home-sale 板


LINE

連結: https://money.udn.com/money/story/5621/8433869 內文: 2024/12/18 15:54:19 中央社 記者何秀玲台北18日電 鄉林建設董事長賴正鎰今天宣布,將在台北市中山區新生北路、民權東路、民族東路與松 江路間範圍橫跨40多個街廓、共11萬坪土地啟動都更案,預計投資新台幣2200億元,初 估總銷達1.4兆元。 賴正鎰出席鄉林新都更案記者會,他表示,將打造總樓地板面積逾60萬坪的純住宅區,將 分6階段、15年完成,初估都更拆遷戶數逾1.1萬戶,未來中山區整體房價有望看漲。 賴正鎰表示,此都更案今年6月動工後,加速附近老舊公寓所有權人主動來談合作,近 年來已完成第一階段整合的7個街廓,整合面積約1.1萬坪,地主所有權人近千人,約600 人簽妥「都市更新合建契約書」,整合與規劃同步進行,待準備好各項資料,近期將會送 台北市政府都市更新審議委員會審查。 賴正鎰說,他到過包含日本、大陸及美英法等國家考察,都很早就啟動都更計畫,不僅改 變城市風貌,也可迎來國際級的宏觀建築規劃,他希望能讓中山區成為台北市國際都更示 範區。 他表示,台北多數都更案坪數都不大,且建案點狀分布,因未能作整體性的規劃而顯得凌 亂,以都更案最多的中山區來看,多數都更案整合土地多在300至500坪左右,雖然地段優 越,但受限於基地面積,幾乎是沒有社區整體規劃以及與周邊環境串聯,重建後只有自身 建築,仍與周遭環境格格不入。 賴正鎰指出,都市更新是政府重點政策,台北市於民國112年起陸續推出「都更八箭」政 策,台北市長蔣萬安宣布北市進入大都更時代,且立院今年10月25日三讀通過「都市更新 條例第65條修正案」,增加老屋翻新改建誘因,他相信越來越多所有權人願意參與都更合 建。 談到明年房市走向,他表示,將是價穩量縮格局,預估量方面將大幅萎縮3成,雙北漲幅 有限,桃園以南漲幅過高部分區域,價格將會微調回來,而且明年第1季就可能發生。 他說,這2、3年房價漲得太離譜,實在漲的太高,央行今年9月祭出第7波信用管制後,其 實已讓房市冷靜下來;全台看房來客數量就少了50%多,投資型客人幾乎消失,對首購看 來影響不大。 價格方面,他觀察,蛋黃區「不會(鬆)動」,如雙北房價就很穩定,漲幅約30至40%不 大,但蛋白區像是桃園以南,先前漲幅過高,甚至有漲到200%至300%的區域,可能就會向 下調整,尤其是明年建商發現現金流不足的時候,價格就會調整。 未來美國總統川普(Donald Trump)上任後對台灣的影響,賴正鎰認為,看起來美國將會 陸續調降利率,中國近期祭出多項經濟措施,恐怕也會遭受通膨壓力,但台灣沒有亂印鈔 票,通膨壓力較輕,房地產還是維持穩定走向。 心得: 把都更當作重劃區搞?? 這搞下去大安區就準備沒落 變成信義計畫區+中山區+士北科的舞台 中山區還有大同公司看三圓要怎麼玩 中山大同的房子不要亂賣掉 萬華機會也很大 房板有位發財了他家是大地主 可惜沒有妹妹不然就...... --



