作者x46824682x (乱舞秋枫)
看板home-sale
标题[请益] 重划区一楼店面功能?
时间Thu Dec 19 14:27:30 2024
有个小小疑问...
重划区普遍房价较高，一楼店面店租也会较高於旧市区。
光店租成本就高於旧市区，转往旧市区的店面
那...旧市区的店面会因为这样涨价吗?
旧市区的金店面们，是否进而影响了都更的机会呢...?
那久而久之，人群就会往重划区集中呢...?
最後才造成商圈的转移?
但重划区有时候会很邻近旧市区，那还会有转移的效应吗...?
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1F：→ kl0408: 你这问题很难, 但我眼睛看到的, 重划区的商圈要真的形成12/19 14:31
2F：→ kl0408: 中间要经历很多轮的倒闭换老板, 倒闭换老板12/19 14:32
3F：→ dracula83183: 重划区店面其实很难用12/19 14:32
4F：→ kl0408: 重划区的商圈, 有时候是从外围先开始的, 因为租金便宜12/19 14:32
5F：→ kl0408: 然後重划区外围很常被规划成是纯住宅区, 人流也相对多12/19 14:33
6F：→ kl0408: 反而重划区的中心, 一开卖就是最贵的, 成行反而晚12/19 14:33
7F：→ kl0408: 所以如果是有跟旧市区商圈连接的新重划区, 反而交界处12/19 14:35
8F：→ kl0408: 搞不好店租相对便宜, 也比较容易早一点形成共同商圈12/19 14:35
9F：→ kl0408: 这个是我住在重划区10多年从一片荒凉到商区形成看到的现象12/19 14:36
10F：推 jkduke: 无人洗衣 烘衣店，便利商店，早餐店12/19 14:37
11F：→ jkduke: 应该说 自助式洗衣 烘衣店12/19 14:37
12F：推 a951l753vin: 医生买来开诊所超多12/19 14:38
13F：推 jackself: 在台湾品牌小的老板真心建议把钱放房地产就好12/19 14:41
14F：→ jackself: 跑去开店的 常常血本无归12/19 14:41
15F：推 l98: kl0408 说的是正解...重划区商圈要起来大概要10年以上12/19 14:42
16F：推 prostar: 店面会降价。降到跟住宅接近就会有人买来住了。12/19 14:45
17F：推 angele: 我住的重划区一开始会开超商、诊所、房仲、全联，比较发展12/19 14:46
18F：→ angele: 起来後手摇、面包店、银行、餐饮、中华电信、才艺教室陆12/19 14:46
19F：→ angele: 续也就都有了。但基本都是不方便网购的才比较开的起来，12/19 14:46
20F：→ angele: 文具店、书店、衣服店、玩具店那种几乎没有。12/19 14:46
21F：推 l98: 书店都快倒光了...文具店就大卖场或是网购..9*9 有也行12/19 14:46
22F：推 angele: 邮局听里长说好像选址很严格，也一直没设点，但现在超商也 12/19 14:48
23F：→ angele: 能寄东西，倒也还好就是了。12/19 14:48
24F：推 ajax4444: 北大20年了，这样算有商圈吗？我认为不算12/19 14:48
25F：→ kl0408: 已经很多人都叫北大商圈了吧? 感觉已经是成形了12/19 14:49
26F：推 angele: 9*9、文具王开的点就是还要开车过去这样，小东西网购运费12/19 14:50
27F：→ angele: 也不划算，但小孩还蛮会利用虾皮免运就是了。12/19 14:50
28F：推 l98: 邮局其实还好，除非是没有管理员代收的，要领挂号件麻烦12/19 14:51
29F：→ l98: 虾皮现在抽成太凶，有的小物在那上面买也不一定划算就是12/19 14:52
30F：推 Nemophila: 赞 看不到夹娃娃机12/19 14:53
31F：推 nukunuku: 所以重划区没有便宜的小吃店面 有也撑不久 贵的又没人12/19 14:55
32F：→ nukunuku: 吃12/19 14:55
33F：推 fuqi: 如a大所说 真的只有超商、诊所、房仲、全联12/19 15:06
34F：推 a951l753vin: 这就是重划区邻近旧社区的好处啊 自住马上需要12/19 15:06
35F：→ tctv2002: 重划区店面 又不是想开什麽就可以开12/19 15:16
36F：推 cymtrex: 店到店12/19 15:18
37F：推 LINPINPARK: 普通重划区：宠物医院/人类的诊所/幼稚园/火锅店/简餐12/19 15:21
38F：→ LINPINPARK: 咖啡厅12/19 15:21
