作者mfcke (待退)
看板home-sale
標題[閒聊] 下一波投資機會
時間Thu Dec 19 00:07:34 2024
有了果汁條款 大家倒是可以來聊一聊 版面清淨點
隨著降龍十八掌 房市冷卻起來
這倒也不是很意外的狀況
我之前一直強調 目前等待到明年中 看看市場數據
但是如果要突破僵局制
預先集中精神關注的話 我會選擇核心外一圈兩圈
首先是 核心 就 那樣 只漲不跌 大漲50% 小跌5%
主要的價值減損來自於折舊
那退潮是有機會殺到外圍一圈兩圈位置
或者短時間交屋量太大的區域
會有投資客受不了 小賺平轉殺出之類
因為目前中長線投資價值很高
缺點只是入門門檻高
我常講 不動產 有價格跟價值
只要眼光好 要找到價值大於價格的區域不是很難
舉我之前長講的例子
豪宅線 你看是缺點 我看反而是利基
為了順銷 高自備 去壓低大坪數單價
小坪數反而單價高
政策上的因素出來 就是要反著做
趁機購入單價低的50~70坪 隨著日後發展
總有機會展現出真正的價值
關鍵只有一點 預先鎖定區域 兩三區就好 不要亂槍打鳥
持續去區域試探 出價 交手
以上
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1F：→ rubberking: 整天在吹 12/19 00:10
2F：→ jl40: 沒下一波了 12/19 00:12
3F：推 Hathway: 果汁哥終於可以閉嘴了嗎 12/19 00:12
4F：推 a5292710: 資金是動能，政策做多是觸發點 12/19 00:17
5F：→ mitic1029: 短期沒機會了，投資第二棟的以上效益完全被股市屌打， 12/19 00:45
6F：→ mitic1029: 有錢買股就行，轉個念這也是居住正義啦，反正有的是地 12/19 00:45
7F：→ mitic1029: 方賺錢 12/19 00:45
8F：推 dophin332: 果汁哥每天還有一篇果汁的扣打 12/19 00:53
9F：推 junior020486: 股市哪裡屌打，台積電盤了有夠久，下半年台股震盪 12/19 01:31
10F：→ junior020486: 盤有夠難搞，鴻海廣達跌爛 12/19 01:31
11F：→ junior020486: 櫃買破底，正二一直被盤整盤損耗 12/19 01:32
12F：推 Morphee: 沒錯，股票最近不好作 長投的機會不好找 12/19 02:33
13F：噓 kensmile: 要投資，等三年後再說 12/19 07:18
14F：→ kensmile: 全球貿易戰都還沒血流成河 12/19 07:19
15F：推 kusomanfcu: 去大陸買房啊 不然勒 12/19 09:54
16F：推 ttyy: 房地產還是必然有賺頭，只是投入資金有股票機會成本的損失 12/19 10:28
17F：→ ttyy: 槓桿壓制+合一稅真的是壓制太多獲利 12/19 10:29
18F：→ ttyy: 不過有老婆兩人名下一人一間依舊是基本款 12/19 10:29
19F：推 planta: 沒有錯，不要找太小的坪數，多殺多那是紅海，要找藍海！ 12/19 10:35
20F：→ planta: 做生意最主要還是要看實拿多少？ 12/19 10:35
21F：→ planta: 現在人頭珍貴，坪數不要太小，放長的效益， 12/19 10:35
22F：→ planta: 才會出來，我之前就說過了！政府不是在打房，只是不希望 12/19 10:35
23F：→ planta: 急速的漲， 12/19 10:35
24F：→ planta: 意味著未來是緩漲，隨著交通建設正常的緩慢成長， 12/19 10:35
25F：→ planta: 所以是我的話，我會把眼光放在未來10年甚至20年， 12/19 10:35
26F：→ planta: 政府的交通建設發展的路徑，用這個思路去找， 12/19 10:35
27F：→ planta: 很多事情都會隨政策改變，只有一個不會改變：重視交通， 12/19 10:35
28F：→ planta: 台灣人買房喜歡買在捷運旁邊，我會用凹陷區的概念去思考！ 12/19 10:35
29F：推 planta: 至於買到多大總價買到多少？我覺得這不是重點， 12/19 10:38
30F：→ planta: 因為這個東西是相對而言，對某些人來講買個兩三千萬好像 12/19 10:38
31F：→ planta: 很多錢，你會被一堆小白說神經病誰有錢買三千！ 12/19 10:38