※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.113.214 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1734534767.A.A17.html ※ 編輯: a386036 (42.79.161.235 臺灣), 12/18/2024 23:16:47
1F:噓 peterzumthor: 大安區早就落寞了 12/18 23:19
2F:推 spermbox: 1.4兆 =.=? 12/18 23:22
3F:→ spermbox: https://i.imgur.com/y2H60GF.jpeg12/18 23:23
4F:→ spermbox: 笑死,賴董你先把你的鄉林士林官邸和鄉林美術館完銷再12/18 23:24
5F:→ spermbox: 說吧12/18 23:24
鄉林士林官邸當初假住宅要賣300被弄 又偷偷加高樓地板被抓包拆了重來 後來就留這當商辦收租 ※ 編輯: a386036 (111.241.113.214 臺灣), 12/18/2024 23:28:23
6F:→ hottie: 那邊不是中山高價的區塊 有航噪學區也不好,要跟大安比差12/18 23:37
7F:→ hottie: 很遠吧12/18 23:37
8F:推 lovebridget: 啟動阿 沒說會成功阿12/18 23:57
9F:→ lovebridget: 地主超過50戶就不太可能了還11萬戶咧XD12/18 23:58
10F:→ lovebridget: 看錯 1000戶 一樣不可能啦12/18 23:59
11F:→ lovebridget: 最後20%正常發揮 跟你要一戶兩億 你怎辦?12/19 00:00
12F:推 luckysmallsu: 1.4兆…12/19 00:16
13F:推 tfct: 80%同意,只剩20%不同意會被強拆不是嗎?12/19 00:20
14F:推 planta: 15年,好猛!12/19 00:25
15F:推 asapfrdddd: 我才剛在附近吃牛肆欸 這什麼天方夜譚12/19 00:55
16F:推 CLLocation: 笑死 夢裡什麼都有 12/19 01:06
17F:→ sam21sam21: 就是因為那邊沒落,所以才有可能成功12/19 01:24
18F:→ sam21sam21: 房價到了,都更就來了,看看石牌站 12/19 01:25
19F:→ sam21sam21: 義理街那邊之後陸續都要動工了 12/19 01:25
20F:→ sam21sam21: 房價到,又相對少店面價值的區塊,這波反而容易12/19 01:26
住家比店有價 周家 林家是大地主
21F:→ sam21sam21: 雖然鄉林爛爆,但只有他願意,地主多半也只能認命12/19 01:27
22F:→ sam21sam21: 而且台北市後續應該會強拆12/19 01:27
23F:→ sam21sam21: 覺得不可能的,睜開你的眼睛,12/19 01:28
24F:→ sam21sam21: 看看台北市這陣子多少都更在動工12/19 01:28
25F:推 xxox: 先搞好100戶再來嘴要擴大,這個他們三代也不可能都的起來,12/19 01:29
26F:→ xxox: 生意差到都瘋了起來了12/19 01:29
27F:→ xxox: 台北市都得起來的都是小基地的12/19 01:30
28F:→ sam21sam21: 樓上,未必噢!不確定你的小基地是多少地坪12/19 01:39
29F:→ sam21sam21: 這陣子有比較正常的地坪出現了12/19 01:39
※ 編輯: a386036 (150.117.156.162 臺灣), 12/19/2024 02:24:19
30F:推 prichman: 別人做可信度還高點 鄉林賴桑 算了吧 12/19 02:50
31F:推 daniel6412: 鄉林這真的太唬了啦但永和那個我也不知道怎麼成功的 12/19 06:06
32F:→ NEWinx: 除非政府強制都更,統一徵收價,不然這麼多戶談不完的,人 12/19 07:00
33F:→ NEWinx: 性啊 12/19 07:00
34F:推 toto123: 分的坪數多就會成功很單純 12/19 07:13
35F:推 toto123: 沒說貪還會更貪,問題就是有成功的 12/19 07:15
36F:推 toto123: 都是私底下各自擊破 12/19 07:29
37F:噓 bogy26: 成本2200億賣你1.4兆啊各位盤子 12/19 08:15
38F:→ oncloudy: 聰明啊 只有台北市 市區有價值啊! 12/19 08:24
39F:→ oncloudy: 其他地區地 真的太大了 12/19 08:24
40F:→ toto123: 台北市最主要是捷運產值太高全台灣追不上 12/19 08:37
41F:→ toto123: 環狀線內低總 一直屯就對了 12/19 08:37
42F:→ sdhpipt: 嘴砲而已 這個除非是政府撩下去做 不然不可能成功 12/19 09:03
43F:推 goodrink: 我也宣布啟動迎娶周子瑜案 12/19 09:10
44F:推 piliwu: 不是80%就會過,你過80%送件市府會審其他要件有沒有補齊 12/19 10:06
45F:→ piliwu: ,尤其是對不同意戶充分溝通,我親戚最近有案子送審中, 12/19 10:06
46F:→ piliwu: 幫他去了解都更程序 12/19 10:06
47F:推 bustinjieber: 大陳都能成了,看政府介入多深吧 12/19 10:11
48F:→ bustinjieber: 西&北還在很前期,東處於末升 12/19 10:12
49F:推 piliwu: 大陳才200位而且同鄉關係很緊密,台北市難度高不只好幾倍 12/19 10:15
50F:推 piolet: 先喊先站位 叫人不要來搶的概念 12/19 10:17
51F:噓 checkman: 洗洗睡 12/19 10:21
52F:→ checkman: 餅畫這麼大 12/19 10:21
53F:推 backpacker18: 鄉林… 12/19 10:55
54F:→ backpacker18: 看看就好 12/19 10:56
55F:→ kage01: 還好啦 公園不會移動 12/19 12:44
56F:推 jeff79723: 大陳搭上新北獎勵吧 12/19 13:29
57F:推 kawhi5566: 做這什麼廣宣笑死人,中山區林森北一哥忠泰都不敢用這 12/19 13:29
58F:→ kawhi5566: 種口氣,鄉林以為自己的品牌在北市很有市場喔 12/19 13:29
59F:噓 Cookieboy: 北士科 士北科 12/19 19:28
60F:推 lovezzz: 鄉林的房子… 給懂的人買吧… 12/21 10:24