39F：→ LINPINPARK: 高级重划区： 空置/空置 /名牌家具店/名牌卫浴设备/12/19 15:23
40F：→ LINPINPARK: 空置/招待所12/19 15:23
41F：推 LINPINPARK: 上接续高级重划区 ：星巴克/茑屋书店/IROO/ 三宅一生I12/19 15:25
42F：→ LINPINPARK: SSEY MIYAKI12/19 15:25
43F：→ LINPINPARK: MOMA/月子中心/试管婴儿中心/艺廊12/19 15:26
44F：推 angele: 坪数太大的好像真的就是空置，银行、品牌建材会有，但其 12/19 15:28
45F：→ angele: 实对生活机能提升没什麽帮助。水岸豪宅一整排几乎完全零12/19 15:28
46F：→ angele: 店面，反正住户也不需要吧。XD12/19 15:28
47F：推 l98: 月中应该是要一栋 XD12/19 15:30
48F：→ giveme118: 老佛爷里面的茑屋算特例吗12/19 15:36
49F：推 windrealm: 我目前自营诊所12/19 15:53
50F：推 maxboy06: 如果撑得过空租10年以後应该是不错12/19 15:54
51F：推 chimouse: 月营收不高的根本租不起重划区店面......12/19 15:54
52F：→ chimouse: 那就少了很多平民餐饮店 超不方便12/19 15:54
53F：→ chimouse: 我们这就是超商 房仲 诊所 超无聊12/19 15:55
54F：推 lookers: 新房子店面都蛮难租出去的 除了吹哨子壮胆的FB房仲会乱唬12/19 16:00
55F：推 rihochang: 重划区都是开车的话，根本不会有人来逛街，只能赚住户12/19 16:02
56F：→ rihochang: 的钱12/19 16:02
57F：→ rihochang: 只有住户消费力太弱12/19 16:03
58F：推 jerrry: 平民小吃店 几乎不会开在新大楼吧！12/19 16:04
59F：推 rihochang: 楼上，其实会，芦洲的重划区一楼有卖切仔面喔12/19 16:06
60F：推 lookers: 大部分来说重划区有开店面都很神奇 除了医院跟虾皮12/19 16:07
61F：推 l98: 自家店面开的我觉得比较有可能12/19 16:09
62F：→ l98: 不然营收不高都很难撑起营运成本12/19 16:09
63F：推 chimouse: 虾皮不是专找难停车的便宜一楼店面吗= =12/19 16:10
64F：→ chimouse: 我的难停车不是难违停 是周遭合法停车空间超级少= =12/19 16:10
65F：→ chimouse: 这就不得不推丁丁跟卡多摩了 最少都会备有1车位12/19 16:11
66F：→ chimouse: 有的甚至有自己的停车场 12/19 16:11
67F：推 kelsierlee: 高端自费诊所、进口精品家俱、雪茄馆、餐酒馆、艺廊12/19 16:14
68F：→ kelsierlee: 高尔夫球具、银行、珠宝、星级餐厅、宠物美容、发廊12/19 16:14
69F：推 rihochang: 我也觉得切仔面应该是自己的店面12/19 16:14
70F：→ kelsierlee: 其他非必要都不会在一楼，大部分都在百货公司12/19 16:15
71F：推 rihochang: 重划区店面很多应该也不会租给小吃店，油油的很容易有12/19 16:17
72F：→ rihochang: 老鼠蟑螂12/19 16:17
73F：→ a951l753vin: 乡民年收300万 都天天吃300元套餐12/19 16:17
74F：推 planta: 重划区的店面有一个有趣的观察点，12/19 16:17
75F：→ planta: 那就是老板本身就是屋主，和租房子的两样情！12/19 16:17
76F：→ planta: 老板本身就是屋主，所以常常是开诊所，还有便利商店！12/19 16:17
77F：→ planta: 至於租房子的餐饮，或者是大家比较期待的平价消费，12/19 16:17
78F：→ planta: 每次都开一开就倒，一方面跟租金有关，12/19 16:17
79F：→ planta: 二方面是社区对於有油烟的食品业比较不友善，因为会有蟑12/19 16:17
80F：→ planta: 螂老鼠！12/19 16:17
81F：→ planta: 撑最久的都是房仲，可见房地产买卖才是利润之所在！12/19 16:17
82F：→ planta: 每一个重划区都会经历一些洗牌，第一波租给房仲和代销买12/19 16:17
83F：→ planta: 卖房子！12/19 16:17
