作者troy30408 (南宫洛)
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标题[新闻] 赖正镒：过去房子太好卖！明年建商会收手
时间Thu Dec 19 10:09:16 2024
连结：
https://money.udn.com/money/story/5621/8434537
内文：
乡林（5531）集团董事长赖正镒18日表示，明年预估预售市场总销会减少两到三成左右，
且蛋白区、蛋壳区可看到房价松动，甚至有下调空间，不过由於造价成本仍居高不下，整
体房市会走量缩价稳格局。
赖正镒指出，今年上半年房市非常热络，预估全年预售推案量达2.2兆元，但9/19央行祭
出新的房市管制措施後，市场买气明显降温，目前案场平均来客数掉了五成以上，短期内
建商推案、购地的脚步都会放缓，预估明年预售推案量约在1.7兆元，大约会量缩两到三
成。
他指出，量缩对市场来说是好事，先前房子太好卖，大家都用抢的，这是不对的，而开发
商也趁势愈推愈多，但这对市场来说并不健康，回归温和缓涨才有助房市健康发展。
房价方面，赖正镒指出，近年房价飙涨快速，尤其上半年更是涨到让自己都很惊讶，若以
区域来看，几乎都是桃园以南在涨，涨幅是翻倍跳，相较下来，双北市房价相对稳定，如
今在买气急冻下，未来桃园以南的蛋白区、蛋壳区会有松动的空间，举理来说，像台南老
市区价格会撑住，但像炒作、超涨过多的善化区，可能就会有修正，当然，若是有资金压
力的建商愈来愈多，也不排除会有降价的可能性。
赖正镒指出，未来市场会走个案表现，新案稀缺的区域的个案，价格才会撑得住，事实上
，房市过热对开发商来说也不是好事，能恢复像2、3年前温和的市况最好，因为一直涨价
，常常图利到的都是地主。
此外，央行将在19日举办第4季理监事会，是否会继续祭出第八波信用管制？赖正镒认为
，第七波打房确实让房市进入冷静期，若继续出重手，可能会错杀无辜。
心得：
连建商乡林建设董事长都惊讶房价涨得太快速
房价上涨对地主有利
希望回归温和缓涨
他也认为央行总裁杨金龙不会再出重手
不知道杨总裁对第七波信用管制满不满意
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1F：推 quiet93: 高的不是造价成本，是销售成本XD 12/19 10:10
2F：推 kurtis0359: 一堆漏水屋… 12/19 10:13
3F：推 bustinjieber: 上课罗 12/19 10:17
4F：→ yeeily: 今天是明年的重点走向，等龙哥的决定了，至关重要 12/19 10:23
5F：→ yeeily: 没意外应该是维持现状 12/19 10:24
6F：→ HNCB2880: 冷静期？ 没有吧 新店还是秒杀啊 12/19 10:34
7F：→ HNCB2880: 房仲都说加价卖 一坪没100不可能 12/19 10:34
8F：推 cedric1982: 只要不跌，用现在的价格卖，一样赚翻 12/19 11:37
9F：推 cedric1982: FOMO一下就有傻蛋人矿，数钞真简单 12/19 11:39
10F：推 jerrylin: 收手等你屯的地盖完再说ㄅ 12/19 11:50
11F：推 OforU: 赖自己的乡林中山赋明明卖超烂 12/19 11:51
12F：嘘 wakaura: 太好卖不就是炒房？ 12/19 12:38
13F：推 JKjohnwick: 你不是要搞11万坪都更？ 12/19 12:41
14F：→ hmsDEBBIE: 云林炒房不就是他带头的XDDD 12/19 12:45
15F：→ jayemshow: 楼上 云林炒房是 google 带头的 12/19 13:48
16F：推 bogy26: 叫大家不要卖 你先卖？ 12/19 14:30
17F：推 ndilavril: 用蛋黄价买蛋壳蛋屎区的 现在应该欲哭无泪 12/19 15:48
18F：→ planta: 昨天才说要收手，今天就发新闻说要大规模都更！ 12/19 17:13
19F：→ planta: 建商都是演员，不盖房子，也可以去演戏！ 12/19 17:13
20F：→ planta: 剧本一定写得比琼瑶还要好 12/19 17:13