like.gif 您可能會有興趣的文章
icon.png[問題/行為] 貓晚上進房間會不會有憋尿問題
icon.pngRe: [閒聊] 選了錯誤的女孩成為魔法少女 XDDDDDDDDDD
icon.png[正妹] 瑞典 一張
icon.png[心得] EMS高領長版毛衣.墨小樓MC1002
icon.png[分享] 丹龍隔熱紙GE55+33+22
icon.png[問題] 清洗洗衣機
icon.png[尋物] 窗台下的空間
icon.png[閒聊] 双極の女神1 木魔爵
icon.png[售車] 新竹 1997 march 1297cc 白色 四門
icon.png[討論] 能從照片感受到攝影者心情嗎
icon.png[狂賀] 賀賀賀賀 賀!島村卯月!總選舉NO.1
icon.png[難過] 羨慕白皮膚的女生
icon.png閱讀文章
icon.png[黑特]
icon.png[問題] SBK S1安裝於安全帽位置
icon.png[分享] 舊woo100絕版開箱!!
icon.pngRe: [無言] 關於小包衛生紙
icon.png[開箱] E5-2683V3 RX480Strix 快睿C1 簡單測試
icon.png[心得] 蒼の海賊龍 地獄 執行者16PT
icon.png[售車] 1999年Virage iO 1.8EXi
icon.png[心得] 挑戰33 LV10 獅子座pt solo
icon.png[閒聊] 手把手教你不被桶之新手主購教學
icon.png[分享] Civic Type R 量產版官方照無預警流出
icon.png[售車] Golf 4 2.0 銀色 自排
icon.png[出售] Graco提籃汽座(有底座)2000元誠可議
icon.png[問題] 請問補牙材質掉了還能再補嗎?(台中半年內
icon.png[問題] 44th 單曲 生寫竟然都給重複的啊啊!
icon.png[心得] 華南紅卡/icash 核卡
icon.png[問題] 拔牙矯正這樣正常嗎
icon.png[贈送] 老莫高業 初業 102年版
icon.png[情報] 三大行動支付 本季掀戰火
icon.png[寶寶] 博客來Amos水蠟筆5/1特價五折
icon.pngRe: [心得] 新鮮人一些面試分享
icon.png[心得] 蒼の海賊龍 地獄 麒麟25PT
icon.pngRe: [閒聊] (君の名は。雷慎入) 君名二創漫畫翻譯
icon.pngRe: [閒聊] OGN中場影片:失蹤人口局 (英文字幕)
icon.png[問題] 台灣大哥大4G訊號差
icon.png[出售] [全國]全新千尋侘草LED燈, 水草

請輸入看板名稱,例如:Soft_Job站內搜尋

TOP