作者mfcke (待退)
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标题[闲聊] 下一波投资机会
时间Thu Dec 19 00:07:34 2024
有了果汁条款 大家倒是可以来聊一聊 版面清净点
随着降龙十八掌 房市冷却起来
这倒也不是很意外的状况
我之前一直强调 目前等待到明年中 看看市场数据
但是如果要突破僵局制
预先集中精神关注的话 我会选择核心外一圈两圈
首先是 核心 就 那样 只涨不跌 大涨50% 小跌5%
主要的价值减损来自於折旧
那退潮是有机会杀到外围一圈两圈位置
或者短时间交屋量太大的区域
会有投资客受不了 小赚平转杀出之类
因为目前中长线投资价值很高
缺点只是入门门槛高
我常讲 不动产 有价格跟价值
只要眼光好 要找到价值大於价格的区域不是很难
举我之前长讲的例子
豪宅线 你看是缺点 我看反而是利基
为了顺销 高自备 去压低大坪数单价
小坪数反而单价高
政策上的因素出来 就是要反着做
趁机购入单价低的50~70坪 随着日後发展
总有机会展现出真正的价值
关键只有一点 预先锁定区域 两三区就好 不要乱枪打鸟
持续去区域试探 出价 交手
以上
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1F：→ rubberking: 整天在吹 12/19 00:10
2F：→ jl40: 没下一波了 12/19 00:12
3F：推 Hathway: 果汁哥终於可以闭嘴了吗 12/19 00:12
4F：推 a5292710: 资金是动能，政策做多是触发点 12/19 00:17
5F：→ mitic1029: 短期没机会了，投资第二栋的以上效益完全被股市屌打， 12/19 00:45
6F：→ mitic1029: 有钱买股就行，转个念这也是居住正义啦，反正有的是地 12/19 00:45
7F：→ mitic1029: 方赚钱 12/19 00:45
8F：推 dophin332: 果汁哥每天还有一篇果汁的扣打 12/19 00:53
9F：推 junior020486: 股市哪里屌打，台积电盘了有够久，下半年台股震荡 12/19 01:31
10F：→ junior020486: 盘有够难搞，鸿海广达跌烂 12/19 01:31
11F：→ junior020486: 柜买破底，正二一直被盘整盘损耗 12/19 01:32
12F：推 Morphee: 没错，股票最近不好作 长投的机会不好找 12/19 02:33
13F：嘘 kensmile: 要投资，等三年後再说 12/19 07:18
14F：→ kensmile: 全球贸易战都还没血流成河 12/19 07:19
15F：推 kusomanfcu: 去大陆买房啊 不然勒 12/19 09:54
16F：推 ttyy: 房地产还是必然有赚头，只是投入资金有股票机会成本的损失 12/19 10:28
17F：→ ttyy: 杠杆压制+合一税真的是压制太多获利 12/19 10:29
18F：→ ttyy: 不过有老婆两人名下一人一间依旧是基本款 12/19 10:29
19F：推 planta: 没有错，不要找太小的坪数，多杀多那是红海，要找蓝海！ 12/19 10:35
20F：→ planta: 做生意最主要还是要看实拿多少？ 12/19 10:35
21F：→ planta: 现在人头珍贵，坪数不要太小，放长的效益， 12/19 10:35
22F：→ planta: 才会出来，我之前就说过了！政府不是在打房，只是不希望 12/19 10:35
23F：→ planta: 急速的涨， 12/19 10:35
24F：→ planta: 意味着未来是缓涨，随着交通建设正常的缓慢成长， 12/19 10:35
25F：→ planta: 所以是我的话，我会把眼光放在未来10年甚至20年， 12/19 10:35
26F：→ planta: 政府的交通建设发展的路径，用这个思路去找， 12/19 10:35
27F：→ planta: 很多事情都会随政策改变，只有一个不会改变：重视交通， 12/19 10:35
28F：→ planta: 台湾人买房喜欢买在捷运旁边，我会用凹陷区的概念去思考！ 12/19 10:35
29F：推 planta: 至於买到多大总价买到多少？我觉得这不是重点， 12/19 10:38
30F：→ planta: 因为这个东西是相对而言，对某些人来讲买个两三千万好像 12/19 10:38
