶看，如果對這重劃房子感興趣，12/19 16:25
100F：→ planta: 也很自然地會找附近的房仲，你不會跑到舊區，12/19 16:25
101F：→ planta: 因為舊區會推你他熟悉的區域！12/19 16:25
102F：→ planta: 所以等到自住的來，重劃區成熟了交易少了，房仲就不見了，12/19 16:25
103F：→ planta: 不過，人住進來了便利商店就來了，所以大概就是：12/19 16:25
104F：→ planta: 長草、長房子、長仲介和便利商店，重劃三階段！12/19 16:25
105F：推 eulbos: 功能就... 可以開店12/19 16:30
106F：→ smallkop: 重劃區店面根本雞掰小又雞掰貴，店開不起來正常12/19 16:42
107F：推 planta: 很多重劃區都是老一輩買來給兒子女兒有工作用的！12/19 16:43
108F：→ planta: 怕兒子不好好工作，所以買一個店面，讓他做點生意！12/19 16:43
109F：→ planta: 最好是開個診所，幫社區鄰居看牙還可以打折！12/19 16:43
110F：→ planta: 老爸賺到面子，兒子賺到裡子，孫子賺到繼承房地產！ 12/19 16:43
111F：→ planta: 有錢人都是計劃通！12/19 16:43
112F：推 rihochang: 醫生買店面很早以前就是這樣了，以前就有舊市區有醫生12/19 16:47
113F：→ rihochang: 買大樓兩層，一層坐月子中心，一層診所，超賺12/19 16:47
114F：推 k798976869: 開便利商店12/19 16:47
115F：→ rihochang: 少子化更賺，因為月子中心真的好賺12/19 16:48
116F：推 lookers: 新埔站原本的飯店直接拉皮拿去坐月子12/19 16:48
117F：推 wiesgame: 車停哪？重劃區不用想臨停了12/19 16:52
118F：推 frank111: 重劃區的店面就是爛，臨路退縮、沒有騎樓、社區跟社區隔12/19 16:59
119F：→ frank111: 很遠，沒有車位，位置偏遠，租金高，敢開店的是錢太多12/19 17:00
120F：→ chimouse: 月中真的不怕沒生意 孕婦拿到手冊2週內沒預約 就都滿了12/19 17:08
121F：→ eett811025: 現在小吃都走回流動市集了，每天幾種店過來一個定點開12/19 17:10
122F：→ eett811025: 店那種，少繳租金而且也不會讓客人覺得膩12/19 17:10
123F：→ eett811025: 店面不是那麼需要租12/19 17:11
124F：→ losmith: 除非是自帶客源的老店 不然重劃區店面不是首選12/19 17:11
125F：推 Harlequin727: 貴就算 跟新房一樣普遍很小12/19 17:15
126F：→ Harlequin727: 上次意外看到一個新大樓開三媽 裡面小到爆 內用感12/19 17:17
127F：→ Harlequin727: 很差12/19 17:17
128F：推 Harlequin727: 而且開小吃 每次去都覺得人很少 （重劃區還沒完全12/19 17:19
129F：→ Harlequin727: 成形） 都不知道能撐多久12/19 17:19
130F：→ a1119151: 養10幾年蚊子12/19 17:24
131F：推 master32: 租給賣吃的,管委會會不會被居民罵啊???12/19 17:32
132F：推 rihochang: 不會，很多居民也想要賣吃的來，例如路易莎那類的，但 12/19 17:46
133F：→ rihochang: 是只有貴貴的小店來12/19 17:46
134F：→ rihochang: 路易莎那種平民咖啡廳、學生圖書館都不來12/19 17:46
135F：→ spermbox: 會啊12/19 17:48
136F：推 planta: 會啊，之前鄰居的店面一直都沒有出租，12/19 17:48
137F：→ planta: 就是管委會說不能有湯湯水水，12/19 17:48
138F：→ planta: 食物會有蟑螂老鼠到處從管線爬到住戶家，12/19 17:48
139F：→ planta: 所以大概只有醫生診所，小朋友的托兒所補習班！12/19 17:48
140F：→ planta: 還有寵物旅館越來越多！12/19 17:48
141F：→ planta: 妙的是最後竟然開便利商店，這不就也是食物嗎？12/19 17:48
142F：→ spermbox: 價格本來就是比較出來的12/19 17:49
143F：→ spermbox: 只是你怎麼會有舊市區店面便宜的錯覺？12/19 17:49
144F：→ spermbox: 舊市區純一樓的店面沒有便宜耶12/19 17:49
145F：→ spermbox: 你看到二樓很大一樓很小的那種去了12/19 17:49
146F：→ planta: 最好笑的是那那個店面還是管委會主委的，12/19 17:50
147F：→ planta: 還是沒辦法說贏那些有錢的住戶們！12/19 17:50
148F：→ planta: 後來屋主加盟小七給兒子女兒去管！12/19 17:50
149F：推 a951l753vin: 便利商店都冷凍微波 既不用備料 也不用開火12/19 17:56
150F：→ a951l753vin: 廚餘跟客人聊天而已12/19 17:57
151F：推 rihochang: 重劃區就差不多開便利超商等級的店，反正大部分的人也12/19 17:59
152F：→ rihochang: 只是回來睡覺而已12/19 17:59
153F：→ rihochang: 有的甚至買了十幾年，那在那邊一年住不到10天12/19 18:00
154F：推 MixBear: 重劃區的商圈、機能通常在外圍 12/19 21:31
155F：→ MixBear: 尤其是炒高後12/19 21:31
謝謝以上專家回覆～
※ 編輯: x46824682x (1.200.30.212 臺灣), 12/19/2024 21:39:31
156F：推 l98: 新竹月中才比較搶吧，其他地點還好。便利商店他們有一定的環 12/19 22:12
157F：→ l98: 境SOP，其實會比傳統做吃的還來的乾淨整潔 12/19 22:12
158F：推 spermbox: 在中南部，二樓店面大概是一樓半價不到 12/19 22:14
159F：→ spermbox: 除商圈以外，離開雙北都是如次 12/19 22:14
160F：推 spermbox: 所以你說舊市區店面便宜，你要細看他二樓幾坪一樓幾坪 12/19 22:21
161F：推 silentsand: 重劃區一樓真的很難開傳統小吃店重劃區最不缺道德魔人 12/19 22:24
162F：噓 ericwu790419: 舊市區店面就是爛 吃完出來走騎樓連肩並肩走路都無 12/20 00:34
163F：→ ericwu790419: 法只能前後走 真的是夠破夠沒品質 整天在那邊小吃 12/20 00:34
164F：→ ericwu790419: 鹹酥雞的才愛這種 路沒辦法好好走就是一堆亂停汽機 12/20 00:34
165F：→ ericwu790419: 車的廢物害的 居然還在自豪說舊市區很好停車笑死 12/20 00:34
166F：→ toto123: 店面一定是舊市區比較好 12/20 19:46
167F：→ toto123: 重劃區店面的限制太多 12/20 19:46
168F：→ toto123: 店面是拿做生意 收租 跟等都更用的 12/20 19:47
169F：推 rihochang: 重劃區的店距離太開，這種都無法匯聚人潮。所以像福州 12/20 20:11
170F：→ rihochang: 那種有五千人的大社區店面依然一堆做不起來。 12/20 20:12