32F：→ planta: 但對有些人來講，只買一二干才根本是浪費人頭，大概就是這 12/19 10:38
33F：→ planta: 種相對的概念，這叫資產配置有玩股票的應該都很熟悉。 12/19 10:38
34F：推 bustinjieber: 短期沒機會...那你為什麼要玩短期？ 12/19 11:12
35F：→ bustinjieber: 眼光放遠一點不行嗎？ 12/19 11:12
36F：→ bustinjieber: 現在看區域發展要看到5-10年後， 12/19 11:15
37F：→ bustinjieber: 10年後哪個區域的位階提升較多 12/19 11:15
38F：→ bustinjieber: or 甚至10年後只是初升段剛結束， 12/19 11:15
39F：→ bustinjieber: 那個地方就是可以考慮置產的地方。 12/19 11:15
40F：→ bustinjieber: 至於成熟、未來沒更多重大建設的地方， 12/19 11:15
41F：→ bustinjieber: 本來就是買來自住為主的區域。 12/19 11:15
42F：→ bustinjieber: 還是那句，看不好房市=看衰台灣， 12/19 11:17
43F：→ bustinjieber: 那請把新臺幣資產、股票全部轉走。 12/19 11:17
44F：推 yeahbabe: 每次看到‘’我之前不就一直講‘’這種話都覺得很好笑， 12/19 12:37
45F：→ yeahbabe: 你誰？ 12/19 12:37
46F：→ mfcke: 像你這種邏輯 大概每個人都不用寫文字 做創作惹 低能仔 12/19 12:56
47F：→ mfcke: 當然是給有在跟你閒聊的朋友 懂？ 12/19 12:56
48F：推 asdlkjfgh: 推 12/19 13:48
49F：推 winfisa: 低能仔XDXDXD 12/19 18:28
50F：→ ceca: 慶祝新版主誕辰,偷偷講一下我的規劃. 12/19 19:20
51F：→ ceca: 目前因為地價還在被炒高,至少高雄是這樣. 12/19 19:20
52F：→ ceca: 但因為政策造成交易上的槓桿開啟很麻煩. 12/19 19:20
53F：→ ceca: 所以基本上就是躺平,反正他還在漲. 12/19 19:21
54F：→ ceca: 然後都不操作,轉貸的話大概在明年底或後年初會做一次. 12/19 19:21
55F：→ ceca: 直到地價漲不動了停滯了,土地招標都流標了. 12/19 19:21
56F：→ ceca: 那時候大概這一波告一段落..時間無法判斷要看後面我川威武. 12/19 19:21
57F：→ ceca: 到時候大概市場悲觀份圍會比現在恐慌很多+真的冷盤了. 12/19 19:22
58F：→ ceca: 政府就會開始解放各種限制. 12/19 19:22
59F：→ ceca: 那我就會做一些程度的處分不動產. 12/19 19:22
60F：→ ceca: 然後回去把短期物件再度擴張到3~5間. 12/19 19:22
61F：→ ceca: 中長期的話,在高雄基本上就不動了. 12/19 19:23
62F：→ ceca: 反正台積電威能,外加他還有多設兩個廠P4P5,環評剛過. 12/19 19:23
63F：→ ceca: 新聞很低調建商也很低調,因為他們跟我想的一樣..XD 12/19 19:23
64F：→ ceca: 他們在避風頭,風頭過再來炒作就好. 12/19 19:23
65F：→ ceca: 因此中長期尤其在北高強勢區的我就沒有變動的理由. 12/19 19:24
66F：→ ceca: 躺到更下一次大多頭開始,價格衝出去後再看有沒有要更動. 12/19 19:24
67F：→ ceca: 這大概就是之後一段時間的大概策略. 12/19 19:24
68F：→ ceca: 目前只有剩下唯一一間短期+自住換屋的重購退稅,兩間. 12/19 19:24
69F：→ ceca: 喔,還有一間金額超低那個不用管他,金額低到現金交易的. 12/19 19:25
70F：→ ceca: 總是會維持一間短期抽插市場,是我的習慣.. 12/19 19:25
71F：→ ceca: 以上,看過就幫我忘記就好了...不要太認真喔..XD 12/19 19:26
72F：推 yeahbabe: 不就是狗吠火車嗎 12/19 19:59