84F：→ planta: 第二波开始开便利商店，还有牙医小儿科诊所，12/19 16:17
85F：→ planta: 最後一波才会有一些餐饮，餐饮也是一直开一直倒，12/19 16:17
86F：→ planta: 不过，现在有Uber Eats就没差了！12/19 16:17
87F：→ a951l753vin: 正确来说是百元便当店 如果是一个汉堡就卖200元的套12/19 16:18
88F：→ a951l753vin: 餐店还是有 12/19 16:18
89F：→ MacD89: 平民小吃比较少 顶多高价简餐 便利商店 重划区诊所 房仲12/19 16:19
90F：→ MacD89: 最多12/19 16:19
91F：推 l98: 不过太偏的重划区，外送可能也不是营运区12/19 16:19
92F：推 planta: 开诊所的，屋主本身就是医生，或者是屋主给小孩开诊所！12/19 16:20
93F：→ planta: 所以医生在我们版上，人最多也很，也是合理的！12/19 16:20
94F：→ planta: 第二种房仲其实大概也是我们班上第二多的人，12/19 16:20
95F：→ planta: 所以其实从花去的店面都是房地产版的人在养啊！12/19 16:20
96F：→ missin: 店面几乎都需装潢,屋龄不太重要,屋主vs租客的价格认知落差12/19 16:24
97F：推 planta: 当一个重划区慢慢成形，投资客慢慢换手了，房仲就会变少，12/19 16:25
98F：→ planta: 很简单没有生意了，这些房仲之所以开在重划区1楼，12/19 16:25
99F：→ planta: 是为了方便带看，如果对这重划房子感兴趣，12/19 16:25
100F：→ planta: 也很自然地会找附近的房仲，你不会跑到旧区，12/19 16:25
101F：→ planta: 因为旧区会推你他熟悉的区域！12/19 16:25
102F：→ planta: 所以等到自住的来，重划区成熟了交易少了，房仲就不见了，12/19 16:25
103F：→ planta: 不过，人住进来了便利商店就来了，所以大概就是：12/19 16:25
104F：→ planta: 长草、长房子、长仲介和便利商店，重划三阶段！12/19 16:25
105F：推 eulbos: 功能就... 可以开店12/19 16:30
106F：→ smallkop: 重划区店面根本鸡掰小又鸡掰贵，店开不起来正常12/19 16:42
107F：推 planta: 很多重划区都是老一辈买来给儿子女儿有工作用的！12/19 16:43
108F：→ planta: 怕儿子不好好工作，所以买一个店面，让他做点生意！12/19 16:43
109F：→ planta: 最好是开个诊所，帮社区邻居看牙还可以打折！12/19 16:43
110F：→ planta: 老爸赚到面子，儿子赚到里子，孙子赚到继承房地产！ 12/19 16:43
111F：→ planta: 有钱人都是计划通！12/19 16:43
112F：推 rihochang: 医生买店面很早以前就是这样了，以前就有旧市区有医生12/19 16:47
113F：→ rihochang: 买大楼两层，一层坐月子中心，一层诊所，超赚12/19 16:47
114F：推 k798976869: 开便利商店12/19 16:47
115F：→ rihochang: 少子化更赚，因为月子中心真的好赚12/19 16:48
116F：推 lookers: 新埔站原本的饭店直接拉皮拿去坐月子12/19 16:48
117F：推 wiesgame: 车停哪？重划区不用想临停了12/19 16:52
118F：推 frank111: 重划区的店面就是烂，临路退缩、没有骑楼、社区跟社区隔12/19 16:59
119F：→ frank111: 很远，没有车位，位置偏远，租金高，敢开店的是钱太多12/19 17:00
120F：→ chimouse: 月中真的不怕没生意 孕妇拿到手册2周内没预约 就都满了12/19 17:08
121F：→ eett811025: 现在小吃都走回流动市集了，每天几种店过来一个定点开12/19 17:10
122F：→ eett811025: 店那种，少缴租金而且也不会让客人觉得腻12/19 17:10
123F：→ eett811025: 店面不是那麽需要租12/19 17:11
124F：→ losmith: 除非是自带客源的老店 不然重划区店面不是首选12/19 17:11
125F：推 Harlequin727: 贵就算 跟新房一样普遍很小12/19 17:15
126F：→ Harlequin727: 上次意外看到一个新大楼开三妈 里面小到爆 内用感12/19 17:17
127F：→ Harlequin727: 很差12/19 17:17