31F：→ planta: 很多钱，你会被一堆小白说神经病谁有钱买三千！ 12/19 10:38
32F：→ planta: 但对有些人来讲，只买一二干才根本是浪费人头，大概就是这 12/19 10:38
33F：→ planta: 种相对的概念，这叫资产配置有玩股票的应该都很熟悉。 12/19 10:38
34F：推 bustinjieber: 短期没机会...那你为什麽要玩短期？ 12/19 11:12
35F：→ bustinjieber: 眼光放远一点不行吗？ 12/19 11:12
36F：→ bustinjieber: 现在看区域发展要看到5-10年後， 12/19 11:15
37F：→ bustinjieber: 10年後哪个区域的位阶提升较多 12/19 11:15
38F：→ bustinjieber: or 甚至10年後只是初升段刚结束， 12/19 11:15
39F：→ bustinjieber: 那个地方就是可以考虑置产的地方。 12/19 11:15
40F：→ bustinjieber: 至於成熟、未来没更多重大建设的地方， 12/19 11:15
41F：→ bustinjieber: 本来就是买来自住为主的区域。 12/19 11:15
42F：→ bustinjieber: 还是那句，看不好房市=看衰台湾， 12/19 11:17
43F：→ bustinjieber: 那请把新台币资产、股票全部转走。 12/19 11:17
44F：推 yeahbabe: 每次看到‘’我之前不就一直讲‘’这种话都觉得很好笑， 12/19 12:37
45F：→ yeahbabe: 你谁？ 12/19 12:37
46F：→ mfcke: 像你这种逻辑 大概每个人都不用写文字 做创作惹 低能仔 12/19 12:56
47F：→ mfcke: 当然是给有在跟你闲聊的朋友 懂？ 12/19 12:56
48F：推 asdlkjfgh: 推 12/19 13:48
49F：推 winfisa: 低能仔XDXDXD 12/19 18:28
50F：→ ceca: 庆祝新版主诞辰,偷偷讲一下我的规划. 12/19 19:20
51F：→ ceca: 目前因为地价还在被炒高,至少高雄是这样. 12/19 19:20
52F：→ ceca: 但因为政策造成交易上的杠杆开启很麻烦. 12/19 19:20
53F：→ ceca: 所以基本上就是躺平,反正他还在涨. 12/19 19:21
54F：→ ceca: 然後都不操作,转贷的话大概在明年底或後年初会做一次. 12/19 19:21
55F：→ ceca: 直到地价涨不动了停滞了,土地招标都流标了. 12/19 19:21
56F：→ ceca: 那时候大概这一波告一段落..时间无法判断要看後面我川威武. 12/19 19:21
57F：→ ceca: 到时候大概市场悲观份围会比现在恐慌很多+真的冷盘了. 12/19 19:22
58F：→ ceca: 政府就会开始解放各种限制. 12/19 19:22
59F：→ ceca: 那我就会做一些程度的处分不动产. 12/19 19:22
60F：→ ceca: 然後回去把短期物件再度扩张到3~5间. 12/19 19:22
61F：→ ceca: 中长期的话,在高雄基本上就不动了. 12/19 19:23
62F：→ ceca: 反正台积电威能,外加他还有多设两个厂P4P5,环评刚过. 12/19 19:23
63F：→ ceca: 新闻很低调建商也很低调,因为他们跟我想的一样..XD 12/19 19:23
64F：→ ceca: 他们在避风头,风头过再来炒作就好. 12/19 19:23
65F：→ ceca: 因此中长期尤其在北高强势区的我就没有变动的理由. 12/19 19:24
66F：→ ceca: 躺到更下一次大多头开始,价格冲出去後再看有没有要更动. 12/19 19:24
67F：→ ceca: 这大概就是之後一段时间的大概策略. 12/19 19:24
68F：→ ceca: 目前只有剩下唯一一间短期+自住换屋的重购退税,两间. 12/19 19:24
69F：→ ceca: 喔,还有一间金额超低那个不用管他,金额低到现金交易的. 12/19 19:25
70F：→ ceca: 总是会维持一间短期抽插市场,是我的习惯.. 12/19 19:25
71F：→ ceca: 以上,看过就帮我忘记就好了...不要太认真喔..XD 12/19 19:26
72F：推 yeahbabe: 不就是狗吠火车吗 12/19 19:59