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連結:https://money.udn.com/money/story/5621/8434537 內文: 鄉林(5531)集團董事長賴正鎰18日表示,明年預估預售市場總銷會減少兩到三成左右, 且蛋白區、蛋殼區可看到房價鬆動,甚至有下調空間,不過由於造價成本仍居高不下,整 體房市會走量縮價穩格局。 賴正鎰指出,今年上半年房市非常熱絡,預估全年預售推案量達2.2兆元,但9/19央行祭 出新的房市管制措施後,市場買氣明顯降溫,目前案場平均來客數掉了五成以上,短期內 建商推案、購地的腳步都會放緩,預估明年預售推案量約在1.7兆元,大約會量縮兩到三 成。 他指出,量縮對市場來說是好事,先前房子太好賣,大家都用搶的,這是不對的,而開發 商也趁勢愈推愈多,但這對市場來說並不健康,回歸溫和緩漲才有助房市健康發展。 房價方面,賴正鎰指出,近年房價飆漲快速,尤其上半年更是漲到讓自己都很驚訝,若以 區域來看,幾乎都是桃園以南在漲,漲幅是翻倍跳,相較下來,雙北市房價相對穩定,如 今在買氣急凍下,未來桃園以南的蛋白區、蛋殼區會有鬆動的空間,舉理來說,像台南老 市區價格會撐住,但像炒作、超漲過多的善化區,可能就會有修正,當然,若是有資金壓 力的建商愈來愈多,也不排除會有降價的可能性。 賴正鎰指出,未來市場會走個案表現,新案稀缺的區域的個案,價格才會撐得住,事實上 ,房市過熱對開發商來說也不是好事,能恢復像2、3年前溫和的市況最好,因為一直漲價 ,常常圖利到的都是地主。 此外,央行將在19日舉辦第4季理監事會,是否會繼續祭出第八波信用管制?賴正鎰認為 ,第七波打房確實讓房市進入冷靜期,若繼續出重手,可能會錯殺無辜。 心得: 連建商鄉林建設董事長都驚訝房價漲得太快速 房價上漲對地主有利 希望回歸溫和緩漲 他也認為央行總裁楊金龍不會再出重手 不知道楊總裁對第七波信用管制滿不滿意 --



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1F:推 quiet93: 高的不是造價成本,是銷售成本XD 12/19 10:10
2F:推 kurtis0359: 一堆漏水屋… 12/19 10:13
3F:推 bustinjieber: 上課囉 12/19 10:17
4F:→ yeeily: 今天是明年的重點走向,等龍哥的決定了,至關重要 12/19 10:23
5F:→ yeeily: 沒意外應該是維持現狀 12/19 10:24
6F:→ HNCB2880: 冷靜期? 沒有吧 新店還是秒殺啊 12/19 10:34
7F:→ HNCB2880: 房仲都說加價賣 一坪沒100不可能 12/19 10:34
8F:推 cedric1982: 只要不跌,用現在的價格賣,一樣賺翻 12/19 11:37
9F:推 cedric1982: FOMO一下就有傻蛋人礦,數鈔真簡單 12/19 11:39
10F:推 jerrylin: 收手等你屯的地蓋完再說ㄅ 12/19 11:50
11F:推 OforU: 賴自己的鄉林中山賦明明賣超爛 12/19 11:51
12F:噓 wakaura: 太好賣不就是炒房? 12/19 12:38
13F:推 JKjohnwick: 你不是要搞11萬坪都更? 12/19 12:41
14F:→ hmsDEBBIE: 雲林炒房不就是他帶頭的XDDD 12/19 12:45
15F:→ jayemshow: 樓上 雲林炒房是 google 帶頭的 12/19 13:48
16F:推 bogy26: 叫大家不要賣 你先賣? 12/19 14:30
17F:推 ndilavril: 用蛋黃價買蛋殼蛋屎區的 現在應該欲哭無淚 12/19 15:48
18F:→ planta: 昨天才說要收手,今天就發新聞說要大規模都更! 12/19 17:13
19F:→ planta: 建商都是演員,不蓋房子,也可以去演戲! 12/19 17:13
20F:→ planta: 劇本一定寫得比瓊瑤還要好 12/19 17:13







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