128F：推 Harlequin727: 而且开小吃 每次去都觉得人很少 （重划区还没完全12/19 17:19
129F：→ Harlequin727: 成形） 都不知道能撑多久12/19 17:19
130F：→ a1119151: 养10几年蚊子12/19 17:24
131F：推 master32: 租给卖吃的,管委会会不会被居民骂啊???12/19 17:32
132F：推 rihochang: 不会，很多居民也想要卖吃的来，例如路易莎那类的，但 12/19 17:46
133F：→ rihochang: 是只有贵贵的小店来12/19 17:46
134F：→ rihochang: 路易莎那种平民咖啡厅、学生图书馆都不来12/19 17:46
135F：→ spermbox: 会啊12/19 17:48
136F：推 planta: 会啊，之前邻居的店面一直都没有出租，12/19 17:48
137F：→ planta: 就是管委会说不能有汤汤水水，12/19 17:48
138F：→ planta: 食物会有蟑螂老鼠到处从管线爬到住户家，12/19 17:48
139F：→ planta: 所以大概只有医生诊所，小朋友的托儿所补习班！12/19 17:48
140F：→ planta: 还有宠物旅馆越来越多！12/19 17:48
141F：→ planta: 妙的是最後竟然开便利商店，这不就也是食物吗？12/19 17:48
142F：→ spermbox: 价格本来就是比较出来的12/19 17:49
143F：→ spermbox: 只是你怎麽会有旧市区店面便宜的错觉？12/19 17:49
144F：→ spermbox: 旧市区纯一楼的店面没有便宜耶12/19 17:49
145F：→ spermbox: 你看到二楼很大一楼很小的那种去了12/19 17:49
146F：→ planta: 最好笑的是那那个店面还是管委会主委的，12/19 17:50
147F：→ planta: 还是没办法说赢那些有钱的住户们！12/19 17:50
148F：→ planta: 後来屋主加盟小七给儿子女儿去管！12/19 17:50
149F：推 a951l753vin: 便利商店都冷冻微波 既不用备料 也不用开火12/19 17:56
150F：→ a951l753vin: 厨余跟客人聊天而已12/19 17:57
151F：推 rihochang: 重划区就差不多开便利超商等级的店，反正大部分的人也12/19 17:59
152F：→ rihochang: 只是回来睡觉而已12/19 17:59
153F：→ rihochang: 有的甚至买了十几年，那在那边一年住不到10天12/19 18:00
154F：推 MixBear: 重划区的商圈、机能通常在外围 12/19 21:31
155F：→ MixBear: 尤其是炒高後12/19 21:31
谢谢以上专家回覆～
※ 编辑: x46824682x (1.200.30.212 台湾), 12/19/2024 21:39:31
156F：推 l98: 新竹月中才比较抢吧，其他地点还好。便利商店他们有一定的环 12/19 22:12
157F：→ l98: 境SOP，其实会比传统做吃的还来的乾净整洁 12/19 22:12
158F：推 spermbox: 在中南部，二楼店面大概是一楼半价不到 12/19 22:14
159F：→ spermbox: 除商圈以外，离开双北都是如次 12/19 22:14
160F：推 spermbox: 所以你说旧市区店面便宜，你要细看他二楼几坪一楼几坪 12/19 22:21
161F：推 silentsand: 重划区一楼真的很难开传统小吃店重划区最不缺道德魔人 12/19 22:24
162F：嘘 ericwu790419: 旧市区店面就是烂 吃完出来走骑楼连肩并肩走路都无 12/20 00:34
163F：→ ericwu790419: 法只能前後走 真的是够破够没品质 整天在那边小吃 12/20 00:34
164F：→ ericwu790419: 咸酥鸡的才爱这种 路没办法好好走就是一堆乱停汽机 12/20 00:34
165F：→ ericwu790419: 车的废物害的 居然还在自豪说旧市区很好停车笑死 12/20 00:34
166F：→ toto123: 店面一定是旧市区比较好 12/20 19:46
167F：→ toto123: 重划区店面的限制太多 12/20 19:46
168F：→ toto123: 店面是拿做生意 收租 跟等都更用的 12/20 19:47
169F：推 rihochang: 重划区的店距离太开，这种都无法汇聚人潮。所以像福州 12/20 20:11
170F：→ rihochang: 那种有五千人的大社区店面依然一堆做不起来。 12/20 20:12